贷款常见问题解答

一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。

客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期2）房子50㎡以上，房龄20年以内3）房子贷款的余额小于现在房价的七成4）客户征信良好其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。

此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。

二、贷款有哪几种还款方式？等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。

首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。

等额本息还款法优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；（2）前期每月还款少，故还款压力小；（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。

以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；等额本金还款法优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；（2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。

劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；（2）每个月还款数字不一样，难记！按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

购房贷款常见问题和应对方法咱老百姓买房子，大多数都得靠贷款。

这贷款里面的门道可不少，今天就来跟您唠唠购房贷款常见的那些问题，还有应对的法子。

我有个朋友小李，前几年结婚着急买房。

看了好多楼盘，终于相中了一套。

满心欢喜准备去办贷款，结果发现自己对贷款的事儿那是一头雾水。

就像他一开始，根本不清楚自己能贷多少款，以为银行会按照房价全额给他放贷呢。

这可闹了大笑话！先说这贷款额度的问题吧。

很多人都像小李最初那样，觉得自己想买多少钱的房子，银行就能贷给自己多少钱。

其实不是这么回事儿！银行会综合考虑您的收入、负债、信用记录等等因素来决定给您放多少款。

比如说您一个月工资就五千块，可每个月要还的信用卡、花呗啥的就得三千，那银行就得掂量掂量能给您贷多少了，万一您还不上咋办？所以啊，在申请贷款之前，您得先自己算算，每个月能承受多少的还款额。

再说说贷款利率。

这利率可不是一成不变的，它会随着市场情况和政策调整。

有时候您申请贷款的时候利率低，过几年可能就涨了。

我朋友小李就碰到过这情况，刚开始贷款的时候利率还挺合适，结果没两年利率涨了，每个月得多还不少钱，愁得他不行。

所以啊，在签贷款合同的时候，您得留意一下合同里关于利率调整的条款，看看是固定利率还是浮动利率。

如果是浮动利率，那您心里得有个准备，万一利率涨了，自己能不能承受。

还有贷款期限，这也是个重要的事儿。

有的人觉得贷款期限越长越好，这样每个月还款压力小；有的人又觉得期限短点，能少还不少利息。

其实啊，这得看您自己的情况。

像小李，他收入还算稳定，但是也不算特别高，就选择了比较长的贷款期限，这样每个月还款轻松点，生活质量也不受太大影响。

但如果您收入高，又想早点还清贷款，那就可以选短点的期限。

另外，还款方式也有讲究。

等额本金和等额本息，这两种方式差别可不小。

等额本金刚开始还款多，后面越来越少；等额本息呢，每个月还款额固定。

您得根据自己的经济状况和未来的规划来选。

再给您提个醒，办理贷款的时候，各种手续和材料可得准备齐全了。

抵押贷问题汇总1、房产抵押贷款通常分哪几种类型？1.购房按揭贷款；2.现房抵押贷款；3.二次抵押贷款2、什么是购房按揭贷款？通常来说买房时无法付清全款而向银行抵押办理的贷款，也就是我们通常看到的，买房首付3成，按揭贷款7成。

3、什么是现房抵押贷款？房产没有欠款，因有资金需要而向银行办理的贷款，也是较常见的一般抵押和最高抵押。

与购房按揭贷款的区别在于客户拥有房产所有权，而不是即将拥有。

4、什么是二次抵押？二次抵押贷款是指已经做了抵押的抵押物再次进行抵押，二次抵押和另外二者相比较下，优势在于二次抵押不用还清当前的贷款。

无需过桥，节省了很多时间和垫资成本。

更是大大减少了办理所花费的时间，能够更快拿到。

5、什么是无抵押贷款？无抵押贷款是指个人客户用自身信用、资信、收入等记录贷款，无需提供抵押物。

例如个人公积金交高、在事业单位工作的、名下有房产的、额度就会越多，相对的利率也低。

6、什么是企业无抵押贷？企业无抵押贷款是指企业，凭借公司开票以及纳税记录向银行办理贷款。

要企业在当地纳税过、企业经营满2年、有纳税记录3个月即可7、信用贷有先息后本的吗？信用贷也有低利息的贷款，但是需要缴纳公积金、社保等，可以做到接近房产抵押贷的利率。

