酒店项目商业模式计划书

主题宾馆

公司简介

随着商务经济、旅游经济、假日经济的不断发展壮大，商务、度假、旅游人士的自由往来随之增多，自然地推动了住宿经济的进一步发展。当今社会中真正先富起来的还只是少数，大多数外出人员在外住宿时还会为住宿费用精打细算。社会大众都在急切地呼唤便宜、舒适、清洁、安全的宾馆。鉴于此，温馨、实用的主题宾馆就应运而生了。

主题宾馆面向大众，将成为平民大众外出旅行途中安心歇息的第二个家，其定位为一家综合性的宾馆，全方位为顾客提供安全、经济、清洁、舒适、优质的服务。宾馆有着雄厚的实力，将打造成为全市唯一一家主题宾馆，打响石家庄花园的知名度。并且，宾馆的横空出世也带动周边村子的经济发展，预计在未来的12—15年内，宾馆租金将给本村居民带来一笔可观的收入。

一、项目概况

宾馆定位——主题宾馆

宾馆理念——打造成为全市唯一一家主题宾馆，满足现代外出人员在住宿、餐饮和休闲三个方面与“主题活动”及时协调的需要，围绕“主题”的核心要求进行运作。

宾馆简介——主题宾馆实质上是文化的升华，顾客在消费中体会一种文化的享受，从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重宾馆独特的主题内涵，突出宾馆的文化品位，形成宾馆的个性，从而营造一种无法模仿和复制的独特魅力，在市场上形成鲜明的主题形象。把服务项目融入到主题中去，以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式，从而体现对顾客的信任与尊重，这正是我们所倡导的。这一形式在国内已出露端倪，但是尚显稚嫩，还在不断地完善和发展当中，我们有良好的创业机遇和充足的发展空间，挖掘国内市场对主题宾馆的需求。

宾馆详解——主题宾馆由两号楼组成，其中6号楼有6层，地下室为机房功能房；1-6层，每层面积约为521平方米，共设有50个单间，4个高标套房。7号楼有6层，1层用于接待大厅及简易早餐厅；2-6层，每层面积约为473平方米，共设有44间客房，其中6层另设有会议大厅。在宾馆的建设中，共集结了3位艺术家及5位不同设计领域的专业设计师进行设计，客房设计风格迥异，但都体现传统与现代的完美结合。

项目商业计划书

项目名称：

申报日期：

智慧经济创新创业竞赛组委会 谢谢你的观赏

摘

要

摘要部分说明：

“摘要”是摘要部分的标题，不可省略。

标题“摘要”选用模板中的样式所定义的“标题1”，再居中；或者手动设置成字体：黑体，居中，字号：小三，1.5倍行距，段后11磅，段前为0。

摘要必须反映项目的核心内容，一般包括项目目标、项目描述、商业模式以及融资需求。写作时，应简写目标，写明项目的主要功能和用途，详细写项目的可行性和实现途径，最后对创新点进行强调并给出明确资金需求。

要求语言简明、扼要、准确、客观、逻辑性强。总之，摘要应写得内容充实，不要过分抽象或空洞无物，避免使用“对……具有……意义，价值”等评价性用语，避免使用“本文”、“笔者”等第一人称写法。定稿时要注意纠正语病，删减啰唆重复的语句和句子。

单位制一律换算成国际标准计量单位制，除特别情况外，数字一律用阿拉伯数码。文中不允许出现插图。重要的表格可以写入。

摘要正文选用模板中的样式所定义的“正文”，每段落首行缩进2个汉字；或者手动设置成每段落首行缩进2个汉字，字体：宋体，字号：小四，行距：多倍行距 1.

5，间距：前段、后段均为0行，取消网格对齐选项。

篇幅以一页为限，字数为600-800字。

摘要正文后，列出3-5个关键词。“关键词：”是关键词部分的引导，不可省略。关键词请尽量用《汉语主题词表》等词表提供的规范词。

关键词与摘要之间空一行。关键词词间用分号间隔，末尾不加标点，3-5个，黑体，小四，加粗。

正文宋体，小四号，1.5倍行间距，段前0，段后0 黑体，三号，居中

黑体，小四号

宋体，小四号 谢谢你的观赏

关键词：会计信息；会计监督；博奕分析 Times New Roman，

五号 谢谢你的观赏 Abstract The outward issuing of accounting

目 录第一章 总 论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 主要技术经济指标 1.5 施工进度计划第二章 市场调研及前景预测 2.1 产权式酒店的概念 2.2 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模 式情况分析第三章 项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 项目建设方案及规划设计定位 3.5 价格定位 3.6 入市姿态及推广时机定位 3.7 销售方式定位

3.8 物业管理定位第四章 营销策略 4.1 宣传主题概念 4.2 卖点整合 4.3 优惠措施

4.4 销售目标体系——整体推广思路 4.5 分阶段控制的公关效果 4.6 外发式宣传策略 4.7 销售进度目标 4.8 资金计划第五章 投资估算和资金筹措 5.1 投资估算

5.2 资金筹措第六章 财务评价与社会效益分析 6.1 盈亏平衡分析 6.2 赢利预测

6.3 敏感性分析 6.4 社会效益分析第七章 结 论 第一章 总论1.1 项目概况 本报告所陈述的对象为五星级度假酒店，以下简称本项目。 本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区。犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 36°，与地中海、爱琴海、加勒比海、大西洋、太平洋一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里四季分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。联合国将烟台评为最适宜人居城市。烟台市把海水浴场列入全市水质最优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。烟台五星级度假酒店便位于景色最为秀丽的东南端。 本项目建设用地东、南面临黄海；西南靠海水浴场；北临兴岛路，西面不远处为 18 洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。1.2 钅刻岢龅谋尘凹敖ㄉ璞匾?在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，随着国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得越来越受到国内及国际的关注。与此同时，也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到旅游度假充满热情。 目前，仅有一家三星级传统商务酒店，其他酒店档次参差不齐，至今还没有一家度假休闲酒店，不能满足日益增长的市场需求。 在此背景下，我们准备开发建设的五星级度假酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的度假休闲酒店，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。1.4 主要技术经济指标总占地面积：91779.05 平方米总建筑面积：37000 平方米可销售面积：22000 平方米，建筑密度：13.5容积率：0.4绿化率：601.5 施工进度计划1.5.1 2008 年 02 月 26

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参考材料

商 务 酒 店

项

目

计

划

书

2011年6月 .. ..

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参考材料

目录

第一章 项目摘要………………………………………………………

一、项目概述 ……………………………………………… ……

二、项目优势 ……………………………………………… ……

三、项目背景 ……………………………………………………

四、项目投资计划 ………………………………………………

第二章 项目公司 …………………………………………………

一、公司简介 ………………………………………………

二、公司结构/管理 ………………………………………………

三、股权结构 ………………………………………………

四、项目其他背景 ……………………………………………

第三章 项目规划 ………………………………………………………

一、项目位置…………………………………………………………

二、法律明细…………………………………………………………

三、项目详细规划……………………………………………………

第四章 项目实施计划…………………………………………………

一、项目建设规模……………………………………………………

二、具有新建设酒店的优…………………………………………

第五章 项目投资分析 ………………………………………………… .. ..