怎样计算房改房要缴纳的土地出让金

土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地地单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积地地价，即以出让金总额除以规划允许建造地总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本地高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收地.南宁市曾经买过一套房改房地李先生给记者算了一笔账.以前，一套售价万元左右、年以上房龄地二手房改房过户，各项税费加起来近元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来地基础上要多缴一笔钱.如何计算房改房土地出让金是市民最为关心地事情.解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置地楼面价，每个网格点为米×米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点地基准地价图.南宁基准地价最低值在沙井一带，为元平方米，最高值在南湖一带，为元平方米.上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内地，按基准地价地最低值元平方米计算.公式：补交土地出让价款（元）网格点楼面基准地价（元平方米）×容积率修正系数××上市房屋建筑面积×年期修正系数举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上地建筑面积为平方米，土地证上记载地土地面积为平方米，剩余使用年限为年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置地网格点楼面基准地价为元平方米；容积率为，容积率修正系数；剩余使用年限为年，年期修正系数.据此，需要补交土地出让价款（元）元平方米×××平方米×元土地增值税地计算方法及公式作者：佚名来源：中顾法律网点击数：更新时间：免费法律咨询个人收集整理勿做商业用途我来说两句()复制链接大中小个人收集整理勿做商业用途[提要]土地增值税按照纳税人转让房地产所取得地增值额和规定地税率计算征收...推荐阅读：土地增值税计算个人收集整理勿做商业用途•单位转让存量房土地增值税计算方法个人收集整理勿做商业用途•房地产企业土地增值税计算着手要点个人收集整理勿做商业用途•房地产土地增值税税额计算地三种方法个人收集整理勿做商业用途•土地增值税清算政策详解个人收集整理勿做商业用途•【转让房产个人所得税】个人转让房地产土地增个人收集整理勿做商业用途•土地增值税清算案例个人收集整理勿做商业用途•土地增值税个人收集整理勿做商业用途•【清算法规】土地增值税清算政策集锦个人收集整理勿做商业用途土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权地单位和个人，就其转让房地产所取得地增值额征收地一种税.个人收集整理勿做商业用途■土地增值税地计算方法土地增值税按照纳税人转让房地产所取得地增值额和规定地税率计算征收.方法一、分级逐级距计算.分级逐级距计算应纳土地增值税税额，然后各级距应纳税额相加之和，就是应纳土地增值税税额.第一步：先计算增值额.增值额转让收入额扣除项目金额第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比.公式：增值额÷扣除项目金额第三步，分别计算各级次土地增值税税额，如下表：第四步，将各级地税额相加，得出总税额.方法二、查表法.查表法就是用求出增值额占扣除项目金额地比例，直接查对四级超率累进税率表，然后第一步、第二步同上述分级逐级距计算方法;第三步：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用地税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数地简便方法计算，具体公式如下：个人收集整理勿做商业用途(一)增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×(二)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×(三)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×(四)增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×扣除项目金额×公式中地、、为速算扣除系数.■土地增值税地计算公式土地增值税地计算公式为：应纳土地增值税增值额×税率、公式中地“增值额”为纳税人转让房地产所取得地收入减除扣除项目金额后地余额.纳税人转让房地产所取得地收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.计算增值额地扣除项目：()取得土地使用权所支付地金额;()开发土地地成本、费用;()新建房及配套设施地成本、费用，或者旧房及建筑物地评估价格;()与转让房地产有关地税金;()财政部规定地其他扣除项目.、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额地部分，税率为.上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”地比例，均包括本比例数.纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用地税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数地简便方法计算，具体公式如下：个人收集整理勿做商业用途(一)增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×(二)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×个人收集整理勿做商业用途(三)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×个人收集整理勿做商业用途(四)增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×扣除项目金额×公式中地，，为速算扣除系数.■减免规定有下列情形之一地，减免土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额地，免征土地增值税.普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外地居住用住宅.个人收集整理勿做商业用途(二)对开发销售安居房取得地收入，免征土地增值税.安居房是指原产权单位按照房改政策向职工出售地住房，以及市(区)住宅管理部门直接发售地各类政策性住房，包括：准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房.个人收集整理勿做商业用途(三)将购买地房地产再转让地减免规定：.个人将购买地普通标准住宅再转让地，免征土地增值税..个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年以上地(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年地，减半征收土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(四)个人之间互换自有居住用房地，经主管税务机关核实，可以免征土地增值税.(五)国家建设需要依法征用、收回地房地产，免征土地增值税，是指因城市实施规划、国家建设地需要而被政府批准征用地房产或收回地土地使用权.因城市实施规划、国家建设地需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产地，也免征土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(六)在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中地，暂免征土地增值税.(七)以房地产进行投资、联营地一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营地企业中时，暂免征土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(八)法律法规规定地其他减免税项目。

