银行房产抵押贷款介绍—中信银行房押经营性贷款政策

各银行贷款利率是什么银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

一般要求担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

那么各银行贷款利率是什么呢？下面就由我给大家介绍一下相关内容。

各银行贷款利率是什么？不同的银行贷款有不同的标准，下面我就给大家介绍一下银行贷款的相关内容，同时给大家准备了各银行贷款利率的一份表。

一、银行贷款申请条件（一）款人所需条件１、年龄在１８－６０岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁（二）借款人应的材料１、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本２、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明２份３、收入证明（银行指定格式）４、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）５、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等６、如果借款人为企业法人的还必须经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从２０１０年５月１０日左右开始外地户口在京购房贷款还必须近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

（三）房屋卖主应材料１、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）２、房产证（四）特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人－－－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。

[抵押贷款利率多少]抵押贷款利率2022年抵押贷款利率表项目年利率%一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.92022年各银行抵押贷款利率表银行短期抵押贷款利率（%）中长期抵押贷款利率（%）六个月(含) 六个月至一年(含)一至三年(含)三至五年(含)五年以上工商银行4.865.315.45.765.94农业银行4.354.355.44.754.9建设银行6.16.566.656.97.05随着央行降息或者其他事件，各大银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。

哪家银行抵押贷款利率低(一) 各银行抵押贷款利率对比比较来看，农业银行、工商银行抵押贷款的利率比较低，而浙商银行、东亚银行杭州分行等的抵押贷款利率上浮就比较厉害了。

(二) 各银行抵押贷款难度对比产品名称个人自助质押贷款个人抵(质)押循环贷款个人质押贷款银行兴业银行中国银行中信银行业务类型抵押贷款抵押贷款抵押贷款产品介绍个人自助质押贷款，是指借款人以其持有的兴业卡内未到期的本外币定期存款、凭证式国债等作为质押物，向兴业银行申请并通过兴业银行自助渠道获取一定金额人民币贷款的信用业务（目前自助渠道包括兴业银行网上银行和手机银行）。

银行根据个人客户的信用状况和客户提供的银行认可的抵押、质押物情况，为其提供的一种融资便利产品，借款人在我行核定的额度内可循环周转使用贷款。

客户以我行未到期的本外币定期储蓄存款存单、我行签发的凭证式国债或我行发行的可质押本外币理财产品做质押,从银行取得一定金额的贷款,到期归还贷款本息的一种个人贷款业务。

产品特色解决客户的短期融资需求,手续简便方便快捷贷款条件范围广；贷款期限长；贷款额度高，还款方式灵活，额度内用款可随借随还。

具有质物多样(如本人或他人的银行存单、国债、保险单、银行理财产品等)、手续简便、贷款额度高等特点。

贷款期限贷款期限不超过一年且不得展期,同时不得超过质押物的到期日或有效期(定期存款设有自动转存的除外)。

附件中信银行个人经营贷款业务管理办法（2.0版，2012年）第一章总则第一条为支持个体、私营经济的发展，优化零售信贷结构，规范个人经营贷款业务，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》等有关规定，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称“个人经营贷款”是指我行向个体工商户、私营企业（包括独资企业、合伙企业、有限责任公司和股份有限公司）的主要合伙人、主要自然人股东或实际经营者发放的，用于经营用途的人民币贷款。

主要合伙人、主要自然人股东是指自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有10%（含）以上股份的自然人；实际经营者是指企业出具股东会（董事会）决议明确为公司实际控制人的自然人以及分行信审会认可的合法合规的实际经营者。

第三条对于私营企业主要合伙人、主要自然人股东或实际控制人以自然人名义申请实际用于该经营实体的个人经营贷款，经营实体在我行已有授信余额的，原则上不得交叉授信。

如在风险可控的前提下确有合理交叉授信需求的，报分行风险管理部审—1—查并报分行信审会或其授权机构审批。

第四条两个及以上自然人不得为同一经营实体申请个人经营贷款，符合本办法规定的房地产抵押方式除外。

第五条经营实体注册所在地原则上应在分行辖内分支机构所在地。

如经营实体注册地跨区域，仅限于以分行省内或直辖市内的住宅抵押且抵押率不超过50%，并报分行信审会按权限审批，此情况下如我行其他分支机构已对该申请人及其关联企业发放贷款的，分行不得办理。

