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公共设施设备维修养护制度（11篇）共用设备设施日常运行、保养、修理制度一、根本要求（1）房屋外观（包括层面、露台）完好、干净；公共墙面及楼梯间墙面，地面不破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
（2）依据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设备的使用状况，需要修理，属于小修范围内，准时组织修复；属于大、中修范围内，按规定使用专项修理资金。
（3）共用设施设备照工程配套建立，治理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录。
（4）载人电梯24小时运行。
（5）消防通道畅通，消防设施设备完好，可随时启用。
二、路灯、楼道灯、景观灯路灯、公共楼道、景观灯完好率98%三．房层构造每年二次以上对房层构造、涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发觉损坏准时安排专项修理并告知相关业主，使用人。
四、门窗每日一次巡察房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并准时修理养护。
五、楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏；面砖、地砖平坦不起壳、无缺损。
六、管道、排水沟、屋顶、窨井、化粪池每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进展清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。
（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发觉防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应准时修理。
窨井、化粪池每半年清掏一次。
七、围墙每日一次巡查围墙，发觉损坏马上修复；铁栅栏围墙外表无锈蚀，保持围墙完好，并有记录。
八、道路、场地等循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，发觉损坏准时修复，保持路面根本平坦、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。
九、室外健身设施，儿童乐园等循环巡查，发觉损坏马上修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外），并有记录。
十、安全标志对危急隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。
11 公共维修操作指引11.1 岗位支持：（1）统一配置工具箱或工具袋及常用的个人专用工具；（2）配备公用工具（使用时需办理领用手续）；（3）配备公共维修现场围蔽设施、材料；（4）配备警示标识标牌。
11.2 形象要求：（1）仪容整洁、精神饱满；（2）规范着装，整洁无污迹、无破损，正确佩戴工牌、穿绝缘鞋；（3）言行举止大方、自然、得体。
11.3 岗位常识：（1）维修保养应避开使用高峰时段，有告知、有围蔽、有警示；（2）影响业户安全的，应暂停使用；影响业户通行的，应主动避让；（3）作业过程中，遇到业户询问，应耐心解释，表示歉意；（4）作业结束后，应及时清理现场，恢复原状；（5）不得随意脱掉外套，坦胸露背；（6）不得在作业场所闲聊、抽烟等；（7）规范操作、安全第一。
11.4 服务指引：（1）编制公共设备设施维保计划要“三分四定”：a）分区域：根据项目实际情况或管理需要，将设备设施划分成若干个责任区域，如按项目开发期数分区：一期、二期、三期，或按楼栋分区，如一号楼、二号楼、三号楼等；b）分系统：即设备设施所属的各专业系统（统一按国家示范项目考评标准进行划分，分为供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统、给排水系统、空调系统、供暖供气系统和共用设施）；c）分类别：是指各专业系统的下一级别，如弱电系统中的可视对讲系统、门禁系统、停车管理系统等；d）定时间：根据系统设备要求，确定维保周期；根据人员编制情况，确定具体保养时间；e）定方法：根据系统设备要求和人员技术水平，确定内保或外保，明确内保的工作方法，外保的监管要求；f）定标准：根据系统设备要求，明确内保的工作标准，外保的考核标准；g）定责任：每个区域、每个系统都必须有相关的区域责任人，要落实到人，责任到心。
