踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式

楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡（销售许可：预许昆字2012008号）项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话0871-规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2012年3月17日交房日期2013年年初竣工日期2012年年底二、规划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡商业用地容积率 2.19 总户数（户）616户居住用地绿化率48.8% 停车泊位（个）700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积（㎡）户型结构备注A 89.5㎡2室2厅1卫2阳台住宅B 42.61㎡1室1厅1卫1阳台住宅C1 89.36㎡2室2厅1卫1阳台住宅C2 138.95㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。

片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。

在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。

项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。

教育海贝双语幼儿园，海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院，同仁医院商业沃尔玛，国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路，78路，24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费（元/㎡）——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、销售信息开盘时间2012年3月17日认购日期本次为首次2012年3月17日销售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看，本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面是首次购房的年轻人，另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。

踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。

踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。

下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。

基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。

2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。

客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。

2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。

综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。

房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。

装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。

但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。

总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。

总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。

详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。

以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。

楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。

通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。

2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。

该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。

3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。

地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。

4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。

第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。

目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。

5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。

他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。

6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。

XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。

同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。

7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。

同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。

踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。

本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。

一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。

这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。

二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。

在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。

我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。

三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。

在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。

我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。

四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。

我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。

五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。

在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。

我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。

六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。

在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。

我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。

七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。

踩盘总结范文引言踩盘是房地产行业中一个非常重要的环节，它是对待售楼盘进行考察、了解的过程。

通过踩盘，可以帮助我们更好地了解楼盘的地理位置、建筑结构、周边环境等信息，从而为购房者提供准确的参考和决策依据。

本文将总结踩盘的经验和注意事项，并提供一个实际案例供参考。

踩盘经验和注意事项1.提前准备：在踩盘前，应提前了解楼盘的基本信息，包括售楼处的地址、开盘时间、房源情况等。

在踩盘时可以带上相应资料，如楼盘平面图、价格表等。

此外，还要了解当地的交通情况，以便更好地抵达目的地。

2.注意观察：在实地考察时，要仔细观察楼盘的周边环境以及建筑结构。

观察周围的配套设施是否完善，包括学校、医院、购物中心等。

同时，要观察楼盘的外立面、公共区域、景观设施等，判断其品质和维护情况。

3.与销售人员交流：与售楼处的销售人员进行交流是十分重要的。

可以通过向销售人员询问问题来了解更多的信息，比如房屋的户型、朝向、装修标准等。

此外，还可以询问楼盘的销售情况，以了解市场需求和竞争情况。

4.考察竞争楼盘：在踩盘时，还要考察周边的竞争楼盘。

通过对比不同楼盘的特点和优势，可以更好地评估本楼盘的竞争力和价值。

案例分析：XX楼盘XX楼盘位于某市的市中心位置，交通便利，步行可达地铁站，周围有多个购物中心和商业街。

在踩盘过程中，我们对该楼盘进行了全面的观察和了解。

首先，我们观察了该楼盘的外立面和公共区域。

该楼盘的外立面采用了现代化的设计风格，给人一种时尚、高端的感觉。

公共区域的绿化植被丰富，居民休闲娱乐设施完善，增加了居住的舒适度。

其次，我们与销售人员进行了交流。

销售人员详细介绍了该楼盘的户型情况，包括面积、朝向、布局等。

他们还提供了楼盘的平面图和价格表，方便我们了解更多的信息。

销售人员还向我们介绍了该楼盘的销售情况，表示目前市场需求旺盛，竞争激烈。

最后，我们考察了周边的竞争楼盘。

通过对比，我们发现XX楼盘在交通便利性、周边配套设施和户型设计方面具有一定的竞争优势。

踩盘项目调查报告篇一：踩盘调查报告楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。

离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。

附近购物场所，菜市缺乏。

绿化缺少特色。

虽然北景设计风格涵盖元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。

但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。

馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。

地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此(来自: 在点)处。

采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。

但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。

彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。

区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。

以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。

香林名苑:位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。

设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。

但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。

金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。

地理位置较明显。

户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。

但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。

金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。

位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。

盈石IM广场踩盘报告
项目基本信息
地理位置：西湖区广场东路与丁公路交汇处
物业类型：3栋商业（20-50平方米）
建筑面积：13万平方米
商业配套：洪城商圈、十字街商圈、凯德广场（沃尔玛）、家乐福、万事达百货、旺中旺连锁超市等
营销基本信息
营销推广：现1#、2#商铺在售
商铺分布信息：地上5层、地下2层、（1#、2#为5层；3#6层）
招商品牌：1# IN’t MALL：明星潮牌、日韩特色主题馆、缤纷悦动KTV、华中首创电竞馆等；2# 24H立体空中街区：内设有新锐设计、风格潮品、特色甜食主义、个性烘焙坊等；3# MODERN MALL ：进口商品生活馆、互动电子娱乐园、一站式儿童成长培养馆、江西全体验式餐饮区、影视文化主题乐园等。

商铺价格区间：3万-10万
营销优劣分析
优势：
1、地理位置非常好，临近丁公路北地铁站
2、价格优势大，返租8年，包租包管理
劣势：
1、价格促销手段一直在变，容易造成老客户不满从而流失客户。

