谈资产评估报告摘要的规范化(1)

撰写资产评估报告的技巧和注意事项一、引言：资产评估报告的重要性资产评估报告在企业决策中扮演着重要角色。

它不仅是核算和披露企业资产价值的重要工具，还是企业筹划资产配置、保险理赔、股权转让以及法律纠纷解决的重要依据。

然而，撰写一份准确、可信、有价值的资产评估报告并非易事，需要相关专业人员具备一定的技巧和关注一系列注意事项。

二、准备工作：了解评估对象和目标在撰写资产评估报告之前，评估师首先要了解评估对象，包括企业的经营状况、财务状况、行业发展前景等。

同时，明确评估的目标，如评估对象的市场价值、公允价值、强制执行价值等。

只有对评估对象和目标有充分的认识，才能针对性地收集、分析和报告相关信息。

三、关注事项一：选择适当的评估方法资产评估涉及多种方法，如市场比较法、成本法、收益法等。

评估师应根据评估对象的特点选择适当的方法进行评估。

例如，在评估不动产时，市场比较法适合用于估算房地产的市场价值；在评估企业价值时，可以运用收益法计算企业未来现金流的现值。

选择合适的评估方法可以提高评估报告的准确性和可信度。

四、关注事项二：合理收集和分析数据撰写资产评估报告需要搜集大量的数据并进行分析。

评估师应确保数据来源准确可靠，并善于运用各种工具进行数据的分析和处理，如财务比率分析、趋势分析、市场情况调查等。

只有在充分理解和分析数据的基础上，才能形成准确的评估结论和合理的价值估计。

五、关注事项三：注意评估报告的可读性与可理解性在撰写资产评估报告时，评估师应注意报告的可读性和可理解性。

报告应该结构清晰，信息全面，用语准确，以便读者能够轻松理解报告的内容和结论。

此外，报告中的技术术语和专业名词应尽量避免使用，或者在报告中进行解释，以便非专业人士也能理解。

六、关注事项四：报告的客观性和中立性编写资产评估报告需要评估师保持客观和中立的态度。

评估师应在评估过程中严格遵守职业道德和规范，避免主观偏差和利益冲突。

同时，在撰写报告时应注意明确评估的范围和假设条件，并对评估的限制和不确定性进行充分的交代，以保证报告的可信度和透明度。

第十章资产评估规范本章学习目的和要求：1. 了解资产评估规范体系和资产评估规范在资产评估工作中的意义；2. 掌握国际资产评估准则和我国资产评估准则体系的基本框架；3. 掌握我国现行资产评估准则的基本内容；4. 了解我国现行资产评估相关制度。

本章重点内容：1. 国际资产评估准则的基本框架2. 我国资产评估准则的基本内容一、资产评估规范体系(一)资产评估规范及其意义资产评估规范是指导资产评估行业健康发展、约束评估人员执业行为的一系列法律、法规和制度的总称。

是在资产评估领域内起作用的一种社会意识形态，作为一种标准，它匡助评估人员解决如何工作的问题，为评价评估工作提供客观依据；作为一种机制，它是保障和促进评估活动达到预期的一种制约力量。

资产评估规范具有公认性、统一性、合用性和时代性等方面的特点。

中国的资产评估行业是一个新兴的社会中介行业，在建立和完善资本市场、加强国际间的合作等方面发挥着重要作用。

随着我国经济市场化步伐的加快，特殊是加入WTO 以后，我国经济将发生产业结构和企业制度的重大调整，这种调整意味着产权交易市场将更加活跃和规范，为资产评估行业的发展提供更加广阔的空间，但同时也会给评估业带来前所未有的挑战。

以公有制为主体，多种所有制共同发展，要求资产评估行业不仅为国有资产服务，而且要为全社会的资产服务；企业产权制度改革以及资产重组和结构调整步伐加快，对资产评估行业的及时准确性提出更高要求；以政府征税、抵押担保、企业投资咨询、个人财产价值鉴定为目的的评估需求的扩大，使得资产评估服务对象和范围越来越宽；对外开放水平的不断提高，以及对外经济合作范围的不断扩大，要求加快资产评估方法、标准的科学化和规范化建设，逐渐缩小与国际公认评估准则和惯例之间的差异，尽快与国际接轨。

