泰禾2017(设)字第23号关于下发《泰禾集团住宅板块结构设计管控指引(试行)-2017版》的通知

附件1合肥市市级工业设计中心认定管理办法（试行）第一章总则第一条为加快我市企业工业设计中心建设，提升工业设计发展水平，促进工业经济创新转型升级，根据工信部等11部委联合印发的《关于促进工业设计发展的若干指导意见》（工信部联产〔2010〕390号）、《国家级工业设计中心认定管理办法（试行）》（工信部产业〔2012〕422号）及《安徽省省级工业设计中心认定管理办法》（皖经信产业〔2014〕184号）等文件精神，决定在全市组织开展合肥市市级工业设计中心（含合肥市市级工业设计企业，下同）认定，特制定本办法。

第二条本办法所称的工业设计是指以工业产品（含软硬件）为对象，综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对产品的功能、结构、形态、包装及用户体验和流程设计等进行整合优化的设计创新活动。

第三条合肥市市级工业设计中心是工业设计创新能力强、特色鲜明、管理规范、发展水平居行业领先或先进地位的企业工业设计中心或工业设计企业。

第四条合肥市市级工业设计中心的认定工作遵循企业自愿、择优确定和公开、公平、公正的原则，每年认定一次。

第五条合肥市市级工业设计中心的认定、考核和撤销等管理工作由合肥市经济和信息化委员会负责；各县区工业经济主管部门负责组织所辖区域的推荐申报、指导和相关管理工作。

第二章认定条件第六条已建立工业设计中心的企业申请认定应具备以下基本条件：（一）遵守国家法律法规，符合我市产业政策和经济社会发展要求，认真履行社会责任，工业设计给企业带来明显的量质提升和竞争优势。

（二）已设立独立的工业设计中心1年以上，有较好的软硬件配套设施，办公研发场所面积不低于100平方米。

具备独立承担相关领域工业设计任务、提供工业设计服务和教育培训专业人员的能力。

（三）重视工业设计中心工作，能为工业设计中心建设和发展提供良好的经费保障。

（四）工业设计中心组织体系完善，机制健全，管理科学，发展规划和目标明确。

（五）拥有设计水平高、实践经验丰富的工业设计带头人，从业人员15人以上，其中具有大学专科以上学历人员、具有技师（高级技师）等职业资格的人员和具有高级专业技术职务的人员比例不低于80%。

泰禾鹿山项目酒店方案、方案深化、初步设计任务书（2017模版）一、项目名称：泰禾鹿山项目酒店二、项目基本情况1、项目位置泰禾鹿山酒店项目（以下简称本项目）项目位于句容市宝华山风景区南麓，宝华山属国家AAAA级风景区（具体位置详见附件：宗地界址图及CAD图）。

鹿山项目总计由13个分地块组成，地块总用地面积约48.2万平方米，综合容积率1.12，地上计容面积约54万㎡。

本次酒店项目属于整体项目中的A地块，地块性质为商业用地（酒店），用地面积30409平米，容积率要求1.5，地上计容面积约45613.5平米，地块其他指标要求详见控制性规划要点。

鹿山项目其他业态包含住宅、商业及配套。

2、项目定位本项目应体现泰禾中式设计风格，打造集休闲、娱乐、餐饮和会议于一体的高端酒店，既满足未来服务鹿山项目销售物业业主的需求，也可满足后期禅修游客的餐饮和住宿需求。

为鹿山社区整体规划服务，符合整个区域的发展定位。

按照董事长对泰禾自营品牌酒店的指示，待建酒店需融合当地自然景观，保持原汁原味的自然元素，不破坏已有的自然环境。

建议在项目地的鹿山水库旁建造一座五星度假酒店，打造集度假、休闲、娱乐、餐饮和宴会会议于一体的旅游度假中心，并满足未来鹿山整体社区成功开发并投入使用后的需求，成为一个具有多种特色的旅游休闲目的地。

为鹿山社区整体规划服务，符合整个区域的发展定位。

基于此定位及用地条件，建议待建酒店规划为五个功能区域，一是设置集中客房、全日餐厅、健身、泳池和水疗于一栋楼内；二是设置大型多功能儿童中心，包括室内娱乐设施设备、儿童体验区、儿童餐厅、儿童影音室等，以及宠物俱乐部也设置在该区域内；三是宴会会议中心；四是素食餐厅和茶会所；五是禅修室和书室，禅修室与鹿山庵之间建议沿湖修建一条独立的林间步道，营造该区域的静谧感。