踩盘工作报告近期，本单位积极开展了一系列踩盘工作，现将工作情况进行报告。

一、背景介绍作为一家房地产开发公司，为了更好地了解市场情况，把握购房者的需求，我们决定进行踩盘工作。

这项工作不仅可以提供实地考察和数据支持，还能为公司决策提供重要参考，提高项目的成功率和客户满意度。

二、踩盘目的及方法1. 目的踩盘工作的主要目的是通过实地考察，了解项目周边的环境、交通、教育、医疗等基础设施情况，以及购房者对于房屋户型、配套设施、价格等需求，从而为项目的规划和推广提供依据。

2. 方法本次踩盘工作采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查、访谈等。

首先，我们安排了专业团队对项目周边的环境进行实地考察，包括交通状况、商业设施、医疗资源等。

同时，我们还通过问卷调查的方式，对潜在购房者进行访问，了解他们的需求和意见。

此外，我们还与当地居民进行了访谈，收集他们的意见和建议。

三、工作进展及成果1. 实地考察通过实地考察，我们详细了解了项目周边的环境情况。

我们发现，项目附近的交通便利性较好，有多条公交线路和地铁站，方便居民的出行。

此外，周边还有大型购物中心、学校和医院，为居民提供了丰富的生活配套设施。

2. 问卷调查我们精心设计了问卷调查，涵盖了购房者对于房屋户型、面积、价格等方面的需求。

通过问卷调查，我们了解到购房者普遍关注房屋的安全性、环保性以及交通便利程度，对于价格的合理性也提出了一些期望。

这些调查数据为我们后续的项目规划和价格定位提供了重要参考。

3. 访谈在与当地居民的访谈中，我们获取了一些有价值的建议。

他们提到了对周边环境的改善期望，如加大绿化项目和改善停车场的规划。

我们将这些建议整理并反馈给相关部门，以便有针对性地改进项目规划。

四、问题和展望在踩盘工作中，我们也遇到了一些问题。

首先，部分购房者对于房屋质量和配套设施的要求较高，这对于我们的工程建设和产品推广提出了更高的要求。

其次，市场竞争激烈，项目推广面临一定困难。

针对这些问题，我们将不断优化工程建设，提升产品质量，加大推广力度，以满足购房者的需求。

竞品分析报告优秀范例
竞品分析报告优秀范例：
1. 首先介绍产品的背景：本报告将详细介绍XX产品的竞品分析，以及它在市场中的表现。

2. 明确竞品：在进行竞品分析之前，需要明确竞品，就是与XX产品正面竞争的产品，比如AA产品、BB产品等等。

3. 产品分析：通过对竞品的定义，我们应该分析竞品在市场中的表现，比如价格、特性、行业占有率、用户数量等。

4. 竞品优势缺点分析：接下来，应该分析各个竞品的优势和缺点，比如AA产品的优势在于什么，而BB产品的缺点在于什么。

5. 对比分析：在此，可以将竞品进行对比，从而找出XX产品的优势和不足。

6. 总结：最后，对本报告的内容进行总结，并对今后的市场策略提出建议。

新楼盘踩盘总结汇报尊敬的领导：我特此汇报我近期对新楼盘的踩盘总结。

新楼盘位于市中心地段，是一处高档住宅区，拥有优越的地理位置和便捷的交通系统。

在我进行的踩盘活动中，我详细了解了该楼盘的规划、配套设施、户型以及价格等重要信息，并与销售人员进行了多次沟通和交流。

下面是我对新楼盘的总结和评估：一、地理位置优越新楼盘坐落于市中心的黄金地段，交通便利，周边生活设施完善。

附近有多个大型商业中心、医院、学校和公园，满足了居民的各种生活需求。

此外，楼盘周围的道路宽敞，拥堵的情况相对较少，居民可以更加舒适便捷地出行。

二、规划合理，环境优美该楼盘规划面积广阔，绿化率较高，且设计理念独特。

楼盘内的花园、健身区、儿童游乐场等公共设施一应俱全，并与自然环境相融合，形成了一个宜居、宜游的小区。

此外，楼盘周边的环境也相当宜人，空气清新，居民可以享受到良好的生活环境。

三、配套设施齐全新楼盘内部的配套设施非常完善，包括24小时保安、停车位、健身房、游泳池等。

这些设施为居民提供了便利与娱乐。

此外，楼盘周边的商业中心也提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，居民可以在附近轻松享受到各种便利服务。

四、户型设计合理新楼盘拥有多种户型，面积从小户型到大户型不等。

各个户型都经过精心设计，充分考虑了居民的实际需求。

同时，户型之间的布局合理，空间利用充分，给居民提供了舒适的居住环境。

五、价格合理虽然新楼盘位于市中心地段，但价格相对较为合理。

与周围的楼盘相比，新楼盘的价格略低，具有一定的竞争优势。

同时，开发商还提供了多种购房优惠和分期付款的方式，为购房者提供了更多的选择。

六、销售服务专业我与楼盘的销售人员多次交流，他们对楼盘的信息了如指掌，能够详细解答我的问题。

销售人员还主动提供了相关资料，帮助我更好地了解新楼盘的情况。

在整个踩盘过程中，销售人员的专业素质和服务态度给我留下了深刻的印象。

综上所述，该新楼盘在地理位置、规划、配套设施、户型设计以及价格等方面都具有较大优势，并且销售服务专业，值得推荐。

楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。

周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。

2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。

该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。

建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。

在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。

2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。

从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。

2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。

通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。

三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。

-周边配套设施齐全，生活便利。

-开发商信誉良好，建筑质量有保障。

-售后服务完善，购房者权益得到保护。

3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。

-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。

四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。

建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。