国家司法考试试题解析卷三之物权法

《担保法解释》第七十九条规定，“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押
权人优先于质权人受偿。”直接依据这一条的规定，D选项也应当是正确的，但是，对
于登记的动产抵押和质权而言，由于两者同样都存在公示，动产抵押是登记公示，质
权是交付公示，此时，理论上认为，既然都有公示，应当按照成立的时间先后更具合
理性，故尽管D项的表述由担保法解释第七十九条作为依据，但是，从理论的角度来理
货合同而对乙公司享有的抗辩
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【答案】D
【解析】在本题中，甲公司享有的债权质权是为了担保甲在承担保证责任后向乙追偿
权的实现，即是反担保。所谓反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保时，由债务
人或者债务人以外的其他人向第三人提供的确保第三人对债务人的追偿权得以实现的一种
担保。这意味着，甲享有的债权质权相对于其所担保的追偿权而言，是从权利，追偿权是
A.甲出售房屋无须通知乙
B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D. 甲 出 售 房 屋 应 当 征 得 乙 的 同 意
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【答案】C
【解析】《合同法》第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前
的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”故A错误。甲出售房
同成立在先的乙，此时丁已经受领交付，C错误。如前所示，合同均未有效，故D错误。
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13.方某将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以2000元现金酬谢返 还行李者。出租车司机李某发现该行李及获悉寻物启事后即与方某联系。现方某拒绝 支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的?

国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1-50题，每题1分，共50分。

1．物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。

关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)A．是独立于物权的一种行为请求权B．可以适用债权的有关规定C．不能与物权分离而单独存在D．须依诉讼的方式进行正确答案：D解析：本题主要考查物权请求权。

物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。

它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。

作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。

物权请求权派生于物权。

其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。

物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。

物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。

知识模块：物权法2．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。

蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。

2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。

2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

对此，下列哪一选项是正确的?(2016年卷三第5题)A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D．蔡永对该房屋享有物权请求权正确答案：D解析：本题主要考查物权变动的原因、物权请求权。

国家统一法律职业资格考试之司法考试(三)及答案149 单项选择题第1题：依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

下列物权不以登记为生效要件的是( )。

A.房屋抵押权B.土地承包经营权C.国有土地使用权D.通过买卖取得的房屋所有权参考答案：B答案解析：土地承包经营权为合同取得，登记不为生效要件。

第2题：甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。

现甲欲将自己的份额转让，乙之父丁也表示愿意购买，请问下列表述中哪种说法是正确的?( )A.丁有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，丁没有优先购买权C.丙、丁都有优先购买权，两人处于平等地位D.丙、丁都有优先购买权，丁的优先购买权优先于丙的优先购买权参考答案：B答案解析：本题涉及承租人的优先购买权问题。

承租人对承租房屋拥有优先购买权，而丁为乙之父，对乙的房屋不享有优先购买权，故本题正确选项为B。

第3题：王岚，16岁，高中学生。

其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。

王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是哪项?( )A.王岚的父亲所为的代理属于法定代理B.王岚的父亲所为的代理属于委托代理C.王岚的父亲所为的代理属于指定代理D.王岚的父亲所为的代理属于无权代理参考答案：A答案解析：本题涉及法定代理、指定代理、委托代理的区别问题。

王岚为未成年人，其父为王岚的法定代理人，购买房屋的行为属于重大法律行为，故应由其法定代理人代理。

依据《民法通则》第64条规定，本题选项应为A。

第4题：甲、乙、丙3人合伙经营，后甲因急需用钱欲将自己5万元的份额转让。

乙和丙均主张优先购买权，甲应如何处理?( )A.由乙、丙抓阄决定谁购买B.由甲决定卖给乙或丙C.由乙、丙按原来所占的份额行使优先购买权D.由乙、丙各购买甲的一半的份额参考答案：B答案解析：本题涉及共有人的优先购买权问题。

国家司法考试《卷三》试题及答案2022年国家司法考试《卷三》精选试题及答案1.张某遗失的名表被李某拾得。

1年后，李某将该表卖给了王某。

再过1年，王某将该表卖给了郑某。

郑某将该表交给不知情的朱某修理，因郑某不付修理费与朱某发生争吵，张某方知原委。

下列哪一表述是正确的?()A.张某可请求李某返还手表B.张某可请求王某返还手表C.张某可请求郑某返还手表D.张某可请求朱某返还手表【答案】D【解析】本题考核拾得遗失物、物权请求权。

《物权法》第107条规定，全部权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

据此可知，遗失物不适用善意取得，遗失物无论辗转于何人之手，全部权人都可以请求返还原物，但理论上通说认为主见返还原物请求的对象是现实占有人。

本案中的现实占有人是朱某，李某、王某与郑某都不是遗失物的现实占人。

因此，张某只能请求朱某返还手表，请求李某、王某、郑某返还手表的话，将无法实现目的。

2.甲与乙订立房屋租赁合同，商定租期5年。

半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。

不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。

下列哪一表述是正确的?()A.甲出售房屋无须通知乙B.丙有权依据善意取得规章取得房屋全部权C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意【答案】C【解析】本题考核房屋承租人的优先购买权问题。

选项A、D错误。

《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的`合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

据此可知，甲出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人乙。