东莞水乡片区规划及房地产市场研究

东莞水乡片区规划及房地产市场研究东莞是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲东岸，南部濒临珠江口，北靠深圳市，西临广州市。

近年来，随着珠三角地区的快速发展，东莞成为了一个重要的经济和制造业基地。

而在东莞的房地产市场中，水乡片区一直以来都备受关注。

本文将对东莞水乡片区的规划以及房地产市场进行研究。

首先，我们来看一下东莞水乡片区的规划。

东莞市政府将水乡片区规划为“以居住为主导，融合商业、教育、医疗、文化等公共服务设施”的大型新城区。

该片区拥有得天独厚的地理位置优势，紧邻环江广场、虎门大桥和虎门火车站，交通便利。

此外，水乡片区还享受着虎门桥头水乡风光资源，拥有丰富的休闲娱乐和旅游资源。

根据规划，水乡片区将建设成为一个完整、现代化的城市社区。

重点发展高端住宅小区、商业综合体和文化娱乐设施，打造宜居宜业的生活环境。

同时，片区内还将营造宜居宜业的生活环境，提供优质的教育、医疗、文化等公共服务设施。

同时提供各种文化娱乐设施，满足居民的各种需求。

在房地产市场方面，水乡片区的发展潜力巨大。

随着珠三角地区的城市化进程不断加快，东莞作为珠三角地区的重要节点城市，房地产市场前景十分广阔。

片区内的房地产项目将成为各种资本的投资热点。

首先，片区内的高端住宅小区将成为投资的热点。

由于片区的优越地理位置和丰富的休闲娱乐资源，高端住宅小区将受到购房者的青睐。

投资者可以选择购买这些高端住宅并出租，获取稳定的租金收入。

此外，随着东莞经济的发展，高端住宅的价值也将不断增加，投资者可以通过房地产升值获得巨大的回报。

其次，商业综合体也是一个重要的投资方向。

随着水乡片区的建设，片区内的商业设施将成为周边居民的购物和娱乐首选。

投资者可以选择购买商业综合体的商铺并租给商家，获取稳定的租金收入。

同时，商业综合体的价值也将随着片区的发展不断增长。

最后，片区内的文化娱乐设施也是一个潜力巨大的投资方向。

随着生活水平的提高，人们对文化娱乐的需求也在不断增加。

东莞市人民政府办公室关于印发《2013年度水乡特色发展经济区工作计划》的通知【法规类别】计划综合规定【发文字号】东府办[2013]27号【发布部门】东莞市政府【发布日期】2013.03.08【实施日期】2013.03.08【时效性】现行有效【效力级别】XP10东莞市人民政府办公室关于印发《2013年度水乡特色发展经济区工作计划》的通知（东府办〔2013〕27号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位，省驻莞有关单位：《2013年度水乡特色发展经济区工作计划》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府办公室2013年3月8日2013年度水乡特色发展经济区工作计划2013年是深入贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是全市加快实现高水平崛起的奋进之年，也是水乡特色发展经济区建设实现一年良好开局之年。

在新的一年里，市统筹水乡地区发展工作领导小组办公室将深入贯彻实施省政府印发的《东莞水乡特色发展经济区建设工作方案》，紧紧围绕市委十三届三次全会和市十五届人大三次会议的重要精神和市委、市政府的决策部署，强化工作谋划，狠抓工作执行，大胆开拓创新，努力开创水乡特色发展经济区建设新局面。

2013年水乡特色发展经济区建设的总目标是：实现一年良好开局，为三年初见成效奠定坚实基础。

具体来讲要着力完成好四个方面的任务：一是全面完成规划的顶层设计。

力争今年3月底前，形成水乡特色发展经济区3个总体规划和9个专项规划的初步成果，并按程序进行报批。

二是初步形成配套的政策体系。

力争今年3月底前，完成水乡特色发展经济区项目审核管理暂行办法、土地统筹实施方案、淘汰落后产能工作实施方案等基础性政策文件的制定，在推进城乡统筹、环境保护、水利设施建设、土地统筹等方面实现政策创新突破。

三是充分发挥项目的示范效应。

规划建设10个水乡特色发展示范片区，在统筹片区开发方面形成示范；启动实施五个特色村庄塑造示范工程，在岭南水乡特色村落重塑方面形成示范；启动打造3段标志性河岸，在滨江景观建设方面形成示范；年内争取完成一批、新启动一批项目，在基础设施建设方面形成示范；引进和完工一批幸福导向型产业项目，在产业转型升级方面形成示范。