如何适应风云变幻的世界一体化经济和我国经济体制的深层次改革，为社会提供合格的资产评估中介服务，是摆在中国资产评估工作者面前的急需解决的问题。

资产评估报告书摘要范文资产评估报告书摘要【1】对山东五洲投资集团有限公司以持有的潍坊长安铁塔股份有限公司的股权与西藏明珠股份有限公司进行资产置换项目资产评估报告书摘要青天评报字〖xx〗第92号重要提示:以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本次评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

一、评估目的:为满足山东五洲投资集团有限公司对其拥有的潍坊长安铁塔股份有限公司股权进行资产置换的需要,而对申报的潍坊长安铁塔股份有限公司的资产和负债进行评估,提供评估基准日的公允价值。

二、评估范围和对象:潍坊长安铁塔股份有限公司申报的账面资产和负债及部分低值易耗品。

三、评估基准日:xx年3月31日四、评估原则:遵循独立性、客观性、科学性的工作原则,以及产权利益主体变动、资产持续经营、替代性、公开市场的操作原则和行业公认的贡献性、预期性等经济原则。

五、评估方法:主要采用重置成本法。

六、评估结论:申报的资产账面价值为人民币268,173,842.70元,负债账面价值为人民币216,255,621.43元,净资产账面价值为人民币51,918,221.27元。

调整后资产账面价值为人民币268,173,842.70元,负债账面价值为人民币216,255,621.43元,净资产账面价值为人民币51,918,221.27元。

资产评估值为人民币310,036,106.44元,负债评估值为人民币217,809,900.43元,净资产评估值为人民币92,226,206.01元。

评估后净资产比调整后净资产增加了人民币40,307,984.74元,增值率为77.64%。

评估结果中含申报的账面土地使用权评估价值。

评估结论详细情况见评估明细表。

资产评估结果汇总表金额单位:人民币万元项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%流动资产118,870.3018,870.3019,420.13549.832.91固定资产27,045.327,045.327,986.40941.0813.36其中:在建工程35.805.805.80建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35设备53,978.633,978.634,375.40396.779.97无形资产6901.76901.763,597.082,695.32298.90资产总计726,817.3826,817.3831,003.614,186.2315.61流动负债816,252.5616,252.5616,407.99155.430.96长期负债95,373.005,373.005,373.00负债总计1021,625.5621,625.5621,780.99155.430.72净资产115,191.825,191.829,222.624,030.8077.64七、评估报告有效期:本评估报告有效期为一年,自评估基准日起计算。

资产评估报告基本内容与格式的暂行规定资产评估报告基本内容与格式的暂行规定三、评估报告书摘要(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文”。

四、资产评估报告书正文(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1.首部;2.绪言;3.委托方与资产占有方简介;4.评估目的;5.评估范围与对象;6.评估基准日;7.评估原则;8.评估依据;9.评估方法;10.评估过程;11.评估结论;12.特别事项说明;13.评估基准日期后重大事项;14.评估报告法律效力;15.评估报告提出日期;16.尾部。

(二)首部1.标题。

标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;2.报告书序号。

报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。

(三)绪言应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。

资产评估报告书摘要标准(3)资产评估报告书摘要标准范文按照我公司与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我公司自二○○三年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。

具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。

第一阶段：接受委托阶段与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日;第二阶段：前期准备阶段提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作;第三阶段：资产清查阶段专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定;第四阶段：评定估算阶段评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值;第五阶段：汇总分析阶段评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告;第六阶段：提交评估报告阶段对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。

九、评估结论四川省广播电视网络有限责任公司评估前的帐面值：评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元;调整后帐面值：总资产85,462.13万元，负债54,498.60万元，净资产30,963.53万元;评估后，总资产100,892.75万元，负债54,498.60万元，净资产46,394.15万元。

