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消防设施维护管理制度第一章总则第一条为了规范和保障消防设施的维护管理工作，确保消防设施的正常运行和使用，提高消防安全防范能力，特制定本制度。
第二条本制度适用于本单位内的所有消防设施的维护管理工作，包括但不限于消防水系统、灭火器材、消防报警设备等。
第三条消防设施的维护管理工作应符合国家法律法规和相关要求，确保消防设施的可靠性、稳定性和有效性。
第四条本制度的执行机构为本单位的消防设施管理部门，负责统筹、协调和监督本单位内的消防设施维护管理工作。
第五条本制度的制定、修订和废止由本单位的消防设施管理部门负责，并报相关部门备案。
第二章维护管理原则第六条维护管理工作应坚持预防为主、维修保养相结合的原则，确保消防设施的正常运行和维护。
第七条维护管理工作应坚持责任明确、分工协作的原则，各责任部门、责任人应按照职责分工，共同协作保障消防设施的维护管理工作。
第八条维护管理工作应坚持安全第一、现场负责的原则，对发现的消防设施问题，应当立即进行处理，确保现场的安全。
第九条维护管理工作应坚持设备保养、材料保障的原则，对消防设施进行定期保养，并及时购置和更换消防设施所需的材料和设备。
第十条维护管理工作应坚持追踪检查、问题整改的原则，对消防设施的维护管理情况进行定期检查和评估，并及时整改存在的问题。
第三章维护管理职责第十一条消防设施管理部门负责本单位内的消防设施维护管理工作，职责包括但不限于：（一）制定、修订和实施维护管理制度和操作规程；（二）组织消防设施的定期检查、保养和维修工作；（三）组织消防设施的年度评估和检验；（四）负责消防设施材料和设备的购置和更新；（五）对消防设施管理人员进行培训和考核；（六）组织消防演练和应急预案的实施；（七）收集和报送相关消防资料和信息。
第十二条各部门、班组负责本单位内消防设施维护管理工作的实施和执行，职责包括但不限于：（一）按照制度和工作要求，定期检查、保养和维修所负责区域的消防设施；（二）配合消防设施管理部门开展的工作，如设备年度评估、演练等；（三）及时上报和反馈消防设施的问题和隐患；（四）培训和教育本单位内的员工，提高消防安全意识和应急处理能力。
消防电源供配电系统消防电源供配电系统是为了确保火灾事件发生时建筑物内相关设备系统的正常运行而设立的电力设施。
消防电源供配电系统应具备防火、灭火、保障、自动化等多种功能，并应满足电气安全等国家标准和行业标准。
系统组成消防电源供配电系统通常由市电源、消防发电机组、UPS蓄电池组、消防电气保护设备组成。
1.市电源：指供电公司的交流电源；2.消防发电机组：主要作为备用电源，当市电停电时，消防发电机组会自动启动，为消防设备供电；3.UPS蓄电池组：其作用是在市电、消防发电机组停电后，向发电机提供电力；4.消防电气保护设备：主要包括断路器、漏电保护器等电器。
标准要求消防电源供配电系统应符合以下标准要求：1.国家建筑法规，消防部门规定的消防设施规范；2.GB50058-2014《建筑电气设计规范》的规定；3.GB50171-2016《建筑消防设计规范》的规定系统特点消防电源供配电系统具有以下几个特点：1.系统必须保证持续供电，避免因电力故障导致消防设备瘫痪造成的二次灾害；2.系统必须高效、快速响应，消防设备需要马上投入使用，切勿因系统反应过慢导致设备开启时间延迟；3.设备的可靠性要求较高，对设备的总体功能可靠性、故障率、维修性等方面都要有严格的要求；系统应用消防电源供配电系统应用于以下场合：1.工业设备房：如仓库，加油站，制药厂等；2.商业场所：如超市，写字楼，体育馆等；3.公共场所：如医院，学校，地铁站等；4.居民住宅：如高层公寓，别墅等。
系统维护对于消防电源供配电系统的维护是非常重要的，这些系统在投入使用后应定期进行维护，以保证它们的长期稳定运行。
正确的系统维护可以延长其使用寿命，提高系统运行效率。
系统维护的主要内容：1.定期检查市电、发电机组、UPS蓄电池组、消防电气保护设备各项指示灯是否正常；2.逐一检查电源线路、开关插座、机柜内组件、接地线路等，如发现破损、焊接不良等现象，要及时更换或修理；3.消防电源供配电系统的设备维护除了要依据设备的使用寿命，还要根据设备的使用环境，进行定期维护，预防隐患事故的发生。
消防供电及其配电线路要求向消防用电设备供给电能的独立电源叫消防电源。
现代建筑中应用电能的消防设备有两大类，一类是为建筑提供照明、动力，即电力（强电）设备；另一类是传递信息和控制信号，即电子（弱电）设备。
这两类设备按需要组合成若干功能性子系统，如：消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、消防联动控制、自动灭火、应急照明、疏散指示标志和电动的防火墙、门、窗、卷帘、阀门等，从而构成完备的、功能复杂的建筑消防电气系统。
消防用电设备是用以保障人身和财产安全的设备，要求其供电电源必须安全靠。