采用房地产抵押方式的，抵押的房产原则上应在分行省内或直辖市内;对跨区域的抵押房产仅限住宅且抵押率不超过50%,并报分行信审会按权限审批。

对经营实地注册地及抵押的房产均跨区域的个人经营贷款，分行不得办理。

第六条贷款用途。

个人经营贷款资金用于经营实体的经营用途，原则上用于流动资金周转。

个人经营贷款项下不得发放无指定用途贷款,贷款资金不得以任何形式流入证券、房地产、期货市场等国家政策禁止领域。

经营性物业抵押贷款管理规定1.目的为适应商业地产市场发展需要，规范和促进经营性物业抵押贷款业务开展，改善房地产授信业务结构，防范贷款风险，特制定本规定。

2.适用范围本文件适用于北京银行总分支各级经营机构。

本文件适用于本行对经营性物业抵押贷款的管理和控制。

原文件《经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》（京银公发[2007]562号）自本文件生效之日起废止。

3.定义、缩写和分类3.1定义（1）经营性物业：指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的大型商业营业用房、办公用房或工业用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、工业用房、星级宾馆酒店和综合商业设施等物业形式。

（2）经营性物业抵押贷款：指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其自有（包括自行建设或收购所得）并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。

3.2缩写（1）总行经营部室、各分行、北京地区各管理部、各经营单位，统一简称为经营单位。

3．3分类无4.职责与权限5.基本原则和基本规定5.1管理依据按照我行《法人商业用房贷款管理办法》（京商银发[2002]113号）和《固定资产贷款管理规定》的有关规定，经营性物业抵押贷款纳入固定资产贷款管理。

5.2经营性物业抵押贷款的基本要求（1）贷款以有经营收入的物业的产权为抵押；（2）以租赁等收入为锁定的主要还款来源；（3）贷款对应的物业项目宜有与某些主要客户长期确定的租约；（4）如果在贷款期限内已经有签订的租约和明确的预期收入，则贷款应重点考虑安排分期偿还计划；（5）银行应对承租人的条件有一定考察。

5.3贷款对象与条件（1）借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。

中信银行个人信贷业务发展现状一、当前中信银行个人信贷业务规模随着互联网金融的兴起和消费升级趋势的影响，中信银行个人信贷业务规模呈现出快速增长的态势。

截至目前，中信银行个人信贷业务规模已经达到了数百亿元，涵盖信用贷款、消费贷款、房屋抵押贷款等多种产品形式。

其中，信用贷款是中信银行个人信贷业务中的主要业务之一，通过信用贷款，广大客户可灵活运用资金，满足各类个人消费、教育、医疗、旅游等方面的资金需求。

二、中信银行个人信贷业务发展优势1. 信贷产品多样化：中信银行个人信贷业务涵盖了信用贷款、消费贷款、房屋抵押贷款等多种产品形式，满足了不同客户群体的多样化资金需求。

2. 利率优势明显：中信银行在信贷产品的利率方面具有明显的竞争优势，通过降低成本、提高效率，为客户提供了更具竞争力的信贷产品。

3. 服务体验优质：中信银行致力于为客户提供更加便捷、高效、专业的服务体验，通过线上线下多渠道的申请和还款方式，满足客户个性化的服务需求。

4. 风控体系完善：中信银行建立了完善的风险防控体系，通过数据挖掘和风险评估，有效降低不良贷款率，保障了个人信贷业务的稳健发展。

三、中信银行个人信贷业务面临的挑战1. 风险控制：尽管中信银行建立了完善的风险控制体系，但在个人信贷业务发展过程中，仍然面临着信用风险、市场风险等多方面的挑战，需要不断加强风险管理，提高资产质量。