（2）公共设备设施日常管理要“三勤四查”：a）勤检查：区域责任人要定期检查每个区域、每个系统设备设施，主动发现问题，及时解决问题；b）勤保养：根据设备设施维保计划，落实保养要求、符合保养标准；c）勤维修：计划性维修和零修急修相结合，避免设备长时间带病运行，减少异常情况长时间存在；d）查故障：采用“望、闻、听、切”的方式查找故障、分析原因、快速处理，减少损失；e）查隐患：查设备设施自身的隐患，查设备设施对人员造成的安全隐患，查维保作业中的操作隐患；f）查缺项：查制度、标识、标牌是否缺项，查设备设施保养是否缺项，查维保计划执行是否缺项。
维修岗位应知应会作为企业中不可或缺的一员，维修工作是一个既复杂又重要的任务。
为了能够有效地执行这一任务，维修工人需要掌握一定的专业知识和技能。
本文将介绍维修工人在日常工作中需要知道的要点。
零件和设备的基础知识工具和材料维修工人需要了解各种工具和材料，以方便进行日常维护和维修。
包括但不限于：1.手工具：各种扳手、螺丝刀、锤子等。
2.电动工具：电钻、锯、砂轮机等。
3.材料：各种金属、塑料、橡胶、玻璃等。
零件和设备维修工人需要熟悉常用的机械和电器设备。
基本的设备和零件包括：1.电机和发动机2.齿轮和链条3.驱动器4.传感器5.所有类型的阀门、接头和管路安全知识维修工人需要了解危险区域、安全措施和安全标志。
以下是一些需要注意的安全知识：1.不要在有电源的设备中进行维修。
2.遵守个人防护措施，包括戴手套、护目镜、口罩和耳塞等。
3.按照安全性规范和操作程序操作设备。
4.注意安全标志和锁定机制。
定期维护和保养维修工人的一项重要任务是按照规定的计划定期检修、清洁和保养各种设备。
定期维护和保养可以提高设备的使用寿命，有助于避免故障和延长设备的寿命。
在进行定期维护和保养时，需要注意以下事项：1.检查设备是否正常运行和是否需要进行清洁和保养。
2.定期更换损坏或老化的零件。
3.调整设备的操作和控制系统，确保安全并提高性能。
4.分类标记和储存不再使用的零件。
故障排除在维修过程中，由于各种原因可能出现故障，因此必须学会如何进行故障排除。
以下是一些基本的故障排除方法：1.详细地检查设备和系统，找出故障的根源。
2.根据故障原因选择正确的工具和材料。
3.避免简单地替换元件，而是深入研究故障根源并加以解决。
4.确保在故障排除过程中依然保持安全。
总结如此看来，维修工作需要掌握大量的基础知识、安全知识和技能才能胜任。
一位合格的维修工人需要不断钻研、学习和实践，以提供高质量的维修服务。
当然，特别是在安全方面，必须坚守安全原则，确保自身的安全，同时保证维修过程的安全性。
岗位练兵维修电工理论知识题库一、填空题（每题空2分，共40分）1、异步电动机铭牌标定功率表示（输出额定功率）。
2、相电压是(火线与中线)间的电压。
3、三相负载星形联接，每相负载承受电源的(相电压)。
4、电磁操动机构，合闸线圈动作电压不低于额定电压的（80%）。
5、鼠笼式电动机应（避免）频繁启动，在正常情况下，电动机空载连续启动不得超过（ 3 ）次。
6、电气设备过热的原因有：（过载）（短路）（接触不良）（铁芯发热）（散热不良）。
7、交流接触器的铁芯上安装短路环的目的是减少铁芯（吸合）时产生的（振动）和（噪声）。
8、40Ｗ、60Ｗ和100Ｗ三只灯泡串联后接在220伏电源中，发热量由大到小的排列顺序是(40Ｗ、60Ｗ和100Ｗ）。
9、应用短路测试器检查三相异步电动机绕组是否一相短路时，对于多路并绕或（并联支路）的绕组，必须先将各支路（拆）。
10、单相异步电动机的（体积）虽然较同容量的三相异步电动机大，但功率因数、（效率）和（过载能力）都比同容量的三相异步电动机低。
11、三相负载连接方式有 Y 和△两种。
12、电气设备过热的原因有：过载、短路、接触不良、铁芯发热、散热不良。
13、鼠笼式电动机应避免频繁启动，在正常情况下，电动机空载连续启动不得超过 3 次。
14、交流接触器的铁芯上安装短路环的目的是减少铁芯吸合时产生的振动和噪声。
15、互感器的功能是把线路上的高电压变换成低电压，大电流变换成小电流，以便于各种测量仪表和继电保护装置使用。
16、安全色是表达安全信息含义的颜色，表示禁止、警告、指令、提示等，电气上用黄、绿、红分别代表A、B、C三个相序17、为了提高电力系统的功率因数可在负荷端并联电容器。
18、变电检修电工应自行掌握的电气测试项目有：泄漏电流测试、耐压测试、直流电阻测试、绝缘测试。
二、选择题（每题2分，共20分）1、1度电可供"220Ｖ，40Ｗ"的灯泡正常发光的时间是( D )。