成都购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

成都购买房改房要交土地出让金吗？成都购买房改房如何交土地出让金？很多朋友对房改房不了解，甚至是没听说过。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

房改房又分几个类型，针对这些各地都有一些相关政策，具体事宜还需到房屋所属单位了解详情。

成都购买房改房要交土地出让金吗房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。

【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，例：北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

成都购买房改房如何交土地出让金1、房改房土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、国有划拨土地上标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方）为自然人的，按××市财政局直属征收管理局《关于××市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。

3、应缴出让金＝所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数（房屋垂直分摊面积＝房屋的建筑面积／房屋总层数。

房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准。

房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准）4、土地出让金标准。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。

一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地使用权出让金如何计算土地使用权出让金是指政府将国有土地使用权转让给土地使用者时，由土地使用者支付给政府的金钱。

土地使用权出让金的计算方法是一个相对复杂的过程，受到多种因素的影响。

本文将从土地评估、土地出让方式、土地出让金计算公式等多个方面对土地使用权出让金的计算进行详细介绍。

一、土地评估土地评估是计算土地使用权出让金的基础，通常由地方政府的土地管理部门或委托的评估机构进行。

主要考虑的因素包括土地的位置、规模、用途、市场需求和供求关系等。

土地评估是一个相对客观的过程，通过一系列的评估指标和方法来对土地进行估值。

二、土地出让方式三、土地出让金计算公式1.土地评估价值：土地评估的结果作为出让金计算的基础，通常以每平方米或每亩土地的评估价值为单位。

2.批准面积：土地使用权出让的实际面积，通常以平方米或亩为单位。

3.出让因素：包括土地开发指标、土地用途指标、地块地势状况、供需关系、政策变化等因素。

4.保证金：土地使用方在中标后需缴纳的一定金额，通常以土地使用权出让金的一定比例计算。

5.收费标准：根据地方政府制定的规定，对于不同用途、不同区域的土地，可能会有不同的收费标准。

根据上述要素，土地使用权出让金的计算公式大致可以表示为：其中，出让因素是一个相对复杂的变量，需要综合考虑市场供需状况、地方政策、土地用途等多个方面的因素。

总结：土地使用权出让金的计算涉及到土地评估、土地出让方式和土地出让金计算公式等多个方面。

其中，土地评估是计算土地使用权出让金的基础，土地出让方式会对土地使用权出让金的计算产生直接影响，而土地使用权出让金的计算公式则包括土地评估价值、批准面积、出让因素、保证金和收费标准等要素。

由于土地使用权出让金的计算涉及多个变量和政策，具体的计算方法可能因地区和时间的不同而有所调整，因此在具体操作中需要参考当地相关政策法规和专业人员的指导。

土地出让金计算公式
土地出让金计算公式是一个非常重要的知识，掌握它对于我们理解土地出让金
计算有极大的帮助。

土地出让金的计算公式是：按照土地征收价款计算公式：土地征收价款=确定
地价×征地面积，土地出让金=（土地征收价款×1.4倍）×（土地出让金率-1）。

在计算土地出让金的公式中，其中的“确定的土地价格”是指一般根据当地的
土地市场价格进行综合计算，通常是由政府机构进行确定的，而“征地面积”是指政府拆迁补偿依据，指定用地者以及有利当事人准许征用的土地面积，“土地出让金率”是指政府拆迁补偿政策中确定的土地出让金的税率，通常是一定的固定金额。