不仅要求在正常情况下、而且当电网停电或发生火灾断电等种种特殊情况时，都能够为各种消防用电设备提供充足靠的电能，确保消防设备正常运转、发挥应有的作用。
消防电源及其配电线路是现代建筑安全保障设施的重要组成部分，常言道：大楼消防电源在先。
楼宇的消防供电安全包括三个方面：一是要在多种不利情况下都能为消防电气设备提供充足的电能；二是要防止因供电线路或设备故障（包括雷击）引起火灾、或火灾发生后通过消防供电线路蔓延扩大；三是要求交流强电设备和供电线路不能对消防弱电系统构成干扰。
现行GB500521995供配电系统设计规范（以下简称供配电规范）、GB500162006建筑设计防火规范？（以下简称建规）以及其它相关防火规范对消防电源及其配电线路都作了相应规定和要求。
所以在消防电源及其配电线路设计中，必须认真考虑以最靠、合理、经济的方案满足消防供电要求。
2消防负荷的等级划分现行供配电规范根据其用电场所的重要性和中断供电在政治、经济上造成的损失或影响程度，将电力负荷等级划分为以下四级。
1.中断供电将造成人身伤亡时2.中断供电将在政治、经济上造成重大损失时，例如：重大设备损坏、重大产品报废、用重要原料生产的产品大量报废、国民经济中重点企业的连续生产过程被打乱需要长时间才能恢复等3.中断供电将影响有重大政治、经济意义的用电单位的正常工作，例如：重要交通枢纽、重要通信枢纽、重要宾馆、大型体育场馆、经常用于国际活动的大量人员集中的公共场所等用电单位中的重要电力负荷1.中断供电将在政治、经济上造成较大损失时，例如：主要设备损坏、大量产品报废、连续生产过程被打乱需较长时间才能恢复、重点企业大量减产等2.中断供电将影响重要用电单位的正常工作，例如：交通枢纽、通信枢纽等用电单位中的重要电力负荷，以及中断供电将造成大型影剧院、大型商场等较多人员集中的重要的公共场所秩序混乱不属于一级和二级负荷者为三级电力负荷建规、GB 500451995（2005年版）高层民用建筑设计防火规范？（以下简称高规）、GB501161998火灾自动报警系统设计规范（以下简称规）等现行防火规范，则根据建筑的结构、使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、事故后果等基本情况，将建筑分为三大类，在同类建筑中消防负荷的供电等级与其它用电负荷相比处于最高供电等级，归纳起来，将消防负荷等级划分为以下三级。
消防安全设备设施管理制度消防平安设备设施管理制度1一、消防器材和消防设施是扑救各类火灾的先决条件和战斗武器，要求全体员工都要保护消防器材、消防设施和平安标志。
二、非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用和玩耍消防器材、消防设施和平安标示。
特殊情况确需使用时，需经消防管理部门许可。
三、严禁占用消防通道，堵塞平安出口;严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。
四、严禁擅自挪用、撤除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标示的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理，并号召全体员工检举破坏消防器材、设施和标示的行为。
五、按有关标准配备消防器材和消防设施。
六、由专职人员对消防器材和消防设施的使用情况进行日常巡检，按照消防器材和消防设施的性能要求，每日、每月或每年进行一次检查，对达不到标准的消防器材和消防设施及时更换或维修。
七、消防设施的维护管理：7.1室内消火拴系统定期检查室内消火拴箱应经常保持清洁、枯燥，防止锈蚀、碰伤和其它损坏。
每半年至少进行一次全面检查维修。
检查要求为(一)、消火拴和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象。
(二)、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。
(三)、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
(四)、消火拴箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。
(五)、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。
7.2消防平安疏散设施的定期检查消防平安疏散设施包括疏散通道、平安出口、疏散楼梯、疏散指示、应急照明灯具等设施。
应按照有关标准配备相应数量的消防平安疏散设施，并建档管理。
1、每日对平安疏散设施进行巡查，发现有以下问题之一的，应立即整改。
(1)、占用疏散通道。
(2)、堵塞平安出口。
(3)、锁闭疏散门。
(4)、在疏散楼梯上堆放物品。