其中酒店的别墅客房建议在南面的 2.6 万平米指标中考虑，别墅客房最好沿水域设置，尽可能配备庭院，满足高端客户及家庭出游需求。

基于社区规划的城市景观风貌保护设计思考 ——杭州保利拱墅区运河新城76号地块项目发布时间：2021-08-30T17:12:59.683Z 来源：《城镇建设》2021年第4月第11期作者：于淼[导读] 当下城市化进程不断加速，城市土地资源越发稀缺，于淼上海联创设计集团股份有限公司摘要：当下城市化进程不断加速，城市土地资源越发稀缺，使得现在的住区规划设计趋向于高容积率、地产化的高周转模式。

然而，居住社区为人聚集的场所，所以社区是多维的，具有时间、空间、文化、美学等多方面的要素，因此我们在不断城镇化进程日益加快的今天，应更加关注居住社区与城市环境和谐共存，将设计融入其中，着重处理好高度、体量、开发密度三者之间的关系。

地产化不是过度开发的代名词，需要综合山水文化、城市界面保护与城市社会经济发展要素，有针对性的进行规划控制、产品设计、精细化立面设计，以保证落地呈现的效果。

关键词：城市景观控制、风貌保护、滨水社区、定制化产品一、项目概况1、区位概况杭州，是浙江省省会、长三角中心城市之一，东部地区经济、文化强市，有着江、河、湖、山相互交融的自然生态环境，世界上最长的人工运河-京杭大运河穿城而过。

2017年杭州就入选了国家生态园林城市。

京杭运河始建于春秋时期，是世界最长、工程量最大的古代人工运河，同时也是历史最悠久的运河之一。

运河沿线遍布着丰富的文化遗产，但很长一段时间，大运河也面临着缺少公共开放空间、环境资源无法有效利用、生态空间被挤占严重等问题。

如何使运河景观文化与城市景观风貌有机融合，需要引起规划建设领域的广泛关注和重视。

2、用地概况2021年1月，保利集团以地块总价26.15亿、2.2万元/平米竞得杭政储出【2020】76号运河新城单元B-R21-03地块（下称76号地块）。

76号地块用地面积49432㎡，容积率2.4，位于杭州市拱墅区运河新城板块，用地范围东至顾扬路，南至电厂河绿化带，西至丽水路，北至康桥路，基地属于杭州市城市风貌和建筑景观管理重点地区范围。

《房地产项目全流程成本控制：关键点与实例解读》读书札记目录一、内容概要 (2)1.1 写作背景与目的 (2)1.2 研究范围与方法 (4)二、房地产项目全流程成本控制概述 (5)2.1 房地产项目成本控制的重要性 (7)2.2 房地产项目全流程成本控制的概念 (7)三、房地产项目策划阶段成本控制 (8)3.1 市场调研与前期规划 (10)3.2 项目定位与产品策划 (10)3.3 投资估算与资金筹措 (11)四、房地产项目设计阶段成本控制 (13)4.1 设计任务书与设计方案 (15)4.2 设计优化与成本控制 (16)4.3 设计阶段的变更管理 (17)五、房地产项目招投标阶段成本控制 (19)5.1 招标文件编制与审查 (21)5.2 投标文件评审与定标 (22)5.3 合同签订与履行 (23)六、房地产项目施工阶段成本控制 (24)6.1 施工组织设计与施工计划 (26)6.2 工程进度与成本监控 (27)6.3 工程变更与索赔管理 (28)七、房地产项目收尾阶段成本控制 (30)7.1 项目竣工验收与移交 (31)7.2 项目保修期管理与维护 (33)7.3 项目后评估与总结 (35)八、房地产项目成本控制的关键点与技巧 (36)8.1 成本控制的关键点 (38)8.2 成本控制的技巧与方法 (39)九、实例解读 (41)9.1 案例一 (43)9.2 案例二 (44)十、结论与展望 (45)10.1 研究结论 (47)10.2 研究展望 (48)一、内容概要《房地产项目全流程成本控制：关键点与实例解读》一书深入剖析了房地产项目成本控制的重要性，以及如何在项目的各个阶段实现有效的成本控制。

