长沙市建筑外立面装饰改造管理规定

城市建筑物外立面保持整洁管理规定文件编号：一、第一条修改为：“为了保持建筑物、构筑物外立面的整洁、美观和完好，根据《北京市市容环境卫生条例》，制定本规定。

”二、第二条修改为：“本市规划市区、郊区的城镇地区和开发区、科技园区、风景名胜区以及区、县人民政府划定并公布的城市化管理地区的建筑物、构筑物外立面，应当按照本规定保持整洁。

”三、第三条第二款中的“区、县人民政府的城市容貌管理机关”改为“区、县市政管理委员会”，“城管监察组织”改为“城市管理综合执法组织”。

四、第四条修改为：“建筑物、构筑物外立面应当保持整洁，无明显污迹，无残损、脱落、严重变色等。

建筑物顶部应当保持整洁，无堆物堆料，不得擅自设置设施、设备。

建筑物附着物和周边可能对建筑物造成影响的构筑物，其外立面必须与建筑物的色调、造型和建筑设计风格相协调。

”五、删去第六条。

六、第七条改为第六条，在第一款的“视材质情况定期清洗”一句后增加“或者粉饰”。

七、删去第十一条。

八、第十二条改为第十条，修改为：“应当承担建筑物、构筑物外立面保持整洁责任的责任人，不履行责任的，由区、县人民政府责令限期改正，逾期不改正的，委托专业企业按照规定代为粉刷、修饰，所需费用由建筑物、构筑物外立面保持整洁的责任人承担。

对不支付费用的，可以依法申请人民法院执行。

”九、第十四条改为第十二条，删去第三款。

此外，对条款顺序作相应的调整。

本决定自发布之日起施行。

2000年5月31日市人民政府第56号令发布的《北京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定》根据本决定修正后，重新发布。

北京市城市建筑物外立面保持整洁管理规定（2000年5月31日北京市人民政府第56号令发布根据2002年11月18日北京市人民政府第114号令修改）第一条为了保持建筑物、构筑物外立面的整洁、美观和完好，根据《北京市市容环境卫生条例》，制定本规定。

