最新gA浙江台州高速公路集团公司房地产战略方案项目建议书.ppt

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一章、总体施工组织布置及规划1、对本工程的认识态度台缙高速公路位于浙江省境内，台缙高速公路东延段项目全长24.776KM，技术标准为双向四车道高速公路，设计速度100公里/小时，路基宽26米。

汽车荷载等到级为公路-I级。

我公司本次投标为房建DFJ1标段：沿江收费站、涌泉收费站、章安收费站及隧道救援站、75小道主线收费站、隧道洞口泵房、变电所约4000㎡的房建工程。

若本公司中标，将把本工程列为我单位2010年度的重点工程，以此为契机树立“我司”的精品形象。

为此，我们将集中人力、物力、财力确保工程顺利进行，并严格实行项目法管理，优质、快速、低耗、安全、文明、环保的把本工程建设好。

2、工程预期目标2．1、质量目标：分项工程一次验收合格率100%，优良率80%；分部工程一次验收优良率75%；单位工程一次验收优良率60%；观感质量评分90以上；技术资料齐全。

工程质量：确保交工验收的质量评定“合格”，竣工验收的质量评定“优良”。

2．2、进度目标：计划2010年3月1日开工，2010年11月30日完成。

缺陷责任期24个月，工程保修期60个月。

2．3、安全文明目标：确保进场安全教育率100%，杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在1‰以下。

3、项目班子配备3．1、项目部管理机构按照ISO9001标准质量体系文件，组建本工程项目经理部，推行项目法施工，选派优秀项目经理担任项目经理，组成项目经理部领导层，调配具有丰富同类建筑施工经验的优秀工程技术人员组成责、权、利相统一的项目班子，做为项目管理层对工程施工进行全面的直接指挥，对工程的经济技术成果承担责任，同时接受业主指令进行工程管理和协调。

3．2、项目部管理人员配备我公司将委派从事多年建筑施工，具有丰富类似工程管理经验的优秀项目经理担任本工程的项目经理，并配备技术精湛、经验丰富的施工管理人员和施工队伍负责本工程的施工建设，确保工程管理目标的实现。

××××高速公路××××工程项目第××合同段项目前期策划书中交××××有限公司××高速公路××合同段项目经理部年月日目录一、工程概况（一）、工程简介………………………………………………………（二）、工程所处地区的自然环境……………………………………（三）、地质及水文地质条件…………………………………………（四）、施工条件………………………………………………………（五）、业主、设计、监理单位情况…………………………………（六）、合同环境………………………………………………………（七）、项目的管理模式及管理目标…………………………………二、现场生产策划（一）、项目生产组织策划…………………………………………（二）、施工进度控制策划…………………………………………（三）、施工组织机构策划…………………………………………（四）、项目文明施工策划…………………………………………（五）、项目环境保护策划…………………………………………（六）、项目安全施工策划…………………………………………三、项目材料机械策划（一）、项目材料管理策划…………………………………………（二）、项目机械管理策划…………………………………………四、经营策划（一）、工程成本控制策划…………………………………………（二）、合同管理策划………………………………………………（三）、结算管理的策划……………………………………………（四）、计量支付的策划……………………………………………（五）、变更索赔的策划……………………………………………四、财务管理（一）、项目资金使用控制的策划…………………………………（二）、项目利润的策划……………………………………………（三）、分包队伍资金监管的策划…………………………………五、技术质量管理策划（一）、前期技术准备工作…………………………………………（二）、现场人员及施工队伍管理…………………………………（三）、内业资料的管理……………………………………………（四）、质量控制要点及质量计划…………………………………（五）、试验检测的策划……………………………………………（六）、测量管理策划………………………………………………六、企业文化……………………………………………………………（一）、物质文化……………………………………………………（二）、行为文化……………………………………………………（三）、制度文化……………………………………………………（四）、精神文化……………………………………………………一、工程概况:（一）、工程简介××高速公路是国家高速公路网的重要组成部分，是浙江省交通规划的二纵二横十八连三绕二通道的关键一连，是浙皖闽三省的省际快速通道，也是××市迄今为止投资最大的交通项目。