2. 监管政策：金融监管政策的不确定性对中信银行的个人信贷业务发展带来了一定的影响，需要密切关注监管政策的变化，及时调整业务策略。

3. 市场竞争：随着金融市场的开放和竞争的加剧，中信银行在个人信贷业务领域面临着来自各方面的竞争压力，需要不断提升自身的服务水平和产品竞争力。

四、中信银行个人信贷业务的未来发展方向1. 创新产品：中信银行将深度挖掘客户需求，推出更加个性化、多样化的信贷产品，满足不同客户群体的资金需求。

2. 智能科技应用：中信银行加大对智能科技的投入力度，建设智能风控、智能营销等系统，提升服务效率和风险防控能力。

中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知（银发〔2006〕184号）各国有商业银行、股份制商业银行；中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号，以下简称《通知》）中明确规定：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

为贯彻落实《通知》精神，现就有关事项通知如下：一、各商业银行要高度重视、认真贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，严格按照《通知》要求，紧密结合实际，及时制定实施办法，落实新的住房信贷政策。

二、各商业银行在受理住房贷款申请时，应要求贷款申请人如实填写购房用途，并严格按照《通知》规定确定住房贷款的最低首付比例，同时，按有关规定将住房抵押贷款信息及时录入中国人民银行个人信用信息基础数据库。

三、中国人民银行各分支机构应密切关注房地产市场变化，加强监测分析，强化“窗口指导”，督促商业银行贯彻落实上述规定，并及时上报有关情况。

请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部将本通知转发至辖区内各城市商业银行、城乡信用社。

中国人民银行二○○六年五月三十一日——结束——。

第一篇：信托、资管经营性物业抵押贷款准入标准及业务流程信托、资管经营性物业抵押贷款准入标准及业务流程一准入标准1、借款主体：拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房屋所有权证及土地使用权证；借款方若为房地产开发企业，要求具备二级及以上房地产开发企业资质；2、区域准入：物业位于直辖市、省会城市、计划单列市的市辖区；3、融资项目：取得房屋所有权证的商业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息；办理借新还旧业务，贷款资金可用于置换借款方在其他金融机构的的前期贷款；4、担保措施：以经营性物业作抵押担保，借款方控股股东提供连带责任保证；5、贷款期限：1－5年；6、贷款金额：根据货款期内物业可用于归还贷款的现金流确定，且最高不得超过物业评估价值的45－50%；7、年利率：13－14%；8、融资服务费：2%或协商，贷款资金划入借款方账户后支付，资金方经纪公司与借款方经纪公司各50%；9、贷款操作时间：45－60天；10、资金方承诺：不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。

二业务流程1、借款方提交借款申请书、经营性物业租金明细统计表、借款主体公司基础资料、担保主体公司基础资料、项目资料等用於项目立项的资料；2、借款方提供资金方在资料审查中要求补充提供的文件和资料；3、资金方业务部门对立项资料进行审查、论证和测算；4、资金方项目立项评审通过后，借款方与顾问方签署《融资服务协议》；5、资金方自费前往项目地考察物业出租经营情况、偿债能力情况，承租人资信、支付租金能力，抵押物情况等。

借款方按《经营性物业抵押贷款尽职调查资料清单》提供全套纸版资料：6、资金方设计交易结构，确定融资方案，双方签署借款合同、租金账户监管合同等相关文件，办理审批、核准或备案手续；募集资金；7、办理物业抵押登记手续，发放贷款资金，并对资金使用情况进行监控。

西安中信银行贷款申请条件、流程
房屋按揭贷款
产品说明
银行名称
中信银行办理城市西安产品名称
房屋按揭贷款抵押类型
抵押贷款额度范围10～2000 万元期限范围
12～360 个月还款方式分期还款放款时间
30个工作日（审批为15个工作日）产品特点
可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mAWJ 申请条件
年龄要求：18-65周岁；
房龄限制；二手房房龄最长不超过10年；
工作年限：在现单位连续工作满6个月；
行业限制：暂不支持娱乐业、小额信贷、投资公司从业者申请。