综合维修人员岗位职责(实用版)编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业维护和修理工的岗位职责物业维护和修理工的岗位职责（精选30篇）物业维护和修理工的岗位职责篇11、负责项目日常设施设备的正常运行及维护和修理保养工作；2、适时有效解决客户报时报修问题；3、完成上级领导和主管布置的其他事务。
物业维护和修理工的岗位职责篇21、定期开展项目的设施设备巡检工作2、定时精准完成报修工作3、定时完成水电充值工作4、上级领导布置的其他工作物业维护和修理工的岗位职责篇31、负责设施、设备日常维护及检查，认真做好工作记录，确保运行良好。
谙习操作规程，严格依照规章制度执行；2、做好综合维护和修理的日常工作，完成部门布置的工作任务；3、积极参加各类培训，提高自身业务素养。
物业维护和修理工的岗位职责篇41、负责项目设备设施的维护工作；2、保证按质按量的完成所调配的任务；3、有受苦耐劳的精神，责任心强，听从调配和布置。
物业维护和修理工的岗位职责篇51、谙习以下任一一类工作：供配电气技术、门禁系统、电梯、消防、智能安防系统、高处与低处压配电、中央空调、给排水设备、建筑结构的维护运行，工程建设、强弱电、给排水方面学问；2、负责监督检查项目内所辖物业设施设备维护保养及运行情况，使设备始终处于良好的技术状态；3、检查（验收）设备的运行情况，报告运行故障和报修结果，适时处置客户报修；4、合理使用工具、仪器和料子，保持所管机房、设备和值班室的安全；5、完成领导布置的其它临时工作。
物业维护和修理工的岗位职责篇61.定期巡察设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常；2.做好日常维护和修理及保修登记工作；3.按规定做好设备的清洁、管理工作；4.搭配施工现场的检查、管理、整改工作。
物业维护和修理工的岗位职责篇71、负责整个物业维护和修理组的运作，包含各项设施及设备的日常维护和修理保养，保证整个物业的设备运作正常及实现应有之水平。
同时保证全部设施能实现应有之服务期限，幷为客户供给优质的服务。
物业维护和修理工的岗位职责篇81、负责小区相关设施设备（如水景、公共照明等）的调试与开闭；2、负责小区配电柜、掌控柜、消防泵房的巡查与保养；3、按维护和修理计划，进行小区公共设施设备的维护和修理；4、适时做好报修工作，随报随修并清理维护和修理场所，工作完毕即向领班汇报并回班组待命，做好相关维护和修理记录，确保维护和修理适时有效。
维修工人岗位职责维修工人岗位职责11、负责辖区内房屋、公共设施、设备的管理工作，发现问题及时解决，消除安全隐患；2、负责起草设施、设备的年度检修、保养计划，并组织维修员有效实施计划；3、负责对项目发生的应急维修事件的现场处理，并及时报告服中心项目经理；4、负责辖区装修管理工作和工程维修项目的质量监理工作；5、负责统计、整理年度/季度/月度的设备、设施的运行保养状态，并向直接上级和公司职能部门汇总其运行、维护情况；6、负责督促维修组日常报修和工程问题的跟进、协调；7、负责维修员招聘、日常业务培训和考核工作；8、按期召开班组工作会议，对工作中出现的问题制定整改方案并完成；9、负责项目维修组的'管理体系文件的管理工作；10、完成上级领导交办的其他工作。
维修工人岗位职责21、认真学习和严格遵守安全生产各项规章制度，严格执行安全技术操作规程，不违反劳动纪律，不违章作业，对本岗位的.安全生产负直接责任。
2、积极参加安全活动、岗位技术练兵和事故应急演练。
3、认真执行安全交底，不违章作业，服从安全人员的指导。
4、正确分析、判断和处理各种事故苗头，把事故消灭在萌芽状态。
如发生事故，要果断正确处理，及时如实地向上级报告，并保护现场，做好详细记录。
5、经常进行巡回检查，发现异常情况及时处理和报告。
对各类易燃易爆危险品严格管理。
6、爱护生产设备和安全防护装置、设施及劳动保护用品。
7、正确操作、精心维护设备，保持作业环境整洁，搞好文明生产。
8、发现不安全情况，及时报告领导，迅速予以排除。
9、有权拒绝违章作业的指令。
10、对他人违章作业加以劝阻和制止。
维修工人岗位职责31、负责编制公司设备设施的年度大、中、小修和一、二、三级保养计划，以及所需配件计划，报上级领导审核，经批准后负责组织实施;2、负责组织生产设备的更新、改造、移装及对封存、启用、报废设备的管理;3、参与对设备、备品、备件的选择、评定及备品的申请工作;4、负责组织落实设备及硬件设施的维护、保养、维修工作，降低维修成本5、负责公司环保设备和安全设施的维护保养，进行有效的监测和控制，确保安全无事故;6、负责设备技术资料、图纸、文件、车间的`设备记录的收集、整理和存档管理;并按《质量管理体系》要求，做好台账记录，进行统计分析和，按期提交审核、评审所需的资料;7、完成领导交办的其他工作及其他部门的协作事项。
