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房地产市场调查有哪些方法引言：房地产市场调查是指通过对房地产市场相关数据和信息的搜集、分析和研究，以了解市场供需状况、发展趋势以及评估投资风险的过程。
本文将介绍一些常用的房地产市场调查方法，包括市场调研、数据分析、观察与体验、案例研究等，以帮助投资者和从业人员更好地了解市场情况和做出决策。
一、市场调研1.问卷调查：通过设计和发放问卷，收集相关数据和信息，了解目标用户对不同类型房地产产品的需求、购买意向、预算等方面的信息。
问卷调查可以通过线上渠道、街头走访等方式进行，可以帮助确定目标用户群体，把握市场需求。
2.焦点小组讨论：组织一些有关房地产市场的专业人士或目标用户，进行小组讨论。
通过交流和互动，了解他们对房地产市场的观点、态度以及购买行为等，从而更全面地了解市场动态和趋势。
二、数据分析1.房产销售数据：通过分析房产销售数据，可以了解市场的供需情况、房价变化趋势、户型偏好等信息。
可以通过购房合同、房屋交易备案等途径获取数据，通过数据分析软件等工具进行处理和分析。
2.宏观经济数据：关注宏观经济数据，如国内生产总值(GDP)、居民收入水平、人口结构等，对房地产市场的发展趋势有很大的参考价值。
例如，经济增长和城市化速度常常会影响房地产市场的供需关系和价格波动。
三、观察与体验1.实地考察：实地考察是一种直接观察和感受市场情况的方法，通过亲自走访房地产项目、房产中介机构、相关政府部门等，可以了解项目资质、位置优势、周边配套以及市场竞争情况等。
实地考察还可以通过与购房者、开发商、中介等人互动，感受购房者的需求和态度，从而更好地了解市场。
2.市场调研报告：通过购买或获取市场调研报告，了解房地产市场的发展趋势、竞争格局、产品特点等信息。
这些报告通常由专业市场调研公司或房地产咨询机构编制，具有较高的可信度和准确度。
四、案例研究1.成功案例分析：研究和分析成功的房地产项目案例，可以从中获取房地产市场的发展趋势、投资风险、市场创新等方面的经验。
房地产市场调查方法房地产市场调查是指对目标地区的房地产市场进行搜集资料、分析市场需求、竞争对手等相关信息的过程。
房地产市场调查有助于开发房地产项目、确定市场定位、制定营销策略等，对于房地产行业的决策和规划起着重要的作用。
本文将介绍三种常见的房地产市场调查方法。
一、问卷调查法在进行房地产市场调查时，可以设计一份针对目标客户群体的问卷，包括以下内容：1.购房需求：了解目标客户群体的购房需求，例如购买房屋的用途、户型、面积、价格等。
2.购房动机：了解目标客户群体购房的动机，例如购买房屋的投资、自住等目的。
3.地理位置：了解目标客户群体对于房屋所在地的需求，例如地理位置的便利性、配套设施等。
4.购房预算：了解目标客户群体的购房预算，可以了解目标客户群体购房的承受能力。
5.竞争对手：了解目标客户群体对于竞争对手的评价和看法，可以帮助开发商了解市场竞争情况。
通过问卷调查获得的信息可以为房地产开发商提供有关市场需求、竞争对手等方面的参考，有助于制定市场定位和营销策略。
二、实地调查法实地调查是指在目标地区进行实地观察和调查，了解当地的房地产市场情况。
实地调查可以通过以下方式进行：1.走访当地房地产中介：与当地的房地产中介代表进行交流，了解当地房地产市场的行情、供求关系等信息。
2.走访当地房地产项目：到当地的房地产项目现场进行实地考察，了解项目的销售情况、项目规模、建设进度等。
3.调查竞争对手：调查竞争对手的项目销售情况、价格策略等，了解市场竞争状况。
4.调查当地政策环境：了解当地政府的政策支持和规划，对于项目的开发和销售有重要的指导作用。
通过实地调查可以获得真实、准确的市场信息，有助于开发商了解市场现状和竞争对手情况，从而制定相应的策略和决策。
三、成交价分析法成交价分析法是通过分析当地已成交房屋的价格和销售情况，来了解目标市场的价格水平和销售情况。
成交价分析法可以通过以下方式进行：1.收集当地成交数据：收集当地已成交房屋的价格、面积、户型等相关信息。
房地产市场的市场调查方法引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，对于政府、企业和个体投资者来说都具有重要意义。
了解市场需求、掌握市场趋势对于制定合理的投资策略和决策至关重要。
因此，进行市场调查成为了房地产行业中的一项重要工作。
本文将介绍几种常见的房地产市场调查方法，以帮助投资者全面了解行业动态和市场需求。
一、问卷调查法问卷调查法是最常用的市场调查方法之一。
通过设计合理的问卷，收集目标群体的意见和需求。
在房地产市场调查中，可以选择调查购房者的购房意愿、购房预算、购房需求等，同时还可以了解购房者对房产开发商的评价和需求。
问卷调查可以通过线上和线下方式进行，比如通过网络平台、社区活动等方式收集数据，并统计分析结果，为投资决策提供参考。
二、现场调查法现场调查法是一种直接观察和记录的市场调查方式，常用于了解市场的实际情况和动态。
在房地产市场调查中，可以选择参观房地产项目的销售中心或者实地考察房地产项目周边环境和配套设施。
通过观察项目销售情况、了解项目开发商的经营策略和销售手段，以及了解周边楼盘的竞争情况等，可以更直观地了解市场的供需情况，从而为投资决策提供实质性的信息。
三、专家访谈法专家访谈法是一种深入了解市场情况和发展趋势的方式。
在房地产市场调查中，可以通过邀请专业领域的学者、行业专家以及相关从业人士进行面对面的访谈。
通过与专家的交流和讨论，可以获取市场的内幕信息、行业趋势分析及专业意见建议等，以助于投资者更好地评估市场风险和机遇，并制定相应的投资战略。