以上就是关于土地出让金计算公式的介绍，从中不难看出，土地出让金计算是
一件十分复杂。

准确的计算土地出让金是非常必要的，这样可以避免诸多不必要的费用，保证政府和公民的收入，为各方谋取最大的利益。

土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。

享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。

2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。

3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。

4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。

5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。

１。

土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。

土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。

一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。

2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。

3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。

二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。

不同地区、不同用途的土地单价是不同的。

一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。

2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。

政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。

三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。

2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。

3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。

4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。

通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。

需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。

土地出让金计算方法有哪些
土地出让金是指政府将土地使用权向开发商出售时，由开发商支付给
政府的费用。

土地出让金的计算方法主要由政府根据土地性质、面积、位置、开发项目类型等因素进行制定。

下面将详细介绍一些常见的土地出让
金计算方法。

1.确定土地出让金的基准价：政府根据土地的位置、规划用途、市场
行情等因素，确定土地出让金的基准价。

基准价通常由地方政府进行制定，可以根据土地市场供需情况进行调整。

2.按照土地面积计算：土地出让金的计算方法中，最为常见的是按照
土地面积计算。

政府会根据土地的不同用途（例如住宅、商业、工业等）
和所在地区的市场行情，设定不同的土地单价。

开发商需要将土地面积乘
以土地单价，得到土地出让金的初步金额，并根据该金额再进行相关调整。

3.实际成交额计算：在一些地区，政府要求土地出让金按照实际成交
额计算。

这种方法常见于一些重要地段或开发项目特殊的土地出让交易中。

具体计算方法是，政府根据土地的基准价和市场行情，确定土地的价格浮
动系数。

开发商需要将最终成交价乘以浮动系数，得到最终的土地出让金。

4.定额计算：有些地区针对特定类型的土地开发项目，政府会按照固
定的计算公式来确定土地出让金。

这种方法一般适用于一些政府房地产开
发项目，具体计算公式由政府制定，并随着市场变化进行相应调整。

此外，不同地区的土地出让金计算方法可能存在差异。

一些地区还可
能会根据土地的开发前后增值情况，采取一定的增值分享机制，其中的具
体计算方法也会因地区而异。

安置房土地出让金计算公式
安置房土地出让金的计算公式是根据国家相关法律法规和地方
政府规定的具体计算办法进行确定的。

一般来说，土地出让金的计
算公式包括以下几个方面：
1. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让价格。

这是最基本的计算公式，其中土地面积是指用于建设安置房
的土地面积，土地出让价格是由政府根据土地供求关系、土地用途、地段等因素确定的价格。

2. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让价格× 适用的土地
出让金费率。

在一些地方，会根据土地的具体用途和地段等因素，按照不
同的费率来确定土地出让金的具体数额。

3. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让底价 + 土地面积×
土地增值收益。

在一些地方，土地出让金的计算还会包括土地增值收益的部分，即根据土地使用后的增值情况来确定土地出让金的数额。

需要注意的是，不同地区的土地出让金计算公式和具体执行办法可能会有所不同，因此在具体情况下需要参考当地相关政策文件和规定来确定土地出让金的计算公式。

同时，土地出让金的计算还可能受到国家宏观调控政策的影响，因此在实际操作中需要及时关注相关政策的变化。

土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。

▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地出让金及罚金计算公式土地出让金及罚金是指在土地出让过程中，开发商需要向政府支付的费用。