一. 目的：
保障维修人员安全﹐防止工作事故发生。
二．适用范围：
本程序适用于厂内全体维修人员。
三．职责：
安全主任负责监督。
四. 工作程序：
4．1所有维修人员都需经过专业培训考核后方可上岗。
4．2维修人员在作业前需了解要做的工作是什么以及应该怎样去做，确定维修工具、零件数量。
4．3维修前一定确保电源切断﹑加锁及挂上标识牌。
4．4维修人员在作业前要将“维修过程中”的告示牌挂在机器显眼处﹐如果作业人员需进入机器内操作的﹐外面必须有人看守﹐直至作业完成后方可离开。
4．5维修过程中需按要求使用防护用品，设备维修不能使用临时性的维修材料，如绳子，电线，胶带等。
4．6维修完毕后需清点维修工具数量及更换的零件数量是否齐全，签名确认填写在维修记录栏内，并通知车间负责人及区域清洁工清洁维修区域卫生，设备清洁消毒完成后方可投入使用。
4.7相关记录
《设备故障维修记录》。
2024年维修领班岗位职责11篇目录第1篇酒店工程部维修领班岗位职责与任职条件第2篇给排水及综合维修领班岗位职责第3篇物业维修领班岗位职责第4篇工程部维修领班岗位职责要求第5篇给排水及综合维修领班岗位职责范本第6篇xx物业小区维修领班岗位职责第7篇酒店维修领班岗位职责（5）第8篇zz小区物业设备运行维修领班岗位职责第9篇zz大厦综合维修领班岗位职责第10篇强电维修领班岗位职责要求第11篇弱电维修领班岗位职责要求强电维修领班岗位职责要求岗位名称: 强电领班直接上级: 电气主管直接下级: 强电电工直接责任:1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务;2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。
各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。
每年9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作,确保房屋及配套设施完好率达到90%;4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;5、在主管的安排下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。
负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作;6、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务。
负责安排本组员工每周对住户磁卡表检查工作;7、在主管的安排下负责小区节日期间、各种*、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作;8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作,对检查的结果汇总上报主管;9、负责在电气主管的安排下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作;10、负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作;11、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在主管的安排下负责具体实施项目整改。
训练宗旨
1.通过训练四步骤（准备、呈现、实践和鉴定），肩并肩训练，使训练流程更具成效。
2.训练过程由简单开始，循序渐进，使员工有兴趣、有信心、并充满激情完成全部训练过程，并快速、准确掌握所有技能。
3.训练采用“我说我做”、“我说你做”、“你说你做”和“你说我做”的模式展开训练。
准备（60分钟）
准备对训练阶段至关重要，准备得好，可以使员工第一次就学习正确，并且能够全面掌握岗位操作步骤及标准，同时还可以避免训练被中断。
准备自己
1.重温岗位操作指南，明确操作标准和岗位要求，如果长时间没有操作，建议训练师自行在岗位上操作一次。
2.重温岗位训练指引，便于自己使用一致的训练方法来训练新员工。
准备场景
（根据岗位训练顺序，设计好训练场景，包括岗位人员安排（避免训练中断），需要哪些岗位配合哪些事项）
呈现（120分钟）