8、抵押贷最高额度可以贷多少？单个银行一般最高1000万，个别可以2000万，单个公司可以叠加。

9、抵押贷年龄64岁可以办理抵押贷10年期限的吗？可以办理，最高可以延长到75岁。

9、征信差可以办理抵押贷吗？可以办理，部分银行机构是支持征信差的办理抵押。

房屋抵押贷办理流程1、提交申请资料审批2、抵押物、经营场地实地勘察、评估。

3、审批通过到银行签约，借款合同、抵押合同，等相关手续。

4、公证借款人房产5、线上办理抵押登记。

6、办理房产抵押登记手续后，1个工作日放款到指定账户。

贷款申请时需注意的常见问题一、贷款前需全面了解贷款信息申请贷款前，应当全面了解贷款的相关信息，包括利率、还款方式、贷款期限、还款额度等。

同时，还应了解贷款的费用、手续以及可能产生的额外费用。

了解这些信息可以帮助申请者更好地规划还款计划，避免因为对贷款信息不熟悉而导致的财务风险。

二、选择合适的贷款机构申请贷款时，应选择合适的贷款机构。

合适的贷款机构一般具备以下特点：信誉良好、利率合理、服务优质、透明度高等。

可以通过咨询亲友、查看信誉评级或阅读贷款机构的用户评价来选择合适的贷款机构。

选择合适的贷款机构可以提高贷款申请成功率，并减少负面风险。

三、准备充分的贷款材料贷款申请所需材料可能因不同贷款种类而有所差异，但一般包括身份证明、收入证明、银行流水等。

在提出贷款申请之前，申请人应根据贷款机构的要求准备充分的贷款材料，确保材料的真实性和完整性。

准备充分的贷款材料可以提高贷款申请的通过率，节省申请时间。

四、合理评估自身还款能力在申请贷款时，应合理评估自身的还款能力。

应根据自身的收入、支出以及未来的财务状况做出合理的还款计划。

不要盲目申请超出自身承受能力的贷款额度，以免因无法按时还款而陷入财务困境。

合理评估自身的还款能力可以帮助避免贷款风险，确保申请贷款后的生活财务稳定。

五、仔细阅读贷款合同在贷款申请通过后，贷款机构会提供贷款合同。

申请人应仔细阅读贷款合同，确保对合同中的所有条款和条件有充分的了解。

特别要注意利率、还款期限、还款方式等关键要素，并明确了解合同中的各项权益和责任。

如有任何疑问或不明之处，应及时与贷款机构沟通，避免不必要的纠纷和风险。

六、谨慎使用贷款资金贷款资金应用于切实需要和正当的用途。

申请贷款后，应根据自身的实际需求和财务状况，合理规划和使用贷款资金。

避免将贷款资金用于非刚性消费或高风险投资，以免加重负债或者造成财务损失。

谨慎使用贷款资金可以保证贷款的有效利用，避免财务风险的发生。

七、按时还款，保持良好信用记录贷款申请者应着重保持良好的还款信用记录。

贷款电话营销过程中碰到的问题客户常见问题1 你们是正规银行放款吗？中介的我不要a我们是银行授权的第三方贷款服务公司，专门帮客户解决融资的问题。

通过我们可以保证您拿到最低的利息和最高的额度，如果您想了解更多具体的情况可以抽空来我们公司面谈。

b是的，我们是xxx行放款的，如果您需要申请，您只需要准备简单的资料，我们就能给您申请到这笔资金，你看你明天过来可以吗？申请很简单的，你明天可以先去人民银行那边拉取一下个人征信报告，其他的我们都可以帮你搞定的。

