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准确判断商铺“类型”商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同可以分成以下七大类：商业街商铺商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
市场类商铺“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
社区商铺其经营对象主要是住宅社区的居民。
住宅底商，住宅底商指位于住宅底层的商用铺位。
百货商场、购物中心商铺鉴于该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高。
商务楼、写字楼商铺酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。
交通设施商铺交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，比如在北京，住宅底商和购物中心商铺属于处在发展初期的商铺类型，其投资收益中的价值升值收益和租金收益空间显著区别于发展成熟的商业街商铺。
售后包租风险大投资需理性最近，全国各地一些开发商以售后包租、返本销售、分割拆零销售等形式销售商品房，并在媒体上大量刊登广告。
针对这种情况，建设部发出通知，告诫投资者要谨慎面对售后包租，防范投资风险。
“售后包租”准确地说应该叫“代租约出售”，是一种房地产和理财产品结合的产品，因为一方面它具有房地产的特性，有产权，另一方面，如果是理想状态下的话，它是一种收益比较高的投资理财产品。
这种模式最早出现在南方，但失败的项目比较多，五年前在南方这种项目的成功率不超过20%。
随着这种模式逐渐完善，尤其是招商和开发模式的重新定位，该模式的成功率逐渐提高，并且，售后包租形式在美国等成熟市场也同样存在。
但是，在当前中国这样一个不成熟的房地产和金融市场中，这种模式的运作过程中产生的风险尚无法得到合理的控制。
即使存在通过规范严格操作程序运作的商业地产项目，毕竟也只是少数，很难成为主流。
因此，售后包租并非理性的投资选择。
那么，投资者应如何防范风险？首先，投资者在投资之前，应当进行充分的调查。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商铺分类按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
（5）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
（6）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。
下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。
铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
商铺投资买家投资商铺须知（可供客户分析）：四大要素决定投资成败。
商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。
如果这四大要素能够完美结合，其商铺投资会颇有成效。
地段是决定商铺价值的关键。
处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
店铺的介绍店铺的介绍在现代社会，人们生活水平逐渐提高，对生活质量的要求也越来越高。
而商业经营的核心目的，就是满足人们的需求。
开店铺，成为了商家们的主要选择之一。
无论是小餐馆还是大超市，都是商家进行经营的场所。
但是，有些商家因为缺乏相关经验，不知道如何介绍自己的店铺，导致顾客无法了解自己的业务。
因此，本文将针对“店铺的介绍”进行详细阐述。
一、店铺的分类店铺可以分为很多类型，如餐饮店、服装店、书店、超市等。
不同类型的店铺，需要用不同的方式进行介绍。
1.餐饮店的介绍餐饮店的介绍，至少应该包含以下几个方面：(1)餐厅的品牌选择一款好的品牌，可以让顾客更容易记住你的店名。
比如开一家快餐店，可以为自己设计一个独特的品牌。
(2)餐厅的店面餐厅的装修风格、色系、家具配置等，都是顾客第一眼感受到的。
因此，在介绍餐厅的时候，需要说明店内的环境怎样。
(3)餐厅的菜品餐厅提供的菜品应该是顾客关心的重点。
餐厅的介绍中应说清楚餐厅所提供的特色菜品、菜单信息等，以方便顾客准确地了解餐厅的服务内容。
(4)餐厅的口碑一个好的口碑是店铺的最好宣传。
在店铺的介绍中，可以加入一些消费者对店铺的评价或者证明店铺的质量和信用。
2.服装店的介绍服装店虽然属于零售类商铺，但是其介绍方式与餐饮店却不同。
(1)店铺的定位把店铺的定位说明白，可以让消费者准确地了解店铺的产品和品牌是面向什么样的人群的，店内的产品定价也可能会带来一些不同。
(2)面料和设计服装店的商品以面料和设计为主要卖点，介绍中应详细说明设计和面料质量等，这样可以吸引与店铺所销售的商品相匹配的消费者。
(3)店铺的安排店铺的安排对顾客体验来说非常重要。
店铺应该尽量安排合理，方便消费者浏览和购物，并且盈利最大化。
3.书店的介绍书店不像其它类型的店铺那样注重商品展示，但是也需要采取一些措施来使顾客更好地了解自己。
(1)店铺所售图书类型书店需要将店铺所售图书类型详细列出，这样既能让愿意购买的顾客快速找到自己需要的书，也能节省消费者寻找图书的时间。
商铺的形式类型商铺的形式类型提要：按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式更多资料商铺的形式类型从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显着不同。
在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
介绍几种常见店铺的分类和特点到底有多少种店铺，人们很难说清、按照不同的标很对店铺进行不同的分类，依业种可分为百货商店、杂货店、服饰店、家具店、五金店、电器店等等；就其对顾客服务的方式而言。
可分为自选商店、有限服务店和充分服务店；就店铺所在地而言，则可分为乡村店铺、邻里店铺、郊区店铺和市区店铺等。
下面我们来介绍常见的几类店铺。
1.百货商店百货商店—般足较大的店铺，通常位于城市商业中心或新近发展的购物中心。
商店内划分为许多部门，所出售的商品种类繁多，品种齐全，而且价格富有竞争什，能为顾客提供各种服务。
典型的百货商店通常分成四个主要部门，即商品部、宣传部、财务部和商店管理部，分别执行各项销售与服务性活动。
2.超级市场超级市场一般为较大的商品零售店铺，通常占地较大，经销的商品以食品和日用品为主。
商品价格低廉且分类明确，大量陈列。
店内备有购物篮，采用自助方式并没收银台为顾客结账。
超级市场的发展一方面是因为大量销售及自助式服务可减低经营费用，另一方面也是由于汽车和冷冻设备的发展．使顾客可以大量采购并保存易变质的商品。
目前，小型超市也正在迅速发展，为居民区提供更为便捷的服务，因此发展潜力很大。
3.连锁店一般认为，一个商业集团以同样的方式、同样的名称、在不同的地方所开设的店铺里(店铺的装修甚至商品的陈列也差不多)，出售同一种(或某一类、某一品牌)商品或提供某种相同的服务，这些同时经营的店铺就被称为连锁店，这种经营模式则被称为连锁经营：连锁经营被誉为“现代流通革命”的两大标志之一。
近年来随着商业的繁荣，此类店铺无论数量还是营业额均日渐增加。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