(5)、破坏、覆盖、挪用疏散指示标示、应急照明灯具。
配电室消防安全制度模版一、目的配电室作为电力系统的重要组成部分，其消防安全工作对保障电力系统的正常运行至关重要。
为了提升配电室的消防安全管理水平，保障人员生命财产安全，制定本制度。
二、范围本制度适用于配电室及其相关设备的消防安全管理工作。
三、责任1. 配电室负责人负责制定、完善配电室的消防安全制度，并确保其落实到位。
2. 配电室值班人员负责日常的配电室消防安全工作，包括配电室巡检、消防设备的维护检修等。
3. 全体配电室人员都需要严格遵守配电室消防安全制度，并积极参与消防安全培训。
四、消防设施设备的配置与维护1. 所有配电室必须配备消防设施，包括灭火器、消防水系统、自动喷水灭火系统等，并保持正常运行状态。
2. 配电室内的灭火器应按照相关规定进行配置和安装，每月进行定期检查，确保可靠性和有效性。
3. 消防水系统应配备消火栓、水泵等设备，并定期进行维护检修，确保正常运行。
4. 自动喷水灭火系统应定期进行检查和维护，避免故障发生。
五、消防演练与培训1. 配电室应定期组织消防演练，提升人员的应急处理能力。
2. 所有配电室人员应接受消防安全培训，了解使用消防设施的方法和技巧，并能熟练处理火灾事故。
3. 消防应急预案应制定并定期演练，确保在火灾事故发生时能够迅速、有序地应对。
六、火灾隐患排查与整改1. 配电室负责人应定期组织火灾隐患排查工作，并将发现的隐患及时整改。
2. 配电室人员需定期清理配电室内的杂物，并保持配电室的整洁。
3. 配电室禁止使用易燃易爆材料，并严禁在配电室内吸烟。
七、火灾报警与处置1. 配电室应配备火灾报警设备，并确保其正常运行。
2. 配电室人员在发现火灾事故时，应立即拉响火灾报警器，并采取适当措施进行抢救和灭火。
3. 当火灾无法控制时，应及时向消防部门报警，并配合消防部门进行灭火和救援工作。
八、违反规定的处罚1. 对于违反配电室消防安全制度的行为，将给予相应的处罚，并追究法律责任。
2. 严重违反配电室消防安全制度的人员，可进行停职、辞退等处理。
消防设施维护保养标准维保项目维保子目维保内容维保周期工作标准维护保养方法消防供配电设施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态。
消防设备末端配电切换装置工作状态。
每月消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。
配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
查看最末一级配电箱运行情况。
试验主、备电切换功能。
每季度切换备用电源的控制方式及操作程序应符合要求。
自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。
消防设备应急电源供电功能。
每季度能接收联动信号的消防设备应急电源,应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。
试验检查。
应急转换功能。
每季度应急输出的转换时间不应大于5s。
试验检查。
火灾自动报警系统火灾探测器外观，运行状态，每防火分区抽取不少于25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。
点型感烟探测器应在试验烟气作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位前予以保持。
线型光束感烟探测器分别将不同减光值的滤光片，置于相向的发射与接收器件之间、并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，在不改变滤光片设置位置的情况下查看.手动报警按钮运行状态，外观，每防火分区抽取不少于25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。
消防维保规章制度消防维保规章制度导语：火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，那么关于消防维保规章制度有哪些呢？欢迎阅读原文了解！一、火灾自动报警系统火灾探测器是构成火灾自动报警系统的核心部件，是现代消防报警与自动灭火系统不可缺少的组成部分，它的工作状况好坏将直接影响整个防灾系统的正常运行。
对于火灾自动报警系统的维护管理有以下几点：（一）加强对火灾自动报警系统技术档案资料的管理。
火灾自动报警系统技术档案资料整理和保存有着很重要的作用，不仅能够提供消防工作方面的资料，对于“系统”本身的管理和维修也有重要的参考价值。
在火灾自动报警系统安装调试完毕后，用户应将设计、施工、安装单位移交的有关系统的施工图纸和技术资料，安装中的技术记录、系统各部分的测试记录、调试开通报告、竣工验收情况报告等加以整理，建立技术档案，妥善保管，以备查询。
