信托尽职调查报告

信托计划尽职调查报告三篇篇一：信托计划尽职调查报告声明与保证我们在此声明与保证：此可行性研究报告是按照XX信托有限责任公司的有关规定，根据各方交易对手提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。

报告全面反映了各方交易对手及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

本报告已经部门审核通过。

项目经理签字：部门经理签字：20XX年XX月07日一、前言（一）项目背景XX房地产开发有限公司（以下简称“XX”）于20XX年4月，通过招牌挂方式获得XX街项目土地(以下简称“本项目”或“XX世纪广场项目”)，于20XX年1月成立内蒙古XX房地产开发有限公司（以下简称“内蒙古XX”），承担XX街XX世纪广场的项目开发。

本项目总地价款为10,480.21万元，土地价款已经全部缴清。

本项目规划占地面积XX7,032.75平方米，用地性质：商业办公（写字楼）兼容居住，住宅兼容比例小于40%，建筑容积率3.0，总建筑面积为481,XX6平方米，项目为综合体，地上建筑面积楼面地价为275元/平方米。

20XX年，经过几年的发展，呼和浩特市房地产市场发生较大变化，XX街周边聚集了以居然之家、润宇家居等多个知名家居品牌的企业，形成了良好的家居市场氛围。

内蒙古XX顺应形势，启动XX世纪广场项目，项目主要建筑为家居商城，于20XX年9月与上海红星美凯龙企业管理有限公司（以下简称“红星美凯龙公司”）签订合作协议，由红星美凯龙公司负责家居商场的招商、运营工作。

本项目于20XX年10月取得一期项目的施工许可证，包括5层红星美凯龙一期家居商场、22层的写字楼及22层的公寓各一栋，总建筑面积为16.9万平方米；本项目于20XX年5月取得二期的施工许可证，包括5层红星美凯龙商场二期家居商场，2栋公寓楼，建筑面积约为9.7万平方米。

本项目一二期建筑主要是家居商场，家居商场为自主持有型物业，不能通过销售方式获得现金流，以支持后续工程的开发建设，资金沉淀量较大造成当前建设资金压力较大，具有一定的资金缺口，且在当前政策环境下，浦发银行的剩余贷款未能按照约定进行发放，拟通过信托融资方式解决资金缺口。

三一文库（）〔信托计划尽职调查报告 8600字〕步长科技拉科酰胺项目单一资金信托尽职调查报告调查人：****信托部20xx年7月1 **信托 **信托·**信托一、项目概况单一资金机构委托人【】（以下简称“【】”或“委托人”）以其不超过5000万元的自有资金委托我司设立“**信托·步长科技拉科酰胺项目单一资金信托”，指定我司将信托资金用于向咸阳步长医药科技发展有限公司（以下简称“步长科技”或“融资人”）发放信托贷款，贷款用于步长科技拉科酰胺项目的研发投入，以加快企业科研成果转化，加强企业技术储备，使企业在未来的竞争中占据先机。

为了确保步长科技按时还款付息，最终实现信托资金的安全退出，特设定如下的风险控制措施：上海步长创业投资有限公司(以下简称“步长创投”或“担保人”)将其持有的吉林银行股份有限公司3000万股股票（以下简称“标的股票”）质押给**信托，提供连带责任质押担保，以保证信托计划的安全。

根据天津金融资产交易所公告资料，20xx年6月8日，温州银行1.07亿股股票以4.40亿元的价格成交。

温州银行20xx年年报显示：温州银行每股净资产2.95元，全面摊薄每股净资产0.43元。

可以推算出成交时P（市盈率）9.56，PB（市净率）1.39。

考虑到标的股票对应的银行比温州银行规模要大很多，给予标的股票10倍P及1.5倍PB的估价，20xx年标的股票每股净资产1.72元，得出标的股票价值为7740万元，抵押率为64%。

