【最新推荐】2015年房地产信息化软件行业深度分析报告

2015年信息化应用软件行业简析
一、行业管理 (2)
1、行业监管体制 (2)
2、行业法律法规 (2)
二、行业发展现状 (3)
1、软件行业发展现状 (3)
2、企业信息化应用软件行业发展现状 (4)
（3）移动互联网软件行业发展现状 (6)
三、行业市场规模 (7)
1、信息化应用软件市场规模 (7)
2、移动互联网软件市场规模 (8)
四、行业风险特征 (9)
1、政策风险 (9)
2、技术风险 (10)
3、市场拓展风险 (10)
五、行业竞争状况 (10)
一、行业管理
1、行业监管体制
软件与信息技术服务部的主管部门为工业和信息化部。

工业和信息化部负责对全国软件企业的监督管理，其主要职责包括制定软件产品测试标准和规范；对软件产品进行登记备案；制定全国统一的软件产品登记号码体系、制作软件权属证书等。

软件行业的协会组织是中国软件行业协会及其分会，主要职能是受政府主管部门委托对各地软件企业认定机构的认定工作进行业务指导、监督和检查，并负责软件产业的市场研究、信息交流、行业资料、政策研究等工作。

2、行业法律法规
软件是信息化的基础及核心，关乎国家的健康发展。

我国政府十分重视软件行业的发展，并将软件行业作为国家战略性新兴行业。

为了支持软件行业的发展，国家相继颁布系列法规，从行业规划、税收优惠等方面对软件行业发展提供政策支持。

近年来，软件行业重要法律法规情况如下表：。

2015年房地产行业分析报告2015年7月目录一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大 (3)1、房地产行业告别高速增长 (3)2、行业现状倒逼改革力度加大 (4)二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 (6)1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 (6)2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低 (6)3、国改注入优质资产，提高企业运营效率 (8)三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 (9)1、央企改革是国企改革排头兵 (9)2、经济发达地区的地方国企将率先发力 (10)（1）上海国资改革是国企改革排头兵 (10)（2）浙江国资混合所有制改革成效明显 (11)四、重点公司 (12)1、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 (12)2、招商地产：大股东资源优势明显 (13)3、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 (13)4、上实发展：夯实主业，多元发展 (14)5、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 (15)一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

1-5 月全国商品房销售面积35996 万平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。

销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5 月房地产开发投资累计完成额32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4 月累计完成额增速回落0.9 个百分点。

国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100 为景气空间，低于100 为不景气空间。

该指数在去年年中在95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2015 年5 月国房景气指数92.43，创下了1997 年指数创立以来的历史低值。

2015年软件和信息技术服务业简析
1 行业管理 (2)
1.1行业主管部门及监管体制 (2)
1.2行业主要法律法规和产业政策 (2)
2 行业市场规模 (3)
3 行业进入壁垒 (5)
3.1技术资质壁垒 (5)
3.2人才壁垒 (6)
3.3资金壁垒 (6)
4 行业风险特征 (6)
4.1政策依赖风险 (6)
4.2技术更新与产品开发风险 (7)
4.3核心技术人员流失及技术失密的风险 (7)
1 行业管理
1.1 行业主管部门及监管体制
我国软件和信息技术服务业的主管部门是国家工业和信息化部，其主要职能为负责制订我国软件信息服务业的产业政策、产业规划和行业规章制度，制定行业的技术政策和技术标准等，对行业的发展方向进行宏观调控。

我国软件和信息技术服务业的自律机构为中国软件行业协会。

中国软件行业协会主要负责产业及市场研究、行业协调以及为会员企业提供公共服务、行业自律管理。

软件企业认定的业务主管部门是国家工业和信息化部。

软件企业的认定和年审由经上级软件产业主管部门授权的（地）市级以上的软件行业协会或相关协会具体负责，先由行业协会初选，报经同级软件产业主管部门审核，并会签同级税务部门批准后公布。

