式。
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电 话 接 触 – 之陌生电话应答
通常咨询电话来自你的报纸房源广告或SIS上传网站房源。 讨论:应答对象是业主(房源)还是客户(客源)?他们 打咨询电话的目的是什么?
1. 对某套房源有兴趣,想要更具体地了解关于房源 本身的信息:位置、周边情况。。等
2. 询价
3. 了解除了房价外还需交纳的的费用(佣金、税费 等)
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角色练习:接听咨询电话(应答)
请思考: 经纪人是否明确了打电话者正在寻找什
么样的房产? 经纪人是否就有关房产的信息都提出了
相关的意见征询? 谁引导了谈话内容?
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应答咨询电话中如何变被动为主动?
小技巧: 每次认真回答完对方的问题时, 马上提出相关的开放性问题给 对方。
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面对面接触(陌生拜访和预约的面谈)
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致电技巧(陌生电话拜访)
▪ 选择适当的时机打电话
▪ 要意识到你的声音就是对方的第一印象
▪ 一定要询问对方是否方便
▪ 快速切入主题
▪ 让对方参加到谈话中来(不要只顾自己一个人讲)
▪ 准备好给对方打电话的充分理由
▪ 牢记你的目标是争取一次面谈(话术:双选法)
▪ 安排一整块时间打电话,并作记录
▪ 做个小结,记录这个客户的类型ABC,备注下次的联系方
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口碑营销(服务营销)
口碑营销是指通过与现有客户或顾客保持长期联系, 建立忠诚关系,透过这些客户口碑宣传介绍其他客户 的方法。
口碑营销的关键是要与我们过去和现有的客户们建 立良好的关系。口碑营销是我们拓展业务的最关键的 渠道。
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商圈营销(商圈粗耕、商圈精耕)