所需材料
1.身份证、户口本、结婚证
2.收入证明（夫妻双方）
3.个人流水（夫妻双方）
4.未结婚需提供单身证明
5.二手房需要提供房产证
6.购房合同或购房发票
费用说明
贷款金额
100万元贷款期限240个月总费用
108.51万元月供8688元在线申请地址/zH6mAWJ。

各银行经营性贷款细则微小企业必备经营性贷款是指银行向企业提供的用于生产经营活动、购置设备、建设厂房等方面的贷款。

微小企业是指企业规模小、资金有限、经营成本较低的企业，具有灵活性和创新性的特点。

对于微小企业来说，能够获得经营性贷款对于其发展至关重要。

下面是各银行经营性贷款细则中对微小企业必备的内容。

1.贷款额度：各银行针对微小企业的经营性贷款都有一定的贷款额度限制。

微小企业可以根据自身资金需求和经营规模选择合适的额度，并提供相关资料进行申请。

2.利率浮动：银行的经营性贷款利率一般会按照市场情况进行浮动调整。

对于微小企业来说，能够获得较低的贷款利率对于降低经营成本和提高竞争力非常重要。

因此，微小企业在选择银行的经营性贷款时，要关注贷款利率浮动情况，并选择有竞争力的金融机构。

3.还款期限：银行对于经营性贷款的还款期限一般较为灵活。

微小企业可以根据自身的经营情况选择合适的还款期限，以确保能够按时归还贷款。

4.抵押和担保方式：由于微小企业一般缺乏足够的抵押物和担保条件，因此银行在经营性贷款细则中可能会灵活选择抵押和担保方式。

微小企业可以根据自身情况和银行要求进行协商，选择适合自己的抵押和担保方式。

5.贷款用途：微小企业在申请经营性贷款时，需要明确贷款的用途。

一般来说，经营性贷款可以用于购买设备、原材料、支付人员工资等方面。

微小企业在申请贷款时要清楚自己的资金需求，并将贷款用途与银行进行沟通。

6.贷款申请材料：7.申请流程：每家银行对于经营性贷款的申请流程可能有所不同。

微小企业在申请贷款前要了解具体的申请流程，并按照要求逐步进行。

一般来说，贷款申请包括填写申请表格、提交相关资料、审查和评估、签订合同等环节。

8.风险评估：银行在决定是否给予微小企业经营性贷款时会进行风险评估。

微小企业需要做好充分的准备，提供真实、准确的资料，并配合银行进行风险评估工作。

同时，微小企业也可以主动与银行进行沟通，并提供额外的信息进行辅助评估。

抵押贷款最高成数70%申请贷款，利率上浮10%，通常采取三年（3-8年）的循环授信；不办理转按揭业务，审批时间较快，审批通常2个工作日，解押15天；抵押贷款最高成数70%利率不上浮，可办理5年的循环贷款（贷款审批期限最长20年），到期日还清贷款余额后只需签申请表（2天）再提供授信放款；办理转按揭的已还部分需在1年后才可以申请非按揭消费贷款；公积金目前只授权于建行；10年内楼龄抵押贷款最高成数70%，别墅最高60%（优质客户），贷款期限最长20年，利率从10%-上浮30%，目前不办理转按揭业务；循环贷款期限最长20年，可随借随还计息，个人征信要求较高；90年后的房屋贷款成数60%，特殊客户也可以贷到70%，贷款方式都采用一次授信、循环三年使用，授信额度在70万元以下的不用提供贷款用途，授信额度70万以上采用经营性贷款，需提供贷款用途及营业执照、税务登记证、贷款卡等；经营性贷款，支行授信审批权限在300万元内，分行授信权限1000万元；普通客户利率上浮15%，在其银行持有钻石卡、白金卡、金卡的客户，利率分别为基准利率、上浮5%、上浮10%，审批时间通常为2天，个人征信记录达连续3次或累积6次需换借款人申请；贷款金额超出50万元的，银行要求借款人购买基金或理财保险产品等，购买额通常在3万元，所购买的保险可按保费90%作质押贷款，客户通常能够接受；他行抵押贷款的都可以办理赎楼，贷款成数最高按抵押物评估价的7成，超出7成德缺口部分可办理信用担保贷款，担保范围100%；企业法人或股东单笔最高授信额度300万元；审批较慢，较古板；1、转按揭部分享受利率政策优惠，增贷部分贷款利率最高上浮至10%；2、抵押贷款优质客户在房价7成内免担保，超出7成部分，公司全程担保；3、个人信用贷款授信最高50万元；房产抵押贷款按房产评估价的70%内申请贷款，申请人若为公司法人或股东（实际控股人），提供营业执照或公司章程（体现股东身份），授信额度最高可达抵押物价值的80%，贷款期限最长10年，还款方式为等额还款，或办理3年自助循环贷款，付息还本，可款随借随还计息。