标的股票包括在信托计划存续期间发生配股、送股、公积金转增、拆分标的股票等而形成派生股权，交易架构图:2**信托信托设立信托质押标的股票 **信托委托人投资收益委托信托资金报酬步长科技拉科酰胺项目单一信托计划发放贷款还本付息步长创投质押担保二、信托方案要素（一）、信托名称步长科技**信托·步长科技拉科酰胺项目单一资金信托（二）、信托资金及规模、信托期限本信托资金于单一机构委托人【】的合法自有资金，委托人在信托合同中可申明其自有资金的合法性。

篇一：信托尽职调查报告事实上，从20xx年开始，多只信托产品就爆出偿付问题，在信托业快速发展的当下，高收益产品伴随的信托公司的尽职调查能力也不断引发追问。

曾在五矿信托担任过信托经理的王可曾向记者透露了信托公司的尽职调查过程。

在王可看来，相对于尽职调查，“找项目”是各家信托公司的重中之重，而在所谓的尽职调查中，“粗放”二字更是贯穿全过程。

“找项目”是信托公司工作重中之重据了解，目前信托产品几乎完全是项目主导，销售至上，调查研究能力成为其次。

“找项目发信托项目成了各信托公司的重中之重，”王可表示，信托公司的激励机制多在信托产品前端，即找项目端，从信托公司的人员构成便可知一二。

“一家信托公司，信托项目经理约占据一半以上，其职责就是不断开发和培育项目源、制定发行销售方案并部署实施、拜访的形式开发高端客户等。

”王可称，而信托产品的研发人员，其职责几乎相当于信托项目经理。

以一家信托公司的招聘要求为例，信托项目经理岗位职责主要是编制高端客户的市场配置方案、分析不同客户的类型及其需求、合理调整投资配置、向渠道推荐投资品种引入外部代销产品等。

“而信托项目经理不同于券商投行，没有类似保荐一样的资质考试。

这就使得信托人员的专业调研能力无法与其他比拟。

”王可称。

“尽职调查”成信托机构“软肋”所谓尽职调查指的是信托产品各方达成初步合作意向之后，经协商一致，信托公司作为受托人，就本次信托相关的各类事项开展的现场调查、信息收集、资料分析等一系列活动。

“找到项目后就是设计信托计划，调查一下企业财报、经营情况，看看有没有回款风险，只要风控过关就可以。

”王可表示，但大部分信托公司的尽职调查项目极为粗放，调研人员并没有真正做到位。

“比如，要求现场调查，部分信托公司为了节省成本，并不是定期进行现场检查，很多时候都在家写‘自制报告’;另外，调查表格也极为粗略，就几页纸，与券商的报告的精准和反复调研没法比。

”王可表示。

据业内人士透露，“粗放”还表现在对其财务状况的调查上。

信托尽职调查报告调查报告是对某一情形、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭露出本质，寻觅出规律，总结出体会，最后以书面形式陈述出来。

接下来小编为你带来信托尽职调查报告，希望对你有帮忙。

篇一：信托尽职调查报告依照律师工作方案，咱们对目标公司进行了尽职调查，前后到南明工商局和金阳开发区管委会，南明区衡宇治理局等部门查阅了目标公司(贵阳某科技)的工商档案材料，衡宇产权记录材料;到目标公司进行实地考察，并与目标公司股东、高管人员进行了沟通和交流。

律师审查了以下法律文件：一、目标公司章程、历次章程修正案;工商档案材料二、历次股东会决议;3、历次股东出资、增资验资报告;4、目标公司20**年5月财务报表;五、20**年5月17日中和信诚会计师事务所出具的《审计报告》;六、衡宇产权证、机动车产权证;7、员工劳动合同;八、20**年6月12日目标公司股东会决议;九、20**年6月12日，目标公司《股东舍弃股分优先购买权声明》;10、20**年6月12日，目标公司《股权出让方的许诺与保证》;1一、目标公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》;1二、20**年6月13日南明区工商局出具的《私营公司大体情形(户卡)》。