还应建立相应的操作规程、值班人员职责、值班记录、显示系统在所保护建筑物内位置的平面图或模拟图、系统运行登记表、设备维修记录等，以使管理人员在工作中有章可循。
（二）报警装置的检查。
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作，在进行检查时对某一火灾探测器用专用加烟工具进行实际操作检查。
当火灾探测器在接收到烟雾后，报警确认灯亮，表明该探测器工作正常，与此同时向报警控制器发出火灾信号。
还要检查时钟是否走动，有无发生火警的时间记录。
检查后，值班人员应及时对设备进行消音、复位，以防时间过长而使设备元件被破坏。
2、每年用专用检测仪器对所安装的探测器，应试验一次。
3、火灾探测器投入运行二年后，应每隔二年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
4、每季度要对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动切换试验。
二、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是应用历史最久、范围最广的一种固定灭火系统，具有灭火效率高、工作性能稳定、维护简便、不污染环境等优点，可用于各种建筑物中充许灭火的场合，可以自动扑救初期火灾或为消防人员灭火提供技术手段。
物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。
2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。
3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。
4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。
5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。
以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。
同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。
物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。
三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。
四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。
建筑消防设施维护保养内容与方法外观检查a）配电房、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设备、电气火灾监控装置、可燃气体探测报警装置、自动灭火装置、火灾应急照明、疏散指示标志、常开防火门、防火卷帘及消防控制室的各种报警、控制装置等消防设备的配电箱上的仪表、指示灯应正常，开关及控制按钮操作应灵活可靠，标识应明显清晰。
b）主、备电自动切换装置的主、备电源的工作状态指示灯应正常，控制开关应处于自动位置。
消防配电箱（柜）功能测试a）手动切断配电箱（柜）电源，应切断本防火分区消防用电设备，不应切断其他防火分区及其他无关设备电源。
b）设有主、备电自动切换装置的消防设备配电箱，切断主电源，观察备用电源自动投切情况及相关设备运行情况；恢复主电，查看自投自复式装置的备电应断开正常，各仪表、指示灯显示应正常，对自投非自复式装置，切断备电，应恢复主电正常工作。
a）清扫控制柜外表面灰尘，用吹尘器或刷子清除柜内灰尘杂物。
保养b）检查控制柜内部各电器触点，如有烧损，应修复或更换，要求触点完好、无松动。
紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝，紧固柜内接触器、继电器等电器设备，对线标进行整理，使其保持清晰。
1 供配电系统外观检查a）发电机仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示正常，控制器选择开关应处于自动位置，电池电压应在正常范围内；储油箱内的油量应能满足发电机运行3h ～8h 的用量，油位显示正常，燃油标号应正确；自备发电机房应干净整洁。
b）消防应急电源的主电工作状态、电池组及各单节电池电压的显示情况应正常。
火灾报警控制器、消防联动控制器、用户信息传输装置、图形显示装置及非火灾报警控制器供电的火灾显示盘的自带电源的电源指示灯应正常，电池组应无明显锈蚀腐蚀。
1 供配电系统消防备用电源功能测试a）发电机在自动状态下，断开主电源，发电机应能正常启动；用秒表计时至正常供电输出，时间不应大于30s 。
查看仪表的显示及数据应正常，观察机组的运行状况应正常。