第二条本市规划市区、郊区的城镇地区和开发区、科技园区、风景名胜区以及区、县人民政府划定并公布的城市化管理地区的建筑物、构筑物外立面，应当按照本规定保持整洁。

外立面幕墙及装饰工程在建筑工程中占据着重要的地位，其质量的好坏直接影响到建筑的整体形象和使用寿命。

为了确保外立面幕墙及装饰工程的质量和安全，需要采取一系列有效的管理措施。

本文将从施工前期准备、施工过程管理、质量监控和安全措施等多个方面，对外立面幕墙及装饰工程管理措施进行详细的介绍和分析。

一、施工前期准备1. 充分了解设计图纸和技术要求。

在进行外立面幕墙及装饰工程之前，施工方需认真研究设计图纸和相关技术要求，确保对工程的要求有充分的了解和把握。

2. 制定详细的施工方案和施工组织设计。

针对具体的外立面幕墙及装饰工程，制定详细的施工方案和施工组织设计，包括人员配备、施工工艺、物资准备等，确保施工过程有序进行。

二、施工过程管理1. 严格按照施工方案进行。

在施工过程中，严格按照施工方案的要求进行，不得擅自更改施工工艺和方法，确保施工质量和安全。

2. 加强对施工人员的管理和培训。

加强对施工人员的技术培训，确保其具备必要的专业技能和安全意识，同时加强对施工人员的管理，严格执行工作纪律。

三、质量监控1. 建立健全的质量管理体系。

建立健全的质量管理体系，包括质量验收、质量记录和质量反馈等环节，确保施工质量得到有效控制。

2. 强化施工现场的质量监督。

加强对施工现场的质量监督，及时发现并纠正施工中存在的质量问题，确保施工质量符合相关标准和要求。

四、安全措施1. 制定施工安全管理方案。

在进行外立面幕墙及装饰工程之前，制定施工安全管理方案，对施工中可能存在的安全隐患进行全面排查和整改。

2. 加强施工现场的安全监督。

加强对施工现场的安全监督，严格执行安全操作规程，确保施工过程中的安全。

通过以上一系列的管理措施，可以有效地保障外立面幕墙及装饰工程的质量和安全。

在未来的建筑工程中，需要进一步加强对外立面幕墙及装饰工程管理措施的研究和总结，不断完善管理措施，提高施工质量和安全水平。

五、材料采购和验收1. 严格控制材料采购环节。

在外立面幕墙及装饰工程中，各种材料的选用对最终的质量起着至关重要的作用。

2024年小区装饰装修管理规定第一章总则第一条为了规范小区装饰装修行为，维护小区居民的生活环境和权益，根据国家相关法律法规和政策，制定本规定。

第二条本规定适用于所有小区内的装饰装修行为，包括建筑物的外立面、公共区域和单位业主的住宅内部装饰装修。

第三条小区居民在进行装饰装修前，应当向小区管理方提出申请，并按照规定的程序进行审批和施工。

第四条小区管理方负责制定和执行本规定，并对小区内的装饰装修行为进行监督和管理。

第五条小区居民应当遵守国家法律法规和本规定的要求，爱护公共设施和环境，不得因个人行为损害公共利益和他人权益。

第二章装饰装修申请第六条小区居民在进行装饰装修前，应当向小区管理方提出书面申请，并提供相关证明材料。

第七条装饰装修申请材料包括：1. 装饰设计方案及施工图纸；2. 装饰装修工程施工合同；3. 施工单位资质证书；4. 相关许可证明文件。

第八条小区管理方应当在收到申请后，及时组织相关单位进行审核，并做出审批结果。

第九条小区管理方应当将装饰装修申请结果通知申请人，并告知申请人下一步的操作流程。

第十条申请人应当按照小区管理方的要求，进行施工许可证申领及其他手续的办理。

第三章施工监督第十一条装饰装修施工过程中，施工单位应当按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，保证施工质量和安全。