一、关于目标公司名称的变更目标公司名称曾前后做过三次变更：20**年5月10日，公司成立时，其名称为贵阳市某某平安科技咨询，20**年10月15日变更为贵阳市某某平安科技20xx年11月名称变更为贵阳市某科技，即此刻利用的名称。

由于目标公司名称的变更致使其衡宇产权证、机动车辆产权证等证件上产权人的名称与目标公司的名称不一致，但这并非会对目标公司股东转让股权组成法律障碍。

二、关于目标公司股东变更的沿革股权转让的主体是股东，而目标公司的股东从设立之初到此刻曾做过以下5次变更：(一)、目标公司成立于20**年5月10日，注册资本10万元人民币，那时公司有2名股东：贵州某某集团，投资万元人民币，占84%股分;宋某，投资万元人民币，占16%股分。

XX信托？ XX建设贷款集合资金信托计划尽职调查报告目录一、信托方案概要 (3)（一） .............................................................. 交易结构 3 （二） ............................................................ 规模及期限 4 （三） .............................................................. 信用增级 4 （四） .......................................................... 主要费率结构 4 （五） .......................................................... 信托资金来源 5 （六） .......................................................... 还款资金安排 5二、XX建设集团股份有限公司介绍 (6)三、资金用途 ........................................................... 17....四、还款来源 ........................................................... 18....五、抵押物情况 .......................................................... 19....六、项目风险分析 ......................................................... 22...七、项目风险对策 ......................................................... 23...八、项目合规性分析 ...................................................... 24...十、尽职调查总结.......................................................... 24...交易架构图: * 五洋建设集团 股份有限公司发放贷款 认购资金合格投资者 沈阳五洲房产 抵押、信托方案概要（一）交易结构我公司作为受托人，拟设立“XX 信托 ？XX 建设贷款集合资金信托计划” 信托计划规模50000万元，暂定分两次募集，期限18个月，首次募集20GG0 万元信托计划即可成立，后续募集资金总额不超过 30000万元，信托总规模为50000万元。

xx国际信托有限公司xx-【】项目尽职调查报告（报告完成日期: 【】年【】月【】日）经办业务部门: xx国际信托有限公司【】部声明与保证我们在此声明与保证: 本报告是按照《xx国际信托有限公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定, 根据融资申请人提供的和本人收集的资料, 经我们审慎调查、核实、分析和整理, 并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。

报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息, 我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字:年月日直接调查人签字:年月日调查人部门经理签字:年月日1目录1项目背景与交易结构概述51.1项目背景5 1.2交易结构概述51.2.1简要描述本项目的信托结构 51.2.2项目现状 61.2.3项目总投资及资金来源 6 2融资人资信情况62.1融资公司基本情况62.1.1融资公司情况 62.1.2项目公司实际控制人情况简介72.1.3融资公司控股（大）股东情况介绍72.1.4融资公司税收政策7 2.2融资公司经营情况7 2.3融资人财务状况72.3.1资产负债表82.3.2利润表82.3.3现金流量表8 2.4融资人财务比率82.4.1企业偿债能力82.4.2企业盈利能力82.4.3企业经营管理能力9 2.5公司内部控制管理9 2.6融资人银行贷款及对外担保情况93项目概况和建设情况93.1地质概况93.1.1矿区基本情况93.1.2矿区的自然地理条件与经济概况103.1.3矿区地质概况10 3.2项目开发产品介绍103.2.1矿业开发产品的基本特性103.2.2矿业开发产品主要技术参数103.2.3矿业开发产品制造标准1023.2.4矿业开发产品加工工艺103.2.5生产用核心设备及价值10 3.3项目环境与保护11 3.4项目建设条件11 3.5项目建设实施进度114项目市场分析114.1行业市场现状11 4.2行业准入与政策环境分析11 4.3目标市场区域产品供需现状与预测（目标市场分析）115项目财务效益评估115.1重要指标11 5.2项目利润预测12 5.3项目预测成本分析12 5.4项目现金流量预测13 5.5项目价值预测145.5.1折合为原矿计算价值145.5.2折合为精粉计算价值15 5.6项目资金来源情况155.6.1自有资金155.6.2本项目银行贷款155.6.3本项目信托融资16 5.7项目有关财务效益指标165.7.1项目投资利润率165.7.2贷款偿还期166信托方案与风险防范措施166.1交易结构安排及信托计划摘要166.1.1交易结构166.1.2信托计划176.1.3项目风险及防范措施177意见及建议188项目资料18341项目背景与交易结构概述1.1 项目背景此处简要介绍项目背景情况1.2 例如: 【】年【】月【】日, 某公司欲开展【】项目。

