【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-37、(2018)第二章-异节奏流水施工及非节奏流水施工

2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。

8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。

流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。

计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。

每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。

期末经大修后处理固定资产收益为80万。

乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。

后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。

期末经大修后处理固定资产收益为80万。

基准收益率为10%。

问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。

第二章-案例一讲解【案例一】背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。

表2-1 各方案功能的权重及得分表【问题】1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-2。

按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。

表2-2 各功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

3.若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？分析要点：问题l考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。

在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：(1)VI=1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；(2) VI<1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；(3) VI>1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。

本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。

一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。

【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。

【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。

（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。

2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。

3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。

二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。

三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。

造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。

领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。

主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。

1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。

2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。

3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。

温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。

请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。

2018年造价工程师考试《案例分析》真题及解析试题一(20分)某企业拟建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。

项目可行性研究相关基础数据如下：1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置其安装费用占生产设备购置费的比重分别为70%、20%、15%。

根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用。

生产线设备安装工程费用较已建项目有20%上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化。

拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)2.项目建设期1年，运营期10年。

建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%,折线法折旧!3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元4.项目运营期达生产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%。

增值税附加按增值税的10%计取。

项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)5.运营期第1年达到产能的80%,销售收入，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。

第2年以后年份为达产年份6.企业适用的所得税税率为25%。

行业平均投资收益率为8%问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元),建设投资在建设期均衡投入。

(1).列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。

(2).列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。

(3)进行项目投资现金流量表(第1-4年)的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。

(4)假定计算器第4年，运营期第3年为正常年份。

计算项目的总投资收益率并判断项目的可行性。

(计算结果保留两位小数)参考答案；1.列式计算拟建项目的建设投资。

(1)720/(1-10%)*70%*1.2=672.00万元(1.0分)(2)720/(1-10%)*20%*1.2=192.00万元(1.0分)(3)720/(1- 10%)*15=120万元(1.0分)(4)建设投资；720+672+192+120+500=2204.00万元(1.0分)2.①增值税：(1)运营期第1年：A;1200*80%*16%=153.60万元(0.5分)B;60*80%+200=248.00万元(0.5分)153.6-248=-94.40万元(0.5分)应纳增值税=0元(2)运营期第2年：A;1200*16%=192.00万元(0.5分)B;60+94.4=154.40万元(0.5分)192-1524=37.60万元(0.5分)应纳增值税=37.60万元②调整所得税：(1)运营期第1年折旧费=(2200-2000)×(1-5%)/10=190.00万元(1.0分)利润总额=1200*80%-700*80%-190=210.00万元(1.0分)调整所得税=210×25%=52.5万元(1.0分)(2)运营期第2年(1200-700-190-37.6*10%)*25%=76.56万元(1.0分)③填表④总投资收益率息税前利润=1200-700-190-13.2=296.80万元(0.5分)总投资=2200+200=2400万元(0.5分)总投资收益率=296.8/2400=12.37%(0.5分)12.37%>8% (0.5分)总投资收益率大于行业平均投资收益率，说明项目从总投资收益率角度具有财务可行性!(1.0分)试题二某设计院承担了长约1.8公里的高速公路隧道工程项目的设计任务。

第十节网络计划优化一、工期优化所谓工期优化，是指网络计划的计算工期不满足要求工期时，通过压缩关键工作的持续时间以满足要求工期目标的过程。

通过压缩关键工作的持续时间来达到优化目标。

此外，网络计划的工期优化可按下列步骤进行：(1)确定初始网络计划的计算工期和关键线路。

(2)按要求工期计算应缩短的时间△T：△T=Tc-Tr式中：Tc——网络计划的计算工期；Tr——要求工期。

(3)选择应缩短持续时间的关键工作。

选择压缩对象时宜在关键工作中考虑下列因素：1)缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；2)有充足备用资源的工作；3)缩短持续时间所需增加的费用最少的工作。

(4)将所选定的关键工作的持续时间压缩至最短，并重新确定计算工期和关键线路。

若被压缩的工作变成非关键工作，则应延长其持续时间，使之仍为关键工作。

(5)当计算工期仍超过要求工期时，则重复上述(2)～(4)，直至计算工期满足要求工期或计算工期已不能再缩短为止。

(6)当所有关键工作的持续时间都已达到其能缩短的极限而寻求不到继续缩短工期的方案，但网络计划的计算工期仍不能满足要求工期时，应对网络计划的原技术方案、组织方案进行调整，或对要求工期重新审定。

二、费用优化费用优化又称工期成本优化，是指寻求工程总成本最低时的工期安排，或按要求工期寻求最低成本的计划安排的过程。

1．费用与时间的关系在工程项目施工过程中．完成一项工作通常可以采用多种施工方法和组织方法，而不同的施工方法和组织方法，又会有不同的持续时间和费用。

由于一项工程项目往往包含许多工作，所以在安排工程进度计划时，就会出现许多方案。

进度方案不同，所对应的总工期和总费用也就不同。

为了能从多种方案中找出总成本最低的方案，必须首先分析费用与时间之间的关系。

(1)工程费用与工期的关系。

工程总费用由直接费和间接费组成。

直接费由人工费、材料费、机械使用费、措施费等组成。

施工方案不同，直接费也就不同；如果施工方案一定工期不同，直接费也不同。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。