域经济高速公路沿线地产整合开发策略◎张妍在各地交通运输网不断完善的当下，为满足人们对出行方式的多样化需求，很多地区都在扩建高速公路，并正在完善公路上的基础设施。

基于此，人们开始研究在公路沿线发展经济的可行性，这需要结合高速公路的通车运行特点，了解周围适宜发展哪些产业，合理优化产业结构。

同时，要根据高速公路的占地面积，了解可用土地的面积、范围，有序做好对沿线地产的整合开发工作，考虑如何发挥出土地的最大使用价值。

应注意的一点是：这项工作应具有合理性、适应性的特征，要了解当地管理政策，遵循依法管理的原则，拟定科学的地产整合开发计划。

一、高速公路沿线地产整合开发工作的必要性1.满足产业转型发展的需求。

进行高速公路沿线的地产整合开发工作，可以满足当地的产业结构转型升级需求，依靠便捷的交通来拓宽产业结构链。

让客运、货运工作与旅游、农业、林业等经营建设工作合理融合。

围绕着高速公路，找到适宜当地发展的产业类型，关键要体现出新时期的环境保护建设要求。

上述这些工作都涉及到对土地资源的开发与利用，如果开发方案不合理，利用率比较低，将无法满足产业发展需求。

因此，必须要安排专业工作人员，在政府主导下完成高速公路沿线地产的整合开发工作。

2.带动当地经济的稳步发展。

结合各地区的高速公路沿线地产整合开发工作的实际情况来分析，这项工作的价值在于：可以带动当地经济的可持续健康发展，解决区域间经济发展水平差异较大的问题。

这主要是由于高速公路网具有四通八达的特点，公路上的行车速度快，各个区域之间的人流量大，流动速度快。

所以，能够在一定程度上促进经济流通。

开发商选择在高速公路沿线区域发展经济，进行地产整合与开发工作，还能为当地居民增加就业机会。

而市场经济管理条例不断更新，市场需求量变化速度也比较快，如何科学优化地产整合开发方案，就是相关工作人员应重点关注的问题。

3.合理发挥土地的使用价值。

高速公路周围具有人烟稀少的特点，而且，大部分高速公路都建设在山区。

****高速公路二标段收费站及服务区房建工程项目房建工程施工组织设计编制单位：编制：审核：批准：编制日期：二〇一三年六月二十日目录1、编制依据 (1)2、工程概况 (2)3、施工部署 (4)4、施工准备工作 (6)4.1、技术准备工作 (6)4.2、现场准备工作 (6)5、土建工程主要分部分项工程施工方法 (7)5.1、施工测量控制 (7)5.2、土方工程施工方法 (9)5.3、模板工程施工方法 (10)5.4、钢筋工程施工方法 (13)5.5、混凝土工程施工方法 (24)5.6、脚手架工程施工方法 (32)5.7、砌体工程施工方法 (34)5.8、楼地面工程施工方法 (38)5.9、地下防水工程施工方法 (40)5.10、屋面工程施工方法 (41)5.11、抹灰工程施工方法 (42)5.12、门窗工程施工方法 (44)5.13、涂料工程施工方法 (47)5.14、吊顶工程施工方法 (49)6、施工技术组织措施 (51)6.1、工期目标及保证措施 (51)6.2、质量目标及保证措施 (52)6.3、治理质量通病措施 (59)6.4、安全文明施工措施 (60)6.5、安装与土建专业配合措施 (64)6.6、冬雨期施工措施 (65)6.7、降低工程造价措施 (66)6.8、降低环境污染措施 (68)6.9、施工总平面布置原则及依据 (68)7、现代化管理及新技术应用 (69)7.1、现代化管理方法 (69)7.2、新技术应用 (69)8、与建设、监理、设计单位配合措施 (70)9、成品保护措施 (71)9.1、成品保护技术措施 (71)9.2、各分部成品保护措施..................................................................................................................... 72-74 附件一：质量保证体系框图附件二：项目部管理人员名单及专业分工附件三：主要阶段劳动力计划表附件四：进度计划表附件五：施工总平面布置图***高速公路二合同段房建工程施工组织设计1．编制依据1.1 投标文件。