第十二条施工单位应当按照小区管理方的要求进行施工进度和质量的监督，及时解决施工中出现的问题。

第十三条装饰装修施工过程中，施工单位应当采取措施避免施工噪音、扬尘和废弃物对小区居民的影响和污染。

第十四条装饰装修施工期间，施工单位应当设置临时围挡，并采取安全防护措施，保证小区居民的人身安全。

第四章监督检查第十五条小区管理方应当定期对已经完成装饰装修的住户进行验收，并评估装饰装修的质量和环保等指标。

第十六条小区居民有权对装饰装修过程中的问题进行举报，小区管理方应当及时进行调查处理，并告知举报人处理结果。

第十七条小区管理方可以随时对正在进行装饰装修的工地进行检查，监督施工单位的操作和安全措施的落实情况。

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好的外立面景观,提升城市形象,防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观的行为,加强建筑外立面改造,根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国物权法、省城乡规划条例、省城乡综合治理条例、省建筑装饰装修管理办法和城市市容和环境卫生管理条例等有关,结合我市实际,制定本办法;第二条本办法所称的建筑外立面改造,是指对建筑外立面使用装饰材料,进行装饰装修的活动;包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造;第三条本办法适用于城区范围内的所有建筑外立面改造;第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保,符合片区风貌控制规划,与周边建筑环境相协调的原则;第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合民用建筑设计通则、市城市风貌控制性规划、市城市规划管理技术规定等规定,市名城保护规划确定的历史保护区还须符合文物保护专项保护规划的规定;第六条建筑外立面改造有以下行为的一律不批：一不符合该片区风貌控制规划,与周边环境极不协调的；二增加建筑使用面积的；三侵占公共空间的；四改变建筑使用功能的；五未经利害关系人同意,擅自超出申请人房屋所有权部位的；六未经原设计单位同意,擅自改变建筑物的承重结构的；七空调外机临街裸露的；八对临街阳台进行不符合城市规划改造的；九外墙使用涂料的；十损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的;第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时,须征得相关产权人的同意;第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造的,单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批;对经市政府确定实施成片区改造的项目,由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目,由房屋产权人提出申请,特殊情况下,也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请;第九条市历史文化名城保护规划确定保护的历史建筑进行外立面维修不得改变其原有风貌,其设计方案须征得市文物保护局同意;第十条组织实施成片区建筑外立面改造的,组织实施单位应先编制街景改造设计方案报市城乡规划局审批后实施,涉及城市市容市貌的报市城管执法局审查,各单幢建筑不再单独办理规划审批手续;第十一条建设单位或个人向市城乡规划局申请审批建筑外立面改造规划设计方案时,应提供下列材料：一书面申请受委托提出申请的,还应有委托书；二房屋所有权证及附图复印件原件核对；如果房屋属租赁的,还应附房屋租赁合同及房屋产权人同意改造的书面材料；三改造前建筑外立面照片；四有光彩工程的建筑外立面改造,需到市城管执法局递交恢复光彩工程的承诺书；五其它相关材料;第十二条经批准的建筑外立面改造设计方案不得擅自改变;确需变更的,须向市城乡规划局申请办理调整方案审批手续;第十三条市城乡规划局在批准建筑外立面改造后应及时将相关批准资料抄送市住房城乡建设局和市城管执法局;第四章建设管理第十四条建筑外立面改造工程在30万元以上的,或涉及建筑物、构筑物结构安全或公共安全的,申请人应持市城乡规划局批准的建筑外立面改造方案到市住房城乡建设局办理建筑工程施工许可证及施工管理等手续;第五章城市管理第十五条建筑外立面中涉及户外广告、店招、店牌、空调外机、图形标志、霓虹灯等涉及城市市容市貌的,由市城管执法局负责审查;第十六条需占用道路进行建筑外立面改造施工的,建设单位或个人应持经批准的建筑外立面改造设计方案等手续,到市城管执法局办理占道施工手续,建筑外立面改造过程中,施工现场必须符合城市管理相关规定;第六章审批程序第十七条对建筑外立面设计方案的审批按以下程序进行：一申请人提出申请；二市城乡规划局对方案进行审查；三涉及光彩工程和市容市貌的,市城乡规划局书面征求市城管执法局意见；四市城乡规划局在收到市城管执法局审查同意的书面意见后,审批建筑外立面改造方案;五市城管执法局办理相关手续;第七章竣工核实管理第十八条建筑外立面改造完工后,申请人应向市城乡规划局申请规划核实;建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的,由市城乡规划局组织市城管执法局进行规划核实;第十九条投资在30万元以上的建筑外立面改造项目,在通过规划核实后,应向市住房城乡建设局申请竣工验收;第二十条未经核实或核实未达到要求的,以及投资在30万元以上未经竣工验收或竣工验收未达到要求的,均不得投入使用,有关部门不得核发营业执照;第八章法律责任第二十一条建设单位或个人在建筑外立面改造方案批准六个月内未施工的,批准文件自动失效;第二十二条对违反本规定未经批准或经批准但擅自改变设计方案实施改造的,由市城管执法局、市住房城乡建设局、市城乡规划局按照各自的职能依法查处;第九章附则第二十三条本办法由市城乡规划局、市住房城乡建设局及市城管执法局负责解释;第二十四条本办法有效期两年,自公布之日起30日以后施行;。

《长沙市建筑色彩管理规定》长沙市人民政府第一章总则第一条为塑造统一和谐、丰富有序的城市建筑色彩形象，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《长沙市城市总体规划》、《长沙市城市市容和环境卫生管理办法》及《长沙市城市容貌规定》，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市城市规划区范围内新建的建筑项目和主、次干道（26米及以上路幅宽度）两侧50米以内的改建、扩建建筑及附属设施和已建建筑及附属设施的外立面改造、装饰的色彩管理适用本规定。

长沙市所属县（市）范围的建筑色彩管理工作参照本规定执行。

第三条市规划管理局主管全市建筑色彩的规划管理工作。

市建设行政管理部门、市市容环境卫生行政管理部门、市消防部门、市房地产管理部门等按各自职责协同实施本规定。

第四条市规划管理局应当根据相关规划及法规制定长沙市建筑色彩控制技术导则。

本市新建建筑项目和主、次干道（26米及以上路幅宽度）两侧50米以内的改建、扩建建筑及附属设施和已建建筑及附属设施的外立面改造、装饰的色彩应当符合长沙市建筑色彩控制技术导则的规定。

道路、设施小品、广告及影响城市景观环境营造要素的色彩应与建筑色彩相协调。

第五条编制控制性详细规划应对具体地段的城市设计进行研究，依据长沙市城市色彩规划及长沙市建筑色彩控制技术导则提出各地块建筑色彩的指导原则。

编制城市设计、街景整治规划须包括建筑色彩指导原则及沿街立面色彩设计。

第二章新建建设项目的色彩管理第六条新建建设项目的建筑色彩纳入建设工程规划许可内容实施管理：（一）市规划管理局在下达建设项目规划设计条件书中应依据长沙市城市色彩规划、长沙市建筑色彩控制技术导则及控制性详细规划关于该地块建筑色彩的指导原则提出建筑色彩控制强制性要求及指导性意见。