《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，今天咱们来了解一下个人房屋抵押经营贷的流程。

第一步呢，就是准备资料。

你得把自己的身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、房产证、营业执照、银行流水这些东西都准备好。

这就好像你要出门旅行，得先把行李收拾好一样。

第二步，去银行申请贷款。

到了银行，会有专门的工作人员接待你，你要把准备好的资料交给他们。

然后呢，银行会对你的资料进行审核。

第三步，如果审核通过了，银行会安排评估公司来评估你的房子值多少钱。

这就像给你的房子做一个“体检”，看看它能值多少“钱”。

第四步，银行根据评估结果和你的情况，确定贷款额度和利率。

第五步，签订合同。

这时候你可要看仔细了，合同里的每一个条款都很重要，就像考试的时候要认真读题一样。

第六步，办理抵押登记。

这一步完成后，银行就会放款啦。

我给大家讲个例子吧。

有个叔叔开了一家小超市，资金周转不开，就想用自己的房子抵押贷款。

他按照这些流程一步步来，最后成功拿到了贷款，解决了资金问题，小超市的生意也越来越好了。

同学们，了解了这个流程，以后说不定能帮到咱们的爸爸妈妈或者自己呢！《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，咱们来聊聊个人房屋抵押经营贷的流程。

一开始，你得把各种资料都准备齐全。

比如说身份证，这就像你的身份证明；户口本，能知道你的家庭情况；还有房产证，这可是房子的“身份证”。

另外，营业执照能证明你的经营，银行流水能看出你的资金情况。

然后呢，你要勇敢地走进银行，找到工作人员说你要申请贷款。

他们会接过你的资料，像老师批改作业一样认真审核。

接下来，如果你的资料没问题，就会有专门的人来给你的房子估价。

比如说，你的房子在一个好地段，装修又漂亮，可能就会估个高价。

再然后，银行会根据房子的估价和你的情况，告诉你能借多少钱，利息是多少。

之后，就是签合同啦。

这可不能马虎，每一个字都要看得清清楚楚，就像你做数学题不能粗心一样。

最后，去办理抵押登记，等着银行放款。

我听说有个阿姨开了一家饭店，生意不错，想扩大规模，就走了这个流程贷款。

中信银行1、中信银行各产品的上限是：普通消费100,组合消费1000,标准经营贷 1000 ，净值贷 1000 。

2、借款人年龄18-65岁，抵押人年龄：18-65岁。

3、消费贷、经营贷对借款人国籍的要求消费贷除港澳台籍的大陆人士在京居住2年以上，经营贷需要找北京有房的担保人可操作（最好是真实的公司，在京经营2年以上）具体看客户情况。

4、可接受抵押物房龄25年内，超20年会降成，利率20%-35%。

5、可接受抵押物位置：经营贷城六区、近郊,组合消费贷城六区、通州、顺义、昌平。

6、还款方式：消费贷等额本息（最长10年），经营贷月息年归1/n本金（单笔最长5年），等额本息（单笔最长10年）。

7、经营贷只能做在北京注册的公司，占股_10_以上，实际控股人成本 10000 元。

8、对流水的要求月收入大于月还款额的2倍+月负债。

9、保证金：银行要求必须得存20% 保证金，存 1 年定期，具体看支行。

一般消费最低存_15%_.经营最低存_10%_，可质押_90%_，质出部分按 4.9% 利率收利息，一年到期把质出部分还给银行，银行把保证金归还给客户，10、必须买贵金属/保险。