在本阶段所有操作必须是设计好的真实情景，这就意味着训练师根据事先准备阶段的场景进行训练，不要采用讲述方式让员工凭空猜想。
因此准备好相应的场景、场景中涉及的人员角色和任务都要事先安排好，使员工如同在真实工作情景中一样。
结合准备的场景一次只呈现一个场景，先训练正常的操作流程，当员工完全正确掌握正常的操作流程后，再针对一些突发情景进行训练，无论是正常的操作流程还是突发事件，都必须遵循我说我做、我说你做和你说你做的训练过程。
岗位重要性及学习目标
向员工说明本岗位的重要性，本岗位对项目的作用：
1.按照保养计划对房屋本体设施和公共设施的养护，保持其使用安全、功能完善、外观完好。
2.通过每天的巡视、检查，及时发现设施的隐患与故障，并能够及时维修。
借助岗位鉴定表，说明岗位要学习的内容、标准及要求，学习本岗位后，你可以：
3.独立的完成承接查验的全过程，并掌握承接查验的标准。
4.了解本体设施和公共设施的分布情况。
5.掌握本体设施和公共设施保养周期、保养方法，保养标准。
6.掌握施工管理要点。
7.掌握有限空间和高空作业的工作要点。
岗位流程训练
我说我做
1.根据岗位操作指南，训练师边说边操作，使员工对整个操作流程有一个初步印象，可以让员工拿着岗位操作指南，边看边观察。
2.如果该员工已经学习过一个岗位，可以鼓励员工边读操作指引，训练师边操作。
3.训练从容易开始，以正常流程操作为主，不要设计场景中有场景、突发中有突发，让员工对快速对岗位操作有一个整体认知，并产生兴趣。
我说你做
1.训练师边读出岗位操作指南，鼓励新员工自己按操作要求以及先前观察，尝试自行操作。
2.新员工在操作过程中会比较紧张，并容易出差错，因此，多鼓励新员工大胆尝试，训练师根据情况可再次示范，确保新员工能够正确执行。
3.逐个步骤进行训练，使员工从回忆到实操，使员工快速完成正常操作流程，树立员工信心。
你说你做
1.员工通过两次轮学习后，对整个流程有初步印象，本轮训练属于加强加固，必不可少。
2.鼓励新员工自己边阐述操作步骤，边演示操作过程，此时训练师可以担当场景中的客户或其他人员，以观察员工操作步骤准确性。
3.尽量少打断员工演示操作，除非员工出现很大的错误，训练师可将员工小错误记录下来，等员工演示完整个操作流程后，再给员工进行点评。
4.如果员工演示过程中出现一个步骤错误，训练师可针对一个步骤进行纠正，并让员工再次演示该步骤。
5.如果员工演示过程中出现两个及以上步骤错误，建议训练师将本流程进行分拆重新训练，也说意味着重新从我说我做、我说你做和你说你做的步骤进行训练新员工。
关键步骤简要操作索引
岗位行为规范：仪容仪表、行为举止、问候交谈。
1.IT系统使用方法：签到、接单、关单、签退使用方法。
2.维修工具明细：了解常用维修工具的明细、共用维修工具存放位置、使用说明，仓库常用维修物料。
3.承接查验工作：准备、实施、复验。
4.共用设施保养内容：清洁、紧固、调整、润滑、防腐。
5.铁艺类保养流程：
准备工作：材料准备、工具准备、施工现场管理准备；
涂刷过程：基面处理、涂刷底漆、涂刷面漆、检查验收；
涂刷完成：成品保护。
6.本体设施：分类、保养周期、保养标准。
7.公共设施：分类、保养周期、保养标准。
8.施工管理（施工流程管理、外来施工单位管理）。
9.安全管理（有限空间、高空作业）。
训练难点提示
1.岗位行为规范：
仪容仪表（整体、发型、服饰、服装、鞋袜、工牌徽标、指甲、配饰等）；
行为举止（站姿、走姿、骑行等）；
问候交谈（问候、称呼、礼貌用语、态度等）。
2.IT系统使用：
上岗期间要保证手机畅通，信号状态。
根据现场不同的工作状态，在IT系统里面同步跟进。
3.维修工具的使用方法和注意事项。
4.了解小区本体设施，公共设施的位置，保养周期、保养标准。
实践（60分钟）
1.安排员工和你一起在岗位上操作，并安排员工自行操作，除非员工在操作过程中偏离标准或直接影响客户满意，否则你尽量不要接替员工亲自操作，以确保员工能够得到足够的练习。
2.确保员工每一个步骤都正确无误，并达到标准，训练师才可以让新员工独立一人操作岗位，否则不可以安排新员工一人上岗，即便新员工能够独立上岗，训练师也必须每小时现场观察并指导一次，直到新员工完成岗位岗鉴定为止。
3.在实践过程中，训练师必须与新员工肩并肩工作，直止新员工100%正确操作岗位。
鉴定（60分钟）
1.根据岗位鉴定表逐项对员工进行鉴定。
2.在鉴定过程中，员工100%按标准操作才能通过岗位鉴定。
3.在员工有1-3项未达到标准，训练师在当天对该项进行训练，并让员工练习，视情况在本班次或下一班对1-3项再次鉴定。
4.如果员工超过3项操作标准未能达到要求，训练师必须对该岗位重新安排训练，并通知系统负责人重新为该员工设置训练计划。
