新房屋转让合约

房屋买卖及居间服务合同卖方(甲方)：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：代表人/ 代理人：身份证号码：代表人/ 代理人：身份证号码：住址：住址：居间方（丙方）：一、订立合同的依据、原则和目的根据《中华人民共和国合同法》的规定，房产买卖双方及乌鲁木齐市玛雅房屋（以下简称居间方）在自愿、平等、协商一致的原则下就居间人接受买卖双方的委托，向买卖双方报告订立合同的机会，促成双方订立本合同之行为，规定以下条款，供各方遵守。

二、居间物业之基本情况：经居间人提供媒介服务，卖方将位于市小区栋层号之物业出售与买方。

（一）．该物业房产证号为；房屋建筑面积平方米（以上信息以房产证登记内容为准）。

本合同中约定的房屋建筑面积为出卖方房屋产权证上所载面积。

如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的成交价格不变。

（二）．该物业现状为（二者选其一，画勾）：①房产证红本在手②房产证在银行抵押中（三）．该物业之产权人为（四）．该物业（是/ 否）有租约，租约的期限到年月日到期。

解除租约或接受租约。

（五）．该物业（有/ 无）抵押、查封等限制买卖双方交易行为之状况；卖方保证其所提供该物业之信息真实、有效；买方确信已经对该物业之现状况已充分了解。

三、物业成交价格、定金、付款方式和期限（一）买卖双方确定该房屋交易总价款为人民币元（小写：￥元）。

该费用含房屋附属设施及装饰费。

（二）买方在签订本合同日内支付购房定金人民币元（小写：￥元）。

该定金由卖方签收，并委托居间方代为托管，待查验该物业产权清晰有效并满足全部转让条件后，方可划转给卖方。

买方以银行按揭贷款购房的，该定金在银行出具书面贷款承诺书后，自动转为首期购房款之一部分。

（三）买方购房款付款方式（以下方式任选一种，画勾）及付款期限：①一次性付款方式签订本合同后，买卖双方最迟应在年月日前，签署《乌鲁木齐市房产买卖合同书》，买方在办理过户登记手续后日内将全部购房款支付给卖方，买方之前所付之购房定金冲抵购房款。

②银行按揭付款方式Ⅰ．首期购房款。

买方应当在本合同签订后日内将首期房款人民币元（小写：￥元）（注：此数目为大概数目，具体数目以银行贷款书面承诺为据）存入经纪方指定的银行账户进行监管。

买方应按照银行贷款承诺书的实际金额多退少补。

Ⅱ.第二部分购房款。

该部分款项在买卖双方签订《乌鲁木齐市房地产买卖合同书》，并办理过户手续后，买方将新房产证到按揭银行办理抵押登记后，由按揭银行将剩余购房款支付给卖方。

Ⅲ.买方向银行申请银行按揭贷款购房的，可委托居间方代为办理按揭的相关手续。

因买卖双方未提供相关文件资料或未协助办理相关手续的，居间方有权确定办理该事宜的最终合理期限。

Ⅳ.办理银行按揭贷款所发生的一切法律责任及费用由买方承担，双方另有约定的除外。

（四）卖方赎楼手续的办理如卖方房产证在银行做抵押的，赎楼手续的办理：①卖方自行赎楼：买卖双方签署本协议日内，卖方须办理完成该物业赎楼之相关事宜，在房产证及土地证赎出后，卖方应于日内交经纪方托管，作办理过户手续之用；如因该物业赎楼相关事宜所产生的相关费用，由卖方自行承担，另行约定除外。

②其他赎楼方式，另行协商。

（五）过户手续的办理①卖方土地证、房产证红本原件在手的，应当于本合同签订日内将红本房产证原件放于经纪方处以备过户转让使用。

买卖双方应当在年月日前签订《房地产买卖合同》，并在日内办理房屋过户手续。

②买卖双方需要办理赎楼、按揭手续的，在双方各自办理完相关手续后，买卖双方持本人身份证原件在经纪方的陪同下办理过户手续。

如买方是银行按揭购房的，应当在过户日内办理新房产证的银行抵押登记手续。

（六）买卖双方一致同意，买方将以上合同定金、首期款、一次性购房款如交由先交经纪方代为托管,待双方办理完相应的手续后再由居间方按购房手续办理完结阶段分笔转支付给卖方。

但买卖双方另有约定，将上述款项由卖方直接交付买方的，相关的风险由买卖双方自行承担，买卖方不得以任何理由向居间方追索。

四、居间服务内容居间方为买卖双方提供以下居间服务①接受委托为买方提供合适的房源，为卖方寻找合适的客户；②陪同买方看房、传递买卖双方的意图（如价格、付款方式等）；③对所售房屋进行产权信息调查；④促成双方签署本合同；⑤协助买卖双方办理过户转名及交楼、结算手续五、居间佣金支付及税、费承担本合同是居间方根据买卖双方的委托，利用自身的房源信息、客户资源，以及市场、行业资源、人力资源给买卖双方提供订立合同的机会，买卖双方支付约定佣金的合同。

（一）买卖双方签订本合同，居间方即已完成居间义务。

卖方按照房屋合同协议价的%支付佣金，既人民币元（小写：￥元），买方按照房屋实际成交款的%支付佣金，既人民币元（小写：￥元），该费用应于年月日前支付给居间方。

（二）买卖双方缴纳税、费的项目、标准（如有新标准，按新标准执行），及其承担方约定如下：1.查档费；2.调档费;3.契税;4.印花税;5.产权登记费;6.贴花;7.交易服务费;8.营业税;9.城市维护税;10.教育费附加;11.所得税;12.土地使用费;13.土地增值税;14.评估费;15.按揭手续费;16.赎楼费用; 18.公证费;19.其他;其中买方支付上述项费用;卖方支付上述项费用。