信托尽调报告尊敬的投资者：您好！我们公司为您提供了一份信托尽调报告。

本报告包含对投资方案进行分析和尽职调查的相关信息。

我们通过对信托基础资产的组成、基础资产管理人的业绩、预期收益率、风险分析等方面进行了详细的调查和研究，最终提供给您一个客观、准确的投资建议。

报告内容如下：一、信托基础资产的组成信托基础资产的组成是决定投资方案的重要因素之一。

我们对该信托计划的基础资产进行了详细的了解和分析，主要分为以下几类：（一）房地产开发项目：主要包括商业、住宅、写字楼等不同类型的项目。

（二）信贷债权：主要包括企业信贷、个人消费信贷、央行票据等不同类型的债权。

（三）金融衍生品：主要包括利率掉期、外汇掉期等不同类型的衍生品。

二、基础资产管理人的业绩基础资产管理人的能力和经验会直接影响到该信托计划的收益率。

我们对该基础资产管理人的资质、管理团队和业绩进行了全面的调查和评估，包括其历史业绩、运作能力、团队背景等各方面。

三、预期收益率的分析预期收益率是投资者最为关心的问题之一。

我们通过对该信托计划基础资产的历史收益率和管理人的投资策略进行分析，综合考虑市场环境和经济形势等因素，提出了合理的预期收益率。

四、风险分析任何投资都存在着风险，我们对该信托计划的风险进行了仔细分析。

主要包括信托基础资产的流动性、信贷风险、市场风险等方面的分析。

综上所述，我们对该信托计划进行了全面的尽职调查和风险分析，提供了客观、准确的投资建议。

在此基础上，我们建议您仔细阅读本报告，对所投资的风险和收益有一个清晰的认识，并结合自身的投资目标和风险承受能力做出明智、理性的投资决策。

特此致敬！投资者赵XX2021年6月30日。

某公司应收账款信托计划尽职调查报告某公司应收账款信托计划尽职调查报告一、信托计划的基本情况某公司于年月日成立了应收账款信托计划，计划规模为XXX万元，计划首席受益人为某公司。

信托计划的主要目的是为某公司提供短期融资，通过将应收账款转让给受托方作为抵押物，实现应收账款的流动化，并提高某公司的资金使用效率。

本次尽职调查旨在对信托计划进行全面的风险评估和法律合规性的检查，以确保受托方和受益人的合法权益得到保护。

二、受托方评估1.资质评估：通过查阅受托方的公司营业执照、信用报告、资质证书等相关文件，确认受托方具备合法经营资格和信誉良好的背景。

2.经营状况评估：受托方为一家专业的信托公司，具有较长时间的运营历史和丰富的信托管理经验。

公司的经营状况良好，资金充足，良好的财务状况为信托计划的顺利进行提供了保障。

3.风险管理评估：通过查阅受托方的风险管理制度、内部控制制度和风险监测报告，确认受托方具备有效的风险管理机制和较为完善的内部控制制度。

受托方能够及时发现和处理信托计划中的风险，并采取相应的措施进行风险控制。

三、应收账款评估1.应收账款的来源：通过查阅某公司的经营状况、财务报表和相关合同，确认应收账款的来源主要为某公司的产品销售和提供的服务，并且与其客户之间签订了合同，具备对应收账款的合法权益。