1.2 行业主要法律法规和产业政策。

2015年建筑业软件行业分析报告2015年2月目录一、行业管理体制和法律政策 (4)1、行业主管部门及行业监管体制 (4)2、行业主要法律法规及政策 (5)（1）行业主要法律法规 (5)（2）相关行业政策 (6)二、行业与上下游的关系 (7)1、上游行业 (7)2、下游行业 (7)三、影响行业发展的因素 (8)1、有利因素 (8)（1）国家经济的快速增长 (8)（2）建筑业的快速发展 (9)（3）抵押补充贷款刺激需求 (10)（4）清单、新定额促进项目升级 (11)2、不利因素 (11)（1）技术替代快 (11)（2）高端专业人才不足 (12)（3）知识产权保护尚待完善 (12)四、进入本行业壁垒 (12)1、技术壁垒 (12)2、资源壁垒 (13)3、服务经验壁垒 (13)五、行业技术水平和技术特点 (13)六、行业市场规模 (15)七、行业风险特征 (16)1、下游行业的政策变化风险 (16)2、税收优惠政策变化风险 (17)3、产品销售季节性风险 (17)八、行业竞争状况 (18)一、行业管理体制和法律政策1、行业主管部门及行业监管体制软件行业主管部门为工业和信息化部，行业自律组织为中国软件行业协会。

工业和信息化部负责我国软件企业认证和软件产品登记，其在制定软件企业认证标准时需同国家发展和改革委员会、国家科技部、国家税务总局等部门进行沟通。

软件产品实行登记和备案制度，经审查合格的软件产品由省级信息产业主管部门批准核发国产软件产品登记证书、享受有关鼓励政策。

软件产品生产单位所生产的软件产品应是本单位享有著作权或者经过著作权人或其他权利人许可其生产的软件。

我国软件著作权登记的业务主管部门是国家版权局中国版权保护中心和中国软件登记中心。

建设部信息中心负责参与制定和实施建设行业信息化发展规划和基本管理制度，承担行业信息化应用推广、技术研究和标准规范编制等任务。

中国软件行业协会及各地协会、各领域分会是行业内部的指导、协调机构，主要从事产业及市场研究，对会员单位的公共服务、行业自律管理以及代表会员向政府部门提出产业发展建议等。

2015年软件行业分析报告2015年10月目录一、监管体制、法律法规及政策 (5)1、行业监管体制 (5)2、行业主要法律法规及产业政策 (6)二、行业规模 (7)1、收入增长稳中趋缓 (7)2、新兴信息技术服务比重继续提高 (7)3、软件出口持续低迷 (8)4、中西部软件产业发展加快 (9)5、中心城市软件业保持较快增长 (10)三、行业壁垒 (11)1、资质壁垒 (11)2、人才壁垒 (11)3、行业经验壁垒 (12)4、技术壁垒 (12)5、客户忠诚度壁垒 (12)四、影响行业发展的因素 (13)1、有利因素 (13)（1）产业政策的支持 (13)（2）业务中间件平台的出现 (13)（3）技术进步引领行业发展 (13)2、不利因素 (14)（1）软件开发企业规模总体偏小 (14)（2）在基础软件领域，国外企业仍具有绝对优势 (14)（3）人力资源结构不成熟，复合型人才缺乏 (14)五、行业风险特征 (15)1、经济环境风险 (15)2、市场竞争不规范的风险 (15)3、产业政策风险 (15)4、技术进步和升级风险 (16)5、技术泄密风险 (16)六、行业竞争格局 (16)1、西安博达软件股份有限公司 (17)2、烟台海颐软件股份有限公司 (17)3、黑龙江海康软件工程有限公司 (18)4、黑龙江傲立信息产业有限公司 (18)5、哈尔滨凯纳科技股份有限公司 (19)进入二十世纪五十年代后，以原子能、空间技术和计算机为中心的第三次科技革命兴起，一系列以高科技为中心的高附加值产业随之迅速发展。

软件业已成为当今世界上投资回报率最高的行业之一。

软件业作为信息化的核心部分正扮演着越来越重要的角色。

工信部的统计数据显示，2014年，全球软件产业规模达15,003亿美元，同比增长5%，高于2013年和2012年增速。

但受全球经济复苏缓慢、新兴经济体市场需求释放不足、IT深化转型等因素影响，全球软件产业还未恢复到2011年两位数增长的水平。

2015年软件和信息服务行业分析报告第一篇：2015年软件和信息服务行业分析报告2015年软件和信息服务行业分析报告2016年2月信息服务业是指服务者以独特的策略和内容帮助信息用户解决问题的社会经济行为。

从劳动者的劳动性质看，这样的行为包括生产行为、管理行为和服务行为。

信息服务业是信息资源开发利用，实现商品化、市场化、社会化和专业化的关键。

信息服务业是利用计算机和通信网络等现代科学技术对信息进行生产、收集、处理、加工、存储、传输、检索和利用，并以信息产品为社会提供服务的专门行业的综合体，主要分为三大类：即信息传输服务业；IT 服务业（信息技术服务业）；信息资源产业（主要指信息内容产业）。