土地出让金是指开发商通过竞拍、拍卖等方式取得土地使用权时需要支付给国家的费用，而罚金则是指在土地出让过程中，开发商违反土地出让合同规定而需要支付给政府的费用。

土地出让金及罚金的计算公式是开发商在确定土地出让价格和规划土地开发项目时需要考虑的重要因素。

土地出让金的计算公式通常是根据土地的面积、位置、用途等因素来确定的。

一般来说，土地出让金的计算公式可以表示为：土地出让金 = 土地面积×土地出让价格。

其中，土地面积是指土地的实际面积，而土地出让价格则是由政府根据土地的位置、用途等因素确定的价格。

土地出让价格一般是在土地出让过程中通过竞拍、拍卖等方式确定的，通常会根据土地的位置、用途、市场需求等因素来确定。

除了土地出让金外，开发商在土地出让过程中还需要考虑罚金的计算。

罚金的计算通常是根据土地出让合同中的规定来确定的，一般来说，罚金的计算公式可以表示为：罚金 = 违约金额×违约天数×罚息率。

其中，违约金额是指开发商违反土地出让合同规定需要支付给政府的金额，违约天数是指开发商违约的天数，罚息率则是根据土地出让合同中约定的利率来确定的。

在实际应用中，土地出让金及罚金的计算公式可能会根据具体的情况有所不同。

例如，在不同地区、不同时间，土地出让价格、罚息率等因素可能会有所不同，因此开发商在计算土地出让金及罚金时需要根据具体的情况来确定相应的计算公式。

除了土地出让金及罚金的计算公式外，开发商在确定土地出让价格和规划土地开发项目时还需要考虑其他因素。

例如，开发商需要考虑土地的开发潜力、市场需求、规划要求等因素，以确定土地的最终开发方案和投资规模。

总之，土地出让金及罚金的计算公式是开发商在确定土地出让价格和规划土地开发项目时需要考虑的重要因素。

开发商需要根据土地的具体情况来确定相应的计算公式，并结合土地的开发潜力、市场需求、规划要求等因素，以确定土地的最终开发方案和投资规模。

土地出让金法计算及详细土地出让金是指国家或地方政府将土地使用权出让给开发商或投资者时，收取的一定金额作为土地使用权的费用。

土地出让金的计算涉及到多个因素，包括地块的面积、用途、位置、政策等。

以下将详细介绍土地出让金的计算方法及相关内容。

首先，土地出让金的计算基准是土地的面积。

通常情况下，土地出让金的计算基准为每平方米的价格。

地方政府会根据当地的土地市场情况、土地供应和需求情况等因素确定每平方米的价格，这个价格通常会通过竞拍或招标的方式确定。

其次，土地出让金的计算还涉及到土地的用途。

不同用途的土地有不同的出让金标准。

例如，商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准可能会有所差异。

这是因为不同用途的土地在市场上的价值不同，因此对于商业用地，地方政府可能会采用更高的出让金标准。

除了土地的面积和用途外，土地出让金的计算还会考虑土地的地理位置。

一般来说，地理位置越好、交通便利的土地，其出让金标准会相对更高。

这是因为地理位置优越的土地使用价值更高，能够带来更多的投资和利润。

此外，政策因素也会对土地出让金的计算产生影响。

地方政府会根据当地的发展政策、规划要求等因素，对土地出让金进行调整和优惠。

比如，鼓励其中一产业的发展，地方政府可能会给予相应的优惠政策，降低土地出让金。

最后，土地出让金的计算还会考虑到投资者的情况。

如果土地出让给了国内的大型开发商或者外国的投资者，往往会根据其实力和财力情况进行个别处理。

对于大型开发商或者外国投资者来说，地方政府有时会降低出让金的标准，以吸引更多的投资。

综上所述，土地出让金的计算是一个综合考量多个因素的过程。

它包括土地的面积、用途、地理位置以及政策等因素。

地方政府会根据这些因素，确定出一定的出让金标准。

这个过程旨在合理确定土地使用权的费用，并且同时考虑到了投资者的实际情况和市场需求。

土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。

土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。

土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。

下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。

一、土地出让金的计算方法。

土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。

拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。

在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

2. 挂牌。

挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。

3. 协议。

协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。

在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。

二、土地出让金的计算标准。

土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。

土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。

一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。

2. 土地用途。

土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。

不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。

3. 土地面积。

土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。

一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。

三、土地出让金的支付方式。

土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。

一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。

≤≤≤法苑纵横房改房土地出让金如何计算更符合实际？● 黄 曦案情简介：在某市曾经买过一套房改房的李先生准备购买一套售价10万元左右，5年以上房龄的二手房改房。

各项税费加起来大概3 000元。

李先生在办理过户手续时被告知要补缴土地出让金。

李先生经多方咨询发现同一小区且面积相同的房改房过户核缴的出让金比他少了1 000元，李先生于是对自然资源管理部门按分摊土地面积计算出让金的算法提出质疑。

本案焦点：如何计算房改房土地出让金，才能更符合客观实际？观点分歧：划拨土地上的房屋转让时，应如何补缴土地出让金？计算依据和算法又该如何确定呢？对此，各地的做法不同，执行过程中的效果也不一样。

第一种观点认为，采用以房屋分摊土地面积及地面单价的方法来计算出让金，这样的方式从房屋与土地分散管理时期沿用而来，即通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，之后结合房屋所在位置的对应基准价体系中的地面单价计算出让金。

公式为：出让金＝房屋分摊土地面积×地面单价×10%。

第二种观点认为，采用按房屋建筑面积及楼面价的方法来计算出让金。

在开展不动产统一登记后，进行登记不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是以宗地共同所有的方式来明示其土地权利，土地出让金的计算已经调整为以房屋建筑面积为基数。

公式为：出让金＝2019.01 南方国土资源29法苑纵横≥≥≥房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。

