温州龙港方案设计说明(华府)

浙江温州龙港龙城·华府建筑规划设计方案说明建筑部分一、概述（一）工程简况工程名称：浙江温州龙港“龙城·华府”建设单位：苍南县曙光房地产开发有限公司设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司用地面积：13063平方米，其中道路面积2397平方米地上建筑面积：34400平方米地下建筑面积：5250平方米建筑层数：17-23层结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构（二）设计依据及要求1．苍南县规划建设局[2006]43号《龙港商业中心A-10地块出让规划设计条件和要求》2．浙江省城乡规划设计研究院、龙港镇人民政府2006年11月《龙港镇商业中心地块详细规划》3．国家及地方的相关规范、法规。

二、设计理念（一）场地概述本案基地位于苍南县龙港镇规划路以西，河流以东，A－05地块以南，西城路地块以北。

地块南北进深约125米，东西宽约110米，呈不规则四边形，总用地面积13063平方米，其中道路面积2397平方米。

用地东侧隔路相望为规划商业广场与文化广场，南北为规划高层住宅街坊用地。

随着这些住宅用地的开发建设，配合商业中心地块将建成的娱乐、商业、办公、服务等配套设施，该区域将成为未来龙港镇崭新理念的现代化精品住宅区。

（二）开发及设计理念为使本地块成为龙港镇未来中心区崭新的二十一世纪建筑风景线，同时又能切合市场的销售情况，规划必须具备一定前瞻性和建筑表现力。

设计中应做到：1．最大程度利用商业中心区块优势，强化城市功能，打造龙港中心区最具创新精神的高尚居住社区。

2．重视小区内平面规则，形成建筑布局的差异性；尤其重视地块规划中的形式变化和竖向设计，创造起伏变化的建筑群体效果。

3．重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特有机的视觉效果。

4．充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。

5．完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位、中价位的商业房产。

三、总图规划根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架：（一）围合庭院为了延续城市的肌理，贯彻新城总体规划结构，充分利用土地，形成和谐、有机的城市空间形态，打破简单的行列式住宅模式，形成安定、和谐、完整的内院式住宅，我们采用了围合的建筑形式。

为了丰富院落空间的内涵，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，我们将庭院划分为不同的区域：小区入口处由A3#楼、A4#楼围合而成的前院，规则的入口空间、树阵和硬质铺地，给人以宁静温馨的空间感受。

通过前院，即到达了一个更大的庭院空间，配合植物、铺地、道路等的景观隔断，给住户提供一个锻炼和聚会的空间场所，而有坡度变化的休闲草坪，则是漫步闲躺的绝佳场地。

（二）入口设置基地除西侧为河流外，其余周边均为城市道路。

根据详细规划地块分幅图则，机动车出入口开口方向为西南角与西北侧。

此次设计中机动车与人流严格分流，机动车由与河流平行之内部道路进出，小区的主入口设在北侧中心位置，仅供人流与非机动车出入。

（三）建筑高度由于区块的容积率为3.1，为达到最佳的小区景观效果，我们采用了17－23层的高层住宅交错布局，有机围合的形式。

通过条式点式结合布置减弱高层建筑压抑感，并将最靠近商业中心广场的楼设定为17层，有利于更多的住户关注到广场的活动与风景，并在有限的用地内能获得较多的绿地空间。

（四）道路设置在交通方式上，设计采用严格人车分行的交通体系。

小区内部不通车，仅设置必要的环形消防车道。

小区西侧入口处设置地下汽车库出入口，并提供足够数量的地下停车库，此外还有一定数量的地面停车，以此营造连续完整的社区步行环境。

自行车及汽车库均布置在地下室，自行车按每户3.5㎡设置，地下车库停车位为总户数的0.5倍，共设2个地下汽车库出入口。

每幢楼均有便捷的自行车坡道通往地下自行车库。

（五）公共设施住宅底部沿街为两层商业，以呼应商业中心区块的复合化功能，并提升人气使商业中心区的外部效应得到充分应用，创造利益最大化。

小区设置总面积0.3%的物业管理用房，0.4%的物业经营用房。

四、建筑单体（一）建筑风格：1．本方案的建筑风格着眼于两个基本点：一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的尊贵气度；二是小区地处规划商业中心区域重要地段，应与现代城市整体风貌和传统特质一脉相承。

2．建筑底层门厅及架空层的艺术处理，以及建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。

其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。

再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。

3．独特的开放阳台及落地玻璃窗的设计提高业主生活品质的同时丰富了建筑体形。

4．独具特色、个性鲜明的立面设计，运用了分解、组合等多种设计手法，突破了高层建筑立面的单调与呆板。

尤其在沿街这一面向城市的空间界面，其典雅、含蓄而又丰富、细腻的造型使得小区既以其高尚住宅区尊贵的气质成为城市该地段的标志性建筑，又与城市的传统一脉相承，以其含蓄、平和、亲切的个性与姿态面向城市、面向市民。

（二）建筑单体单体平面均采用一梯两户两部电梯的单元式平面布置，采光通风条件良好，功能布局合理，户均面积148.4M2。

顶层均采用跃层户型，均设有景观露台及通高起居厅，有力提升跃层住户的生活品质。

住宅高度为17－23层，部分楼层适当错落，以改善建筑物与环境的尺度关系，并形成有变化的轮廓线。

建筑外立面裙房部分采用干挂花岗岩，主体采用高级面砖，部分构件采用高级外墙涂料。

窗户采用高级彩色铝合金窗。

总体采用暖色调。

五、经济技术指标结构部分一、设计依据及设计要求1．设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002 以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。