信息服务业包括系统集成、增值网络服务、数据库服务、咨询服务、维修培训、电子出版、展览等方面的业务。

信息服务主要指除软、硬件产品的销售之外，围绕信息系统软、硬件产品的推广应用所进行的各项服务过程，主要包括网络信息服务和专业计算机服务二大部分。

网络信息服务现在主要指通过互联网提供的信息服务，包括互联网接入服务（ISP，即通过电话线、同轴或无线等手段，把用户的计算机或其他终端设备接入互联网），互联网内容提供服务（ICP，即提供互联网信息搜索、整理加工等服务），网络应用服务（ASP，即为企事业单位进行信息化建设、开展电子商务提供各种基于互联网的应用服务）等。

专业计算机服务包括系统集成、咨询、培训、维护和设施管理等服务。

信息服务业是信息产业中的软产业部分。

信息服务业是从事信息资源开发和利用的重要产业部门，属于第三产业。

信息服务业是连接信息设备制造业和信息用户之间的中间产业。

对生产与消费的带动作用大，产业关联度高，发展信息服务业有助于扩大信息设备制造业的需求和增加对信息用户的供给。

一、行业管理体制和行业政策1、行业管理体制信息服务业属于信息产业中的软件与信息行业，处行业的主管部门是国家工业和信息化部。

国家工业和信息化部负责制订我国软件行业的产业政策、产业规划，对行业的发展方向进行宏观调控。

2015年软件行业分析报告2015年11月目录一、行业监管体制和主要法律法规 (4)1、行业监管体制 (4)2、主要法律法规 (5)二、行业周期性、区域性和季节性特征 (8)三、行业发展概况 (9)1、行业概况 (9)2、市场规模 (10)四、上下游产业链结构 (12)五、行业风险特征 (12)1、核心技术人才流失风险 (12)2、技术风险 (13)3、产品开发风险 (13)六、影响行业发展的因素 (13)1、有利因素 (13)（1）国家产业政策的扶持为本行业创造了良好的发展环境 (13)（2）市场需求空间巨大 (14)（3）地方政府对信息化建设的重视程度和资金投入逐渐增加 (14)（4）信息技术的不断升级推动行业的持续发展 (14)2、不利因素 (15)（1）知识产权保护不尽如人意 (15)（2）高质量人才供应不足 (15)七、行业壁垒 (16)1、核心技术壁垒 (16)2、资金壁垒 (16)3、行业经验和专家队伍壁垒 (16)4、行业资质壁垒 (17)5、客户资源壁垒 (17)一、行业监管体制和主要法律法规1、行业监管体制软件和信息技术服务业的主管部门是工信部以及各地的信息产业主管部门。

工信部负责制订我国软件和信息技术服务业的产业政策、产业规划和行业规章制度，制定行业的技术政策和技术标准等，对行业的发展方向进行宏观调控。

此外，国家发改委、科技部等部门分别从产业发展、科技发展等方面对行业进行宏观指导，国家版权局负责本行业知识产权相关的保护工作。

我国软件和信息技术服务业自律机构为中国软件行业协会。

中国软件行业协会主要负责产业及市场研究、行业协调；为会员企业提供公共服务、行业自律管理；受工信部委托对各地软件企业认定机构的认定工作进行业务指导、监督和检查，负责软件产品登记认证和软件企业资质认证工作；代表会员企业与相关政府部门进行行业信息的交流与协调，向政府部门提出产业发展建议等。

2015年房地产O2O行业华燕房盟分析报告2015年8月目录一、中国房地产O2O第一股 (4)1、老牌代理行已实现互联网华丽转身 (4)2、公司有望率先实现真正房地产O2O生态圈 (5)（1）楼市去化压力大 (7)（2）传统销售模式转型O2O是大势所趋 (8)二、公司“从房到家”云燕安家平台正击痛点 (10)121、B端：房盟中国系列.......................................................................................132、C端：云燕安家系列.......................................................................................三、竞争优势：商业模式+实现基因 (14)1、现存几种模式均未实现完美O2O (14)2、公司商业模式更具实现价值 (16)3、公司商业模式更具实现基因 (19)四、盈利预测 ..........................................................................................2226五、主要风险 ..........................................................................................房地产传统销售模式转型O2O 是大势所趋，公司的商业模式更具实现价值。

1）线上线下不能偏废，平衡各方利益、为各方增值的O2O 才能做到线上线下无缝对接与完美结合。

2）“全产业链、全覆盖”的O2O 商业模式，不仅局限在交易环节，而是打通“从房到家”全链条，置业相关问题都可以在云燕安家平台得到解决，又以金融服务贯穿，令O2O 从B 端向C 端拓展，从大额低频向小额高频转化，将互联网精神发挥极致。