四、数据分析法数据分析法是一种通过收集和分析大量数据进行市场调查的方法。
在房地产市场调查中，可以利用第三方数据服务提供商的数据，收集和分析市场供求数据、历史交易数据、房价指数数据等，以了解市场的整体情况和趋势。
数据分析法相对客观和科学，可以通过统计模型和算法分析数据，提供市场需求预测、风险评估等决策性信息，帮助投资者做出明智的投资决策。
五、竞争对手调查法竞争对手调查法是一种通过对竞争对手进行调查和研究来了解市场状况和竞争态势的方法。
调研内容及调研方法：一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的：了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容：1）总体规划〔XXXX-XXXX〕2）道路交通规划建设情况3）产业结构及分布情况4）经济开展规划5）城市开展规划6）产业结构及分布情况7）已经出让的土地开发方案8）建设用地出让方案9）房地产总体建设与销售情况10）已经批准立项的房地产建设根本情况11）工程周边开展规划及其影响12）工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法：文献调查：网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源：工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的：调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象：具体调查对象需与委托方协商确定。
3、调查方法：售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象：参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1）各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2）开发该楼盘动机3）购置〔租用〕者特征及结构4）目标市场定位、产品定位、形象定位5）工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6）宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的：寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群，描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。
2、调查方法：非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域：4、抽样方法：非概率方便抽样5、样本配额：具体见附表参照选择地点如下：〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象：以工程概念卡严格过滤选择访问对象1）对工程概念是否有兴趣2）对工程概念感兴趣条件3）购置〔租用〕可能程度4）满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容：1）对工程概念感兴趣的原因2）对工程产品的使用态度3）购置可能性4）价格预测5）地产商品牌对工程的影响程度6）产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7）影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8）影响消费者行为的因素—企业和社会特征9）影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10）影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会：1、调查目的：在第一阶段调查结果的根底上，深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求，以及对工程的规划设计建议和消费障碍，分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。
房地产营销的市场调查产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据一、房地产市场调查的定义房地产市场调查，就是把房地产作为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测。
房地产的市场调查表现出极深的地域特征。
要真正把握市场的脉搏，需要依据地域形态，从单个楼盘到区域市场，再到宏观环境，然后再从宏观环境回到区域市场和单个楼盘上，就这样不断循环往复，融合贯通。
房地产市场调查是产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据。
二、房地产市场调查的内容（一）市场环境调查1、宏观环境调查（1）政策环境调查房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。
（2）经济环境调查经济体制、通货膨胀水平、国民经济发展状况、产业结构的变化、城市化的进程、家庭收入和家庭支出的结构。
（3）人口环境调查人口的总量、人口的迁移特征、年龄的结构、知识结构以及家庭结构等。