2 你们怎么收费的？有费用的话，我不需要.a是有手续费的，贷十万块钱，一年回来也就1000多，我们可以申请三年，总共小几千块钱，如果你想做没有手续费的，一般都需要银行行长签字或者是客户经理写推荐和签字，我们是银行的合作渠道，可以帮您申请的，所以您需要花费一定的费用.b手续费肯定是有的呀，这个社会很现实，办任何事情肯定是要花钱的，我们帮你忙前忙后的，把贷款批下来，而且你这个贷款可以使用个三年五年的，所以肯定是有一定的费用的.c手续费是根据您的资质来定的，综合您自己的条件，我们会给您一个确切的手续费用。

d咱们这边前期是免费帮你操作贷款的，贷不下来不需要任务费用的。

贷款下来到您账户上之后，咱们会收取一个服务费，一般根据不同产品的操作难易程度会有不同的收费，一般都是3个点左右。

3 你们利息是多少，利息太高不要，给我一个确切的利息！a我没有看到你的资料，如果确切的给你说多少利息，你也不会相信我，我要看到你的征信报告，才能给你确切的利益和额度的。

b您认为多少是不高的，这是一个信用贷款，不需要你抵押任务东西,如果您条件符合的，我们的利息一般在4厘样子。

您看这个利息是不是相当低了.c我们的利息是3厘到6厘之间，根据您的个人资质，银行会有一个综合评分，然后给您一个准确的利息d抵押贷的话我们这边最低可以做到月息3厘到5厘，就是您贷一万元每个月还款40-50左右，信用贷款的话最低4厘到8厘的，无抵押无担保，最快当天放款，当然这个也是要按照您的资质给您最终匹配的。