2.应收账款的规模和质量：通过对某公司的财务报表进行分析，确认其应收账款规模较大，并且均为当前合同履约的应收款项，不存在较大金额的逾期未收款项。

某公司的客户集中度较低，客户信用状况良好，具备偿付能力。

3.应收账款的真实性和合法性：通过查阅某公司的销售合同、客户确认函和发票等相关文件，确认应收账款的真实性和合法性。

某公司能够提供充分的相关文件，证明了应收账款的合法性和真实性。

四、风险评估和风险措施1.信用风险：应收账款信托计划涉及的主要风险是信用风险，即某公司的客户逾期未付款，导致应收账款无法及时收回。

为减轻此类风险，受托方应制定相应的信用评估体系，并对某公司的客户进行信用评估，只接受信用状况良好的客户。

信托尽职调查报告信托尽职调查报告一、引言信托是一种重要的财务工具，它通过将财产转移到受托人名下，由其管理和分配，以实现委托人的利益。

然而，信托的安全性和可靠性对于委托人来说至关重要。

尽职调查是评估信托的关键步骤，本报告旨在对信托进行全面的尽职调查。

二、信托的定义和类型信托是一种法律关系，涉及三个主要角色：委托人、受托人和受益人。

委托人将财产转移给受托人，受托人按照委托人的指示管理和分配财产，以满足受益人的利益。

根据信托的目的和性质，可以分为个人信托、企业信托、公益信托等多种类型。

三、信托的尽职调查1. 受托人的资质和信誉在进行信托尽职调查时，首先需要评估受托人的资质和信誉。

受托人应具备相关的专业知识和经验，能够有效地管理和分配财产。

此外，受托人的信誉和声誉也是评估其可靠性的重要指标。

2. 信托资产的评估和风险管理尽职调查还需要对信托资产进行评估和风险管理。

这包括对财产的种类、数量、质量和价值等方面的评估，以确保财产能够满足受益人的需求。

同时，风险管理也是尽职调查的重要内容，包括评估财产的风险程度、制定风险管理策略等。

3. 信托合规性和法律风险信托的合规性和法律风险是尽职调查中必须关注的问题。

信托的设立和管理必须符合相关的法律法规和政策要求，否则可能面临法律诉讼和风险。

因此，尽职调查需要对信托的合规性进行全面的评估，包括信托文件的合法性、信托财产的来源合法性等。

4. 受益人权益保护尽职调查还需要关注受益人的权益保护。

信托的目的是为了满足受益人的利益，因此，受益人的权益保护至关重要。

尽职调查需要评估信托的分配机制和受益人权益保护措施，以确保受益人能够获得应有的利益。

四、尽职调查的方法和工具1. 信息收集和分析尽职调查的第一步是收集和分析相关信息。

这包括信托文件、财产证明、受托人的资质证明、财产评估报告等。

通过对这些信息的收集和分析，可以全面了解信托的情况和潜在风险。

2. 调查访谈和核实尽职调查还需要进行调查访谈和核实。

某公司应收账款信托计划尽职调查报告汇报人：2023-11-20•引言•某公司概况及应收账款情况•信托计划方案及合规性分析•尽职调查分析及风险评估•结论与建议01引言调查过程中，将对应收账款的质量、数量、期限等进行评估。

分析该信托计划的市场需求、竞争态势和监管政策。

本次尽职调查涵盖某公司提出的应收账款信托计划的全部内容。

报告方法02某公司概况及应收账款情况成立时间与地点公司规模主营业务财务状况某公司概况应收账款风险评估根据公司历史数据和行业经验，预计应收账款坏账率在XX%左右，风险水平相对较低。