（4）文化环境（5）行业环境（6）技术环境（7）城市发展概况2、区域环境调查区域环境是指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位条件进行调查分析，从而对项目地块所具有的区位价值做出判断。
具体来说，包括（1）结合项目所在城市的总体规划，调查项目的区域规划、功能定位、开发现状及未来定位。
（2）调查该区域的历史因素、文化因素、发展水平、交通条件。
（3）调查该区域内楼盘的总体价格水平和供求关系。
3、项目环境调查项目环境调查是指项目的微观调研，又称为开发条件调查分析。
其目的在于对项目本身的发展状况、开发条件、价值提升的可能性和途径进行分析，同时为今后的市场定位做准备。
（1）对项目的用地现状与开发条件进行调查。
（2）对项目的对外联系程度及交通状况等进行调查。
（3）对项目所在地的周边环境进行调查。
地块周围的物质和非物质的生活配套情况，包括市政配套，如水、电、气等；生活配套，如学校、医院、邮局、银行、集贸市场、超市、公园、体育场馆等；以及生态环境，如空气、卫生、景观等，也包括人口的数量和素质等。
房地产市场的房地产市场调研技巧与方法房地产市场调研技巧与方法随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了重要的经济领域之一。
房地产市场调研是了解市场需求、判断市场走势以及制定战略决策的必要手段。
本文将介绍房地产市场调研的技巧与方法，并提供一些建议，帮助您进行准确、全面的调研。
一、目标确定在进行房地产市场调研之前，首先需要明确调研的目标。
目标可以是了解特定区域的房价走势，调查潜在购房者的需求，或者评估竞争对手的市场份额等。
明确目标有助于提高调研的针对性和有效性。
二、数据收集数据收集是房地产市场调研的重要一环。
数据可以通过多种方式获取，例如从政府部门、房地产公司的官方发布数据中获取相关信息。
此外，还可以通过调查问卷、面访等方式获得实时的市场反馈。
在收集数据时，要保证数据的准确性和可靠性。
三、市场调查市场调查是了解房地产市场需求的重要环节。
可以通过以下方式进行市场调查：1.问卷调查：设计合理的问卷，包括购房意愿、购房预算、购房动因等内容，通过大量样本的数据分析，得出市场的整体需求情况。
2.面访调查：选择一些具有代表性的目标群体，进行面访调查。
通过与目标群体的交流，可以获得更深入的市场信息和消费者反馈。
3.网络调查：借助互联网平台，例如社交媒体、在线调研等，进行线上的市场调查。
这种方式可以快速获取大量用户的意见和需求。
四、竞争分析房地产市场竞争激烈，进行竞争分析有助于了解竞争对手的优势和劣势。
竞争分析可以从以下几个方面入手：1.产品定位：对比竞争对手的产品特点、价格、销售策略等，分析各自的定位优势。
2.品牌影响力：研究竞争对手的品牌知名度、口碑等，评估其对市场的影响力。
3.市场份额：了解竞争对手在特定区域的市场份额，分析其市场占有率。
4.客户需求：通过调查问卷、面访等方式，了解竞争对手的客户需求和反馈。
五、趋势预测房地产市场是一个高度变化的市场，趋势预测有助于制定合理的市场策略。
可以从以下几个方面考虑：1.宏观经济环境：关注国家的宏观经济政策、利率、就业率等因素对房地产市场的影响。
简述房地产市场调查与预测的主要内容下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产市场调查的程序房地产市场调查的程序简介本文档旨在介绍房地产市场调查的程序，以解释如何进行房地产市场调查的步骤和方法。
房地产市场是一个复杂而庞大的行业，调查该市场对于房地产开发商、投资者和政府来说都是至关重要的。
通过正确的调查方法，可以获取准确的数据和洞察力，从而做出明智的决策。
步骤一：确定调查目标在进行房地产市场调查之前，首先需要明确调查的目标。
例如，您可能希望了解市场的供需情况、竞争对手的情况、房价走势等等。
通过明确调查目标，可以帮助您确定需要收集的数据和信息类型。
步骤二：收集数据在房地产市场调查中，数据收集是至关重要的一步。
下面是一些常用的数据收集方法：网络研究：通过收集和分析在线房地产平台、政府网站和行业报告等来源的数据，可以获取关于房地产市场的详细信息。
例如，您可以查找市场销售数据、租金信息和土地出售价格等数据。
调查问卷：设计调查问卷并向相关方发送，以获取他们对房地产市场的看法和意见。
调查问卷可以帮助您了解公众对房地产市场的态度、购房意愿和对不同类型住房需求的了解。
实地调查：通过实地考察房地产项目和社区，可以获取更直观的观察和感受。
您可以考察房地产项目的位置、周边设施和建筑质量等因素。
步骤三：数据分析收集到的数据需要进行分析，以提取有用的信息和洞察力。
以下是一些常用的数据分析方法：统计分析：通过使用统计工具和软件，可以对收集到的数据进行描述性统计，如平均数、中位数和标准差等。
这有助于您了解市场的整体情况和变化趋势。
比较分析：将不同市场参与者的数据进行比较分析，可以揭示出市场的差异和竞争优势。
例如，比较不同项目的销售数据，可以得出哪些项目更受欢迎和成功的结论。
趋势分析：通过对历史数据的分析，可以预测未来的市场走势。
例如，观察去年的房价走势，可以推测今年的房价是否会上涨或下跌。
步骤四：撰写报告根据数据分析结果，撰写一份详细的房地产市场调查报告是非常重要的。
报告应包括以下内容：背景介绍：介绍调查目标、方法和数据来源等。
房地产市场调查方法
房地产市场调查是为了了解房地产市场的供需状况、价格走势、消费者需求等信息，以便制定相应的市场策略和决策。
以下是常用的房地产市场调查方法：
1. 市场观察与数据分析：通过专业团队对房地产市场的观察和数据收集，分析市场的变化趋势、价格走势、竞争格局等。