2．自然条件及设计要求基本风压：0.60KN/ m2基本雪压：0.35KN/ m2设计基本地震加速度值：0.05g工程地质及水文地质条件：待勘建筑结构安全等级：二级建筑抗震设防类别：丙级抗震设防烈度：6度人民防空地下室设计等级：六级设计使用年限：50年地下室防水等级：二级二、结构设计本工程由多幢点式高层公寓和板式高层公寓组成。

高层公寓为17-23层高层建筑，上部结构利用楼梯和电梯井形成核心筒，其余利用外墙或内墙布置抗震墙，楼层及屋顶层均采用现浇钢筋混凝土结构，结构形式为抗震墙结构，抗震等级为三级或四级。

三、地基处理及基础形式本工程高层建筑下均设置地下室，地下室建筑埋深与地面以上总高度之比满足1/18，基础采用桩一筏基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强预制管桩。

具体待勘探后定。

四、伸缩缝、沉降缝、抗震缝板式公寓上部结构超长，拟设置一道温度伸缩缝，兼作抗震缝。

车库地下室与主楼地下室相连处拟设置沉降缝，如建筑功能需要无法设缝，则设置沉降后浇带。

车库地下室结构超过规范要求的分缝距离，考虑到车库的使用功能不宜设缝处，可隔40米间距设置温度后浇带，并掺微膨胀剂，将温度收缩应力及混凝土自收缩内应力控制在允许范围内。

给排水部分一、给水设计（一）水源水源为城市自来水，由南、北两侧市政道路给水干管各接入一根DN200给水管，在小区内呈环状布置。

（二）用水量估算（三）管网布置小区内给水干管形成环状，干管管径DN200。

（四）供水方式小区供水分三区：五层及以下为低区，由市政管网直供；六～十五层为中区，十六～二十三层为高区，均由变频供水设备加压供水，不设屋顶水箱。

二、排水设计（一）室内排水室内排水为雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。

地下室废水经水泵提升后排入小区污水管。

（二）室外排水室外排水为雨、污分流制。

生活雨、污水经小区雨、污水管收集后，分两处由小区南、北两侧就近排入附近市政道路上雨、污水干管。

电气部分一、负荷性质及负荷计算（1）本地块二十一层住宅楼，属一类民用建筑。

按照国家有关规定：消防用电负荷属一级用电负荷，其它用电负荷属二，三级用电负荷。

（2）按照类似建筑用电指标估算，住宅计算负荷为1590KVA，商铺计算负荷为420KVA，车库计算负荷为178KVA 。

二、供电电源为保证供电可靠性，本地块需二路独立的10KV专用电缆供电，供消防负荷及保证重要负荷用电。

三、变配电所（一）本地块内设公用变配电所1座，内设1000KVA干式变共2台；设专用变配电所1座，内设400KVA干式变二台。

（二）配电和照明（1）低压配电系统以放射供电为主，局部采用树干式配电，主干线在电缆竖井内采用母线槽和电缆配线。

水平敷设的分支线采用BV-500型导线在金属线槽内或PVC管暗敷。

（2）底层设低压电屏，设公建计量单位总表，消防泵、喷淋泵、生活电梯、应急照明等重要负荷由二回380/220V低压电源供电，并在末端进行自行切换，单独设表。

（3）照明：照度按国家高层民用建筑照明标准为基础，并参考其他照度标准设计。

照明光源：办公室，商场主要采用荧光屏灯，其它场所采用节能灯具，立面考虑泛光照明。

公共部分有普通照明，事故照明及疏散照明，疏散照明采用带镍镉电池的应急照明灯。

（4）住宅内电气设计各住户设置集中电表箱每单层设电表箱，进户处用户配电箱，内设总开关、漏电开关及多路分路开关，照明仅设计灯头，每个房间顶留适量插座。

住户用电量按8KW／户，需要系数取为0.7 。

四、电话通讯系统在一层设电话总机房一间，按1.5门/户计算，初步考虑安装300门。

五、闭路电视系统（一）在一层设有线电视机房。

（二）广播音响系统集中音响广播在大楼顶设置广播音响机房通过音频线路分别送至走道、大堂、电梯厅及公共场所，应急时消防控制中型可对其强行切换为紧急消防广播。

六、建筑物防雷（一）本工程属二类防雷建筑，除屋顶设置避雷小针保护外，自八层以上每三层利用结构圈梁内主筋设水平均压环，以防侧面雷击。

（二）所有引下线、建筑物内金属结构和金属物体均连在环上。

（三）八层以上的金属栏杆、金属门窗等金属物体与防雷装置有可靠连接。

（四）接地措施（1）本工程采用变压器中心点接地系统，接地装置与防雷接地为一体，接地电阻要求不大于1Ω。

（2）接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可能连接。

（3）低压接地保护系统为TN—S系统。

（4）其它专用设备接地电阻要求，根据其工艺要求而定。

●暖通部分一、设计依据：1．《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）2．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）3．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）4．《人民防空地下室设计规范》（GB50038—2006）5．《人民防空工程设计防火规范》（GB50098—98）6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB560067—97）7．《民用建筑暖通空调设计技术措施》二、设计范围：本工程包括高层住宅。