房地产项目建议书模板××项目建议书荣盛房地产进展股份有限公司营销策划部××年××月××日目录第一部分宏观分析 (2)一、城市概况 (2)（一）、城市基本概况 (2)（二）、城市经济进展状况 (2)（三）、城市进展规划（城市中长期进展规划） (2)二、区位分析 (2)（一）、项目所属区域分析 (2)第二部分项目区域房地产市场分析 (3)一、房地产市场现状 (3)（一）、市场供需状况 (3)（二）、价格水平 (3)（三）、产品特征 (3)（四）、客户群特征 (3)（五）、市场竞争分项 (3)（六）、区域市场的进展特点 (3)二、区域市场调查分析 (3)（一）、调查问卷内容（附表） (3)（二）、问卷调查说明及统计分析内容 (3)（三）、问卷统计分析结论 (3)三、市场进展预测 (3)第三部分项目分析 (5)一、地块位置 (5)二、地块现状 (5)三、项目交通出行状况 (5)四、项目周边社区配套 (6)五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的能够不写） (6)六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） (6)七、要紧经济技术指标 (6)八、项目SWOT分析 (6)1.优势分析； (6)2.劣势分析； (6)3.机会分析； (6)4.风险分析。

(6)第四部分项目开发结论性建议 (7)一、产品规划设计建议 (7)第一部分宏观分析一、城市概况（一）、城市基本概况1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2、城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）；3、城市规模（城市用地规模、人口规模）；4、城市交通（城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；5、城市总体布局（城市格局、所含区域、规划方向、突出特色）。

（二）、城市经济进展状况1、城市GDP及增长率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定资产投资情况；4、城市经济进展目标。

施工组织设计建议书表1 施工组织设计文字说明第一章编制依据与原则第一节编制依据一、浙江省台缙高速公路台州至仙居段建设项目土建工程S1合同段招标文件和交通部《公路工程国内招标文件范本》（1999年版）。

二、标前会议所澄清的问题及补遗书等。

三、合同规定采用的施工技术规范，验收标准及质量、安全技术规程。

四、现场实地勘察调查资料。

五、我单位的技术实力以及近年来参加公路、市政等类似工程的施工经验，目前可投入的机械设备和人员。

第二节编制原则一、管理人员和施工队伍：组织精干、高效的项目管理机构，选派具有多年高速公路桥梁、隧道、路基专业施工经验的管理人员和技术人员组成强有力的项目领导班子。

就近调集具有类似工程施工经验专业施工队伍参加本合同段施工。

二、施工组织：统筹安排施工，做到均衡生产，采用先进的组织管理技术，提高施工机械化程度，降低成本，提高劳动生产率，减轻劳动强度。

三、机械设备配套：采用先进的机械设备，组成配套合理、高效的机械化作业线，充分发挥设备的生产能力。

四、施工工艺：根据本工程特点和施工内容，结合我单位多年来类似工程的施工经验，运用我公司开发的先进的国家级、部级工法，桥梁钢构部分采用挂篮悬壁施工，隧道开挖采用光面爆破施工工艺，实行样板引路、试验先行。

五、文明施工和环境保护：合理布置生产生活临时设施，施工生产按标准化作业，配合业主与地方搞好关系，做到文明施工。

严格按照《环境保护法》要求，积极维护当地自然环境和生态环境，保持线路两侧原有植被，最大限度地减少施工对自然生态的破坏，保护环境，防止水土流失。

第二章工程说明第一节工程概况一、工程简介台缙高速公路是浙江省交通建设“二纵二横十连一绕二通道”中的一连，是浙江省“十五”规划中的主要基础设施之一。

全长约有126公里，工程分期实施。

本期实施的台州至仙居段高速公路（台缙高速公路东段），起点为K0+000与同三线甬台温高速公路台州段相交（甬台温桩号为K6+744），在起点处设水洋枢纽。