2. 数据调查与分析：通过收集、整理和分析房地产相关的数据，包括房价、销售量、土地供应等信息，以了解市场的供需状况和价格水平。
3. 问卷调查：设计并发放问卷调查，通过询问受访者的需求、购买意向、价格接受度等信息，描绘出目标市场的特征和消费者的需求。
4. 实地调查：通过实地考察和访谈，了解不同地段的房地产供应情况、建设质量、周边配套设施等，以及居民的居住需求和态度。
5. 竞争对手分析：研究市场上其他房地产企业的产品特点、价格策略、销售渠道等信息，以了解竞争对手的优势和劣势，为自身业务决策提供参考。
6. 在线调查：通过互联网平台进行在线调查，收集和分析用户的需求和购买行为，了解他们对房地产市场的态度和看法。
7. 专家咨询与行业报告：聘请专业机构或咨询公司进行行业研究和编制市场报告，从宏观和微观角度上分析市场状况和趋势。
房地产市场调查程序与调查方法第一节房地产市场一、房地产市场的概念我们所说的房地产市场，是指房地产商品交换关系的总和，是令房地产的买卖双方走到一起，并就某种特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。
二、房地产市场的分类〔一〕按地域范畴划分房地产的不可移动性,这决定了房地产市场是区域性市场，最常见的是按都市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场。
但一样来说，房地产市场所包括的地域范畴越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。
〔二〕按房地产的用途和等级划分依照房地产用途不同，可将其分解为如居住物业市场〔含一般住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等〕、商业物业市场〔标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与进展用房市场等〕、专门物业市场〔机场、码头、加油站、娱乐城、高尔夫球场〕高新技术产业用房市场、研究与进展用房市场等〕、专门物业市场、土地市场〔各种类型用地市场〕等。
依照市场研究的需要，有时还能够进一步物物业的档次或等级细分。
〔三〕按房地产交易形式划分依照«中华人民共和国都市房地产治理法»的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
〔四〕按房地产购买者目的划分房地产市场上的买家购买房地产的目的要紧是有自用和投资两类。
三、房地产市场的分级土地市场〔一级市场〕；增量市场〔二级市场〕和存量市场〔三级市场〕。
表1-1 房地产子市场的特点第二节房地产市场营销一、房地产市场营销的概念房地产市场营销应该是房地产市场营销人士针对房地产这种专门商品所进行的市场研究及项目的市场定位、项目定价等一系列策略以及组织、安排和实施这些策略所采取的各项市场措施，以便完成最正确的房地产交易、取得预期的收益。
二、房地产市场营销活动由于房屋具有高价值和相对稀缺性，房地产市场营销活动那么从产品规划设计时期就开始介入营销活动。
这是房地产市场营销活动不同于其他耐用消费品营销的最明显的地点。
房地产市场调查完全实用手册在信息技术时代,信息变得如此重要,已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。
随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变,房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。
市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。
实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略,使企业立于不败之地。
第一节房地产市场调查的内容房地产市场调查,就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测验。
由于土地和房屋位置的固定性(不动产),房地产市场调查也烙有很深的地域特征。
我们对房地产市场的切入,也习惯依据地域形态,由单个楼盘到区域市场。
再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。
不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。
市场调查有广义和狭义之分。
狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。
例如进行住房市场购买力的调查,只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查,才能分析消费者房地产购买力的情况。
广义的市场调查则是针对商品或劳务,即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。
因此，广义的市场调查不仅是１、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变化的,环境的变化既给企业带来发展的机遇,也带来生存的威胁。
通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会,规避市场的风险。
在美国，企业界人士就把“非创新,即死亡”当作自己的座右铭,以激励自己不断进取。