增值为15,430.62万元，增值率为49.83%。

即：资产评估结果汇总表评估基准日：2002年12月31日资产占有单位：四川省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率%ABCD=C-BE=D÷B×100流动资产42,641.2542,641.2542,650.759.500.02长期投资563.08563.08286.43-276.65-49.13固定资产39,088.6539,088.6538,111.57-997.08-2.50其中:在建工程35,692.1535,692.1534,104.59-1,587.56-4.45建构筑物1,925.571,925.572,407.39481.8225.02机器设备966.16966.161,094.84128.6813.32无形资产3,169.153,125.1519,844.0016,674.85526.16其中：土地使用权其它资产资产总计85,462.1385,462.13100,892.7515,430.6218.06流动负债31,235.6031,235.6031,235.600.000.00长期负债23,263.0023,263.0023,263.000.000.00负债总计54,498.6054,498.6054,498.600.000.00净资产30,963.5330,963.5346,394.1515,430.6249.83十、特别事项说明1. 本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。

资产评估报告基本内容与格式资产评估报告基本内容与格式资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的一种重要工具。

无论是企业、金融机构还是个人，在进行重大决策、借贷或投资时，都需要了解所涉及资产的价值。

本文将介绍资产评估报告的基本内容与格式，帮助读者更好地理解和运用这一工具。

一、报告基本内容1. 背景介绍：资产评估报告应以背景介绍开始，包括报告编制的目的、评估的资产种类和范围，以及相关法规和标准的参考。

2. 资产描述：对所评估的资产进行详细描述，包括其性质、规模、用途、位置等。

如果是固定资产评估，还应包括建筑物的结构、设备的型号和数量等。

3. 评估方法：说明采用的评估方法和模型。

常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

报告应对所使用的方法进行简要说明，并解释其适用性和局限性。

4. 数据收集与分析：描述数据收集的过程和使用的数据来源。

评估师需要搜集与资产相关的各种数据，如市场价格、租赁合同、折旧记录等。

在数据收集的基础上，进行统计和分析，以得出评估结果。

5. 评估结果：在评估报告中，最核心的内容是评估结果的呈现。

根据所采用的评估方法，报告应给出资产的估值范围，并解释影响估值的主要因素。

6. 风险评估：资产估值不仅依赖于各种因素，还受到市场风险和经济环境等因素的影响。

因此，评估报告中应包含风险评估部分，以指导决策者更好地理解和应对可能的风险。

7. 结论与建议：评估报告的结论部分应就资产的价值问题进行总结，并给出相应的建议。

这可以是关于如何增加资产价值的建议，或者关于更好地利用资产的建议。

二、报告格式资产评估报告的格式通常需要遵循一些基本的规范，以保证其清晰和易读。

以下是常见的报告格式要求：1. 标题页：包含报告的标题和编制日期。

还可以包括评估机构或评估师的名称和联系方式。

2. 目录：列出报告内各个章节的标题和对应页码，以方便读者查阅。

3. 摘要：摘要应概述报告的主要内容和评估结果，以提供读者一个快速了解的入口。

资产评估报告写作格式范文「经典」导语：资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

那么资产评估报告怎样写呢?下面是为您收集的资料，希望对您有所帮助。

一、概述(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

(二)评估报告书包含的基本内容和格式：1.评估报告书封面及目录;2.评估报告书摘要;3.评估报告书正文;4.备查文件;5.评估报告书装订。

二、评估报告书封面及目录(一)评估报告封面须载明下列内容：1.评估项目名称;2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);3.资产评估机构全称;4.评估报告提交日期;5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。

(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。

(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。

三、评估报告书摘要(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。

四、资产评估报告书正文(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1.首部;2.绪言;3.委托方与资产占有方简介;4.评估目的;5.评估范围与对象;6.评估基准日;7.评估原则;8.评估依据;9.评估方法;10.评估过程;11.评估结论;12.特别事项说明;13.评估基准日期后重大事项;14.评估报告法律效力;15.评估报告提出日期;16.尾部。

