电梯安装工程管理要点
电梯安装工程是一般建筑工程中不可少的一项施工管理内容。现将电梯安装专业施工过程中的一些管理点、技术点、经验点做以简要总结，提供给广大工长，作为总承包管理工作的参考。
一、结构施工阶段管理控制要点
此阶段施工质量重点为结构尺寸：井道不允许出现负偏差。
1.1 电梯井坑：
1.1.1 钢筋：电梯井坑一般配置双向连续钢筋，下料时，应有意识保证足够保护层厚度。
1.1.2 模板：
1）建议尽量采用旧木模定型配置，现场直接安装；注意，模板转角处必须设置木方背楞，将两块稳固连接；
2）模板下口与钢筋应留够保护层厚度；
3）井坑较深的，应考虑模板抗浮措施。
4）有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮，以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除。
5）不建议此处使用钢模板，由于钢模板刚度较大，转角处在受力时极易出现错缝，造成拆模困难、小钢模损坏、后期剔凿量加大。
1.1.3 混凝土：
1）电梯井坑一般与基础底板同时浇筑混凝土，若井口尺寸不大、井坑不深，可以将坑底用模板封严，并钻眼排气，防止混凝土涌出坑底；2）若井坑尺寸较大、较深，封板难以防止混凝土上涌，就应该分层次浇筑，具体做法如下：先将混凝土（此时控制在180 左右）浇筑至坑底标高，振捣到位，然后立即移开泵管或布料
器浇筑别处；待此处混凝土稳定后（约
30分钟?40分钟，同时防止初凝），从四周距井坑壁约5米处下砼，并
用振捣棒使其均匀向井坑四壁模板流动，万不可直接向井壁模板浇筑混凝土或者长时间单向浇筑。井道坑属于底板结构抗力、抗渗薄弱部位，混凝土振捣是重中之重，必须密实。
1.2 电梯井道
1.2.1钢筋：板筋遇电梯井洞口时，下料应有意识单向缩0.5?1.0cm,以
保证洞口尺寸，防止露筋。
1.2.2 模板：
1）支模板时,应将电梯井洞口模板双向对顶牢固,或者将模板上口有意识扩大3?5mm受混凝土挤压后，会避免出现负偏差；
2）最好不要在模板与下层电梯井壁剪力墙接触部位设置海绵条,为防止漏浆,应将混凝土与模板接触面清理干净；若采用海绵条,容易造成不易察觉的偏差,使电梯井道尺寸逐层减小；拆模时,若发现涨模、错台等现象应立即利用架体、平台剔凿,避免缺陷、偏差积累。
1.3 水平施工缝：电梯井一般存在于剪力墙结构中,留设水平施工缝时,
应将该施工缝抬高3?5cm,以便于竖向模板支设。
1.4 电梯井道内随结构搭设井架：该井架除满足安全、技术要求外，还必须满足电梯安装要求，比如距井道壁的距离等。在开始搭设电梯井道架子时，工长（责任工程师）应与技术部沟通，考虑架子方案是否合理，更应参照承包合同，搞清楚该架体是否应考虑电梯安装要求，避免今后责任范围内不必要的返工。随着井道逐层升高，还应随时检查该井架卸载情况。
1.5 结构楼板施工图上，电梯机房位置会留有大量洞口，支模时，必须仔细逐个核对，尤其是发生变更、洽商类；若变更洽商发生在该处施工后，立即核实或办理签
证和改洞事宜。
1.6 结构施工图纸上，电梯机房顶板、电梯井道顶板一般设置用于起吊曳引机、卷扬机的吊环，结构施工时不要忘记埋设，应提前填报材料计划（根据项目管理方式不同，也可以由技术人员填报），并与相关负责人核实吊环型号、尺寸与埋设位置。
1.7 呼梯盒、层显预留洞，该洞口的位置牵扯到后期呼梯盒安装及装修面细部尺寸，所以埋设模板时，位置及稳定性必须予以重视。浇筑混凝土前，最好在井道模板上口将预留口的位置加以标示，然后对放混凝土工人和振捣手做以交底，告之浇筑混凝土时应保证洞口位置和洞口周边混凝土密实。
二、总承包管理阶段管理要点：电梯制安商属于技术密集型企业，一般都能够保证施工质量和配合总包管理，总包工长（责任工程师）应关注、控制其施工过流程关键点和验收程序。
2.1 工期计划控制：
2.1.1 混凝土结构：电梯安装厂家应该在结构验收完后进场，若设计上对井道壁有面层要求，应在面层施工完毕后进场，可能与地面施工交叉开始。
2.1.2 砖砌结构：电梯安装厂家应该在井道砌筑完毕，沉降稳定后进场施工，可能与地面施工交叉开始。若设计上对井道壁有面层要求，应在面层施工完毕后进场。井道后砌结构中设置的混凝土圈梁应全面考虑电梯导轨支架位置，施工前应与技术部门充分沟通，落实到位。
2.1.3 若考虑内电梯作为后期施工垂直运输机械时，开始施工日期应该尽量提前。其安装完毕移交总包方时间必须与外电梯拆除时间相衔接。外电梯拆除时间主要受外立面（幕墙、面砖）施工工期节点约束。
2.2 电梯安装前电梯安装厂家的工作：
2.2.1 向甲方、总包移交施工图及其说明文件。
2.2.2 对电梯布置图纸中的某些内容可能存在模糊认识或误解，电梯公司现场负责人应向甲方、总包尽量解释清楚，还要将联系方式留给甲方和总包单位，以便随时沟通，接受技术咨询。
2.2.3 服务到位、经验丰富的电梯厂家在进场前至少两周，会主动对施工现场进行勘查，主要内容为：井道结构尺寸、井道架体、预留洞口、设备堆放场地等，然后尽量把所有土建遗留问题汇总，然后明确到安装合同条款中或各种施工函件文件中，以便己方安装人员现场灵活处理，从而避免发生对己不利的纠纷。
对于电梯厂家的这种做法，总包方应该给与极大关注，确实属于土建方面的问题应及时整改；如果属其他问题，应该积极协调各方沟通解决；但更应该根据总分包合同敏锐识别干扰因素或者是其他不合理要求。
2.2.4 及时向总包提交施工计划，尤其是材料、设备进场计划，给总包方留有解决问题的时间。大型设备进场前应通知总包方具体进场时间。
2.3 电梯安装前的总包工作：
2.3.1 若井道壁面层施工完毕，若无面层，应将结构面清理、剔凿到位。
2.3.2 井道架子清理完毕，与电梯厂家共同验收合格，符合施工安全、电梯安装要求；井道内无其他线缆穿过；无其他设备搁置。
2.3.3 井坑无垃圾、无积水。
2.3.4 门洞口围挡、当脚板、挡水台应设置到位，井道顶板设备洞口封盖严密，电源配置到位。
2.4 电梯安装流程与控制要点：
2.4.1 流程：
O1设备到货一一02 土建检查一一03机房、井道移交一一04到货吊机――05开箱点验一一06开工一一07工字钢安装一一08导轨安装一一09机房主机安
装一一O 10厅门一一O 11厅门封堵一一O 12轿厢对重、组装轿厢及其他功能配件一一0 13脚手架拆除一一0 14电气接线一一01 5 慢车调试――0 16 呼梯盒及层显底盒――0 17 快车调试――0 18 验收
2.4.2 总包控制要点：01此之前，已经将电梯安装计划镶入、调整到总控计划当中，并为设备进场安排好场地。由于电梯设备及其构件均有防潮、防水要求，所以
为其提供的场地不但应该便于卸货与运输，还应该保证不积水。若场地有限制，因该尽快配合将设备及其配件运进结构物内。