根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不断改变的,刚开始人们对住房的要求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平的提高，经济条件的改善,人们对住房又提出了一些功能要求:厨房、卫生设备俱全，房间布局合理，朝向位置较好等等。
随着科技的发展、新材料的诞生,人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。
今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适,而且还着重考虑空间体系的利用，家庭住房的多功能性,室内家具、装修的和谐一体化等。
最近我国住宅设计和建造的一项重大改革----－新的支撑体模式出现，便是在消费者出现新的要求情况下产生的，并在江苏无锡市完成试点工程，且通过了有关部门鉴定。
所以企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求,以及对现有住房的意见,以引找住房开发的最佳市场切入点,从而不断开拓市场,提高企业在市场上的占有率。
现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础上进行。
只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房,需要多少住房,进而组织生产经营。
建造好的房屋由于符合消费者的需求,销路畅通,也就可能达到企业预先制定的效益目标。
２、房地产市场调查的主要内容房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。
（1) 房地产市场环境调查。
1.政治法律环境调查（１) 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。
如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
（２) 有关房地产开发经营的法律规定。
如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
(3) 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
2．经济环境调查（1）国家、地区或城市的经济特性,(2) 包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
(3）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
（4) 一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
(５）国民经济产业结构和主导产业。
（６）居民收入水平、消费结构和消费水平。
（7) 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况。
(8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
（9）财政收支。
对于不同的物业类型，所需调查的经济环境内容有很大的不同,须结合具体项目情况展开有针对性的调查。
这部分可以参考“房地产市场调查”一章。
３. 社区环境调查。
社区环境直接影响着房地产产品的价格,这是房地产商品特有的属性。
优良的社区环境,对发挥房地产商品的效能,提高其使用价值和经济效益具有重要作用。
社区环境调查内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。
(1）房地产市场需求和消费行为调查1. 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
２．房地产市场需求影响因素调查。
如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。
3．需求动机调查。
如消费者的购买意向,影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。
4. 购买行为调查。
如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。
(３) 房地产产品调查。
1．房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。
2．现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。
3．新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。
“4．本企业产品的销售潜力及市场占有率。
5. 建筑设计及施工企业的有关情况。
(4) 房地产价格调查。
1. 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。
2．房地产市场供求情况的变化经趋势。
3. 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。
4.开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。
5．国际、国内相关房地产市场的价格。
6．开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
7．价格变动后消费者和开发商的反应。