2、建设项目财务评价中基本报表的编制。

3、建设项目财务评价的指标体系的分类。

4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。

2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。

4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。

5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。

2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。

3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。

4、工程造价指数的确定及运用。

5、建设项目投资估算的编制方法。

6、设计概算的编制方法。

7、单位工程施工图预算的编制方法。

8、建设工程概预算审查的主要方法。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。

2、标底的编制方法及有关问题。

3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。

4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。

5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。

2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题八：方案评价典型例题解析-（二）【例题3·案例题】【教材案例十一】背景：某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此A、B、C三个方案的基础数据见表2-22。

折现率为10%，复利系数见表2-23，不考虑残值和改建所需工期。

表2-22 备选方案基础数据表表2-23 现值系数表【问题】1.若比较A、B、C三个方案的净年值，应选择哪个方案?A、B方案的静态投资回收期哪个更短？2.若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元／年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元／年，A方案的环境成本折合为1万元／年，无社会收益。

采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些？3.若考虑未来租金收入的不确定性因素，A方案租金收入为300万元、270万元、240万元的概率分别为：0.20、0.70、0.10；B方案租金收入为390万元、360万元、300万元的概率分别为：0.15、0.60、0.25；C方案租金收入为120万元、100万元、80万元的概率分别为：0. 25、0.65、0.10；其他条件不变，不考虑环境、社会因素的成本及收益，比较三个方案的净年值，应选择哪个方案？4.若A、B方案不变，不考虑环境成本、社会收益。

C方案改为：前5年不改造，每年收取固定租金100万元，5年后，出租市场可能不稳定，再考虑改建为商业仓库或生产车间或不改造。

5年后商业仓库、生产车间和不改建方案的租金收入与概率和问题3中设定的一致。

画出决策树，比较三个方案的净现值，决定采用A、B、C哪个方案更合适。

【分析要点】问题1考核互斥方案选择的基本比较方法。

问题2考核费用效率法，需综合考虑社会、环境因素的成本及效益。

问题3和问题4已知3个方案的净现金流量和概率，可采用决策树方法进行分析决策。

第二章-案例一讲解【案例一】背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。

表2-1 各方案功能的权重及得分表1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-2。

按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。

表2-2 各功能项目得分及目前成本表3.若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该1工程上的实际利润率为多少？4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？分析要点：问题l考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。

在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：(1)VI=1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；(2) VI<1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；(3) VI>1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

造价师考试《案例》专项解读第二章本章授课思路（三步走）基本知识点（考纲要求）→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点剖析与教材相关典型案例详解资金等值计算同步专项训练（2011年真题摘录）背景：某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。

方案一：硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）；方案二：三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土；方案三：SBS改性沥青卷材加陶粒混凝土。

三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关信息见表2.8。

表2.8 设计方案信息表基准折现率为8%。

问题：分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。

（用现值比较法）确定屋面防水保温工程经济最优方案。

（计算结果保留2位小数）答案：方案二现金流量图如下：方案三现金流量图如下：（1）方案一：260×[1＋（P/F,8%,30）]＋260×10%×（P/F,8%,30）＝288.42元/m2（2）方案二：90×[1＋（P/F,8%,15）＋（P/F,8%,30）＋（P/F,8%,45）]＋90×20%×[（P/F,8%,15）＋（P/F,8%,30）＋（P/F,8%,45）]＋35 ＝173.16元/m2（3）方案三：80×[1＋（P/F,8%,10）＋（P/F,8%,20）＋（P/F,8%,30）＋（P/F,8%,40）]＋80×20%×[（P/F,8%,10＋（P/F,8%,20）＋ P/F,8%,30）＋（P/F,8%,40）]＋35＝194.02元/m2方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。

0－1评分法的应用同步专项训练背景：某工程设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以F1、F2、F3、F4表示）对不同方案进行评价，四个功能之间的重要性关系排序为F2＞F1＞F4＞F3。

问题：采用0－1评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入表2.1中。

第七节异节奏流水施工一、异步距流水施工的特点④各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可能空闲时间。

二、等步距流水施工方式的特点大的施工过程，可按其倍数增加相应专业工作队数目；④各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间。

⑤式中n’——专业工作队数目，其余符号如前所述。

三、异节奏流水施工示例【例题1·案例题】某建设工程由四幢大板结构楼房组成，每幢楼房为一个施工段，施工过程划分为基础工程、结构安装、室内装修和室外工程4项，其流水节拍分别为：5周、10周、10周、5周。

