内销商品房买卖契约(2021版)

2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。

项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

买房分期付款范本1.买房如何分期付款付款方式有三种：1.一次性付款，签定合同时须一次性将房款交清，具体看开发商要求或协商.2.分期付款，根据工程进度，按阶段，分次交清全部房款.手里有全部房款，但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金，所以鲜有接受这种付款方式.3.银行按揭贷款，（分公积金贷款和商业贷款）估计你的情况是商业贷款，根据收入和银行现行政策，你是可以贷款的，贷款6万如果10年，月供600多一点，对你来说没问题，这一点也合乎银行贷款政策的！所以，在些根底上，可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%下列.还有一点，作为购房者的你也要考虑的，10万元的现金，对你来说，下一步的装修方案是怎样的？交房之后，打算马上装修吗？10万包括装修吗？另外，不要忽略一点预算，买房是必须缴纳相关税费的，比方契税，维修基金等等（详情须按当地政策），16万的房子也须几千元，要备好！不知你打算买的是否是新上市确实商品房，如是的话，他们一般会协助你去相关银行办理！但你必须提供相关贷款材料，比方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明等根本材料.其他的如合同，首付款发票或收据，待你交齐首付款后，开发商会提供！详细需遵照当地商业银行要求，银行有专门部门负责贷款业务，你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的！但是，要把握一点，他们介绍的内容必须严格合乎银行要求，以免出现因介绍不准确或不全面，导致你材料出现问题，贷款资格受到银行方面疑心就麻烦了！另外个人以前是否贷过款？何种性质的贷款？有否使用过信用卡，有否有过信用不良记录等等，都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问分明吧！首先做好预算！然后确定贷款金额和贷款年限！单从你的资金情况看，应该没什么问题的！材料齐全后，本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同，等待银行审批，这一步需要一段工作日（详看当地银行政策），审批通过，到当地房管局办理抵押手续（这一步要交税费了），下一步银行放款至开发公司帐户，次月，你须还贷了.2.我的买房分期付款只要每个月1干八百元左右但我每月二干元这样不会您好，不知道你是用什么方式还款的，以后利率如果上浮，你的月供也得多加住房贷款两种还款方式及计算公式：一，等额本息还款法，在归还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度归还金额（本+息）。

合同范本/购房合同西安市购房合同出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。

其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。

第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。

每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。

本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。

逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。

内销商品房买卖契约合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所有的位于______市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

该房屋的具体信息如下：房屋坐落、建筑面积、套内面积、户型、配套设施等详见附件。

二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后______日内，支付余款人民币______元。

三、房屋产权及过户1. 甲方保证该房屋的产权无争议，无抵押、查封等情况。

2. 甲方应在本合同签订后______日内，办理该房屋的产权过户手续。

3. 过户费用由______方承担。

四、房屋交付1. 甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的______日内，将该房屋交付给乙方。

2. 交付时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好，并移交房屋钥匙。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应支付违约金人民币______元给乙方。

2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元给甲方。

六、其他约定1. 甲方保证在交付房屋之前，已结清水、电、煤气、物业等费用。

2. 甲乙双方应在房屋交付当日，共同对该房屋进行验收。

验收合格后，甲方应出具验收合格证明。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

4. 本合同履行过程中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

一次性付款购房合同篇一：20XX年最新版房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖出方）：乙方（买受方）：根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达成以下协议：第一条买卖房屋基本情况1、房屋地址：市区小区号楼单元2、房屋建筑面积：约平方米（以实测为准），户型为室厅3、附带车位：个，类型：4、房屋用途：5、建成年份：年第二条转让价款和支付方式1、该房屋（含车位）买卖成交总价款为￥元（人民币元整）。

2、支付方式：在本合同签订当日，乙方向甲方一次性付清该房屋价款。

3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：该房屋钥匙，购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡，该房屋其它相关资料。