02该项检查内容为资料类，包括资质、产品合格证、检测报告、计划、环境与职业健康安全协议、安全交底、技术交底、进场人员特种作业证、实名制落实情况等总包管理相关资料。
03井道按照下文“4.3 ”相关内容执行；现在开发商大多数情况下还是采用有机房电梯（观光电梯除外）；电梯机房内墙面作业尽快进行，最好留一遍腻子或涂料；电梯机房地面提前施工完，留踢脚（实际安装完设备的电梯机房很多踢脚部位不可见）。
04到货吊机：设备及其配件厂内运输至施工地点；此阶段总包应安排专用垂直、水平运输机械。
05开箱点验：主要目的为数量、种类核实，开箱后总包应配合电梯厂家做好防丢失工作。
06该阶段，电梯安装人员进入井道内。首先做的工作是通过井道内预留穿36V照明线缆、配置焊把线、穿卷扬机缆绳、井壁弹线、样板固定等。此时，总包必须对井道门洞口的防护、井道水平洞口遮盖、挡脚板、挡水台、电源等设施进行全程监
控，发现问题立即整改。保证电梯安装施工不
受外界影响
O 7?09:关注进度、安全文明施工等方面情况，主动配合监理对其进行阶段性验
工程监理现场管理工作重点 北京地厚工程管理有限公司肖发权 2012 年12 月30 日前言 加强监理对工程的现场监督管理，规相关工作程序，完善工 作关键点的控制，是保证工程监理工作有序进行的基础。如有效地 疏理、规和完善监理的现场管理，发挥监理人员在工程管理和工程 实践经验上的优势，把控监理现场管理工作的重点显得尤为重要。现就昌平保障房项目监理工作中的一点体会做一总结，与各位交 流。 一、督促施工总包单位做好质量安全保证体系的运行 施工总包单位是施工进度、质量和现场文明施工安全的主体， 执行者，做好与总包管理人员的沟通，通过监理的工作达到落实解决现场问题的效果，是很重要的环节。对总包单位一是要求其做好人员配置，对其资格和施组、施工案进行审核。素质高的人员架构（技术、质量、安全等），是监理能做好监督工作的基础。二是要求其做好技术、现场质量、安全管理程序的有效运转和制度的落实，其对监理顺利开展工作起到促进作用。三是加强对其现场人员管理监督，监督其是否履职、是否敬业、认真负责，施工生产与质量技术之间能否协调配合等，是能否配合好监理工作的关键。四是要关注总包现场存在的进度和质量的矛盾、成本和质量的矛盾等，做好沟通和协调。对
监理充分了解现场管理和问题落实解决，具有较好的帮助作用。 二、通过工作技巧树立监理的威信 1、监理工作必须依照设计施工图要求、法规规要求进行，因此， 多看图纸图集，掌握法规规要求，及时与施工单位做好沟通，是首要的重点工作。 2、其次，工作式的掌控，会议容的精炼、及时准确反映出现场 的实际问题和所提要求的务实性，是体现监理管理和指导性要求水平的重要环节。现场的监理管理，应要求总包发挥作用，督促总包加强“三检”，做好现场质量控制。杜绝监理直接与施工单位确定的分包和劳务队伍人员接触，进行现场验收。 3、通过工作责任心和工作态度来影响对。验收标准的统一和尺度 的把握，以及通过多种文件形式，来体现监理的工作态度和工作法。 三、规监理部工作，加强监理工程师现场巡视检查和见证旁站监 理 1、监理部需对部成员制定好工作标准，要求定期上报各类检查记录，实行监理日志月查制度，认真及时如实地进行监理现场旁站、见证记录等。出现问题要求达到可追溯性。 2、通过监理巡视及时发现问题，巡查应有目的地进行，各阶段应有各阶段巡查重点。要求及时填写监理巡查、抽查记录和不合格项的，要求施工单位进行改正。如结构施工砼质量观感，需在拆模时及时进行检查。
苏地2015-WG-19地块北区工程 编号: 苏监理实 施细则 【栏杆安装工程】 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 工程监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期：年月日 江苏省住房和城乡建设厅监制 目录
栏杆制作与安装工程监理实施细则一、工程概况及特点 工程项目名称： 苏地2015-WG-19号地块项目 建设单位：苏州仁安置业有限公司 勘察单位：苏州中岩勘察有限公司 设计单位：苏州城发建筑设计院有限公司 监理单位：苏州建筑工程监理有限公司 施工单位：龙建设集团有限公司
工程项目建设地点： 苏州市劳动路南、胥涛路北、胥台路东、港通路西. 工程项目规模： 苏地2015-WG-19号地块项目总建筑总面积为，结构类型为框剪结构，地上24-26层，地下2层，建筑面积为 m2。阳台采用铝合金防护栏杆。 二、编制依据 （一）本工程施工图设计文件、设计变更。 （二）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50209－2013）。 （三）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2011）。 （四）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。 （五）施工合同、监理合同等。 （六）审批的施工组织设计 三、本细则适用范围 本细则适用于阳台拦杆和扶手制作与安装工程的施工和质量验收。 四、监理工作流程 熟悉施工图设计文件→参与图纸会审→审核施工组织设计、施工技术方案和技术交底→审查施工技术工人资格→对原材料进行严格检查→巡视、平行检查施工过程→施工企业自检
→监理工程师组织有关单位进行验收→进行下一道工序施工。 五、监理工作质量控制要点及目标 监理工程师须对以下质量控制要点进行控制，确保达到质量控制目标。 （一）质量控制要点 1、护拦和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。 2、护拦、扶手应采用坚固、耐久材料，并能承受规范允许的水平荷载。 3、护拦和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。 4、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护拦与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护拦安装必须牢固；扶手高度不应小于，护拦高度不应小于，栏杆间距不应大于。 6、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 7、扶手、护栏的制作安装应符合下列规定： （1）木扶手与弯头的接头要在下部连接牢固。木扶手的宽度或厚度超过70mm时，其接头应粘接加强。 （2）扶手与垂直杆件连接牢固，紧固件不得外露。