资产评估报告书摘要标准范文（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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八、评估程序实施过程和情况遵照国家相关法律规定和评估的规范化要求：以及与委托方签订的《资产评估业务约定书》所约定的事项，本公司评估人员根据资产评估规范和会计核算的一般原则，实施了包括对委托方提供的法律性文件与会计记录资产的验证审核，对相关资产进行了必要的产权查验实地查看与核对，进行了必要的市场调查、交易价格的比较、财务分析和预测、评估值计算等一系列程序。

资产评估的详细过程如下1、接受委托与准备阶段首先，听取委托方介绍委托资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求，初步了解委托资产的状况。

在此基础上，考虑本公司的人员结构和业务经验，决定接受委托，签订《资产评估业务约定书》。

其次，根据《资产评估业务约定书》约定的内容，初步拟定评估工作方案，确定拟采用的评估方法。

根据工作需要，提请委托方及资产占有方做好资产评估前的各项准备工作，完成资产清查，填写资产清查评估明细表，准备与资产相关的的各种技术经济资料。

第三，评估人员收集和整理与评估对象有关的市场价格信息资料。

2、现场清查阶段（1）评估对象真实性和合法性的查证根据资产占有方提供的资产清查评估明细表，评估人员进行了逐项核查，并查阅相关工程的设计与施工文件、工程承包合同、工程款项结算资料，已确定资产的真实性。

（2）资产实际状态的调查主要调查各广告单位资产是属于完工产品还是在建产品，只出租状态还是招租状态，以及广告位资产实体的维护状况。

（3）广告单位资产收入，费用等经营情况的调查收集恒舞传媒以前年度的会计核算资料、租赁合同等，进行必要的分析、测算和账务抽查，调查各广告单位资产历史收入、费用的主要构成项目，在核实经营成果的同时为各广告单位资产未来收益预测做准备。

3、评定估算及综合处理阶段（1）评估结果的确定根据评估人员在评估现场勘察的情况以及市场调查所收集的价格资料、取费标准及依据，进行必要的测算，确定委托评估资产的收益法评估结果。

（2）评估结果的分析和评估报告的撰写按照江苏天衡资产评估有限公司规范化要求编制相关评估报告书。

谈资产评估报告摘要一、资产评估报告亟待规范通过调查分析，我们发现，资产评估报告摘要很多方面不够规范，具体表现在以下几个方面：1.评估方法表述。

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。

目前资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。

而在资产评估方法的评估报告中，有的将成本法描述为重置成本法、历史成本法、成本加和法、成本逼近法;将收益法描述为收益现值法、超额收益法、现金流量折现方法;将市场法描述为现行市价法、市场价格法、市价法、市场比较法、相对估价评估法、市盈率法。

对同一评估方法的表述各式各样。

2.评估目的表述。

资产评估目的有一般目的和特定目的，资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的市场价值，资产评估的特定目的是满足特定资产业务的需要，特定资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押、担保、租赁等，一般情况下资产评估目的指的是特定目的。

调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差别较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权结构调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、项目经营权的转让等。

3.评估对象的表述。

从一般意义上讲，资产评估对象是泛指资产，而在具体资产评估实践中，资产评估对象的是指具体的资产评估业务中对哪些资产进行评估，这由需要资产评估的资产业务范围决定，资产业务涉及到哪些资产，这些就成为具体的评估对象。