（二）市规划管理局在建筑规划设计方案审查中应根据规划设计条件书对建筑色彩方案进行审查，在规划设计方案审查通知单中提出建筑色彩方案书面审查意见。

（三）市规划管理局在建设项目报建图审查中应根据规划设计方案审查通知单对建筑外立面设计图及建筑立面色彩效果图进行核查，在报建图审查通知单中提出书面审查意见。

外立面装修规章制度内容第一章总则第一条为规范和统一小区外立面装修，美化小区环境，提高小区整体形象，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内居民进行的外立面装修，包括但不限于阳台、窗户、门廊等装修。

第三条小区内所有外立面装修必须符合国家建筑、环境保护法律法规，不得破坏小区整体建筑风格和环境卫生。

第四条小区业主委员会负责管理小区外立面装修工作，制定具体实施细则，并严格执行。

第五条外立面装修必须经过业主委员会审批，并获得书面许可后方可进行施工。

第六条业主在进行外立面装修前，需向管理部门提交装修方案、施工计划等相关文件，经审核通过后方可施工。

第七条外立面装修材料必须符合国家相关标准，禁止使用劣质材料。

第八条外立面装修应遵循绿色环保原则，不得污染环境或损害他人利益。

第九条外立面装修产生的垃圾和废料应按规定分类处理，不得随意丢弃或倾倒。

第十条外立面装修施工过程中必须做到文明施工，不得产生噪音、扬尘等影响他人生活的现象。

第二章外立面装修管理第十一条业主在进行外立面装修前，需向业主委员会提交装修申请，内容包括装修内容、材料、颜色等。

第十二条业主委员会在收到装修申请后，应当在15个工作日内作出审批决定，并向业主发出书面通知。

第十三条外立面装修施工过程中，业主应当严格遵守施工规定，不得私自更改装修方案或擅自增减工程量。

第十四条施工结束后，业主应当向业主委员会提交装修竣工验收申请，由业主委员会组织验收工作。

第十五条如果发现业主进行的外立面装修不符合规定的，业主委员会有权要求业主整改，直至达到标准要求为止。

第十六条外立面装修违反规定，损害小区整体形象或他人利益的，业主委员会有权责令其恢复原状，并承担相应的法律责任。

第十七条业主因外立面装修引发的纠纷，应当协商解决，如无法达成一致意见，可向相关部门申请调解或仲裁。

第三章外立面装修监督第十八条业主委员会应当定期对小区内进行外立面装修进行抽查，确保施工工程符合规定。

第十九条物业管理部门应当加强对外立面装修的监督管理工作，及时发现问题并提出整改意见。

外立面改造管理办法第一章总则第一条目的与依据为了规范外立面改造工程的管理，提高城市建设的质量和美观程度，保护文化遗产和历史建筑，提升城市形象，根据国家有关法律法规和政策，制定本管理办法。