电梯安装工程组织施工方案 项目名称:金乡鑫诺新农村建设投资有限公司 工程地点:金乡县 安装队伍:巨立电梯股份有限公司 巨立电梯股份有限公司 电梯安装工程施工方案设计 一、工程概况 本项目共安装电梯16台。电梯性能和主要技术参数如下： （一）清理底坑、井道测量、验收交接井道 （1）由建设单位向安装单位做电梯井道及机房的土建交接； （2）电梯机房应清洁无杂物，承重台尺寸、强度和机房预留孔尺寸、位置符合图纸要求； 机房门窗锁具齐全，机房防水防渗漏；
（3）安装电梯是一种高空作业，为了便于安装人员在井道内进行施工作业，需在井道搭设脚手架。 （4）底坑内的积水杂物一般比较多，必须清理干净。脚手架杆用φ48×4钢管搭设。脚手架的层高（横梁的间隔）一般为1.5m左右。脚手架横梁上应铺放两块以上δ=50mm， 宽200～300mm，长2m的脚手板，并与横梁捆扎牢固。随着脚手架搭设，设置工作电 压不高于36V的低压照明灯，并备有能满足施工作业需要的供电电源。 搭脚手架之后必须先清理井道，清除井壁或机房楼板下因土建施工中所留下的露 出表面 的异物。 （5）复核井道内净尺寸，层站、顶层高度，地坑深度是否相符，如果有不合图纸要求进行修正者，应及时通知有关部门进行。
（二）开箱点件 根据装箱单开箱清点，核对电梯的零部件和安装材料。开箱点件要由 建设单位和施工单位共同进行。建设单应提供干燥、防雨、防盗的仓 库。清理、核对过的零部件要合理放置和保管，避免压坏或使楼板的 局部承受过大载荷。根据部件的安装位置和安装作业的要求就近堆 放。曳引机、控制柜、限速装置等搬运到机房，各种安装材料搬进安 装工作间妥为保管，防止损坏和丢失。 （三）安装样板架、放线 上下样板是电梯安装放线的基础。制作上样板架，下放铅垂线，放线必须以电梯安装平面布置图中给定的参数尺寸为依据。由样板架悬挂下放的铅垂线是确定轿厢导轨和导轨架、对重导轨和对重导轨架、轿厢、对重装置、厅门门口等位置，以及相互之间的距离与关系的依据。 样板采用100mm×100mm无节、干燥的红白松木制成，林板必须光滑 平直、不易变形、四面刨平、互成直角。 在样板上，将轿厢中心、对重中心以及各放线点找出。用φ0.5～ 1.mm的钢丝和15～25kg重的线坠放线至底坑，仔细稳线、定线。 （四）轨道安装 （1）按照安装图对导轨支架座标精确放线。 （2）首先在井道壁上安装导轨支架。应保证支架间距不大于2.5m，且每根导轨至少有两个支架。 （3）依据支架线预调支架。 （4）吊装导轨 （5）复核、定位导轨调整线。 （6）按表1要求精调导轨后固定压板 （7）主导轨间距mm，对重导轨间距mm，其允差均+2～0mm （8）导轨安装前要对其直线度及两端接口处进行检查、校正、清理。 导轨安装要求表1
第十四节消防系统安装工程施工监理要点 一、消防系统安装工程的难点与要点分析 1、供水设施安装与施工 消防水泵和稳压泵的规格、型号应符合设计要求，并应有产品合格证，安装使用说明书。 2、管网及系统组件 3、当系统设计工作压力等于或小于 1.0Mpa时，水压强度试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不低于 1.4Mpa，当设计工作压力大于 1.0Mpa时，水压试验应为该工作压力加0.4Mp。 4、喷淋系统应冲洗干净，要求以3m/s水流速度进行。 5、系统调试应包括下列内容： （1）水源测试； （2）消防水泵调试； （3）稳压泵调试； （4）报警阀调试； （5）排水装置调试； （6）联动试验。 二、消防系统监理质量控制要点 消防工程施工监理，以施工设计图和防火规范以及消防主管部门对初步设计 和施工图设计的审批意见为依据，监督检查贯彻落实情况。施工监理要点如下： 1、核查施工设计图的消防等级要求； 消防指挥(控制)中心；自动报警系统；灭火系统；防火及防烟分区；安全疏 散的疏散口数量、位置、距离及疏散时间；防火材料及消防设备、器材的要求等 是否符合相关防火规范和消防主管部门审批意见，施工中是否认真贯彻执行。 2、监控防火材料和消防设备与器材质量 （1）防火材料必须具有“不燃、难燃(或阻燃)、可燃”等标明燃烧性能的 有效证明资料，包括经外委防火处理的木质制品、织物等亦应具有上述证明资料。监理采取实物抽样检查与查验证明资料相结合的方式，监测其质量，必要时，约请消防主管部门派员联合验查后认可。
（2）工地防火处理的木质制品，要检查防火涂料或浸泽方法、时间及用量， 必须符合规定，方可达到B1(难燃)的要求。 （3）防火门和防火卷闸等应经消防主管部门认可的具有防火资质的企业所 生产的产品。 （4）消防设备和器材质量，除应有质量证明资料外， 还必须有消防主管部门公布的消防产品型式认可许可证明。 3、消防弱电系统监理控制要点 （1）火灾自动报警及联动控制系统 工艺流程：管路及线缆敷设→探测器、手动报警按钮、区域报警器安装→机房设备安装→设备接地→系统调试 （2）消防设备应有产品合格证、检测报告、安装及使用说明书、3C认证标识等。进口产品则需提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证明，检测报告及安装、使用、维护说明书的中文文本。 （3）安装消火栓箱配管时应从侧面进线，接线盒不应放在消火栓后侧。 （4）传输线路应采用铜芯绝缘线或铜芯电缆，阻燃耐火性能符合设计要求，其电压等级不应低于交流250V。火灾报警器的传输线路应选择不同颜色的绝缘 导线，探测器工一统。分区颜色他其采用途用不同根据应线余其，色蓝为线”-，“色红为线”+“的程中相同用途的导线颜色应一致，接线端子应有强度等级。 （5）探测器安装：宜水平安装，底座应牢固可靠；连接导线必须可靠压接 或焊接，当采用焊接时不得使用带腐蚀性的助焊剂，外接导线应有0.15m的余量，进入探测器的导线应有明显标志；探测器至墙壁、梁边的水平0.5m，周围0.5m 内，不应有遮挡物；探测器至空调送风口边的水平距离不应小于 1.5m，至多空送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。在宽度＜3m的内走道顶棚设置探测器时，宜居中布置，感温探测器的安装间距不应超过10m，感烟探测器的安装间距不应超过15m，探测器距端墙的距离不应大于探测期安装间距的1/2。 （6）红外光束探测器安装：发生器和接收器应安装在同一条直线上；光线 通路上不应有遮挡物；相邻2组红外光束探测器水平距离应不大于14m，探测器距侧墙的水平距离不应大于7m，且不应小于0.5m；探测器光束距顶棚一般为0.3～0.8m，且不得大于1m；探测器发出的光束与顶棚水平，远离强磁场，避免