水乡土地统筹如火如荼新规划突出五大创新当前我市水乡片土地统筹如火如荼，最新进展如何？昨日下午，市国土资源局副局长莫伟鸣接受媒体集中采访时表示，目前已经完成了10多个镇街的土地情况摸查，水乡地区土地统筹细则也正在上报。

他透露，水乡统筹有两个难点：一是规划整合；二是利益机制。

“我们就水乡地区土地统筹有关情况，专门向国土资源部、国家土地督察广州局、省国土资源厅有关领导分别作了汇报，上级国土部门均表示大力支持东莞实施水乡地区土地统筹整合，并在规划修改、城乡建设用地增减挂钩等政策创新上给予支持。

”莫伟鸣表示。

已摸清水乡十镇街一港土地利用现状根据《东莞市统筹水乡地区发展实施方案》工作任务分解，市国土资源局负责编制统筹水乡地区发展土地利用规划，要求2012年底前形成初稿，目前这项工作进展怎么样了？莫伟鸣透露，该局已摸清了水乡地区十镇街一港的土地利用现状、城市规划用地情况、“133579”项目用地情况、规划中心城区拆迁情况，形成了《关于水乡地区土地统筹有关情况的报告》，得到了徐建华书记、袁宝成市长、贺宇副市长的批示肯定。

市府办也将这份报告印送水乡地区各镇街组织落实。

同时，制定的《水乡地区土地统筹实施方案细则》已上报市统筹办，确立了水乡地区土地统筹的目标任务、政策创新和保障措施等。

《水乡地区土地统筹规划》重点突出农用地统筹、建设用地统筹、土地空间管制、用地需求测算和城乡建设用地增减挂钩等五个方面的创新内容。

目前已完成规划文本，正在修订规划图则，将尽快完成上报。

莫伟鸣还透露，该局将联合发改、规划、农业等部门，以水乡地区为试点，探索建立完善农村土地利用及乡村建设规划。

探索建立旧宅基地退出补偿机制谈到农村综合改革推进镇村集体经济发展时，莫伟鸣说，该局从界定产权、激活资产、保护资源等方面入手，不断深化农村土地管理制度改革，促进农村节约集约用地。

莫伟鸣表示，农民公寓建设是在土地日趋紧缺的市情下，保障农民安居的根本出路。

莫伟鸣透露，该局正在联合住建、发改、规划等有关部门，开展专题调研，修改完善政策。

东莞水乡特色发展经济区产业发展指引(2015年本）为贯彻实施《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）》和《广东东莞水乡特色发展经济区产业发展规划（2013-2030年）》，引导社会投资方向，加快推进水乡经济区产业结构调整和转型升级,探索水乡经济区生态文明发展新路子，根据国家、省、市产业政策，结合水乡经济区发展实际，制订本指引。

市、镇项目审批主管部门在执行办理项目程序时，须依据本指引予以审查。

本指引为2015年本，自印发之日起实施，根据相关法律法规和水乡经济区经济社会发展需要适时修订.一、指导思想以科学发展观为指导,深入贯彻落实党的十八大及十八届三中、四中全会精神，围绕转型升级、优化发展的总目标，坚持环境引领和绿色崛起的理念，以高端新兴、节能环保、生态低碳为导向，对水乡经济区新增产业投资项目按照禁止、鼓励和允许三类进行管理，并严格设置新增产业投资项目的准入条件，强化功能分区控制，促进产业结构战略性调整和转变经济发展方式，努力实现科学发展、跨越发展。

二、分类指引本指引所指新增产业投资项目，包括新建产业项目和现有产业项目的增资扩产.对新增产业投资项目的管理措施分为鼓励发展、禁止发展和允许发展三种类型。

（一）鼓励发展的产业鼓励发展的产业，主要指符合水乡产业发展方向、有利于水乡产业转型升级和产业链完善提升，单位产出率高、税收贡献大、发展前景好、带动能力强的知识密集型、技术密集型、现代服务型和生态环保型产业。

鼓励发展的产业投资项目，享受国家和省有关优惠政策，并通过市相关配套扶持优惠政策，培育其加快发展、做强做大。

鼓励发展的产业包括以下20个行业的重点领域：1.科技研发服务业科学研究与试验发展、技术开发、技术服务、科技成果推广，企业共性技术工程中心、技术中心、专业“孵化器”、“加速器”等。

