北京市人民政府房改办公室关于通州区一九九九年向职工出售公有住

北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知文章属性•【制定机关】北京市房地产管理局•【公布日期】1995.02.10•【字号】京房市场字[1995]第64号•【施行日期】1995.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知（京房市场字［１９９５］第６４号）各区、县房地产管理局、市局产权处、房改处、市交易所、房管处、测绘所：根据《北京市人民政府贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的〉的通知》（京政发［１９９４］７１号）和（京房改办［１９９４］０５４号）北京市人民政府房改办公室“关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知”精神，原《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）已不再适用，现将修改后的《单位出售公有住房房价计算表》发下，凡１９９４年后按成本价或标准价出售公有住宅（楼房），一律使用修定后的房价计算表计算实际售价，并作为单位出售公有住房交易档案资料存入档案。

附件：单位出售公有住房房价计算表一九九五年二月十日单位出售公有住房房价计算表（房改表三）售单位单位估字第号┌────┬──────────────────┬──┬──┬────┐│购房人姓│房屋座落│总层│竣工│本套数房││名││数│日期│建筑面积│├────┼──────────────────┼──┼──┤│││区(县)小区││││││街(巷)││├────┤││ 号楼单元(门)层号│││ 平方米│├────┴─────────┬────────┼──┴──┴────┤│调节因素│装修│设备│├───────────┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┬─┤│项目│系数│种类│面积│金额│名称│单价│数量│金│││%││(平│(元││││额│││││方米│)││││( │││││)│││││元││││││││││) │├─────────┬─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│地段││││││││││├──┬──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 楼│ 无电梯│││││││││││├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 有电梯│││││││││││ 层├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 半地下室││││││││││├──┴──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 平顶屋面顶层││││││││││├─────────┴─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 居室窗口朝向│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 室内净高>=3米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 院落>=7平方米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无暖气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无管道燃气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 小计│││││││││├────┬──────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─┤│ 附记││└────┴─────────────────────────────┘（接上表）┌─┬──────┬───────┬─┬──────┬─┬──────┐│阳│平方米│ 工龄(年)│各│标准价高限││ 负担价=││台├───┬──┼───┬───┤项├──────┼─┤ 标准价高││面│未封││ 男方││指│年工龄折扣率││ 限×(1-0.9 ││积├───┼──┼───┼───┤标├──────┼─┤ %×65)│││封闭││ 女方│││已竣工年限│││├─┴───┼──┼───┼───┤├──────┼─┤││平台面积││ 小计│││现住房折扣率│││├─────┴──┴───┴───┴─┴──────┴─┴──────┤│售价│├────┬─────────────────────────────┤││标准价购房的实际房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇│││工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面││公│积×系数）＋装修设备价］×1－已竣工年限×1.5％）－负担价×│││现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）││├─────────────────────────────┤│式│成本价购房的实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣│││率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积│││＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×2％）－│││负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）│├────┼───┬────────┬───┬─────┬──────┤│ 标准价││ 年工龄折扣率││年折旧率│ 1.5％│├────┼───┴────────┴───┼─────┼──────┤│ 成本价││年折旧率│2％│├────┼────────────────┴─────┴──────┤│ 算式││├────┼─────────────────────────────┤│实际房价││└────┴─────────────────────────────┘复核评估评估日期年月日。

北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知（京房房改字［１９９４］第５７８号）各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。

现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。

房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。

一九九四年十一月十四日公有住宅楼房售价调节因素┌───┬──────────────┬────┬─┬─────┬──┐│项目│调节因素│系数│项│调节因素│系数│││││目│││├─┬─┼──────────────┼────┼─┼─────┼──┤││一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3% ││南、北│3% ││地│类│的地段││居││││├─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤││二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1% │室│南，东、南│2% │││类│││││││├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤│段│三│三环路以外的地段│-3～-1% ││东，西、南│0 │││类│││口│││├─┼─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤│││一、五层│0│朝│北，东、北│-1% │││├──────────────┼────┤├─────┼──┤││无│二、三、四层│5～8%│向│东、西，西│-2% │││││││、北│││楼│电├──────────────┼────┤├─────┼──┤│││六、七层│-3% ││西│-3% │││梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤│││平顶屋面顶层│-7% │室内净高3米(含│2% ││││││)以上│││├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤││有│一、六层以上│0│院落7平方米(含│2%││││││)以上││││电├──────────────┼────┼───────┼──┤│层││二、三、四、五层│5～8% │无暖气│-3% │││梯├──────────────┼────┼───────┼──┤│││平顶屋面顶层│-10% │无管道燃气│-3% ││├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤││半地下室│-15% │││└─┴────────────────┴────┴───────┴──┘装修、设备计价标准┌──┬─────────────────────────┬─────┐│项目│条件│基价（元）│├──┼─────────────────────────┼─────┤│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│0│││白灰喷浆。

北京市人民政府房改办公室关于通州区一九九九年向职工出售公有住宅楼房成本价的批复
文章属性
•【制定机关】北京市人民政府住房制度改革办公室
•【公布日期】1999.03.04
•【字号】[99]京房改办字第018号
•【施行日期】1999.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
北京市人民政府房改办公室关于通州区一九九九年向职工出
售公有住宅楼房成本价的批复
（（99）京房改办字第018号1999年3月4日）
通州区房改办：
你办《关于通州区1999年向职工出售公有住宅楼房成本价的请示》（（99）通房改办第01号）收悉，经研究，批复如下：
一、同意你区1999年1月1日起，出售公有住宅楼房取消标准价，一律实行成本价。

二、同意你区1999年向职工出售公有住宅楼房的成本价为每建筑平方米1230元。

此复。

北京市进一步深化城镇住房制度京发[1999]21号中共北京市委文件中共北京市委北京市人民政府关于印发《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的通知京发［1999］21号各区、县委、县政府，市委、市政府各部委办局，各总公司，各人民团体，各高等院校：市政府房改办公室会同市有关部门制定《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

进一步深化城镇住房制度改革，关系到本市广大职工的切身利益，各地区。

各部门和各有关单位要切实加强领导，精心组织，确保本市进一步深化城镇住房制度改革顺利进行。

在执行中遇到的新问题、新情况，请及时报告市政府，并抄送市政府房改办公室。

1999年9月1日北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案（1999年9月1日）根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号，以下简称《通知》和《中共中央办公厅国务院办公厅关于转发建设部等单位关于（在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案）的通知》（厅字［1999］10号）精神，结合本市实际情况，制定本方案。

一、指导思想、主要内容和基本原则。

（一）本市进一步深化城镇住房制度改革的指导思想是：按照建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度的要求，稳步推进住房商品化、社会化，加快住房建设，促进住宅业成为首都经济新的增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

（二）本市进一步深化城镇住房制度改革的主要内容是：停止住房实物分配，进一步完善住房公积金制度，建立职工住房补贴制度，逐步实行住房分配货币化；继续推进现有公有住房改革，加快实现住房商品化；建立和完善面向不同收入家庭的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场，建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

（三）本市进一步深伙城镇住房制度改革的基本原则是：在国家统一政策的指导下，因地制宜，量力而行；国家、单位和个人合理负担；新房新制度，老房老办法，一次性补贴和按月补贴相结合，平衡过渡，结合配套；与在京中央和国家机关住房制度改革实施方案和政策衔接，协调推进。