电梯安装工程是一般建筑工程中不可少的一项施工管理内容。现将电梯安装专业施工过程中的一些管理点、技术点、经验点做以简要总结，提供给广大工长，作为总承包管理工作的参考。 一、结构施工阶段管理控制要点 此阶段施工质量重点为结构尺寸：井道不允许出现负偏差。9 p# i, v$ p2 ]' S) Q 1.1电梯井坑： 1.1.1钢筋：电梯井坑一般配置双向连续钢筋，下料时，应有意识保证足够保护层厚度。1.1.2模板： （1）建议尽量采用旧木模定型配置，现场直接安装；注意，模板转角处必须设置木方背楞，将两块稳固连接； （2）模板下口与钢筋应留够保护层厚度；/ m; K3 b: b2 [9 u7 s, k （3）井坑较深的，应考虑模板抗浮措施。 （4）有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮，以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除。) N6 a1 T# D f0 W" } （5）不建议此处使用钢模板，由于钢模板刚度较大，转角处在受力时极易出现错缝，造成拆模困难、小钢模损坏、后期剔凿量加大。, V' x/ f8 k# k A 1.1.3混凝土： （1）电梯井坑一般与基础底板同时浇筑混凝土，若井口尺寸不大、井坑不深，可以将坑底用模板封严，并钻眼排气，防止混凝土涌出坑底；7 h& _' K0 n3 t8 j （2）若井坑尺寸较大、较深，封板难以防止混凝土上涌，就应该分层次浇筑，具体做法如下：先将混凝土（此时控制在180左右）浇筑至坑底标高，振捣到位，然后立即移开泵管或布料器浇筑别处；待此处混凝土稳定后（约30分钟～40分钟，同时防止初凝），从四周距井坑壁约5米处下砼，并用振捣棒使其均匀向井坑四壁模板流动，万不可直接向井壁模板浇筑混凝土或者长时间单向浇筑。井道坑属于底板结构抗力、抗渗薄弱部位，混凝土振捣是重中之重，必须密实。 1.2电梯井道： 1.2.1钢筋：板筋遇电梯井洞口时，下料应有意识单向缩9 `- V6 C8 D3 C 0.5～1.0cm，以保证洞口尺寸，防止露筋。 1.2.2模板： 支模板时，应将电梯井洞口模板双向对顶牢固，或者将模板上口有意识扩大3～5mm，受混凝土挤压后，会避免出现负偏差；最好不要在模板与下层电梯井壁剪力墙接触部位设置海绵条，为防止漏浆，应将混凝土与模板接触面清理干净；若采用海绵条，容易造成不易察觉的偏差，使电梯井道尺寸逐层减小；拆模时，若发现涨模、错台等现象应立即利用架体、平台剔凿，避免缺陷、偏差积累。% j* a" d# ~ j* k. u% U 1.3水平施工缝：电梯井一般存在于剪力墙结构中，留设水 平施工缝时，应将该施工缝抬高3～5cm，以便于竖向模板支设。* T$ E& } ]2 J4 F 1.4电梯井道内随结构搭设井架：该井架除满足安全、技术0 O3 j9 T) B* U, \+ f1 I 要求外，还必须满足电梯安装要求，比如距井道壁的距离等。在开始搭设电梯井道架子时，工长（责任工程师）应与技术部沟通，考虑架子方案是否合理，更应参照承包合同，搞清楚该架体是否应考虑电梯安装要求，避免今后责任范围内不必要的返工。随着井道逐层升高，还应随时检查该井架卸载情况。) m* T2 A5 Y% Z7 n# p" b8 W* x 1.5结构楼板施工图上，电梯机房位置会留有大量洞口，支5 d* Y5 S1 c8 b$ F) `: n5 \1 U 模时，必须仔细逐个核对，尤其是发生变更、洽商类；若变更洽商发生在该处施工后，立即核实或办理签证和改洞事宜。
金科空港城 电梯安装工程监理实施细则 编制人： 批准人：
批准时间： 电梯安装工程监理实施细则 1 工程概况 工程名称： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 建设地点： 工程概况：本工程共设计安装电梯37台（其中观光电梯17台），额定速度1m/s，载重量1000kg:自动扶梯8台，额定速度0.5m/s，提升高度5米。 2 专业工程特点 1．目前国内对电梯的制造、安装及维修实行生产企业全面责任负责的“一条龙”管理制度，电梯的终身质量责任主要落实在生产企业。国家对电梯的生产、安装维修实行了“生产许可证”、“电梯准用证”、“委托代理制”、“进户许可证”及“安全认可证”等认证制度。在此主要介绍本工程电梯安装的直接责任方及委托代理方式。 2．电梯安装工程始终处于同一垂直空间（井道）内的立体交叉施工作业过程。在此，从安全施工角度重点介绍本工程井道及电梯机房设置（有无机房、地上或地下机房）施工中的难点及安全重点。 3．简介本工程电梯工程采用的新型（控制、调速、传动等）技术及新型（断相、错相、过载保护及安全钳等）设备应用。 3 执行标准、法规 1．《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003 2．《电梯技术条件》GB/T10058-2009 3．《电梯试验方法》GB/T10059-2009 4．《电梯安装验收规范》GB10060-93 5．《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 6．《电梯用钢丝绳》GB8903-2005 7．《电梯曳引机》GB/T13435-92 JG/T507201-1996 型导轨》T《电梯．8． 9．《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》GB16899-2011 11．设计施工图文件
机电安装工程监理工作控制要点分析 前期监理应熟读图纸,充分理解设计者的意图,同时为建设单位提出合理化建议与意见,为建筑的功能要求不断提高提出建设性意见,机电安装工程贯穿在整个工程施工过程中,主要部分在结构工程结束以后开始施工,并在装饰工程开始以前基本结束,所以对整个工期有重要影响。主要对机电安装工程监理中全过程控制及施工工艺控制要点进行了详细地分析。 一、质量管理的重点: 质量管理就就是指导与控制某组织与质量有关的彼此协调的活动。它通常包括质量方针与质量目标的建立、质量策划、质量保证与质量改进。因此,质量管理可进一步解释为确定与建立质量方针、目标与职责,并在质量体系中通过诸如质量策划、质量控制、质量保证与质量改进等手段来实施的全部管理职能的所有活动。 二、建设工程项目各阶段对质量形成的影响: 工程的建设过程就是十分复杂的,监理、业主、设计等必须直接介入整个生产过程,参与全过程的、各个环节的、对各种要素的质量管理。要达到工程项目的目标,得到一个高质量的工程,必须对整个项目过 程实施严格控制的质量管理。质量管理必须达到微观与宏观的统一、过程与结果的统一。由于项目施工就是渐进的过程,因此在建设工程项目质量管理过程中,任何一个方面出现问题,必然会影响后期的质 量管理,进而影响工程的质量目标。 工程项目具有周期长的特点,工程质量不就是旦夕之间形成的。工程