2015年房产O2O行业分析报告2015年6月目录一、美国房地产市场 (6)1、市场空间6（1）房屋销售市场佣金规模：600亿 (6)（2）房屋租赁市场佣金规模：460亿 (7)（3）房屋融资市场规模：1.1万亿 (8)（4）房屋维修与装修市场规模：0.3万亿 (8)（5）广告市场：339亿 (9)①房地产行业广告：300亿 (9)②展示广告 (10)2、美国房地产中介市场： (10)（1）美国房地产中介市场发展历史 (10)（2）当前美国房地产中介运营模式 (11)①信息共享模式：MLS系统及独家代理 (11)②机构经营与人员管理模式 (13)③从业经纪人概况 (13)二、Z***** (15)1、公司愿景 (15)2、公司历史 (16)3、公司旗下品牌 (17)4、运营及盈利模式 (17)5、核心竞争力：通过吸引客源从而吸引房源及从业人员（中介、贷款商等）..20（1）Z*****与客源：为用户提供全周期全方位的房屋交易信息 (20)①定位：全周期全方位产品及服务..20②强大的免费房源数据库及估值系统 (21)③个性化、有竞争力的抵押贷款报价 (22)④全面的房地产从业人员（中介、抵押贷款商、维修装修商等）信息 (23)（2）Z*****与经纪人：传统经纪人服务商 (24)（3）领先的移动端 (25)6、公司业绩 (25)（1）收入构成：市场收入及广告展示收入 (25)①市场收入（房地产中介市场及抵押贷款市场） (25)②广告展示收入 (26)（2）公司盈利情况 (27)（3）公司资产情况 (29)（4）公司现金流情况 (29)三、Redfin (30)1、公司发展历史 (30)2、公司运营模式 (31)3、核心竞争力 (32)（1）地图及数据分析技术 (32)（2）自雇经纪人及低佣策略.33（3）为交易双方提供程序指引 (34)（4）社交互动功能，改变房地产低频属性 (34)四、思考与借鉴 (36)1、房地产中介行业 (36)2、房地产O2O企业..36（1）经纪人及直接挂牌的房源问题 (37)（2）独家代理制 (40)（3）低佣金 (40)Z*****：中介行业的传统代表。

软件和信息技术服务业2015年行业分析1、行业现状及产业链软件和信息技术服务业是我国支柱产业，近年来行业保持快速发展态势，但行业增速已逐年下降；上游行业总体稳定，下游行业市场巨大，能充分带动行业发展软件和信息技术服务业是我国国民经济的支柱产业、基础产业和战略性产业，得益于我国经济快速发展、政策支持、强劲的信息化投资及旺盛的 IT 消费等，已连续多年保持高速发展态势，产业规模不断壮大。

根据工业与信息化部公布的《2015电子信息产业统计公报》显示，2015我国规模以上软件和信息技术服务业共有企业4.09万家，全年实现软件业务收入4.30万亿元，同比增长16.60%。

近年来，我国软件和信息技术服务业产业规模虽然不断增大，但增长速度已呈逐年减弱趋势，在当前复杂的国内外形势下，2015年软件产业增速较上一年度下滑4.90个百分点，创下了近年最低增长速度。

实体经济的不景气直接导致软件市场需求萎缩，使软件企业订单减少。

软件产业发展从平稳增长迈入深度转型阶段，面临由大变强、转型升级、提质增效的新挑战。

与之相应，产业利润总额下滑明显。

一方面，市场竞争加剧压缩企业利润；另一方面，企业对云计算、大数据等新兴技术需求迫切，为加快业务转型和市场拓展，研发投入、营销投入均较同期有较多增长。

同时，产业人力成本上升明显加快，企业承担的税负也随之加大。

图1：2010—2015年我国软件和信息技术服务业发展情况数据来源：工业与信息化部公布的《2015电子信息产业统计公报》分地区来看，我国软件和信息技术服务业主要集中在北京、广东、江苏地区，根据2015年统计年鉴显示，2014年全国软件和信息技术服务业实现收入37,026.42亿元，其中江苏实现收入6,172.59亿元、广东6,018.69亿元，北京4,796.57亿元、辽宁3,061.37亿元、山东3,088.68亿元。

云南省在软件和信息技术服务业方面产业劣势明显，2014年仅实现收入46.98亿元。