本书从房地产项目的立项、规划、设计、施工、销售等多个环节出发，详细阐述了成本控制的关键要素和方法，为房地产企业在项目管理过程中提供了有力的指导。

作者首先分析了房地产行业的特点，指出了成本控制在房地产项目中的重要地位。

浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）第一篇：浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用陈克贵2007-4-12翻开《中国税务年鉴》，可以看到在过去的三年里，我国房地产业税收持续增长。

2003年全国房地产税收才940亿元； 2004年高达1369.6亿元；2005年虽然房地产处在宏观调控时期，税收仍然增长了31％，达到1798亿元。

而仅2006年上半年，全国房地产业的税收就有1209亿元。

房地产税收占全国税收的比重从2003年的4.66％增加到2006年上半年的6.25％，国家通过税收政策加强房地产宏观调控的成效已初步显现。

以福建为例，全省地税部门2006年8月份征收入库房地产业的地税收入达3亿元，同比增收1.5亿元，增幅达104.2％，单月入库额、贡献率、增幅均居各行业之首。

2006年前8个月，房地产税收收入对全省税收收入的增长率达到38.4％。

一、现行房地产交易税收制度简析现行税收制度中，与房地产交易相关的税种主要有：房产税、契税、营业税及附加、所得税（个人或企业）、土地增值税、固定资产投资方向调节税和印花税等。

在房地产业发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥了重要作用。

但随着社会经济的发展，特别是过去的十多年里，房地产业发生了巨大变化。

房地产总量成倍增加，房价与1986年相比上涨了几倍；房改的推进使住房私有化程度大幅度提升，购置房产出租或转让取得收益已成为城镇居民正常投资渠道之一，各类房产交易活动异常活跃。

特别是2005年以来，楼价一路飙升，房地产投资已出现局部过热现象。

（一）我国房地产交易征税的法律、法规依据多在1994年以前制定，其表现为税种繁多、程序复杂；税种交叉、重复征税等特征。

（详见附表）1、对于房地产买卖，卖方要征收营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税；买方要征契税、固定资产投资方向调节税、印花税。

房地产出租要征房产税、营业税及附加、所得税、土地增值税等等。

一、违约主体基本情况泰禾集团股份有限公司（下称“泰禾集团”或“公司”）成立于1992 年，主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营、提供综合服务。

2010 年借壳福建三农登陆深交所成功上市，之后大举投资进军商业地产，从高端住宅地产单一开发模式转向高端住宅地产和大型综合体商业地产的综合开发。

截至2019 年末，公司总股本为24.89 亿股，自然人黄其森通过泰禾投资集团有限公司持有公司48.97%股份，为公司第一大股东及实际控制人。

公司于2020 年7 月6 日首次发生违约。

根据公司2020 年第一季度的财务数据，截至2020 年3 月末，公司合并口径范围的总资产为2234.25 亿元，总负债为1900.46 亿元，所有者权益为333.79 亿元。

2020 年年初公司主体信用等级为AA+。

二、信用风险及违约事件概述泰禾集团在发生债券实质性违约前已暴露兑付风险。

2019 年泰禾多次采用高息融资，曝出债务危机传闻。

由于资金链紧张，泰禾投资持有公司股份中，累计质押的股份数为603,712,167股，质押率已经接近 100%。

同时，公司高层人员动荡，泰禾集团先后多名副总裁、副总经理、财务总监、董秘等高管离职。

此外，2019 年泰禾集团营业收入和净利润大幅下滑，大华会计师事务所对泰禾集团出具的 2019 年度审计报告为带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留审计意见，截至审计报告披露日公司存在大额已到期未归还借款（金额为235.58 亿元，尚未支付的罚息为6.40 亿元）。

2020 年一季度报披露，公司现金流压力较大，公司到期债务存在着较大的资金缺口。

2020 年7 月6 日，“17泰禾MTN001”到期，公司未能按时兑付本金及相应利息，发生实质性违约。

截至2020 年7 月6 日，公司尚有存续期债券7 支，债券余额为89.16 亿元。

其中，20 亿元中期票据“17泰禾MTN002”将于2020 年9 月8 日到期，本金合计24.16 亿元的私募债“17泰禾01”和“17泰禾02”分别将于2020 年8 月15 日和10 月10 日到期，另外，“18 泰禾01”和“18 泰禾02”将于2020 年8 月和9 月面临回售，公司短期内债务集中偿还的压力较大。