建设各个阶段紧密衔接且相互制约影响,每一个阶段均对工程质量的形成产生十分重要的影响。一般来说,工程项目立项、设计、施工与竣工验收等阶段的过程质量应该为使用阶段服务,应该满足使用阶段的要求。工程建设的不同阶段对工程质量的形成起着不同的作用与影响,具体表现在以下几个方面: 1、工程项目立项阶段对工程项目质量的影响 : 项目建议书、可行性研究就是建设前期必需的程序,就是工程立项的依据,就是决定工程项目建设成败与否的首要条件,它关系到工程建设资金保证、时效保证、资源保证,决定了工程设计与施工能否按照国家规定的建设程序、标准来规范建设行为,也关系到工程最终能否达到质量目标与被社会环境所容纳。在项目的决策阶段主要就是确定工程项目应到的质量目标及水平。对于工程建设,需要平衡投资、进度与质量的关系,做到投资、质量与进度的协调统一,达到让建设单位满意的质量水平。因此,项目决策阶段就是影响工程质量的关键阶段,要充分了解建设单位与使用单位对功能及质量的要求与意愿。 2、工程项目设计阶段对工程项目质量的影响: 工程项目设计质量就是决定工程建设质量的关键环节,工程采用什么样的平面布置与空间形式,选用什么样的结构类型、材料、构配件及设备等,都直接关系到工程主体结构的安全可靠,关系到建设投资的综合功能就是否充分体现在规划意图。在一定程度上,设计的完美性也反映了一个国家的科技水平与文化水平。设计的严密性、合理性,从根本上决定了工程建设的成败,就是主体结构与基础安全、环境保
. . 比尔特电梯 宏馨石板嘉苑项目电梯安装工程施工组织设计 编制： 审核： 批准：
编制日期： 2014 年 8 月 目录 1、工程概况 2、安装施工组织管理 3、安装施工总平面规划（附施工区域平面布置图） 4、主要施工方法及技术组织措施 5、工程重难点及要求 6、人力资源配置 7、技术文件及资料 8、主要施工机具及检测仪器 9、安全防护用品 10、施工工艺及流程 11、安全、质量管理 12、工程质量目标 13、安装施工进度
比尔特电梯 小区项目电梯安装工程施工组织设计 1、工程概况 1.1、小区项目位于简阳市石板凳镇，该项目地面分别为地上7层，由 1栋建筑 组成，每幢各单元设置 1台电梯，电梯为帝奥电梯生产的帝奥牌电梯。 1.2、本工程建设单位是，质量安全检验机构是，验收合格后由安装单位向建设单位提供《电梯检验报告书》和《电梯安装工程竣工验收资料》。 1.3、该项目选用帝奥电梯 2 台，自编号为 1#.2# 1.4、本工程共有2 台垂直电梯。电梯的安装工程全部由比尔特电梯承接安装。 1.5、电梯井道为砖混和混泥土结构。 1.6、电梯型号、性能及主要参数（未标注尺寸单位均为mm）
2、安装施工组织管理 本工程参照项目法施工，实行施工项目经理责任制管理，组成项目部，项目管理体系如下： 3、安装施工总平面规划 3.1、电梯安装队按期进入施工现场，由建设单位提供临时房屋为库房，设置办公室、库房、工具房。施工用电设置总配电箱低压供电。380V用电直接由总配电箱供电。220V电动工具在电梯井道作移动式随机使用，电梯井道照明采用行灯系列。施工用电总电源由建设单位提供。 施工现场总平面如图所示：
定制式住宅电梯工程安装施工监理细则
广州南沙定制式住宅项目 电梯工程安装施工监理实 施细则 监理机构:广州南沙定制式住宅项目监理组审批人: 日期:
编制人: 日期: 电梯工程安装施工监理细则 一、工程概况： 工程名称：南沙定制式住宅项目工程 工程地址：广州南沙开发区环岛西路与丰泽路交界西北角 建设单位：广州南金房地产开发有限公司 勘察单位：建材广州地质工程勘察院 设计单位：广州粤建设计院研究有限公司 监理单位：广州市穗芳建设咨询监理有限公司 施工单位：中国华西企业有限公司 本工程项目包括第1号至13号楼得范围，总建筑面积： 175728m2。各栋首层层高5.00米，标准层层高3.0米，负一层为地下室车库（建筑面积为3.52万m2其中地下室一部分作为人防地下室。 1号楼2台客梯1台消防梯，每台电梯19层站。2号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯26层站。3号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯28层站。4号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯28层站。5号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯28层站。6号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯28层站。7号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯28层站。8号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯26层站。9号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯26层站。10号楼1台客梯1台消防梯，每台电梯18层站。11号楼1台客梯1台消防梯。每台电梯18层站。12号楼1台电
梯，为11层站。13号楼1台电梯，为11层站。该工程项目一共25 台电梯，以上电梯必须按安装标准和监理要求进行安装。 二、施工工艺 验收与电梯相关的土建工程→开箱检查设备和安装准备→电梯电气房内设备安装→井道照明及电缆支架安装→层站安装、导轨安装→轿箱组立安装→随行电缆安装→底坑、配重及安全保护装置安装→调试→空载、半载、满载和超载试验→交接验收 三、电梯工程质量标准 3.1电梯应按照规定程序批准的图样和技术文件制造。 3.2制造电梯的原材料，应具有合格证，否则应进行鉴别或化验，确认 合格后方可使用。 3.3零部件应经过检验合格后方可装配；外构件、外协件应有合格证明 书方可装配。 3.4需要润滑的零部件均装有作用可靠、易于维护的润滑装置。 3.5相关标准： 3.5.1电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范（GB50182-93） 3.5.2电梯制造与安装安全规范（GB/T7588-87） 3.5.3电梯安装验收规范（GB10060-93） 3.5.4电梯自动扶梯自动人行道名词术语（GB/T7024-97） 3.5.5电梯主参数及轿箱、井道、机房的型式和尺寸（GB/T7025.1~3- 97） 3.5.6电梯技术条件（GB/T10058-97）