【问题】等步距流水施工如何安排？画出横道图并计算工期。

【分析】异步距流水施工流水施工进度计划如下图所示。

总工期为：T0=(5+10+25)+4×5=60周（注：计算方法此处未介绍，可按下一节“非节奏流水”计算。

）【参考答案】(1)计算流水步距流水步距等于流水节拍的最大公约数：K=min[5，10，10，5]=5（周）(2)确定专业工作队数目【做法分析：每个施工过程成立的专业工作队数目可按下式计算：b j=t j/K式中b j——第j个施工过程的专业工作队数目；t j——第／个施工过程的流水节拍；K——流水步距。

】本题目各施工过程的专业工作队数目分别为：I——基础工程：bⅠ= 5／5=1 （个）Ⅱ——结构安装：bⅡ=10／5=2 （个）Ⅲ——室内装修：bⅢ=10／5=2 （个）Ⅳ——室外工程：bⅣ= 5／5=1 （个）专业工作队总数：n’=(1+2+2+1)=6 （个）(3) 等步距流水施工进度计划如下图所示。

(4) 流水施工工期流水施工工期为：T=(m + n’-1)K=(4+6-1)×5=45(周)【分析：与异步距流水施工进度计划比较，等步距流水施工使总工期缩短了15周。

请分析，这15周和上面的60周关系？】第八节非节奏流水施工（掌握）一、非节奏流水施工的特点二、流水步距的确定(1)对每一个施工过程在各施工段上的流水节拍依次累加，求得各施工过程流水节拍的累加数列；(2)(3)在差数列中取最大值，即为这两个相邻施工过程的流水步距。

2018年造价工程师《案例分析》考试真题及答案试题一（20分）某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下：1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。

2.该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。

项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。

政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。

3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。

项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。

4.该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。

道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为800万元。

5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。

6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。

问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。

建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元第一年：35000×0.5×0.06=1050万元第二年：（35000+1050+35000×0.5）×0.06=3213万元建设期利息为：1050+3213=4263万元；固定资产投资额： 100000+4263=104263（含政府投资）100000×（1-30%×10%）+4263=101263万元（不含政府投资）2.列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

2018年造价工程师考试案例分析专业讲解二2月16日静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1．单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。

2.生产能力指数法这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。

其计算公式为投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力／已建项目生产能力)x*综合调整系数其中x为生产能力系数。

若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。

题目中一般给定此系数。

生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森用这种方法估价。

3．系数估算法一般用于项目建议书阶段。

系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。

(1)设备系数法。

以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。

拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)+I式中E——拟建项目设备费；p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；F1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用。

(2)主体专业系数法。

以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。

3）新综合单价P 1的确定方法：① 当P 0<P 2×（1-L ）×（1-15%）时，该类项目的综合单价：P 1按照 P 2×（1-L ）×（1-15%）调整② 当P 0>P 2×（1+15%）时，该类项目的综合单价：P 1按照 P 2×（1+15%）调整③ P 0>P 2×（1-L ）×（1-15%）且P 0<P 2×（1+15%）时，可不调整。

注：※ 当工程量增加超过15%时，只判断②式是否成立，若成立则应调低单价，否则按原单价结算；同理，当工程量减少超过15%时，只判断①式是否成立，若成立则应调高单价，否则按原单价计算。

（2）总价措施项目费的调整。

当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，如该措施项目是按系数或单一总价方式计价的，对措施项目费的调整原则为：工程量增加的，措施项目费调增；工程量减少的，措施项目费调减。

（五）计日工采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料名称、类别和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；（5）发包人要求提交的其他资料和凭证。

三、物价变化类合同价款调整事项（一）物价波动1.采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额的方法，主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。

（1）价格调整公式。

可按以下价格调整公式计算差额并调整合同价格：⎥⎦⎤⎢⎣⎡-⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯++⨯+⨯+⨯+=∆100333022201110n tn n t t t F F B F F B F F B F F B A P P Λ 注：※ 各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数； ※ 各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；※ 以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。

1 第五节 流水施工
一、流水施工
（一）组织施工的方式
施工组织方式：依次施工(工期最长)、平行施工(工期最短)、流水施工(工期最合理) 。

（二）流水施工的表达方式
二、流水施工参数
（一）工艺参数
一、等节奏流水施工，又叫固定节拍流水施工
（一）固定节拍流水施工特点
固定节拍流水施工是一种最理想的流水施工方式，其特点如下：
①所有施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等；
②相邻施工过程的流水步距相等，且等于流水节拍；
③专业工作队数等于施工过程数，即每一个施工过程成立一个专业工作队，由该队完成相应施工过程所有施工段上的任务；
2
④各个专业工作队在各施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间。

（二）固定节拍流水施工工期
T =（n-1）K+ mt= （n-1）t+ mt =(m+n-1)t；
T = (m+n-1)k
2.有间歇时间的固定节拍流水施工
包括工艺间歇时间(G j,j+1)和组织间歇时间(Z j,j+1)。

T=(n-1)t+∑Z+mt =(m+n-1)t+∑Z
例如，某分部工程流水施工计划如图所示。

3。