但仍需关注部分长期挂账和高风险客户的还款情况。

应收账款规模截至XXXX年XX月XX日，公司应收账款总额达到XX元，占公司总资产的XX%。

应收账款账龄结构账龄在XX个月以内的应收账款占XX%，账龄在XX个月至XX个月的应收账款占XX%，账龄超过XX个月的应收账款占XX%。

应收账款客户分布前五大客户应收账款占比达到XX%，其余客户应收账款分布较为分散。

应收账款情况03信托计划方案及合规性分析信托计划目标信托计划结构信托资产来源信托计划期限信托计划方案介绍信托计划合规性分析第二季度第三季度第一季度第四季度法律法规合规性监管政策合规性风险控制合规性信息披露合规性04尽职调查分析及风险评估公司背景调查调查公司的资产负债表、利润表和现金流量表等财务资料，分析其盈利能力、偿债能力和运营效率。

财务状况评估业务运营情况某公司尽职调查账款质量评估债权人权益保障应收账款真实性核实应收账款尽职调查评估客户的信用状况，建立客户信用档案，对信用风险较高的客户采取严格的信用控制措施。

信用风险市场风险操作风险法律风险关注市场动态和行业趋势，及时调整应收账款信托计划的投资策略和风险控制措施。

完善内部操作流程和监管机制，提高员工风险意识和操作规范性，防止操作失误和内部欺诈事件。

加强合规性检查，确保业务开展符合相关法律法规和政策要求，避免因违规行为产生法律风险。

信托尽职调查报告信托尽职调查报告5篇随着个人素质的提升，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。

你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编精心整理的信托尽职调查报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

信托尽职调查报告1信托项目尽职调查要点本文的债权类项目主要是指以信托、资管或者基金子公司为通道或者交易对手索投资的债权型项目，本文以信托为范本。

信托行业的价值在于能够发现好的投资项目并能够运用专业手段降低风险，从而实现不同风险偏好的社会资本与具有不同利润创造能力的企业的对接。

自有资本不过数十亿的信托公司管理着数以千亿计的资产，每个项目出现问题都不容小视。

随着近年来兑付危机的初步显现，面对诸多的质疑，持乐观态度的人士往往提出信托风控的强大，核心便是担保物的足值。

实际上，信托业的风控手段远不限于抵押担保，信托风控实有十八般武艺可以施展。

真正的问题在于，每一种武艺都有他的弱点甚至是致命伤。

一、项目审查篇（一）遴选交易对手遴选交易对手是信托风控的重要一环。

最优质的融资方往往能够凭借自身信用从银行取得贷款。

信托公司除非有特殊资源，很难在这些优质融资主体上有所斩获。

不过，追求稳健和资金来源充足的信托公司可能会以较低的融资成本赢得这类项目。

在目前的国情之下，选择良好的交易对手的确是降低风险最简单、有效的方式。

但是过于注重交易对手也有可能会走向两种极端，一是只看交易对手，只要交易对手资信较强，就放松项目设计中的风控措施，结果埋下隐患，二是对于一些交易对手不够强大但可以通过项目设计防控风险的项目也拒绝操作。