公积金贷款使用中的常见问题及解决方案汇总公积金贷款作为一种便捷且低利率的贷款形式，受到了越来越多购房者的青睐。

然而，在使用过程中，也会遇到一些常见问题。

本文将总结并解决这些问题，为广大购房者提供指导。

一、公积金贷款额度不足的解决方案1.延长贷款期限：如果购房者在申请公积金贷款时发现贷款额度不足，可以考虑延长贷款期限。

通过延长还款时间，可以降低每月的还款金额，使贷款额度得到满足。

2.增加还款能力：购房者可以选择增加自己的还款能力，以满足更高的贷款额度要求。

这可以通过增加收入、降低生活开支或寻找其他收入来源来实现。

二、公积金账户余额不足的解决方案1.提前缴存公积金：购房者可以选择提前缴存公积金，以增加自己的公积金账户余额。

这可以通过提高自愿缴存的比例或提前缴纳多余的金额来实现。

2.增加工作年限：一些地区的公积金政策对工作年限有要求。

购房者可以选择延长工作年限，以达到公积金账户余额的要求。

三、办理公积金贷款手续繁琐的解决方案1.提前了解政策：购房者在办理公积金贷款手续之前，应提前了解相关政策和要求。

掌握这些信息可以帮助他们准备所需材料，从而减少手续办理的繁琐程度。

2.寻求专业帮助：购房者可以选择寻求专业的房产中介机构或银行的协助。

这些机构通常有丰富的经验和专业的团队，能够帮助购房者高效地办理公积金贷款手续。

四、公积金贷款利率过高的解决方案1.多比较利率：购房者在选择公积金贷款时，应该比较不同银行的利率情况。

选择较低的利率可以减少贷款总额以及贷款利息。

2.提升个人信用评级：购房者可以通过提升个人信用评级来获得更低的公积金贷款利率。

这可以通过按时清还其他贷款、保持良好的信用记录和提高个人收入来实现。

五、公积金账户封存后如何办理贷款的解决方案1.解封公积金账户：购房者可以选择先解封公积金账户，再办理贷款手续。

解封公积金账户需要提供相关证明材料，购房者应提前咨询相关部门了解具体操作步骤。

2.选择商业银行贷款：如果公积金账户被封存，购房者也可以选择商业银行贷款来满足购房资金需求。

贷款中常见的银行问答在贷款过程中，人们往往会遇到各种各样的问题和疑虑，特别是对于初次办理贷款的人来说。

银行问答是一种常见的方式，用于解答借款人在贷款过程中遇到的问题，帮助借款人了解相关流程、要求和条款。

下面是贷款中常见的银行问答，以便帮助您更好地理解贷款过程中的各种问题和解决方案。

问：我在贷款申请过程中需要准备哪些文件和材料？答：一般来说，您需要准备以下文件和材料来进行贷款申请：- 身份证明：您的有效身份证件，如身份证、护照等。

- 收入证明：包括您的工资单、税单、银行对账单等。

- 财产证明：如房产证、车辆证明等。

- 其他文件：根据不同的贷款类型和银行要求，可能需要提供其他特定的文件和材料。

问：我应该选择固定利率还是浮动利率？答：选择固定利率还是浮动利率取决于您对利率的预期和承受能力。

固定利率意味着您的利率将在贷款期间保持不变，这样您可以更好地规划和预算还款金额。

而浮动利率会根据市场利率的波动而变化，可能会带来更高或更低的利率。

建议您在选择之前咨询专业人士，以了解各种利率类型的优缺点，并评估自己的风险承受能力。

问：贷款申请被拒绝，我该怎么办？答：如果您的贷款申请被银行拒绝，您可以采取以下措施：- 了解原因：与银行联系，了解拒绝的具体原因。

这有助于您了解问题所在，并在未来的申请中进行改进。

- 改善条件：根据银行的建议和您自身的情况，改善申请条件。

这可能包括提高信用评分、增加收入来源或提供更多的担保。

- 探索其他选择：如果一个银行拒绝了您的申请，您可以尝试联系其他银行或金融机构，以寻找可能更适合您的贷款产品。

- 寻求专业帮助：如果您在自己的努力下仍未获得贷款批准，您可以寻求专业贷款咨询师或律师的帮助。

他们可以为您提供定制的建议和解决方案。

问：提前还款是否有利?答：一般来说，提前还款是有利的，尤其是对于长期贷款来说。

通过提前还款，您可以减少贷款的本金和利息支出，并提前解除负担。

但是，您应该注意查看贷款合同中关于提前还款的条款和条件。

个人身份证小额贷款常见问题详解拥有一张中华人民共和国居民的身份证，就能够申请贷款，这么简单方便的贷款方式想必很多人都知道。

而面对哪些身份证小额贷款的广告，很多人就会存在质疑，真的有那么简单的事情吗?这里就为大家解答下身份证小额贷款中经常会遇见的几个问题：
1、身份证银行小额贷款要遵循贷款流程
而所谓的只用身份证可以贷款，往往是一个噱头，用来欺骗广大贷款者，所有的贷款产品都要遵循一定的法律流程和商业流程。

另外请千万不要在贷款到账前支付任何费用，防止被骗，这对于其他任何贷款也是一样的，提前索取利息等行为都是骗子。

2、银行不可能只要身份证就能贷款
银行是商业机构，贷款是其主要来源，所以贷款质量的好坏，关系到银行的生存，因此不会存在不考虑你的贷款资质就贷款的事情，因此在贷款时需要看你的信用状况、工作状况，甚至是工资发放的形式。

3、身份证小额贷款实际上是信用贷款
现在理解的身份证贷款大部分是信用贷款，也就是无需抵押就可以贷款的，但是也不是指只用身份证就可以贷款的，需要你有一定的收入证明，工作稳定，比较适合公务员、教师、国企员工等等。

4、办理身份证银行小额贷款时，身份证是必要材料
不过，只用身份证可以贷款是没有的，任何贷款品种，都需要对你的身份进行确认，因而，身份证只不过是贷款的必备证件而已，并不存在仅凭身份证就能贷款的事情。

所以只用身份证可以贷款是假的，大家需要警惕这类型的宣传。

所以大家要注意的一点就是不管是银行还是正规的小额贷款公司或是典当行等机构，都不可能仅凭身份证就发放贷款，必须在你满足具体的贷款条件以后才会贷款给你。

公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。

然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。

为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。

问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。

解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。

问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。

解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。

问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。

解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。

问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。

解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。

问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。

解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。

问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。

解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。

问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。