第三条责任和义务1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。

2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用，由乙方享有或承担。

3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。

4、该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清，本合同签订后由乙方承担。

5、本合同签订后，该房屋产生的税费由乙方承担。

第四条补充约定事项1、本合同签订后，在甲方办理该房屋产权登记之日起年内，乙方应办理该房屋过户。

因乙方未办理该房屋过户给甲方造成损失时，乙方须给予赔偿。

2、本合同签订后，即使该房屋市场价值发生变化，甲乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。

第五条争议处理1、本合同在履行过程中，如果甲方拒绝配合乙方办理该房屋过户手续，视为违约。

2、本合同在履行过程中任意一方违约时，需向对方赔付违约金，违约金按照本合同房屋总价款20%计算。

3、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。

协商不成的，可依法向人民法院起诉。

第六条通知双方按照本合同注明的通讯方式进行联系，如通讯方式发生变动，应及时通知对方。

第七条合同生效本合同一式四份，甲乙双方各持两份，经双方签字后生效。

存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策当前全省上下正在开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作，现将存量房、商品房、二手房及一手房概念及相关税收进行梳理我认为很有必要。

我想主要从以下三个方面进行着手分析：一、首先从概念及范围入手：（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

（二）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房主要分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房的内销与外销按照预定的销售对象不同，通常将商品房分为外销商品房和内销商品房两大类。

外销商品房是指房地产开发企业建造的可向国外和港澳台的企业、其他组织和个人销售的商品房。

内销商品房是指房地产开发企业建造的可向外省市驻当地办事处和联络处，当地的单位和个人出售的商品房。

房地产开发企业在商品房上市前必须办理相应的《外销商品房预（销）售许可证》和《内销商品房预（销）售许可证》。

具有以上许可证的房地产开发企业销售的商品房才具有合法性，购房者的合法权益才能得到保障。

（1）购买内销、外销商品房的条件：A.个人购买商品房，必须具有本市城镇居民常住户口，或根据当地最新文件执行。

如，北京市有最新规定：具有北京市公安机关发放的暂住证的个人也可以购买内销商品房。

B.外省市、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区驻当地办事处购买商品房必须有市建委和计委的批准文件。

C.市区、县属单位购买商品房必须有区、县计委批准的文件。

D.市共他经济组织、社会团体购买商品房应有其主管部门批准的文件。

这些是一般省市的规定，在购买过程中以当地的现行有关文件规定为准。

购买外销商品房的条件：目前，各地对购买外销商品房的限制较少，一般国内外人士均可购买，但要注意销售外销商品房的房地产开发企业在向国内人士（还不具有购买内销房资格的）销售前，必须向市人民政府申请，批准后方可进行销售。

（2）如何办理内销商品房的买卖手续1、签订合同。

购房者要符合购买内销商品房的条件（以当地的有关最新文件为准）。

如果购房者已审核了开发商的资质、资信情况，并对所购买的商品房的合法有效性进行了检验，如：审查其是否有内销商品房预售（销售）许可证等后，就可以与开发商商谈签合同之事。

买卖双方签订的合同按当地的有关规定执行。

如，《北京市内销商品房管理暂行规定》中规定：商品房的预售、销售，买卖双方均应签订由市房屋土地管理局统一制的《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品买卖契约》。

个人购买一手房交易税费一览表所有权证工本80元/套550元/套维修基金合同价×2%，但也有其他情况，由开发商调整。

物管费一年物业管理费一手房交易流程及注意事项一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。

对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。

选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。

但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。

专家认为，在追求“ 三大一小” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

同时在选择户型时应注意：A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。

卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。

户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。

如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

考察小区内环境，可从以下几个方面审视：1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。

社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。

考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。

配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

商品房屋使用、管理、维修公约（示范文本）北京市房屋土地管理局关于开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字〔1998〕第34号各区县房地局、小区办，各房地产开发企业：为加强本市内销商品房的售后管理，维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益、根据国家建设部和本市的有关规定，从即日起开展内销商品房房屋使用、管理、维修公约（以下简称公约）的核准工作。

现具体通知如下，请各单位遵照执行。

一、开发企业出售内销商品房必须制订公约。

公约应包含《内销商品房房屋使用、管理、维修公约基本内容》（见附件）中所列示的内容。

二、开发企业在办理《北京市商品房预售许可证》或《北京市商品房销售许可证》时，应向市房地局居住小区管理办公室提交公约文本三份。

经审核同意后，由市房地局居住小区管理办公室发给书面通知。

修改已经核准的公约，应重新核准。

三、开发企业在出售内销商品房时，应向购房人提供经核准的公约。

购房人在签订《北京市内销商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》时，应书面承诺遵守公约。

四、未办理公约核准手续的开发企业，应在本通知发布后三个月内到市房地局居住小区管理办公室补办核准手续。

一九九八年一月十四日北京市房屋土地管理局关于开展外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约核准工作的通知京房地物字[1997]第685号各外销高档住宅开发企业、物业管理企业：为加强本市外销高档住宅的售后管理，维护开发企业、产权人和物业管理企业的合法权益，根据《北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定》(市政府[1992]第18号令)第七条“…出售高档住宅，须制订房屋使用、管理、维修公约，并报房地产管理局核准”的规定，北京市房屋土地管理局决定，开开展对外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约(以下简称公约)的核准工作。