前者是过于轻信，后者是不够自信，都是应当避免的。

总体而言，信托项目融资方的资信要劣于银行的贷款客户。

但是如果融资方资信存在重大问题，比如存在高额民间借贷或者违法预售等严重不规范情形，无论其是否能够提供足额抵押担保，信托公司都应当避免与其合作。

因为对于这类企业，无法按照常理来预期其未来的经营行为，也无法对其进行有效的中后期管理，甚至连抵押物也可能存在重大瑕疵。

西部信托·中小企业（天基水泥二期）集合资金信托尽职调查报告企业名称：天基水泥项目名称：中小企业（天基水泥二期）集合资金信托上报部门：投资银行部第一调查人：王沛剑第二调查人：康部门负责人：康上报时间： 2012年8月目录1 信托计划的设计方案与运作模式1.1 设计方案与运作模式1.2 关联交易的说明2 融资人情况概述2.1 融资人基本情况2.2 融资人财务情况2.3 融资人信用状况3项目综述3.1 总体情况介绍3.2 天基水泥项目情况概述3.3 余热发电情况4 还款能力分析4.1 天基水泥的经济效益预测4.2 现金流分析4.3 敏感性分析5 担保措施分析5.1设备抵押5.2 股权质押5.3 连带责任保证6 项目的风险分析和防措施6.1风险揭示6.2 风险防措施7 项目经理意见7.1项目可行性分析7.2 项目经理意见8 部门意见9 声明1 信托计划的设计方案与运作模式1.1 设计方案与运作模式我公司将发行集合类信托计划，接受委托人的委托并与委托人约定，由我公司作为受托人将信托计划资金集合管理和运用于购买天基水泥（以下简称：天基水泥）的特定资产收益权（包括其主要生产设备形成的权益，详见“资产清单”），资金用于天基水泥余热发电项目与补充流动资金。

天基水泥公司将按照与我公司约定的时间，以其营业收入回购该特定资产收益权，以实现信托资金的退出。

（1）信托类型：集合资金信托。

（2）受托人：西部信托。

（3）委托人：合格投资者，单个委托人资金不低于100万元。

（4）信托规模：不超过1.5亿元，其中：12个月期规模约为7000万元，24个月期规模约为8000万元。

（5）信托期限：12-24个月。

（6）信托资金运用方式：购买天基水泥的特定资产（详见“资产清单”）收益权。

（7）融资人：天基水泥。

（8）资金用途：天基水泥余热发电项目与补充流动资金。

（9）融资利率：不低于11%/年,按合同约定支付。

（10）委托人收益：预计收益率不低于9% /年。

XXXX信托股份地址：XXXXXXXX 邮编：电话：传真：尽职调查报告工程名称：XXXX·XXXXXXXX公司贷款集合资金信托方案报送部门：证券信托部二○一三年十一月XXXX·XXXXXXXX公司贷款集合资金信托方案尽职调查汇报一、信托工程简介1、工程名称：XXXX•XXXXXXXX公司贷款集合资金信托方案。

2、信托规模：总规模不超过30000万元人民币〔信托资金到达3000万元信托可以成立，资金可分期到账〕3、期限：固定2年期。

4、托付人及受益人：1、XXXX号集合资产治理方案；2、合格机构投资者；5、融资人：XXXX公司〔以下简称“A〞〕。

6、信托财产到期交付：每年支付一次信托收益，信托到期时，归还信托本金和最后一期信托收益。

7、信托目的：通过设立集合资金信托，由托付人指定XXXX信托对A发放信托贷款，“A〞将所得资金用于XX县XX安置房建设工程。

信托方案存续期内，由A 按照合约约定归还信托方案本息，完成受益人信托收益。

8、信托资金用途：按托付人指定向XXXX公司发放信托贷款，借款人用于“XX 安置房建设工程〞建设工程开发。

9、还款X：〔1〕工程自身收益作为该工程建设融资正常还款资金X保证；〔2〕“A〞主营业务收入；〔3〕“A〞现有资产28.09亿元，其中：国有土地资产1829亩估价15.13亿元、房屋资产100715.87平方米估价4.72亿元、林权资产14158亩估价2.75亿元、流动资产及其它资产5.49亿元。

也完全能保证该工程建设的融资资金本息的正常还款。

〔4〕可延续开展收益作为该工程建设融资正常还款资金X保证。

该工程建设为五一物流园建设提供了可靠保证，推进五一物流园可延续开展。

依据XX县“十二五〞规划目标，五一物流园建成后，年产值突破100亿元。

每年可增加财政收入3亿元，这也为该工程建设的融资资金本息的正常还款提供了保证。

10、保管银行及保管费：待定11、信托酬劳:1.2%/年。