500万以内7000元左右，500万以上10000元左右。

11、征信原则上不超连3累9 ，具体得看客户资质，累积_9_次以上肯定做不了12、抵贷不一只能做直系，且只接父母，子女，夫妻之间的抵贷不。

13、消费贷必须提供发票，成本100万以内 900 ，超100万万9 。

中信补按揭14、受理标准：房产证的登记日期距贷款日期不得超过 3 年。

15、贷款金额：评估值和网签值的孰低值*贷款成数（住宅7 成、商业 5 成）。

16、（1）可接受的房子性质包括住宅、商业、70年公寓用于住宅可做 7 成，别墅 5 成;（2）经济适用房及按经适房管理房子不做;（3）、成本价、央产房，公寓可以做;（4）特殊立项的房子不做。

17、贷款期限：住宅 30 年，商用房 10 年（贷款期限与申请人年龄相加，不得超过 70 年;贷款期限与房龄相加，不得超过 50年）。

中信银行个人房产抵押贷款申请流程
中信银行个人房产抵押贷款是以自然人为对象发放的个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

单笔贷款金额起点不低于5万元，最高一般不超过100万元，贷款期限最短一年，最长十年。

利率根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行。

中信银行个人房产抵押贷款流程
（1）借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

（2）借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。

（3）银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。

三九金服有个免费的评估系统，建议有需要的可以用用。

（4）银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。

（5）借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借
款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。

（6）上述手续办理完毕后，我行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。

（7）借款人按借款合同约定的期限，在我行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或中信卡户中，我行即可按期自动扣划还款。

中信银行个人房产抵押贷款抵押物及抵押率抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。

抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率（贷款金额占抵押物估价现值的比率）最高不得超过60%。

广州中信银行个人经营贷款申请条件、手续额度范围：10~100 万元受理地区：广东- 广州还款方式：分期还款费用说明：参考月利率0.70%贷款期限：1～12 个月放款时间：30个工作日（审批为15个工作日）产品特点：抵押贷款贷款申请条件经营时间2年以上、注册地在广州或佛山、有本地房可抵押1、经营时间：2年以上2、注册地区：广州或佛山3、流水要求：月还款额的2倍4、房龄要求：最长不超过25年5、抵押物坐落区域：广州或佛山6、抵押物类性：普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房7、行业限制：暂不接受房地产开发等国家限制产业、准证不齐企业以及娱乐服务行业贷款所需资料1、个人方面（1）申请人或配偶本人出具的逾期情况说明原件（或有，若征信报告显示有过逾期情况）（2）申请人及配偶有效身份证复印件、婚姻证明复印件（未婚证明须原件）、申请人家庭户口簿复印件（3）申请人或配偶近一年工资奖金收入及股东红利收入银行卡对帐单（4）抵押物和备用房的房产证复印件2、公司方面（1）申请人公司的有效营业执照、企业代码证、税务登记证正本复印件（2）申请人公司最新的验资报告、章程、公司简介复印件（3）申请人公司的法人代表身份证复印件（或有，若法人代表与申请人为同一人则无须重复提供）（4）申请人公司的贷款卡复印件及密码（或有，若公司已办理贷款卡）（5）申请人公司同意借款的董事会决议或股东会决议原件（6）申请人公司的采购合同和销售合同复印件（合同金额应能覆盖授信额度、须为有效期内的合同）（7）申请人公司近一年的企业所得税或增值税或营业税电子报税付款通知单原件（8）申请人公司近一年的主要结算银行对帐单贷款特别说明：正规贷款成功前不要支付任何费用此产品是银行或其他金融机构专门为小微企业、个体工商户推出的用于解决中短期经营资金周转、日常支付结算和财务管理的综合金融服务产品文档来源：/Company/Detail/379。