现就有关问题通知如下：一、开发企业出售外销高档住宅必须制订公约。

公约应包含《外销高档住宅房屋使用、管理、维修公约基本内容》(见附件)中所列示的内容。

买卖合同内销商品房买卖契约书5篇篇1甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的内销商品房达成买卖意向，为明确双方权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，特订立本契约书。

一、交易标的（一）甲方同意将其合法拥有的坐落于[具体地址]的内销商品房出售给乙方。

房屋基本情况如下：建筑面积：[建筑面积]平方米；结构：[房屋结构]；房屋用途：[房屋用途]。

具体以房产证记载为准。

（二）房屋产权状况：该房屋为甲方合法拥有，不存在权属纠纷。

交易完成后，房屋产权转移至乙方名下。

二、交易价格及支付方式（一）双方约定房屋总价为人民币大写：[购房金额汉字大写]整，小写：￥[购房金额数字小写]。

此价格包含了房屋及其配套设施等。

（二）乙方应按照以下方式支付购房款：1. 签约时支付定金人民币大写：[定金金额汉字大写]整；2. 银行按揭贷款支付：乙方将在定金支付后[天数]内准备齐全银行按揭贷款所需材料，向银行申请贷款，甲方向乙方配合办理相关手续。

贷款部分款项由银行直接支付给甲方。

3. 首付与尾款：扣除银行按揭贷款部分外，乙方在办理房产过户之前支付房屋首付款人民币大写：[首付款金额汉字大写]整给甲方；房屋过户完成后，乙方的银行按揭贷款发放后三日内付清尾款给甲方。

尾款金额为扣除前述首付及已支付定金后的余额。

三、房屋交付及产权转移登记（一）甲方在收到购房全款后[天数]内将房屋交付给乙方使用；如因甲方原因未能按期交付，则按延期天数向乙方支付违约金。

（二）双方共同在房屋全款支付完成后的[天数]内办理房屋产权转移登记手续。

（三）办理产权转移登记的费用由乙方承担。

若因甲方原因导致无法办理产权转移登记，甲方应赔偿乙方已付房款一倍的违约金。

四、房屋质量保证甲方保证该房屋的质量符合相关规定和约定，如存在质量问题或隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿损失。

五、违约责任及相关事宜（一）甲、乙双方应严格遵守本契约书约定，如一方违约，应向守约方支付违约金并赔偿损失。

预售商品房买卖流程是怎样的1、签订认购书。

2、签订买卖契约。

3、预售登记。

4、签订管理公约，办理入住手续。

5、办理产权过户，领房产证。

经常有商品房尚未修建好，开发商就拿出买预售，这样的商品房称为期房，在取得了相关的资质后，开发商是可以预售的。

那么大家知道预售商品房买卖流程是怎样的吗?对于购房者来讲，适当了解这方面的内容对自身是有帮助的。

下面律图小编就来为您介绍。

一、预售商品房买卖流程是怎样的1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。

(3)房价。

包括单价、总价。

(4)付款方式。

包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(5)认购条件。

包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证二、怎样购买预售商品房1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

南京市商品房购买契约(2021年)Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-053962南京市商品房购买契约(2021年)卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。

