房地产行业的发展趋势

房地产业是个快速发展的行业。从我国房地产行业的发展来看，大都是从项目运作向公司运营、从小公司运作向企业集团方向转变。对于以项目运作为主的地产企业，实质上还不算是一个企业集团，而对于大型地产企业而言，在企业不断发展的同时，人力资源管理也呈现出了积极的态势。“人才问题”成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点，使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国的房地产行业的整合加速，房地产行业开始出现越来越多的企业集团，对综合型经营人才的需求更加旺盛。

房地产行业人力资源管理特征

◆综合型经营人才是竞争焦点，专业化经营人才需求增大。对于现阶段的房地产企业而言，核心关键人才所起的作用是巨大的。而核心关键人才的特质是具备综合型经营能力，即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力，还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力。而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来。随着房地产产业链分工的日趋专业化，企业对细分的“专业化经营人才”的需求显著增大。包括一级地产开发经营人才、项目经营人才（包括住宅地产项目、商业地产项目、工业地产项目、商业物业项目）、物业经营人才（包括商业物业、工业园、综合型大型社区）、金融投资运作人才、跨区域经营人才、国际化地产经营人才等。

◆注重“用人”，忽视“育人”，人才流动率高。当前我国房地产行业的人才培养机制普遍不成熟。由于房地产企业以项目运作为主，周期短、见效快，以及成熟的综合型经营人才在市场上奇缺，使很多企业都不惜出重金四处猎取。他们宁愿付给有经验、能胜任的应聘者高薪，也不愿意自己培养。同时，由于人才供给和市场需求的巨大落差，在人才获取上大多采取高薪“挖墙脚”方式。受房地产行业平均利润较高的影响，房地产行业人才的薪酬收入处于较高水平。这更加恶化了房地产企业宁愿挖人，不愿育人的人才获取方式。

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房地产估价行业的发展现状趋势分析

作者：曾顶成 李元福

来源：《中国房地产业·中旬》2020年第01期

摘 要： 现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。

关键词：房地产，估价行业，趋势，发展

一、房地产估价行业的发展现状、趋势

（一）房地产估价行业的发展现状

我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。

在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。

（二）房地产估价行业发展趋势

我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。

大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。 龙源期刊网

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2008-2009年全国房地产市场发展趋势研究报告

总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产

市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回

落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、

华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。其中珠三角地区:全国房价

“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎

缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波

澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。西部

地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。我们归纳如下:第一类,打折力度较

大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。第二类,超小户型单身公寓。第

三类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项

目。

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同

比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4 成,但由于全国房价拐点出现在第三季

度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的

18% （商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大 （预计与2006年4.4%的涨幅相

近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008

年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

今年9 月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发

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房地产行业未来发展趋势及方向

随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房地产行业也呈现出高度发展的势头,日益显示出其在社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能,逐步发挥着其作为国民经济基础产业的重要导向作用。以下是 为你精心整理的关于房地产行业未来发展趋势及方向的内容，希望你喜欢。

对行业成熟期的认识，迫使我们必须认真研究市场格局调整、分化和细分结果的价值;那种挖坑即卖房、是个开发商就能赚钱的"牛市"伴随着行业粗放式发展阶段的结束，也将一去不复返了;在今后的日子里，城市的兴或衰、房价的升或降、开发商的壮大或消亡、楼盘销售的热或冷等，不应再一概而论。一个细分的时代已经到来，这是规律推动的结果。

在未来的15~20年里，房地产行业将出现六大趋势性变化。

1.保障房分流"夹心阶层"的购房需求。

1998年前，各种形式的福利分房一直在持续，商品房的供应面积也还不够大，市场结构的矛盾不算突出。

1998年到2011年的十几年里，由于福利分房制度在全国范围内的停止，加上人们改善住房需求的能力和愿望集中释放，同时各级地方政府解决保障房意识和能力的严重缺位，商品房占比超过90%，市场结构的矛盾十分突出，需求远大于供应的局面使得房价持续快速2

上涨。

2011年启动的"十二五"期间五年建设3600万套保障房的计划，包括正在实施的自住型商品房计划，将从根本上改变我国住房市场的供应结构，使得保障房在市场上的占比达到25%~30%甚至更多，这将有效地分流大部分"夹心阶层"的购房需求，缓解供需矛盾，从根本抑制房价的过快上涨。

2.未来房价将由市场决定。

房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。按照一般的经济学原理，商品的价格短期内由供求关系决定，长期主要由其成本因素决定。但在中国，除此这外，政策因素不仅不能忽视，有时还起着主导作用。