而目前对资产评估对象的描述多种多样，可将其归为如下五类：⑴把评估项目描述为“全部资产和负债”。

⑵把评估项目描述为“为收购和出售企业，而对企业的资产和负债进行评估。

谈资产评估报告摘要的规范化【摘要】资产评估报告摘要的规范化在当今金融行业具有重要意义。

本文首先探讨了规范化的意义，指出规范化能够提高评估报告的准确性和可比性，从而为投资者和监管机构提供更可靠的信息。

文章阐述了规范化的具体步骤，包括标准化数据收集、制定评估标准和建立监督机制等。

在讨论规范化的优势时，我们指出规范化能够减少误差和欺诈行为，提升市场透明度和投资效率。

规范化也面临着一些挑战，如数据质量和信息安全等问题。

本文探讨了规范化的应用范围，强调规范化不仅适用于金融领域，还可以在其他行业中得到应用。

规范化对于提升资产评估报告的质量和可信度至关重要，未来应加强规范化标准的制定和执行，以促进金融市场的健康发展和稳定运行。

【关键词】资产评估报告摘要、规范化、意义、步骤、优势、挑战、应用范围、重要性、未来展望、总结、研究背景、研究目的1. 引言1.1 研究背景资产评估报告是企业在经营管理过程中的重要工具，通过对企业资产的评估，可以帮助企业了解自身价值，有效规划资产配置，优化资源利用。

在实际操作中，由于缺乏规范化的评估标准和方法，导致了资产评估报告的质量参差不齐，影响了企业的决策效果。

对资产评估报告进行规范化是当前亟需解决的问题之一。

目前，国内外对资产评估报告的规范化问题已经引起了广泛关注。

在国际上，许多国家和地区已经建立了一套完善的资产评估规范体系，对资产评估过程和报告内容进行了细致的规定。

在我国，由于资产评估行业发展尚不够成熟，缺乏统一的评估标准和监管机制，导致了一些评估机构存在一定的规范化问题，严重影响了资产评估报告的可信度和可比性。

本文旨在探讨资产评估报告摘要的规范化意义，提出具体的规范化步骤，探讨规范化的优势及面临的挑战，以及规范化的应用范围。

通过本文的研究，希望能够为我国资产评估行业的发展提供一定的参考和借鉴，推动行业规范化水平的提升，提高评估报告的质量和可信度。

1.2 研究目的研究目的是对资产评估报告摘要的规范化进行深入探讨，分析其意义、具体步骤、优势、挑战以及应用范围。

资产评估报告书摘要标准范文资产评估报告书摘要标准范文本项目资产评估基准日为2002年12月31日。

本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

五、评估原则依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：(一)工作原则本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

(二)经济原则本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。

2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。

六、评估依据我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：(一)法规依据1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;2、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见》(试行);4、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;5、财政部1992年颁布的《企业会计准则》;6、财政部1992年颁布的《商品流通企业会计制度》;7、建设部、国家技术监督局颁布的《房地产估价规范》GB/T 50291-1999;8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;9、《中华人民共和国土地管理法》;10、《中华人民共和国公司法》。

江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司资产收购项目天衡评报字（2008）第0025号资产评估报告书摘要本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。

摘要内容全部摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

江苏天衡资产评估有限公司接受江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司的委托，对资产收购的经济行为所涉及江苏盛泽物流有限公司的部分资产进行了评估。

资产评估的范围是江苏盛泽物流有限公司的部分建筑物及部分土地使用权。

本项目资产评估基准日为2008年6月30日。

本次资产评估,对房屋建筑物采用重置成本法评估，对土地使用权采用基准地价修正法评估。

经评估计算，在评估基准日2008年6月30日，江苏盛泽物流有限公司部分资产的评估结果如下：委估资产账面价值6,794.70万元，调整后账面值6,794.70万元，评估价值7,119.31万元，评估增值324.61万元，增值率4.78%。

资产评估结果汇总表如下：单位：人民币万元项目 账面价值 调整后账面值评估价值 增减值 增值率％流动资产长期投资固定资产3,561.36 3,561.36 3,851.11 289.75 8.14 其中：在建工程建筑物3,561.36 3,561.36 3,851.11 289.75 8.14设备无形资产3,233.34 3,233.34 3,268.20 34.86 1.08 其中：土地使用权3,233.34 3,233.34 3,268.20 34.86 1.08 其它资产资产合计6,794.70 6,794.70 7,119.31 324.61 4.78 评估结论详细情况见资产评估明细表。