第二条适用范围本管理办法适用于城市建筑外立面改造工程的规划、设计、施工、验收等活动。

第三条定义1. 外立面改造：指对城市建筑外部墙面、立面元素、装饰品等进行的设计、改造、保护等工作。

2. 改造项目：指城市建筑外立面改造工程的具体项目，包括但不限于墙面清洗、颜色更新、立面元素修复等。

3. 管理机构：指负责城市建筑外立面改造工程管理的相关部门或单位。

第四条改造原则1. 推行保护优先原则，尊重历史建筑风貌和文化遗产，注重保护与改造的平衡。

2. 加强安全管理，确保外立面改造工程符合相关安全规范。

3. 引入绿色环保理念，推广使用环保材料和技术，减少对环境的影响。

4. 注重艺术性和美观度，注重建筑与周围环境的协调。

第二章规划与设计第五条规划原则1. 制定城市建筑外立面改造规划，明确改造目标、内容、范围和时间计划。

2. 考虑城市建筑历史文化特点和周边环境，确保改造方案与周围建筑相协调。

第六条设计要求1. 设计师需具备相关资质和经验，制定合理的改造方案。

2. 设计方案应注重原有建筑特色的保留与恢复，引入现代建筑艺术元素，提升建筑品质。

3. 设计方案需要经过相关审批机构的审查和批准。

第七条施工管理1. 施工方需具备相关从业资质，严格按照设计方案执行施工工作。

2. 施工过程中需要注意保护周围环境和其他建筑物，确保工地安全。

3. 施工监理需配备专业人员，进行现场监督和质量检查。

第三章验收与管理第八条验收标准1. 完成施工后，需经过验收机构的检查，合格后方可竣工。

2. 验收标准应符合国家有关规范和相关要求。

第九条管理和维护1. 改造完成后，需进行定期维护和保养，确保外立面的良好状态。

2. 管理机构需要建立档案管理制度，记录和保留改造过程和成果。

房屋外立面实施细则房屋外立面作为建筑物的外观，不仅对房屋本身具有保护和装饰的作用，也直接影响着整个社区的形象和环境。

为了规范房屋外立面的设计与实施，提升城市的整体美观程度，制定了本《房屋外立面实施细则》。

本细则适用于所有住宅、商业、公共建筑的外立面设计与改造工程。

第一章一般规定1.1 外立面设计应符合当地城市规划、建筑风格和环境的要求，保持与周边建筑的协调性。

1.2 外立面应具备良好的可视性、清晰的造型和丰富的色彩，以营造舒适、和谐的城市空间。

1.3 除非特殊规定，外立面中不得出现与建筑物功能无关的广告、标识和宣传内容。

第二章设计要求2.1 外立面的设计应充分考虑建筑物的功能、使用需求和环境特点。

2.2 外立面应根据建筑物的形态、比例和结构特点，合理布置开口、窗户、阳台等元素，确保采光和通风的效果。

2.3 外立面材料的选择应遵循环保和可持续发展原则，尽量减少对环境的污染。

2.4 外立面装饰和图案应选用与建筑风格相符的元素，体现文化传承和地域特色。

第三章实施管理3.1 房屋外立面的改造和维护应经相关部门审批，并按照审批文件的要求实施。

3.2 外立面改造工程应委托专业设计机构进行设计，并遵循相关设计规范和标准。

3.3 施工人员应具备相关资质和技术能力，严格按照设计施工图纸和规范要求进行操作。

3.4 外立面改造的材料、设备和施工工艺应符合国家强制性标准，并经过相关部门的检测和验收。

3.5 外立面改造工程竣工后，应进行竣工验收，并提供相关资料和技术文件备案。

第四章监督与执法4.1 监督部门应加强对房屋外立面设计与改造工程的监督与管理，及时发现和纠正违规行为。

4.2 对于违反外立面设计和实施细则的行为，依法依规进行处罚，并追究相关责任人的法律责任。

4.3 监督部门应建立举报和投诉制度，及时处理社会公众对外立面设计与改造的投诉和意见。

总结本《房屋外立面实施细则》的实施，有助于提升城市的整体形象和品质，规范建筑外观设计和改造工程，促进城市环境的可持续发展。

城区建筑外立面改造管理办法第一章总则第一条为塑造城区良好地建筑外立面景观，提升城市形象，防止擅自进行建筑外立面改造破坏城市景观地行为，加强建筑外立面改造管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《省城乡规划条例》、《省城乡环境综合治理条例》、《省建筑装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法.b5E2R。

第二条本办法所称地建筑外立面改造，是指对建筑外立面使用装饰材料，进行装饰装修地活动.包括成片区外立面改造、整栋楼外立面改造和建筑物局部外立面改造.p1Ean。

第三条本办法适用于城区范围内地所有建筑外立面改造.第四条建筑外立面改造应遵循安全、美观、节能、环保，符合片区风貌控制规划，与周边建筑环境相协调地原则.第二章改造要求第五条建筑外立面改造须符合《民用建筑设计通则》、《市城市风貌控制性规划》、《市城市规划管理技术规定》等规定，《市历史文化名城保护规划》确定地历史文物保护区还须符合文物保护专项保护规划地规定.DXDiT。

第六条建筑外立面改造有以下行为地一律不批：（一）不符合该片区风貌控制规划，与周边环境极不协调地；（二）增加建筑使用面积地；（三）侵占公共空间地；（四）改变建筑使用功能地；（五）未经利害关系人同意，擅自超出申请人房屋所有权部位地；（六）未经原设计单位同意，擅自改变建筑物地承重结构地；（七）空调外机临街裸露地；（八）对临街阳台进行不符合城市规划改造地；（九）外墙使用涂料地；（十）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果地.第七条建筑外立面改造确需超出申请人房屋使用权、所有权部位时，须征得相关产权人地同意.第三章规划管理第八条对建筑外立面进行改造地，建设单位或个人应当向市城乡规划局申请改造设计方案审批.对经市政府确定实施成片区改造地项目，由组织实施单位向市城乡规划局提出申请；其余改造项目，由房屋产权人提出申请，特殊情况下，也可由房屋产权人委托房屋使用者提出申请.RTCrp。