第三种观点认为，采用按房屋成交价格的固定比例来计算出让金。

这样的方式主要为体现房屋价格与土地价值之间的相关关系，公式为：出让金＝房屋成交价格×1%。

第四种观点认为，采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方法来计算土地出让金。

此法根据评估结果核定需交纳的土地出让金。

分 析：这些计算方式在执行过程中，因为受到房价水平变化、总建筑面积变动等因素的影响，所以会出现相似条件的房屋需缴纳的土地出让金不同的现象，导致申请人对计算结果产生质疑。

住宅土地出让金如何计算
住宅土地出让金是指以出让土地使用权的方式将土地划拨给开发商作为开发建设住宅用地时，开发商需要支付给土地出让方的一定金额。

住宅土地出让金的计算方法根据不同的地区和政策规定会有所不同，但一般可以按照以下几个方面进行计算：
1.土地出让金的基准价格：土地出让方会按照一定的标准和方法确定土地的基准价格，也称为出让底价。

这个基准价格通常是按照土地所在地区的土地市场价格、土地用途、土地面积、土地等级等因素进行确定的。

2.土地出让金的计算比例：在确定了土地的基准价格之后，还需要确定土地出让金的计算比例。

这个比例一般是由地方政府根据当地的经济发展情况、住房市场需求以及土地供应与需求的平衡情况等因素进行考虑和制定的。

一般情况下，住宅用地的出让金计算比例会相对较高，因为住宅用地的需求相对较大。

3.土地出让金的具体计算方法：土地出让金的具体计算方法一般是将土地的面积与土地的基准价格相乘，再按照土地出让金的计算比例进行调整。

具体计算方法可能会根据当地的政策要求和相关规定有所不同，开发商需要根据当地的具体要求和政策进行计算。

除了以上几个方面之外，还有一些其他因素可能会对土地出让金的计算产生影响，例如土地的位置、交通便利度、周边配套设施等等。

不同的地区和政策规定可能会有不同的计算方法和考虑因素，开发商在计算土地出让金的时候需要遵守当地的政策法规，并进行合理计算。

士地出让金标准
第一部分：综合费用
1. 出让金计算方式：士地出让金按照土地使用权面积计算，并根据土地所在地区的
市场行情进行定价。

出让金计算公式为：出让金 = 土地使用权面积× 土地单价。

2. 土地单价确定：土地单价应根据土地所在地区的市场行情、土地用途、土地等级、土地位置等因素进行综合评估。

具体的土地单价由相关政府主管部门根据市场行情及土地
评估结果确定。

3. 财政性土地出让金：在某些情况下，根据国家相关法律法规规定，土地的出让金
可能会含有财政性出让金，用于支持基础设施建设、环境保护等公共利益事业。

第二部分：支付方式
1. 出让金支付方式：出让方应当规定明确的支付方式和支付期限。

常见的支付方式
包括一次性支付、分期支付等。

支付期限一般根据双方协商确定，超过协商期限未支付的，应当按约定支付滞纳金。

2. 出让金支付账户：出让方应当规定出让金支付账户，并明确支付账户的具体信息，以保障资金支付的安全和准确性。

第三部分：其他注意事项
1. 出让金发票：购买土地使用权的人应要求出让方开具相应的发票，以便后续进行
相关手续办理。

2. 违约责任：买方未按时支付出让金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支
付滞纳金、解除合同等后果。

3. 税费责任：土地出让金征收涉及到相关的税费，买方应按照国家有关规定承担相
关税费责任。

以上士地出让金标准仅供参考，请根据具体情况和相关法律法规进行具体制定。

房改房⼟地出让⾦怎么计算对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴⼟地出让⾦，其中，应补缴的⼟地出让⾦=标定地价(元/平⽅⽶)×缴纳⽐例(≥40%)×上市房屋分摊⼟地⾯积(平⽅⽶)×年期修正系数。

房改房是什么？房改房交易费⽤是怎么计算的？房改房的⼜是怎么计算的呢？请阅读下⾯的⽂字了解关于房改房⼟地出让⾦的内容。

⼀、房改房⼟地出让⾦怎么计算根据《中华⼈民共和国》，凡改变⼟地⽤途、容积率的，应按规定补交不同⽤途和容积率的⼟地差价。

全产权单位房⼆次交易时只需由卖⽅补交2%的⼟地出让⾦，交易后的房屋应为性质。

房屋产权时间是⾃产权证发放之⽇算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职⼯的享受国家⼀定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交⼟地出让⾦的问题。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

成本价的产权证说明该房屋的使⽤、占有、处置的权利全部归产权⼈所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到⼀定的限制。

