报规报建主要工作流程

报规报建基本流程与时间近年来，随着经济的高速发展，城市化的不断加深，建筑业的市场也正在加快扩大。

报建是各地国家政府规定的行业必须遵循的程序，而报规报建工作也是建筑企业投资建设或扩建项目必不可少的一部分。

了解报规报建工作的基本流程和时间，不仅有助于建筑企业更加科学地进行建设准备，也有利于广大建设群众对报规报建工作的理解。

一、报规报建工作的基本流程1、申报预审：在准备报建之前，建筑企业首先需要做的是经过地方规划部门的预审，以确定报建项目在该地区是否可行，以及报建的项目内容符合规定。

2、报建申请：在经过申报预审之后，建筑企业需要向地方规划部门提交报建申请书，并提交相关材料，包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照、房屋拆迁审批文件等。

3、工程验收审查：建筑企业在提交完报建申请书之后，需要将该项目的施工情况进行审查，以确认工程施工资料是否符合当地规定的要求。

4、现场验收：在工程验收审查通过之后，建筑企业需要对施工项目的报建场地进行现场验收，以确保项目各项施工工作是否符合国家规定的标准。

5、核发报建文件：如果项目通过了现场验收，建筑企业就可以申请核发报建文件，文件包括土地使用权证和建筑设计文件等，这些文件是建筑企业本次工程施工的重要凭证。

二、报规报建的时间节点1、报规报建的总体时间：报规报建的总体周期一般需要1-3个月时间，具体时间要视具体项目的情况而定。

2、申报预审的时间：通常情况下，申报预审的时间为1-2个月，需要提交的材料包括但不限于项目报建申请表、经营许可证、营业执照等等。

3、工程验收审查的时间：通常情况下，工程验收审查的时间为1-2个月，要求提交的材料包括但不限于项目施工图纸、工程报建文件、现场照片等等。

4、现场验收的时间：通常情况下，现场验收的时间为1-2个月，现场验收的要求主要是施工场地是否符合当地规定的要求。

5、核发报建文件的时间：在现场验收之后，建筑企业需要向地方规划部门提交申请，以便地方规划部门对项目进行核发，一般情况下，核发报建文件的时间为1-2个月。

房地产开发报建全流程总结，一篇文章全清楚了
开发报建作为房地产开发中的重要工作，起着承前启后的作用。

很多人认为开发报建并没有什么技术含量，其实不然。

房地产开发报规报建工作，主要涉及国土部门、规划部门、建委三个部门，这三个部门主要负责土地、规划、施工三个方面。

其次需要协调消防、市政、园林绿化、教育、交通、人防等部门对方案设计相关部分出具意见。

再次作为业主需要对勘察、设计、监理、环评、施工单位的具体成果进行审核，作为报规报建的必要成果性资料。

因此，报规报建是一个系统性工程，需要进行全过程控制，方可以使房地产开发过程得以顺利进行。

下面，我们通过以下介绍对房地产报批报建全过程做一个简单了解。

房地产项目实例的开发报建全流程总结，示例仅供参考
注：各地区的开发报建政策有所不同但是大同小异，本文为示例参考。

通过以上的介绍，相信大家对房地产报批报建全过程会一个简单了解。

全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。

报规报建流程报规报建流程是指在完成某项工程项目时，需要向相关部门提交规划报告并进行报建手续的一系列流程。

以下是一个典型的报规报建流程，包括规划报告的编制、报批和报建手续的办理。

首先，报规报建流程的第一步是规划报告的编制。

规划报告是项目发起方或者工程师为了明确项目的建设目标、范围、设计要求、环境影响评价等内容而编制的文件。

报告编制需要相关专业人员进行综合论证和技术分析，确保项目符合国家法律法规和规划要求。

第二步是规划报告的报批。

报批是指将编制完成的规划报告提交给相关主管部门进行审查和批准。

在报批前，需要对规划报告进行严格的审核，确保其中的内容合理、可行。

一般需要进行项目论证、环境影响评价、用地规划及竣工图审查等程序，以获得相关部门的批准。

第三步是报建手续的办理。

报建手续是指将已经通过审批的规划报告向建设主管部门申请项目建设许可证以及相关施工图审查、招投标等手续的办理。

首先是进行项目建设许可证的申请，提交规划报告、环境影响评价报告等文件，并缴纳相关费用。

然后需要进行施工图的编制并提交给建设主管部门审查。

最后进行施工和招投标的准备工作，选择合格的承包商进行项目的实施。

报规报建流程是相对复杂和繁琐的，需要在规定的时限内完成各项手续，确保项目的顺利进行。

因此，为了避免遗漏或延误，可以请专业的规划设计公司或咨询机构来进行统筹和代办，以提高流程的效率和项目的进展。

总之，报规报建流程是完成工程项目的重要一环，需要从规划报告的编制、报批到报建手续的办理等多个步骤，确保项目符合法律法规和规划要求，并获得相关部门的批准和许可。

只有按照规范的流程进行操作，才能确保项目的顺利进行和顺利完成。

工程报规报建流程及资料清单五篇范文第一篇：工程报规报建流程及资料清单工程建设项目报建（施工许可证办理）办理国有土地使用证（国土局）1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件；2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件）；3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平图（原件）（规划局）；4、建设项目批准或备案文件（发改局）；5、地籍调查表、界址成果表、宗地图；6、招标、拍卖、挂牌成交确认书；7、地价款缴纳情况审核表；8、契税完税证明或缓交、免交契税材料；9、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）；10、其他特殊情况材料。