(５）房地产促销调查。
１．房地产广告的时空分布及广告效果测定。
2．房地产广告媒体使用情况的调查。
3.房地产广告预算与代理公司调查。
４．人员促销的配备状况。
5. 各种公关活动对租售绩效的影响。
６．各种营业推广活动的租售绩效。
(6）房地产营销渠道调查。
1．房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
2. 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。
3．租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。
4．房地产租售客户对租售代理商的评价。
（7) 房地产市场竞争情况调查。
市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。
因此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前,必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。
房地产市场竞争情况的调查内容主要包括:1. 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优劣势调查。
2．对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。
3．对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。
4. 对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究。
5．对兑争情况销售渠道使用情况的调查和分析。
6．对未来竞争情况的分析与估计等。
7．整个城市，尤其是同(类)街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量, 本企业和竞争者的市场占有率。
8．竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。
第二节调查方法与条件1、调查方法市场调查有许多方法，企业市场调查人员可根据具体情况选择不同的方法。
市场调查方法可分为两大类,第一类按选择调查对象来划分，有全面普查、重点调查、随机抽样、非随机抽样等;第二类是按调查对象所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、实验法。
下面简要分析每一种调查方法特征。
(1) 按调查对象划分。
１. 全面普查。
全面普查是指对调查对象总体所包含的全部个体都进行调查。
可以说对市场进行全面普查，可能获得非常全面的数据，能正确反映客观实际,效果明显。
如果把一个城市的人口、年龄、家庭结构、职业、收入分布情况系统调查了解后，对房地产开发将是十分有利的。
由于全面普查工作量大很大，要耗费大量人力、物力、财力，调查周期较长,一般只在较小范围内采用。
当然，有些资料可以借用国家权威机关普查结果,例如可以借用全国人口普查所得到的有关数据资料等。
2．重点调查。
重点调查是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般结论。
采用这种调查方式，由于被调查的对象数目不多,企业可以较少的人力、物力、财力，在很短时期内完成。
如调查高档住宅需求情况,可选择一些购买大户作为调查对象,往往这些大户对住宅需求量,对住宅功能要求占整个高档商品住宅需求量的绝大多数，从而推断出整个市场对高档住宅的需求量。
当然由于所选对象并非全部，调查结果难免有一定误差,市场调查人员应引起高度重视，特别是当外部环境产生较大变化时,所选择重点对象可能不具有代表性了。
例如,1993年国家加强了宏观调控,一些房地产公司贷款受到限制,资金不足,开工不正常,水泥等材料需求量急剧减少。
在这种情况下,公司应及时调整，重新选取调查对象，并对调查结果认真分析,只有这样的市场调查结果才能为企业制定策略提供有用的根据。
3．随机抽样。
随机抽样调查是在总体中随机任意抽取个体作为样本进行调查,根据样本推断出一定概率下总体的情况。
随机抽样在市场调查中占有重要地位,在实际工作中应用很广泛。
随机抽样最主要特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，即事件发生的概率是相等的,这样可以根据调查的样本的机会，即事件发生的概率是相等的,这样可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。
它又可以分为三种:一是简单随机抽样,即整体中所有个体都有相等的机会被选作样本；二是分层随机抽样,即对总体中所有个体都有相等的机会被选作样本;二是分层随机抽样，即对总体按某种特征(如年龄、性别、职业等）分组织(分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本;三是分群随机抽样,即将总体按一定特征分成若干群体,随机抽样是将部分作为样本。
分群抽样与分层抽样是有区别的：分群抽样是将样本总体划分为若干不同群体,这些群体间的性质相同，然后将每个群体进行随机抽样，这样每个群体内部存在性质不同的样本；而分层抽样是将样本总体划分为几大类,这几大类间是有差别的，而每一类则是由性质相同的样本构成的。
４. 非随机抽样法。
非随机抽样法是指6８．市场调查人员在选取样本时并不69. 是随机选取，70．而71．是先确定某个标72.准，73．然后再选取样本数。