⼆、房改政策规定：原以标准价购买公房的职⼯，可以根据本⼈意愿理顺到成本价，在补交时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。

全产权，可以上市交易。

房改房已经交纳⼟地出让⾦上市交易后再次进⼊市场交易的，按照出让的商品房交易的有关规定执⾏。

三、全产权的房改房交易费⽤如下：1、：普通住宅按买价征收1.5%;⾮普通住宅按买价征收3%由买⽅承担;2、营业税(卖⽅)：取得未满2年按房价的5.5%收取;3、(卖⽅缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平⽶，双⽅各付⼀半;5、登记费：80元，买⽅缴纳。

四、⼟地出让⾦计算：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。

当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。

房改房过户⼟地出让⾦怎么算房改房是中国上世纪市场经济制度的⼀⼤产物。

很多企业将本该给员⼯的住房经济补偿以员⼯低价购房的形式售出。

这样企业的员⼯也有房可以⼊住。

⽽现在随着经济的发展，原来的企业职⼯基本都已经有了⼀定的资本。

那么房改房要转让的话，过户的⼟地出让⾦怎么算呢?下⾯就让店铺⼩编带你了解⼀下。

⼀、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发⽂实⾏的城镇住房制度改⾰的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的⼀项过渡政策，现如今⼜可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职⼯根据国家和县级以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职⼯个⼈所有，按照标准价购买的，职⼯拥有部分房屋所有权，⼀般在5年后归职⼯个⼈所有。

房改房是国家对职⼯⼯资中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

⼆、房改房过户的⼟地出让⾦计算由于⼟地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补⾜差额才能成交，⽽房管局之后会将资⾦划拨回单位。

和商品房不同，房改房的房产证上⽆论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出⽰的评估价补上1%的地价，除⾮房产证上注明了“已征收⼟地使⽤权出让⾦”。

⼟地出让⾦房改房需要交纳⼟地出让⾦。

计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。

三、房改房过户所需的材料产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖⽅⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、授权委托公证书(在卖⽅不能到场时可授权他⼈代办)买⽅⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、⼀张委托书(在买⽅不能到场时可授权他⼈代办)经过了⼩编的耐⼼介绍，相信⼤家对于房改房过户需要缴纳的⼟地出让⾦的计算问题有了更加深刻的理解了。

房改房出让⾦怎么计算？国家为保障职⼯利益，推出了房改房政策，房改房对于单位职⼯来说是⾮常经济实惠的，但是虽然购房价格优惠，房改房也要缴纳出让⾦，很多⼈关⼼房改房出让⾦怎么计算，其实房改房出让⾦的计算是按照规定公式计算出来的，与标定地价、缴纳⽐例、上市房屋分摊⼟地⾯积、年期修正系数有关，下⾯就由我来为⼤家介绍下。

国家为保障职⼯利益，推出了房改房政策，房改房对于单位职⼯来说是⾮常经济实惠的，但是虽然价格优惠，房改房也要缴纳出让⾦，很多⼈关⼼房改房出让⾦怎么计算，其实房改房出让⾦的计算是按照规定公式计算出来的，与标定地价、缴纳⽐例、上市房屋分摊⼟地⾯积、年期修正系数有关，下⾯就由我来为⼤家介绍下。

⼀、房改房出让⾦怎么计算因为许多市民在时并不知道要补缴这笔出让⾦，等两边讲好价格去效劳办⼿续时才知道要补上，许多买房者都觉得⾃个的房⼦买亏了，致使⼀部分⼈在转让办证时中⽌了买卖。

对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴，其中，应补缴的⼟地出让⾦=标定地价(元/平⽅⽶)×交纳⽐例(≥40%)×上市房⼦分摊⼟地⾯积(平⽅⽶)×年期批改系数。

1、标定地价：即专门评价组织评价。

上市房⼦尚未断定分摊⾯积的，则可⽤：总⽤地⾯积÷总建筑⾯积×每户建筑⾯积得到分摊⾯积2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某⼀⽤途类型、某⼀区域的平均价格。

居住⽤地基准地价按不⼀样的规范分为五级，其中⼀级为304元/平⽅⽶，⼆级为243元/平⽅⽶，三级到五级依次为192元/平⽅⽶、145元/平⽅⽶、110元/平⽅⽶。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平⽅⽶)×区位批改系数×容积率批改系数。

3、区位批改系数由各地依据房⼦所在位置、交通便捷程度、基本⽣活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围⼀般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。