在合同履行过程中因国家法律法规变化导致税费变动的，由买卖双方依法承担各自应付之费用。

六、物业交割买卖双方确认是以现状之物业进行交易，买方曾被邀约检查或已授权代表代为检查该物业。

为保证买卖双方顺利完成交楼工作，经买卖双方友好协商决定，交楼前预留人民币元（小写：）作为交楼押金，该笔押金暂时交由经纪方托管，待买卖双方完成交楼工作，买卖双方均确认无误后，由经纪方支付给卖方；若截止到交楼前一天，该物业尚有物业、水、电、煤气、电话、电视、宽带等欠费的，且卖方拒绝支付，经纪方可由交楼押金中扣除所欠费用，将剩余款项支付给卖方。

（一）买卖双方应于年月日前，向房屋权属登记机关申请办理该产权转移登记手续。

（二）买卖双方约定于前由卖方将本合同约定的房屋及附属物正式交付给买方。

卖方正式交付买方，交楼时该房屋已产生的水、电、煤气、天然气、垃圾处理费、电话、有线电视、物业管理等费用的付讫凭证及该房屋的钥匙应同时交于买方验收。

（三）卖方户口应于年月日前从该房屋迁出。

（四）若买卖双方委托居间方代办房产交易、过户等手续。

买卖双方应在本合同签订后日内将全部办理材料及所需费用交于居间方处，居间方在买卖双方资料齐全后，在约定的期限内办理各项手续。

因买卖一方未提供相关材料或未履行相关签字手续，导致不能如期办理的，居间方有权确定办理该事宜的最终合理期限。

未能及时提供材料一方承担相应的违约责任。

七、买卖双方权利与义务（一）卖方就该房屋所处环境、用途、结构、房屋质量等现状向买方如实告知，并无任何隐瞒。

买方对以上情况已知悉，无任何异议。

（二）卖方保证本合同交易之房屋权属清楚。

若发生与卖方有关的产权纠纷、债权纠纷及使用纠纷，概由卖方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给买方和居间方造成的经济损失，卖方负责赔偿。

（三）卖方确保出售的物业无抵押、查封等限制买卖双方交易行为之状况。

八、违约行为及违约责任1、卖方违约致使合同不能履行的，应当对买方已支付的定金双倍返还。

2、卖方未能根据本合同第六条第（二）项约定按期向买方交付房屋，每逾期一日，由卖方向买方支付本合同协议房价万分之的违约金，并继续履行交付义务；逾期超过日，买方有权解除合同，卖方同时应向买方支付违约金。

3、卖方未能根据本合同第六条第（一）、（二）、（四）项约定按期履行相关义务的，除应继续履行相关义务外，还应承担每逾期一日向买方支付本合同约定的房屋总成交价万分之的违约金；逾期超过日，买方有权解除合同，卖方同时应向买方承担违约金。

4、买方违约致使合同不能履行的，卖方有权没收定金。

5、买方未能根据本合同第三条第约定的期限按期向卖方支付房款的，每逾期一日，由买方向卖方支付相当于本合同约定总房价万分之的违约金，并继续履行支付义务；逾期超过日，卖方有权解除合同，买方同时应向卖方承担违约金。

6、卖方或买方未能根据本合同第五条第（一）项约定按期支付佣金的，除应继续支付合同约定的佣金外，每逾期一日还应向居间方支付应付款项%的违约金。

7、若因买方原因，银行不提供贷款并导致合同不能履行的，买方应支付居间方合同协议房价的%作为居间服务信息费用，因卖方不能完成赎楼义务，导致不能履行合同的，卖方应支付居间方合同协议房价的%作为居间服务信息费用。

8、若因买卖方任何一方违约，导致本合同无法履行的，由违约一方支付居间方合同协议房的%的违约金；因买卖双方原因导致合同不能履行的由卖买方各自分别向居间方支付合同协议房的%作为违约金。

9、本合同解除后，买卖双方就同一物业又另行私下达成协议的，居间方除有权追缴本合同约定之居间佣金外还可向买卖双方要求各付支合同协议房的%作为违约金。

10、如因国家法律法规变化导致税费增加，买卖一方解约的应当支付居间方合同协议房价的%作为居间服务信息费用。

九、免责条款符合下列情形之一的，三方免责，返还原状：（一）遭遇不可抗力因素的；（二）本合同签订后该房屋被列入动迁或市政改造范围的；（三）因法律、法规变更，致使本合同根本无法履行的；或因政府主管机关政策调整而导致合同解除的；十、争议解决因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法友好协商解决。

若各方协商不成的，三方一致同意，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。

十一、其他约定事项（本条约定需买卖双方签字并按手指印及加盖经纪方公章方为有效）本合同一式叁份，三方各执一份，各方签章后生效。

甲方：经纪方：乙方：代理人：代理人：代理人：20 年月日兹收到买方本合同约定之定金人民币元整，卖方签收。

附件(本附件和合同正本具有同等的法律效力)房屋内附属设施及装修情况：1．装修情况：无装修□、一般装修□、精装修□2．有线电视接口□；防盗门□；天然气□；煤气□；集中供暖□；热水器□；电话□；空调□；上下水□3．家具清单：__________________________________ _____________________________________________________。

4．电器清单：___________________________________________ _________________________。

5．其他：___________________________________________ 。