项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

商品房的内销与外销按照预定的销售对象不同，通常将商品房分为外销商品房和内销商品房两大类。

外销商品房是指房地产开发企业建造的可向国外和港澳台的企业、其他组织和个人销售的商品房。

内销商品房是指房地产开发企业建造的可向外省市驻当地办事处和联络处，当地的单位和个人出售的商品房。

房地产开发企业在商品房上市前必须办理相应的《外销商品房预（销）售许可证》和《内销商品房预（销）售许可证》。

具有以上许可证的房地产开发企业销售的商品房才具有合法性，购房者的合法权益才能得到保障。

（1）购买内销、外销商品房的条件：A.个人购买商品房，必须具有本市城镇居民常住户口，或根据当地最新文件执行。

如，北京市有最新规定：具有北京市公安机关发放的暂住证的个人也可以购买内销商品房。

B.外省市、自治区、直辖市、计划单列市和经济特区驻当地办事处购买商品房必须有市建委和计委的批准文件。

C.市区、县属单位购买商品房必须有区、县计委批准的文件。

D.市共他经济组织、社会团体购买商品房应有其主管部门批准的文件。

这些是一般省市的规定，在购买过程中以当地的现行有关文件规定为准。

购买外销商品房的条件：目前，各地对购买外销商品房的限制较少，一般国内外人士均可购买，但要注意销售外销商品房的房地产开发企业在向国内人士（还不具有购买内销房资格的）销售前，必须向市人民政府申请，批准后方可进行销售。

借名购买单位福利房的权属利益纠纷 北京房地产专业律师靳双权(134********)，专业代理⼆⼿房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

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(为保护当事⼈隐私安全及避免不必要纷争，以下当事⼈姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。

) ⼀、基本案情 1、原告诉称 ⾦伟、王娟诉称：：⼆原告之间系夫妻关系，被告系⼆原告之⼥。

1998年夏，原告所在单位酝酿职⼯福利分房，当时被告将近成年，也考虑购房。

同年10⽉，⼆原告出资购买了涉诉房屋。

同年12⽉，⼆原告⼜出资购买了单位福利分房。

当时为避免两套房登记冲突，担⼼违反政策，⼆原告就将涉诉房屋登记在了被告名下。

被告时年17岁，尚在读书，没有购房的经济能⼒，都是由原告⾦伟⼀⼈操办。

因此，该房屋应归⼆原告所有。

另外，原告⾦伟分得单位福利房后，随即卖给了同事，现涉诉房屋为⼆原告的唯⼀住房。

后被告因犯诈骗罪被判处刑罚，没收个⼈财产。

涉诉房屋⾯临被强制执⾏，故原告诉⾄法院，望依法判决。

2、被告辩称 ⾦乐乐承认⾦伟、王娟在本案中所主张的事实，并同意其诉讼请求。

⼆、法院查明 ⾦伟与王娟系夫妻关系，⾦乐乐系⾦伟、王娟之⼥。

1999年7⽉2⽇，⾦乐乐与北京某房地产开发公司签订《北京市内销商品房买卖契约》，约定⾦乐乐以236311.75元的价格购买了该公司的涉诉房屋，房屋建筑⾯积为88.36平⽅⽶。

2014年1⽉10⽇，⾦乐乐取得(补办)涉诉房屋所有权证。

审理中，⾦伟、王娟以其系涉诉房屋实际出资⼈为由主张该房屋所有权，并提交了《北京市内销商品房买卖契约》及《房地产卖契》、购房⼈或付款⼈为⾦乐乐的相关发票及收据、北京⼤地房地产开发有限责任公司于2017年2⽉23⽇出具的证明(内容为：“⾦伟本⼈付款从我公司购买北京市怀柔区梅苑⼩区2号楼2单元×室房屋⼀套，发票开⾦乐乐名下”)、北京市⾃来⽔集团有限责任公司怀柔分公司出具的“⾦伟每⽉交纳涉诉房屋⽔费”的证明、国⽹北京市电⼒公司怀柔供电公司出具的“⾦伟每⽉交纳涉诉房屋电费”的证明等证据。

