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![[经典资料]房地产成都某项目开园推广策略执行方案_176P](https://img.taocdn.com/s1/m/6d46372b4b35eefdc8d333a0.png)
成都蔚蓝卡地亚景观设计浅析任何景观设计都要基于以人为本,最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然,因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅,一样不会成功,只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味,才真正鲜活起来，生活亦然.前言一个优秀的小区环境设计,可以全方位地提升整个楼盘的文化品味,渲染扩张其独特个性,强化楼盘的买点,在令人眼花缭乱的房地产市场上让人眼前一亮、脱颖而出,给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不绝的客流,这一点已经是勿庸置疑的。
所以说住宅小区的环境设计日益重要，但如何才能让设计出的作品拥有一个既鲜明又深受市场欢迎的特色呢?我们可以从市场上去获得启发。
当前广州市场上接连打出的江南园林、皇室御花园、日式园林直至巴厘岛风情、加州风情、澳洲风情等各式风格各异、主题独特的小区园林,让人眼花缭乱、目不暇接,但无论哪种风格、哪种主题,要想获得市场的认同,都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色.但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅,一样不会成功,只有赋予了人文的色彩,园林才有了品味，才真正鲜活起来,生活亦然。
一、概况本项目由香港贝尔高林设计,项目位于成都市华阳镇人民南路南沿线，最大高差达36米,项目总占地面积５89亩，有2万平米大型水景景观，项目着力打造山体联排别墅,同时主题建筑为成都地区气侯和环境生活习惯采取了大开窗户的设计，形成了优良通风和采光的设计，以环境人居为本，将建筑与高品质生活丝丝入扣的融合，感受体贴入微的人文景致和浪漫环境,距成都市天赋广场约30分钟车程,面积达4０0０平米的山地会所,拥有内外泳池、咖啡厅、电影厅等休闲场馆,预将打造成为西南地区唯一的超五星级山地会所,为业主带来超值的享受．在满足区内消费的同时,营造出项目的地标建筑以及未来小区的和谐,根据成都独有的地理和气侯条件,小区采用最佳的朝向,冬季日照良好,小区绿地率４0%以上，绿化率达到60%以上,外窗采用双玻通风门窗,丰富的色彩及层次将为成都阴霾的天空带来灿烂的心情。
将成都的房地产推向世界———【成都牧马山蔚蓝卡地亚】流水别墅传西岸流水别墅新品11月28日惊艳上市奢侈生活的品位彰显，皆有来自所有风尚领域的顶级作品为之代言，譬如巴黎的时装发布，宾利Bentley的限量定制，夏奈尔Chanel的VIP预约，时光宝盒Buben&Zorweg的纯手工钟表……放眼全球，但凡将执著信仰、不朽精神、伟大创意、细节雕琢、完美服务倾力贯注于内的产品，皆能为消费者造就经典传世的完美之作。
2009年11月28日，成都国际城南，一场堪称经典的地产界奢侈品秀，在蔚蓝卡地亚09年新品西岸流水别墅发布会得以完美注解。
西岸流水别墅，蔚蓝卡地亚09年首次公开的巅峰独立别墅作品，以潜心专注的高端创新设计、细节的打凿磨砺、品质的内在升华、服务的竭诚付梓，终完成房地产界罕有的顶级奢享之作。
西岸流水别墅新品一经公开发布，即受到各界名流争相追崇，空前盛况直令业界叹为观止。
永远追求完善是蔚蓝卡地亚秉持的信念对细节品质的执著追求，是蔚蓝卡地亚始终坚持的信念，我们相信，只有用心雕琢，才能打造出真正体现尊贵生活的顶级别墅。
两年来，蔚蓝卡地亚一直坚持对产品的深度研磨和审视，同时以苛刻的细节雕琢升级所有奢华体验，从而缔建出只属于高端圈层的蔚蓝生活。
在西岸流水别墅产品打造之初，我们就有幸邀请到--园林设计大师许大绚先生；建筑设计大师关梓宏先生；空间设计大师陈建中先生等三位享誉国际的设计名家担纲西岸流水别墅全程设计，以期为高端的蔚蓝生活实现无可比拟的优美环境，创造出不朽的经典别墅作品。
西岸流水别墅，不仅是三位设计大师的顶尖大作，更是蔚蓝卡地亚超越自我的巅峰级作品。
产品以赖特流水别墅作为设计灵感，无处不在的流水元素，在大师笔下被演绎成为美丽的湖泊、潺潺的溪流、叠水喷泉和流水瀑布，水的韵律和张力贯穿在整体园林、建筑与空间设计之中，流露灵动与优雅的极致之美。
一直以来，蔚蓝卡地亚都在力图以最无可挑剔的细节，来加深产品的品质厚度，以此实现顶级别墅的真正价值。
成都上空一朵流逸的云2019奥园青龙街项目策略方案P A R T.1目标单价目标，区域单价最高销售目标，7个亿开盘任务品牌目标，奥园成都第一个豪宅作品目标拆分土地价值较弱，城市界面、配套、地理位置非城市热点区域。
难以支撑产品豪宅基因。
要解决项目高感知的市场认知问题。
按均价400万计，7个亿销售目标去化（高层+叠拼）共175套，按同类型产品转化率计算，需在开盘前拉动2000+组客户。
通过项目品牌提升奥园在成都市场的品牌影响力，包括提及率、美誉度、知名度的品牌提升。
P A R T.2问题销售层面：作为奥园第一个成都高端项目，集团有期待有支撑有投入，但项目地理位置与城市界面不足。
价值层面：项目宗地较小，意味着在外部城市资源有限的情况下，内部社会配置也难以做出丰富的配置，需在现有产品基础上，做价值增创，精细化社区配置运作，塑造项目的高感知。
品牌层面：奥园目前在成都，并非市场认知上的第一梯队开发商，需要通过青龙场项目塑造区域市场的高端形象，从而展示出奥园在高端产品营造的实力与能力。
P A R T.3分析区域与土地价值分析成华区发展战略：立足于“后工业时代”的自身特点和优势，将工业文明、生态文化、熊猫文化融合。
先后出台公共配套设施“三年攻坚”行动计划，2020年完成“中优典范区”，2035年，打造成都高品质和宜居生活城市的核心区。
人口结构统计：全区常住人口94.65万，户籍家庭总户数306862户，户籍总人口760507人，0-17岁、18-34岁、35-59岁、60岁及以上人口分别占总人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。
（成华区统计局2018年4月发布）产业结构统计：全年电子信息产品制造业、机械产业、食品制造业、冶金建材产业等特色优势产业完成增加值比上年增长40.1%。
其中:计算机通信和其他电子设备制造业同比增长1733.2%，对全区工业增长的贡献率达63.7%；食品制造业增加值同比增长5.2%，对全区工业增长的贡献率达12.3%。