建筑节能工程施工监理控制内容及要点 一、施工准备阶段 （一）控制及审查内容 1、建筑节能相关施工单位资质审查； 2、建筑节能设计审查： &S226;参与施工图图纸会审，审查建筑节能设计是否符合设计标准； &S226;查验施工图设计文件审查结论是否为合格； &S226;审查建筑节能设计认定和备案（含设计变更审查和备案）情况； 3、建筑节能专项施工方案审查； 4、编制监理规划中建筑节能监理专项方案及专项实施细则； 5、检查施工单位建筑节能管理体系和人员素质是否符合要求； &S226;查验施工单位建筑节能相关人员，如项目经理、施工员、质量员等参加建筑节能专项培训的情况，是否取得省建设行政主管部门颁发的《山西省建设行业专业技术培训结业证（建筑节能）》等。 （二）工作用表及资料 1、建筑节能专项施工方案审查表（附表1）； 2、其他各项审查、查验工作均应有书面记录和资料。 二、施工阶段 （一）控制及审查内容 1、建筑节能材料、构配件、设备报验审批：
&S226;审查建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否取得山西省建筑节能产品（技术）认定标识证书； &S226;入场检验情况，建筑节能材料、构配件、设备（含技术）是否符合节能标准； 2、建筑节能工程检验批质量验收审查； 3、建筑节能工程子分部工程验收审查； 4、建筑节能工程变更审查； 5、建筑节能工程旁站监理； &S226;根据标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，应采取旁站形式实施监理。 （二）工作用表及资料 1、建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（表2）； 2、建筑节能工程检验批质量验收记录（表3-1，2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、10）； 3、建筑节能子分部、分项工程质量验收记录（表4-1，2）； 4、监理工程师通知单及回复单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》（GB50319-2000）附录表B1、A6 5、工程变更单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》 （GB50319-2000）附录表C2 6、工程旁站监理记录表（建筑节能工程）（表5）； 7、监理工作联系单（建筑节能工程）见《建设工程监理规范》 （GB50319-2000）附录表C1 8、其他各项审查、查验均应有书面记录和资料。
电气安装工程监理实施细则 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：___________________ 日期：___________________
电气安装工程监理实施细则 温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序、优质进行。 本文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一章、电气安装工程概况 1、低压配电系统 防排烟风机、消防泵、电梯、给水设备、潜污泵、应急照明用电为一级负荷, 其他用电为三级负荷。住宅分户计量。一级负荷用电设备采用两回线路供电, 消防设备两回线路末端切换。 供电：正常和设备均从分变配电所及发电机低压配电柜引来, 供电电源电压220/380V,引入电缆桥架敷设, 线穿动力明敷配电线路采用WDZ（N）-YJ （F）E型电力电缆沿桥架敷设, 出桥架穿钢管沿顶板明敷, 其余配电分支钢管沿墙沿地（板）暗敷设。 配电方式：照明系统树干式配电, 电力系统采用放射式配电。 2、电气照明系统 ⑴应急照明: ①、在疏散走道、安全出口等处设置疏散指示标志灯及安全出口标志灯。地下层走廊、楼梯间、电梯前室、门厅、地下车库等公共场所设置疏散用的应急照明, 其地面最低水平照度不应低于0.5LX, 且楼梯间不应低于5LX。 ②、在配电室、防排烟机房、消防电梯机房等场所设置备用应急照明,
电梯安装安全管理细则为促进安装队伍加强自身的管理,进一步落实安全生产责任制,保障我安装工程工地安全稳定,特签订以下工作责任书。 一、工作目标: 1、不发生安全责任事故和安全事故以及重安全事故。 2、不发生影响工地和周围区域环境稳定的事件。 3、不出现影响周围居民及环境卫生的污染。 二、责任期限: 自签订现任书之日起到竣工前。 三、工作要求: (一)、安全生产 1、提高认识,个人重视。监督各安装班组做到安全生产责任制落实、安全生产制度规程落实、安全生产投入落实、安全生产检查落实、安全生产预案落实、安全生产报告制度落实。 2、强化管理,落实措施。要充分发挥自身安全保障体系的作用,全体动员积极参与,克服麻痹思想和侥幸心理,尤其要重视安全技术措施的落实。 3、加强检查,明确责任。负责组织定期进行以纠正违章,消除隐患为重点的大检查,开展防高空坠落、防触电、防坍塌、雨季施工、防暑降温、冬季抗寒等专项安全检查,搞好治安防火,义务消防工作,消除安全管理上的死角。 4、加强安全生产教育,提高生产人员的自我保护意识以及安全防范意识。 5、负责进场工人的安全教育以及各分项施工的各种安全技术交底,所有人员必须按北京市的有关规定“三证齐全”,特种作业人员必须持证上岗,并做好各项安全检查及记录。 6、职工进入现场必须统一服装,正确戴好安全帽,高空作业必须正确使用安全带,施工场所严禁吸烟,严禁酒后作业,不得追逐打闹。 7、现场用电由专业电工负责,非电工禁止私自动用电器设备,严禁私拉乱接,明火作业必须申请动火证,并派专人看护并配备灭火器材。
8、电梯安装材料必须按指定地点堆放整齐,并采取安全有效措施,施工中应做到工完料净,不留安全隐患,做好文明施工。 (二)、生活区管理: 1、专人负责防火、环境卫生等工作,执行生活区管理实施细则。 2、每天至少有一名工作人员负责生活区的打扫清理以及消除影响职工安全健康的不良因素。 3、宿舍应每天打扫,保证干净整洁,宿舍内严禁私拉乱接,严禁使用电炉等电器。节约用电、用水,严禁长明灯、长流水。 4、定期检查生活区,对各种安全隐患必须及时上报并排除。 (三)、保证稳定: 1、认真做好生活费的兑付工作;要做到统筹安排,保障落实。 2、加强排查,及时发现和掌握安装人员动态,及时化解矛盾。 3、及时报告可能出现的不稳定因素。(风险管理世界网-安全员之家) 4、加强安装人员住宿管理,禁止容留非本公司人员住宿。 5、禁止发生各类打架、斗殴等各类治安事件。