房地产运营模式：第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目,签定合作意向书２、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告６、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件３、委托作出规划设计方案4、办理人防审核５、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计１3、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见１5、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费４、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费７、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让１、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估７、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证１1、领取正式国有土地使用证１2、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请1４、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用1７、征用集体土地用地申请1８、到拟征地所在区（县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图2６、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作3０、办理超转人员安置工作３1、地上物作价补偿工作3２、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费５、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费1１、出让土地预订金１2、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费１6、劳动力安置费１7、超转人员安置费１8、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请３、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结７、暂停办理相关事项８、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理１3、移交拆迁档案资料１４、房屋拆迁纠纷的裁决１5、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费８、一次性异地安置补助费９、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划３、交纳煤气(天然气)厂建设费４、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费８、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金1２、办理消防审核意见表1３、审批人防工程、办理人防许可证１４、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标１6、办理招标登记、招标申请１7、招标准备1８、招标通告1９、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底２1、标底送审合同预算审查处确认２2、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批２4、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场2６、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理３1、办理质量监督注册登记手续３２、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费３5、办理开工前审计3６、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证3８、报装施工用水、电、路３９、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费,签订绿化协议４2、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工4３、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收4７、办理单项工程验收手续４8、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记５１、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费) 9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费1１、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费1５、路灯维护费１6、环卫设施费1７、生活服务设施配套建设费(小区配套费) １8、电源建设集资费（用电权费) 1９、外部供电工程贴费（电贴费)20、建安工程费２１、建设工程招投标管理费2２、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费2５、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费２7、工程监理费２8、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费3２、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、办理《外销商品房预(销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所３、与购房者签订认购书４、签订正式买卖契约5、办理签约公证６、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记８、外销商品房转让登记９、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明１3、签署预售内销商品房预售款监管协议1４、办理《内销商品房预（销)售许可证》1５、销售项目备案１６、委托中介代理机构进行销售1７、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约1９、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住２3、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理2５、房屋出租权的确认2６、申请房屋租赁许可证2７、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续2９、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项(外地来京人员)管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押３6、抵押权的设定３７、签订抵押合同3８、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费１、营业税2、城市维护建设税３、教育费附加4、印花税5、契税６、土地增值税７、企业所得税8、个人所得税９、房产税10、城市房地产税１1、房屋产权登记费1２、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费1４、房屋他项权利执照费１5、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费１７、房屋租赁审核备案手续费1８、向来京人员租赁房屋审核备案手续费1９、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费2１、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批２、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准５、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金３、普通居住小区物业管理费４、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费拿到地块后,房地产要做事情很多，你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍。

期房购买流程是什么当心八大购买期房注意事项简单来说期房就是还没建好、不能交付使用的房屋，现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题。

购买流程：1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买期房注意事项：期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

Different lives have different happiness.同学互助一起进步（页眉可删）买卖合同的注意事项买卖合同纠纷是一种最常见的合同纠纷，也是人民法院审理的合同纠纷案件数量最多的一种。

为了预防买卖合同的纠纷，合同当事人在写作中必须注意以下几个方面。

一、认清商标现在市场上有很多冒牌商标、近似商标之类的产品，极容易“鱼目混珠”，令买方当事人上当受骗，令被仿冒者“蒙冤”。

有的仿名牌商标，往往采用异字谐音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，如果不仔细分辨，很难分辨真伪。

因此，当事人签订买卖合同，首先应当认准商标。

二、认真审查买卖合同当事人的主体资格签约人必须是标的物所有权人，否则即属于签约“主体资格不合”。

例如，农村宅基地属于集体所有，城市居民不可以与农户私自签订“宅基地买卖合同”；总公司的“分公司”无权自行签订买卖合同。

三、杜绝隐瞒违法事实有的买卖合同当事人不具有签约资格或者相关条件，但是为了获取不正当利益，却隐瞒违法事实骗签合同。

比如，有的商品房被暗中一房多售，以此骗取预售款；某公司未经规划部门批准，擅自建“商品房”，拿不到房产证，却向不知情人出售；某开发商的高层商品房未经公安消防机构验收，却隐瞒这一事实，向房客出具“房屋质量检验证明”。

又如，某房产商明知道外地来京打工人员不具各购房贷款资格，却为其开具贷款虚假证明，收取定金及首付购房款计9.8万余元，双方签订了《市内销商品房买卖契约》，后因无法实现合同目的，致起诉讼，法院判决结果，买受人吃亏在前，出卖人双倍赔偿于后。

四、要约与承诺的内容必须一致买卖双方无论谁先发出要约，承诺一方都必须注意承诺与要约内容完全一致，否则承诺的合同无效。

比如，某贸易货栈于2000年9月15日填写了一份单方盖章的《电解铅购销合同书》，写明“供电解铅：国标1号，300吨，单价6000元，总额180万元人民币；须在2000年10月5日内将1酬的货款即18万元，电汇入账户内，其余货款在交货前一次付清；如果1喇的货款未到，此合同无效。