2.文化创意产业文化演艺制作、动漫、游戏等网络创意产品制作，广播影视制作,文化中心、文化室，电影院线，创意工作室,系统软件、专业软件、文化娱乐软件，媒介产品等。

《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013—2030年）》实施方案为全面贯彻落实《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）》（以下简称《发展总体规划》），高水平规划建设广东东莞水乡特色发展经济区（以下简称“水乡经济区”），根据党的十八届三中全会精神、省政府常务会议有关精神和市委、市政府有关工作部署，特制订如下实施方案。

一、明确总体工作要求《发展总体规划》明确了水乡经济区的战略定位、发展目标、政策导向和主要任务，为我们高起点、高质量铺开水乡经济区建设指明了方向，是开发建设水乡经济区的行动指南。

全市各级各部门要把贯彻落实党的十八届三中全会精神与贯彻落实《发展总体规划》结合起来，作为当前和今后一个时期的中心工作抓紧、抓实、抓好，用实干实现水乡发展梦。

（一）全面推进，重点突破。

全市各级各部门特别是水乡经济区“10镇1港”和市统筹水乡地区发展工作领导小组各成员单位，要按照《发展总体规划》确定的各项任务、功能定位和发展重点，结合自身职能职责，有针对性地全面作出工作部署和安排，明确各自的工作目标和工作任务，迅速形成市镇联动、全面推进的工作格局。

要结合各自实际，从解决当前最紧迫、最突出、最重大的问题入手，认真研究确定重点工作和重大项目，采取扎实有力的措施，推动重点领域和关键环节率先突破，以重点突破促进规划全面实施，确保取得实效。

水乡经济区“10镇1港”要按照《发展总体规划》要求，着重做好水乡特色生态系统治理、保育、修复和建设，土地资源统筹整合、示范片区和基础设施建设、产业更新淘汰等工作。

市有关部门要重点围绕水乡经济区资源配置一体化的方向，主动整合行政资源、完善政策扶持体系，建立有利于区域统筹发展的体制机制，指导、扶持和推动水乡经济区“10镇1港”跨镇域整合产业、土地、基础设施和公共服务资源，实现一体化发展。

市内其它镇街（园区）要结合自身工作实际，做好与贯彻落实《发展总体规划》工作的衔接，主动配合、支持和参与水乡经济区的开发建设。

东莞水乡片区规划及房地产市场研究东莞是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲中心，是中国最重要的制造业基地之一、近年来，东莞市政府积极推动城市规划和房地产市场的发展，水乡片区是其中一个重要规划区域。

水乡片区位于东莞市的中部，地处珠江心脏地带，拥有得天独厚的自然资源和地理位置优势。

片区内拥有众多的河流、湖泊和大型水库，水系资源丰富。

此外，片区还有大片的水田和农田，环境优美，乡村风光十分吸引人。

在东莞市政府的规划中，水乡片区被定位为综合性开发区，在城市规划、生态建设和旅游发展等方面都有着独特的优势。

为了实现片区的规划目标，市政府积极引进了大量的资金和资源，进行基础设施建设和环境改造，以提升片区的整体发展水平。

在房地产市场方面，水乡片区具有巨大的发展潜力。

首先，片区的独特自然环境和乡村风光吸引了大量的游客和投资者，尤其是从城市逃离繁忙生活的人们。

其次，片区内的土地资源相对丰富，可以满足大规模的房地产开发需求。

最后，由于片区处于东莞市中部，交通便利，可迅速连接到市中心和周边城市，为居民提供便捷的生活条件。

根据市政府的规划，水乡片区的房地产市场发展重点主要涵盖以下几个方面。

首先，大力推动旅游地产的建设，在片区内开发旅游度假村、温泉酒店等项目，吸引游客和投资者。

其次，加强对乡村民宿和农家乐等产业的扶持，打造独特的乡村旅游品牌，吸引更多人前往片区休闲度假。

再次，片区内的生态住宅项目也受到了市政府的重视，通过绿色生态建筑和环保设施的建设，为居民提供宜居的环境和舒适的居住条件。

最后，片区还计划打造一些商业综合体和购物中心，以满足居民和游客的购物和娱乐需求。

然而，水乡片区的房地产市场也存在一些挑战和风险。

首先，片区的基础设施建设和环境改造需要大量的资金投入，项目的可行性和回报率需要进行认真评估。

其次，片区的土地资源有限，土地供应紧张可能对房地产开发带来一定压力。

再次，片区尚未形成成熟的产业链条和配套设施，对于业主和投资者来说，选择片区内的房产存在一定的风险。