工程监理工作控制要点及工作方法 摘要：我国近几年由于加快了城镇化建设的脚步，这使得建筑行业和房地产行业也愈发成熟，因此建筑质量监理也引起了更多的重视。该篇通过分析我国现有的建筑监理行情，重点探讨了建筑工程中监理人员的职责，并且从中发现问题，为以后的建筑工程监理工作的进行和发展给予了帮助。 关键词：工程监理；控制要点；工作方法； 一直以来，由于建筑行业的在国家政策的推进中处于领先地位，这也促进了相关产业的监理行业的发展。建筑工程监理工作保障了建筑工程的综合质量以及居民住户的安全，为建筑行业的发展提供了帮助。同时建筑工程行业也逐渐意识到监理工作的重要性。未来会建立相关部门组织进行监理工作，吸纳更多的工作人员，保障建筑行业的安全。 一、建筑工程监理工作中的控制要点 1.关于建筑工程投资监控 监理工作在建筑工程的各个阶段具有不同的作用。在初始筹划阶段，监理部门需要和相关负责者共同对建筑工程地点和资金设施进行规划，并且在三方单位中间确保工程平衡战略，保证每一方的利益。在建筑设计阶段，监理单位需要在建筑工程完成基础设计之后，对整体的施工设计方案进行检查，为了保证施工进度的如期进行，在过程中尽量避免资金浪费的现象发生，为居民选择安全可靠的承包商。工程项目正式完成后，监理单位要进行统计计算，将前期施工准备工作的预算与施工建设完成后的资金情况进行比对，寻找细节差距，分析施工过程环节的原因，合理有效地掌控安排资金预算。为了降低建设工程的预算，要控制施工材料费。保证建筑工程的综合质量的同时，对原材料进行细心选择，避免不必要的浪费。 2.关于建筑工程的质量监控 质量安全可靠是建筑工程的基础因素。建筑项目的每一个环节都要监理人员进行层层把关，具体环节大体可以分为施工前，施工中和施工后三个部分。施工前需要在建筑项目进行规划时，安排衡量各方面的种种影响，统计核算施工项目的预算和投资，以及设计施工方案的选择，保证工程项目的顺利进行。而且在现场施工的过程中，也要随时进行抽查，对现场可能存在问题进行及时防范，保护现场施工人员的安全。进行安全检查登记，对施工现场，施工材料等进行充分的管理和统计，保障数据的真实可靠，以免之后发生问题有迹可循。 3.关于建筑工程的进度监控 建筑工程具有周期长的特征，所以保证建筑工程的施工进度安排具有关键意义。为了保证施工进度如期进行，必须要将施工项目进行分解，分层处理各项工作。同时，监理人员也要根据具体步骤进行调整和执行，保证工程项目的进行。在现场施工过程中，监理人员也应该时刻进行调整和优化，详细分析工程项目的进度安排，对现场出现的情况进行合理的考量，第一时间向上级报告，从而可以使技术人员更改技术方案和方式，从而使工程进度不会做过多的改动，按照规定时间完成。 二、工程监理工作方法 1.质量的事前控制 施工许可审查：在正式开始前，施工单位需要上交相关资料到监理单位，如公司资质证明、施工单位资格认定等，监理单位经过严格检查后，施工单位才有
滑县德远数码科技广场工程 【设备安装工程】 监理实施细则 编写： 审核： 滑县鸿泰建设监理有限公司 德远数码科技广场项目监理部 2011年7月20日 一、监理指导思想 为实现本工程设备安装施工质量达到设计要求，符合国家标准、规范要求，满足该楼的使用功能和预定的工期目标，特制订本细则。使有关方面对建筑安装工程施工质量监理的具体要求和签证手续清楚明确。监理工程师将坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨。通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约目标的要求。 二、监理工作依据 1、国家和上级有关工程建设监理方针、政策、法律、法规等。 2、建设单位委托监理合同。 3、建设单位与承包单位签订的施工合同中规定的有关条款。 4、政府批准的建设规划和设计图纸文件。 5、国家和有关部委颁发的各项技术规范、规定，各项工程质量检验评定标准。 6、当地城建部门制定或批准的有关工程建设文件。 三、施工质量监理的主要规范、标准以及有关依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）
2、《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2002） 3、《智能建筑工程质量验收规范》 （GB50339-2003） 4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 （GB50242-2002） 5、《通风与空调工程施工质量验收规范》 （GB50243-2002） 6、《建筑电梯工程施工质量验收规范》 （GB50310-2002） 四、建筑安装工程监理原则 建筑安装工程监理工程师在项目总监理工程师领导下，对建筑安装工程施工质量、工期进行监督管理，并协助现场监理工程师做好建筑安装工程与土建及其他分部工程施工的配合、协调工作。 五、施工质量控制 （一）施工准备阶段 1、全面熟悉和掌握设计图纸内容、有关质量控制的技术依据，参与图纸 会审和技 术交底。 2、承包单位应提供有关施工资质证书和管理人员、技术人员资格证书，特殊工种人员要持有操作证上岗，严禁无证上岗施工安装。 3、认真审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，督促帮助施工单位完善质量保证体系和安全保护措施，以确保施工质量和人身安全。 4、用于本工程的材料、器材、构配件和设备应出具原生产厂的质保书或合格证及有关技术资料。施工单位采购的材料、构配件和设备应报审经业主和监理工程师验收。业主提供的材料设备必须符合质量要求，并经监理工程师和施工单位验收，同时做好验收纪录。所有进场材料必要时应按技术要求进行抽样试验，试验合格方可使用，否则不准安装使用。 （二）施工阶段 1、施工单位应严格执行承包合同、设计图纸要求和施工技术规范、规程，随时接受业主和监理单位对施工工艺流程、施工方法和步骤检查。
电梯安装工程项目管理 核心提示：电梯安装工程中的施工质量和安全管理涉及多方面,且自始至终贯穿于安装施工的全过程。唯有牢固地树立质量第一、安全第一的思想,采 电梯安装工程中的施工质量和安全管理涉及多方面,且自始至终贯穿于安装施工的全过程。唯有牢固地树立“质量第一、安全第一”的思想,采用科学的方法,严格地管理,认真把好每一道工序、每一个环节的质量关、安全关,才能保证整个工程的质量和安全。 1 质量管理 1.1 严格按照规范抓质量 电梯安装工程的订货合同、安装合同、安装图纸技术资料和“施工及验收规范”明确提出了安装工程的施工质量要求。安装施工质量的目标,就是通过安装施工过程中的科学管理,实现图纸技术资料和规范的要求,保证工程的安装施工质量。 1.2 认真组织实施 为了提前把影响施工质量的问题暴露出来,在施工前要对待安装电梯的井道尺寸进行认真的复核,并结合电梯厂家提供的图纸技术资料现场验查到货情况。针对电梯设备各部件安装的先后顺序大小难易程度,编制施工组织设计和施工方案,提出科学的施工方法和工艺（国际电梯网）,选用适当的施工机械、工具,从技术上保证安装质量目标的实现。为了使施工人员熟练掌握安装设备的技术资料、施工规范和技术要领,电梯厂家的技术人员要向安装单位的施工技术人员进行设备技术资料、施工验收规范的技术、质量交底。对未安装过的新梯种项目,安装单位要在认真消化掌握了电梯厂家图纸技术资料后方能组织施工,并要向施工人员交底或进行培训,待施工人员透彻地掌握了新方法,新工艺之后上岗,确保电梯安装的质量。