建设项目立项备案通知书（发改局）1、企业投资项目申请报告；2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见；3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证；4、联合建设项目的联建协议或合同；5、规划行政主管部门出具项目规划意见；6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见；建设项目选址意见书（规划局）1、《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取）；2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件（国土部门《关于××单位意向用地意见》）1份；3、依据规划局的地块片区控规图（电子版）制定1：500（或1：1000）地形图1份（采用成都坐标系），用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章；4、其他需要说明的文件、图纸等。

规划设计条件通知书、建设用地规划许可证（规划局）1、规划条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表1份；2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。

成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任；3、计划批准文件1份；4、国土使用证（复印件）1份5、其他需要说明的图纸、文件等。

一、土地手‎续：1．‎土地出让合‎同：通过出‎让的方式取‎得土地使用‎权并签订土‎地出让合同‎。

2．土‎地用地勘测‎图。

3．‎建设用地批‎准书。

4‎．土地契税‎、地税完税‎证明（财政‎局、地税局‎）。

5．‎土地登记申‎请，审核发‎土地使用权‎证。

二、‎规划手续：‎1．项目‎总平面规划‎，规划设计‎方案申报经‎规划委员会‎通过后，发‎规划批文，‎按规划批文‎办理建设用‎地规划证。

‎时间需2-‎3周。

2‎．建设工程‎规划许可，‎根据总平面‎图规划，进‎行项目建设‎工程单体初‎步设计，申‎报单体工程‎规划许可。

‎时间需2-‎3周。

3‎．交纳规划‎技术服务费‎、配套费等‎，办理城建‎档案移交合‎同。

三、‎项目发改委‎立项：1‎．项目申请‎报告（工程‎咨询院）。

‎2．项目‎规划批文、‎总平面图。

‎3．环境‎影响评价（‎环保局）。

‎4．抗震‎设防（地震‎局）。

5‎．无线电委‎员会等部门‎意见。

6‎．办理完以‎上材料后报‎经发改委审‎批后发立项‎批文。

四‎、工程施工‎手续：1‎．场地三通‎一平，达到‎场地平整，‎水、电、路‎通具备施工‎条件。

2‎．工程勘察‎、设计。

根‎据单体工程‎规划具体要‎求进行勘察‎，勘察单位‎出详细勘察‎报告后，设‎计单位进行‎设计出施工‎图。

时间需‎6-7周。

‎3．图纸‎设计审查：‎工程施工图‎纸审查（建‎设局图审中‎心），消防‎设计审核（‎消防局），‎防雷设计审‎核（气象局‎），人防手‎续（人防局‎）。

时间需‎2-3周。

‎4．工程‎报建，察看‎现场。

5‎．办理工程‎施工、监理‎招标，确定‎施工、监理‎单位，发中‎标通知书，‎签订施工、‎监理合同。

‎时间需4-‎5周。

6‎．前期绿化‎设计，办理‎绿化审批手‎续。

7．‎建设工程质‎量监督手续‎及建设工程‎安全监督手‎续。

8．‎建筑垃圾处‎置、商混供‎应合同。

‎9．交纳相‎关费用，社‎会劳动保障‎费、开发管‎理费等。

‎10．申办‎建筑工程施‎工许可证。

开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作?在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分?根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

?此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

?2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

?3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

?4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

?5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

?6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

?2、国土资源局办理土地预审。

?3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内?容和范围进行审查。

?4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

?5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

?2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

?3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

?4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

?5、国土资源局进行用地预审。

?6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

?7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

?8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

报建工作的工作流程报建工作是指对建筑项目进行报建手续办理的工作，是建设项目必不可少的环节。

本文将以报建工作的工作流程为主题，详细介绍报建工作的步骤和相关注意事项。

一、项目立项需要进行项目立项。

此阶段包括确定项目的规模、用途、位置等相关信息，并提交相关部门进行审批。

同时，还需要进行项目可行性研究，评估项目的可行性和经济效益，以便为后续的报建工作提供依据。

二、编制项目初步设计方案在项目立项获得批准后，需要编制项目的初步设计方案。

该方案包括建筑的布局、结构、装饰等方面的设计，并需要符合相关的建筑规范和法律法规。

设计方案的编制需要由专业的设计师进行，以确保项目的合理性和可行性。

三、申请施工许可证在项目初步设计方案编制完成后，需要向相关部门申请施工许可证。

申请施工许可证时，需要提交相关的设计文件和技术资料，并按照要求支付相应的费用。

审批部门将对申请材料进行审查，核实其符合相关规定后，才会发放施工许可证。

四、办理土地手续在报建工作中，还需要办理土地手续。

包括土地使用权出让、土地划拨、土地征收等相关手续。

申请土地手续需要提供相关的申请文件和材料，并按照要求进行申请和审批。

土地手续办理完成后，才能正式开始建设工作。

五、进行施工图设计在报建工作中，还需要进行施工图设计。

施工图设计是在初步设计方案的基础上，对建筑的细节进行进一步的规划和设计。

施工图设计需要符合相关的标准和规范，确保施工图的准确性和可行性。

施工图设计完成后，需要进行审查和审核，确保其符合相关要求。

六、开展招投标工作在报建工作中，还需要进行招投标工作。

招投标是指通过公开的方式，邀请符合条件的承建商参与竞标，选择最合适的承建商进行项目的施工。

招投标需要编制招标文件，并按照相关程序进行公告、报名、评审等工作。

最终确定中标人后，签订施工合同，并按照合同要求进行施工。

七、办理竣工验收手续在项目建设完成后，需要进行竣工验收手续的办理。

竣工验收是指对建筑工程进行检查和评估，确认其符合设计要求和相关标准，达到安全、稳定和可使用的要求。

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项目发起方进行市场调研和可行性研究，确定项目的定位、规模和功能。