房地产已成高风险行业，中信银行将严控房地产贷款总量中国房地产在银行眼中已成为高风险行业,股份制商业银行--中信银行周三表示将严格掌握今年房地产贷款增量,而压力测试表明房价即使下跌30-50%对该行的资产质量没有太大影响.中信银行高管在一季度业绩发布会上还表示,一季度净息差回升至2.89%,"中信银行今年严格掌握房地产贷款总量,目标是至少压缩贷款总量的三分之一."中信银行风险管理部高管称.中信银行此前发布今年一季度财务报告,该行首季净利按年升51%,至65.05亿元人民币.该行于3月末的资本充分率为11.05%,不良贷款率为0.66%.中信银行A股周三盘中下滑1.6%.报5.5元人民币,表现逊于大盘沪综指的下跌1.1%;其H股下跌0.9%,报5.52港元,表现则强于大盘恒指1.3%的跌幅.**房地产已集聚风险**中信银行风险管理部高管表示,今年房地产市场风险积聚,该行今年将严格掌握房地产贷款总量,目标是至少压缩贷款总量的三分之一.最新居地产压力测试表明,房价下跌30-50%对该行的资产质量没有太大影响."房地产贷款对银行来说是高风险又有诱惑的品种,能带动贷款又有抵押.但今年房地产市场风险积聚,不仅是经济问题,还是社会问题...对房地产贷款要更加审慎,掌握总量."中信银行风险管理部总经理史原说.史原表示,目前中信银行房地产贷款在贷款总额中占比不到6%.他认为将来政府对房地产的调控力度不会放松,且会加大."甚至房地产的冬天会到来...中信会对高价地王的项目更加审慎."在中国政府对房地产市场的持续严峻调控下,金融监管部门的风险管理也在加码.内地媒体此前报导,银监会将房价下跌50%纳入新一轮房贷测试.而去年测试上限为下跌30%.你可能感爱好的关于房地产的讨论报告：2022-2022年中国商业房地产行业市场进展现状及投资前景猜测报告2022-2022年中国重庆房地产行业市场进展现状及投资前景猜测报告2022-2022年中国焦点房地产网站行业市场进展现状及投资前景猜测2022-2022年中国南宁房地产行业市场进展现状及投资前景猜测报告2022-2022年商业房地产市场行情监测及投资可行性讨论报告查看更多报告中国银监会此前就重申,要求银行业金融机构防范房地产和地方融资平台贷款的风险.中信银行方案财务部总经理王康表示,该行截至一季度末,地方融资平台贷款馀额为1,046亿元人民币.一季度地方融资平台贷款下降了138亿元.王康称,中信银行当季资本充分率下降主要缘由,就是增加了政府融资平台和市场风险资本权重.**仍在就系统重要性银行名单沟通**中国银监会周二发布了新的监管指标,即更加严格的中国版"巴塞尔协议Ⅲ".对中国银行资本充分率、杠杆率、流淌性等指标进行了明确,新的监管标准将于2022年1月1日开头执行.王康对此表示,从银监会颁布的四大工具等新规来看,中信银行的资本充分率、杠杆率、流淌性指标基本处于达标水平.但中长期来看,持续的资本补充压力仍比较大.去年末中信已着手配股支配,就是为应对新的资本充分率要求.此前,中信银行已公告将根据每10股配售不超过2.2股的比例向全体合资格股东配售,目前已取得财政部和银监会对上述方案的批准,并已向证监会等监管机构提交申请.在谈到银监会对贷款拨贷比2.5%要求时,王康称,"这是一刀切的做法,不能反映商业银行自身风险管理的状况和水平,对风险管理好的银行不利和不公正."因银监会尚未公布系统性重要商业银行及非系统性商业银行名单,拨备率指标对两者达标的过渡期有不同支配(前者在2022年底、後者2022年前达标),王康称,中信银行目前未确认为系统重要性商业银行,下一步还需要跟监管层沟通.一季报显示,中信银行一季度拨备掩盖率为231.22%,拨贷比为1.53%.报告大厅为你供应更多的：房地产行业分析报告房地产开发行业分析报告经纪中介行业分析报告物业管理行业分析报告投融资行业分析报告商业地产行业分析报告。

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