2 进度管理 2.1 综合考虑,制定切实可行的进度计划 项目在实施过程中,影响进度的因素很多。诸如自身的管理水平、施工现场环境、劳动力需求状况、设计变更的影响、资金问题、物资供应问题、风险问题、以及其他建设相关方的影响等等。对这此问题如果没有制定积极有效的措施,往往会造成一个因素产生一种“共振效应”,带动其他因素的影响。在事前没有很好的进行分析,制定应急计划,等事情发生了才手忙脚乱,不知所措。管理组织上不能够保证进度目标的实施。因此必须综合考虑,按照合同工期要求,拟订好进度总控计划,制定详细的进度计划。 2.2 加强协调,责任落实到人 按照总控计划编制详尽的分阶段分专业进度计划表,落实到时间、人员等资源的投入,明确各专业责任人,并拟订保证进度的具体措施。加强施工过程的协调配合,及时解决施工中需明确和解决的问题。协调的主要手段可通过每周管理例会和专题协调会议沟通解决。并强调对例会和专题会议议定事项和约定工作完成时间必须落实,跟踪检查,对未按时完成约定工作的及时签发书面通知进行督促。对重要事项和要求各方均采用备忘录书面函件通过设计管理部发至各方,并跟踪解决和落实。跟踪计划检查,及时纠正进度偏差。根据进度计划时间节点,每周例会重点检查进度计划完成情况,发现偏差,要求分析原因,制定纠偏措施,将拖后的进度赶回来。 3 人力资源管理 施工单位的人员和劳动组织,人的因素第一。施工单位的人员的技术素质和责任心对安装工程施工质量和安全至关重大。没有与工程技术难易程度相适应的业务水平,没有责任心的施工员去施工,没有主动的安全意识,就谈不上保证工程的质量和安全。在劳动组织中没有各技术工种的有机配合,严密的安全措施和规范的安全制度,同时协同施工及专门的质量安全检查人员的检查和监督,也很难以保证整个工程的质量和安全。从一定意义上来说,人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造出来的。只有拥有一支富
填写工程名称工程监理质量事前、事中、事后控制要点 及安全文明施工措施 监理单位 一、工程概况 二、质量控制措施 （一）质量控制 质量控制是监理四大控制重点，监理公司将采用各种方法和手段进行有效的质量控制，最终达到合同质量目标。监理的质量控制需要业主的大力支持、协助和施工单位的主动配合。 1．工程质量控制的三个层次： （1）工程质量的一级控制是指施工单位的自控，它是通过企业内部的质量保证休系的有效运作而实现的。其质量控制的特点是事无巨细、面面俱到。它是工程质量控制的基础。因此，要求施工单位必须搞好内部的质量控制； （2）工程质量的二级控制是指监理公司的质量控制，它行使社会监督的职能，是在施工单位一级质量控制的基础上，对工程质量进行检查和核验。工程竣工验收，由监理单位在工程分部分项验收的基础上对质量作出评定； （3）工程质量的三级控制是指质量监督站对工程质量的宏观控制，它
行使政府监督职能，对工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况及评定结果进行现场监督。 2．质量的事前控制 （1）资格审查： 开工前，施工单位应把公司资质以及现场项目经理部成员、特种作业人员的资格证、上岗证等上报监理公司，经监理公司审查具备开工条件后方能开工。 （2）设计图纸的审校工作： 施工单位必须认真地审核图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清等问题，必须在施工之前提出并予以解决，监理公司会协助此工作。（3）施工组织设计、施工方案及质量通病的防治措施： 施工组织设计是指导拟建工程全过程中各项活动的技术、经济和组织性文件，监理将审查其科学性和可操作性，并在施工过程中随时检查其贯彻落实情况。对于重要的分项工程，施工单位应先作详细的施工方案。施工组织设计和施工方案都必须事先提交监理一份，并经监理审定后方可执行。 质量控制的另一个重要方面，就是防止工程质量通病的发生。因此施工单位提交质量通病的防治措施，措施必须可行、有效。 （4）技术交底工作： 各工种、工序施工前要作好技术交底工作。技术交底要有针对性，要落实到人，防止走过场、流于形式。 （5）材料的监理：
八、给排水、消防安装工程监理措施 1．检查承包商的给排水专业、安装工程的技术负责人是否到位。 2．审查承包商安装人员有无上岗操作许可证及焊接人员焊接许可证。 3．主要设备、卫生洁具及配件、给排水管件、消防器材、仪表、阀门等的定货，必须经业主项目主任、监理工程师的认可。 4．对下列主要材料及设备要有出厂证明、技术合格证，消防器材要有消防部门鉴定文件： ⑴．各类水泵、气压罐、水箱； ⑵．各类阀门、仪表、消火栓、报警阀、延迟器、过滤器、压力开关、水力警铃、水流指示器、水泵接合器、减振器、喷洒头、灭火器材等； ⑶．各种卫生洁具及其配件； ⑷．各种管件、管材、粘接剂。 5．各种材料、构件进场后要检查其型号、规格是否符合设计要求，对于进口设备还要有商检证明。 6．各种阀门安装前要进行严密性试验。 7．凡采用新材料、新型制品应检查其技术鉴定文件。 8．施工过程中要以《建筑设备施工安装标准图册》、《国家给排水工程施工验收规范》、《消防标准规范》为依据，加强技术质量的管理和安装工艺全过程的质量把关。 9．在施工中及时发现设计中存在的问题，并及时反馈到设计院。 10．工程开工后，首先配合土建工程按规范做好各种管件的预留、预埋工作。 11．做好旁站监理，坚持上道工序不经检查验收合格不准进行下道工序施工的原则。 12．加强对隐蔽工程的检查和验收，有特殊要求的部位，由质监站、设计人员、监理工程师共同参加验收。 13．为了确保工程质量，要求在各项目大面积施工之前先做样板，尤其是标准卫生间及消防喷淋管道的安装，均应先做样板间，经市质监站、项目主任、设计单位、监理工程师、承包商共同检查验收合格并做好签证手续后方可普遍进行施工。 14．承包商要提出成品、半成品的保护措施和方法，避免各专业交叉施工时造成管道堵塞、洁具、喷头等损坏。 15．给排水、消防安装工程质量控制要点：