标准化厂房项目概况
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1. 项目概况
1.1项目名称：安徽当涂开发区标准化厂房建设项目
1.2建设性质：新建
1.3建设地点、规模、期限及建设内容
建设地点：安徽当涂经济开发区；
建设规模：本项目总建筑面积429880平方米，其中厂房建筑 面积266780平方米，其他配套及附属设施建筑面积 141100平方 米,地下建筑面积22000
建设内容：本项目主要建设内容包括单层厂房、 多层厂房 , 其 他配套及附属等。其中：
单层厂房 78680 平方米；
多层厂房 188100 平方米；
科研办公用房 28800 平方米；
蓝领公寓 33800 平方米；
仓储 40500 平方米；
配套服务 36300 平方米；
配套用房 1700 平方米。
2. 投资规模及资金构成：
项目总投资： 129668.45 万元，其中项目建设投资 115502.89 万元 ,建设期利息 14133.70 万元。
3. 项目承办单位情况
安徽当涂经济开发区原名当涂工业园区，设立于 2002 年 5 月，
2006年 5 月经安徽省人民政府皖政秘〔 2006〕69 号文件批 复，报国家发改委审核，批准为安徽省省级开发区，核定名称为 安徽当涂经济开发区，批准面积为 6 平方公里。
根据市场运作的要求，经县政府批准，我们于 2012年 11月
成立了马鞍山市绿洲高新技术创业服务中心有限责任公司（国有 独资），注册资本 500 万元， 2013 年增资至 1 亿元人民币。现更 名为马鞍山市绿洲高新技术创业服务有限责任公司，主要从事开 发区基础设施建设和标准化厂房运作等。十年来，开发区按照市 场化运作的模式和要求，先后市场融资等手段筹资 10 多亿元， 启动了开发区基础设施和征迁安置工作。起步区基础设施已投入 6亿多元拉开了 7 km2的道路框架，建成了滨江大道、工业干道、 红庄路、黄山路、竹山路、银黄西路、太白西路以及焦家区域工 业干道南延工程、 纬二路、纬三路、经二路和襄城河大桥。 供水、 供电、供气、排水、排污、通讯、宽带、广电等管网建设和道路 亮化、绿化、美化工程正在快速推进。 2007 年开始， 到 2011
年， 又拉开新桥新区 15 km2 基础设施建设框架。 2010 年又启动竹山
区域基础设施建设， 姑山路、黄山东路、 姑孰北路建成通车。 2011 年开发建设滨江小区。 由于投入到位， 开发区招商引资势头强劲， 200
多个工业项目落户开发区，总投资近 300 亿元人民币。其中 红太阳集团、山鹰纸业、星马汽车、大唐电力、雨润食品等一批 上市公司也相继落户开发区。鼎泰科技率先在开发区成功上市。 开发区财政收入逐年递增，连续三年上新台阶， 2009 年超 3 亿 元， 2010年超 4 亿元， 2011
年突破 10 亿元。
建设单位在安徽当涂经济开发区管委会的指导下，通过深化 制度改革，已建立起规范的法人治理结构，执行严谨的企业会计 制度。公司承担了当涂县经开区内的土地征迁、复垦、增减挂项 目及区域范围内农业基础设施建设任务，为园区的各项事业建设
发展奠定基础。公司以其自身的土地转让收入正逐步成为具有商 业运作能力的经济实体，并逐步实现项目融资与项目建设运营管 理一体化的机制。
4. 建设背景
马鞍山市东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；南与芜湖 市郊、芜湖县、宣城市、无为县接壤；西与巢湖毗邻；北与安徽 全椒县和江苏省南京市江宁区、浦口区相连，具有跨江近海，紧 靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。根据中华人民共和国 国务院（国函 [2011]84 号）国务院关于同意安徽省撤销地级巢湖 市及部分行政区划调整的批复，原地级巢湖市管辖的含山县，和 县（不含沈巷镇） 划归马鞍山市管辖。 含山县、 和县（不含沈巷） 划归马鞍山市后，新马鞍山市位于沿江两岸，像一片梧桐树叶。 全市总面积 3927平方公里，南北最大纵距约 80 公里，东西最大 横距约 130 公里。其中：马鞍山市区总面积： 340 平方公里，含 山县总面积： 1047 平方公里，和县总面积： 1194 平方公里，当 涂县总面积： 1346 平方公里。
新马鞍山市辖三区、三县、 35 个乡镇（ 30 个镇、 5 个乡）， 新马鞍山市常住人口为 222.13 万人，户籍人口 227.8 万人（以 第六次全国人口普查数据和统计年鉴中 2010 年末人口数据为准） 马鞍山市是皖江城市带承接产业转移示范区核心城市，是长 三角高速铁路网的重要节点城市，是长江三角洲城市群中基础设
施较为完善，经济实力较强的城市。京沪高铁南京站距离马鞍山 不到3公里，随着宁安城际铁路 2012年建成通车，马鞍山将迈 入高铁时代。当前，马鞍山市正在调整全市空间布局，着力打造 全域马鞍山，强力实施“1255”城市发展战略，着力构建“ 6653” 现代产业体系，在全市掀起了大建设、大发展的热潮，为更好的 承接产业转移打下了良好的基础。 新马鞍山市市域范围图
随着马鞍山和当涂县经济社会的不断发展和对外经济技术交 流与合作的进一步加强， 作为马鞍山和当涂县项目投资依托和
新的经济增长点的当涂经济技术开发区也取得长足发展和显著 成就。当涂经济开发区位于当涂县城南部，距高速公路 5公里，
205 国道在工业园区东部穿过。十几年来，当涂经济开发区始终 抓住“招 商引资，设施建设，诚信服务”这一主线，按照“总 体规划，分步实施，建成一片，发展一片”的办法，克服困难， 开拓进取，全方位加快当涂经济开发区建设步伐，区域经济和社 会事业建设成效显著。现已发展成为一个具有现代化气息的综合 园区。不仅已成为马鞍山最具活力的地区之一，而且也成了促进 马鞍山区域经济发展的强有力的推进器。 但由于当涂经济开发 区北区面积相对狭小，相连向周边扩张又受到区域限制， 不仅 大大弱化了工业园的功能，而且经济发展势头受到遏制。区域发 展空间一直受限。与先进的开发区相比，当涂经济开发区发展空 间尤其偏小， 工业园的窗口作用、 示范作用和带动作用难以发挥， 对推动马鞍山经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城 市化水平也难以发挥应有的带动作用。 为了紧紧抓住承接产业 转移这一可以大有作为的重要战略机遇期，充分发挥工业园区的 集聚效应和带动作用， 走新型工业化道路， 强力推进城镇化进程， 当涂经济开发区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，决 定建设标准化厂房工业园。