本次评估的是部分资产，评估结果是委估资产的自身价值，没有考虑资产所对应的相关负债。

特别事项说明：1、委估建筑物截止基准日房产证正在办理之中，本次评估的面积以测绘报告书为准。

2、委估土地使用权尚未分割，面积以测绘报告书为准。

3、委估土地使用权所属的土地证已全部进行了抵押，抵押土地面积为202197.1平方米，抵押权人江苏吴江农村商业银行股份有限公司东方支行，抵押金额捌仟万元，抵押期限2007年6月25日至2012年6月24日。

资产评估报告-详解(重定向自资产评估报告书)目录• 1 什么是资产评估报告• 2 资产评估报告的作用• 3 资产评估报告的种类• 4 资产评估报告的基本要素• 5 资产评估报告基本制度的产生与发展• 6 资产评估报告的基本内容•7 资产评估报告书的制作•8 相关条目什么是资产评估报告资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。

通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的自的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等等。

可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。

委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订合同协议向评估机构支付费用。

评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。

另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。

因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。

国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。

而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。

资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。

1999年3月2日，中国财政部以财评字【1999】91号文印发了《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，这就是业内常说的“91号文”，这份文件首次确立了目前普遍执行的评估报告书、评估说明和评估明细表的格式，对评估报告的规范化起到了很大的推动作用，但也存在着以统一的格式代替规范内容的局限性，这种做法虽然从资产评估行政管理的角度看，有利于评估报告的验证确认工作，但是忽视了资产评估内在的规律，而现在资产评估报告书规范的发展规范的趋向是，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视，对注册资产评估师的责任越来越明确。

资产评估报告要求一、引言资产评估报告是一个对特定资产进行评估和分析的专业文件。

它通常由资产评估师编制，并具有诸如资产描述、评估方法和结果、风险评估等内容。

本文将介绍资产评估报告的要求和编写指南。

二、资产描述资产评估报告的第一部分应包括对所评估资产的详细描述。

这包括资产的种类、数量、质量、规模、用途等。

描述应尽可能精确，以提供给读者一个全面的了解。

三、评估方法资产评估报告的第二部分是评估所采用的方法和技术。

评估方法应基于行业标准和专业准则，可以是市场比较法、收益法、成本法等。

评估师应详细说明所采用的方法的合理性和准确性。

四、评估结果资产评估报告的核心部分是评估结果的呈现。

评估结果需要以明确的数值和文字表达，包括资产的价值、评估日期、评估基准等。

同时，评估师需要提供充分的数据支持和分析过程，以促进对评估结果的理解和认同。

五、风险评估资产评估报告的另一个重要部分是风险评估。

评估师应根据资产所处的行业环境、市场竞争状况、法律法规等因素，对评估结果可能存在的风险进行评估和预测。

这可以帮助读者全面了解资产评估的可靠性和可持续性。

六、结论与建议资产评估报告的最后部分是结论和建议。

评估师需要根据评估结果和风险评估，提供对资产的总体评价，并给出适当的建议。

这些建议可以是关于资产增值、风险管理、市场营销等方面的。

七、附录资产评估报告的附录部分应包含评估过程中所使用的数据、统计图表、校核资料等，以供读者参考。

附录的内容需要简洁明了，与报告内容密切相关。

八、报告格式要求资产评估报告的格式要求包括字体、字号、行间距、页边距等。

一般情况下，建议使用常规的字体和字号（如宋体、小四），行间距可设置为1.5倍或2倍。

报告的页边距宜保持统一，使整个报告视觉效果美观。

九、语句通顺与表达流畅资产评估报告的语句应通顺、表达流畅，避免使用过多的长句和复杂的词汇。

评估师应该在语言表达上做到精准、简洁、逻辑清晰，以确保读者能够轻松理解和消化报告内容。

资产评估报告基本内容与格式的补充规定资产评估报告基本内容与格式的补充规定一、引言资产评估报告是企业、机构或个人进行资产评估的重要文书，具有评估对象的价值、现状和发展潜力的描述和分析的目的。

为了进一步规范资产评估报告的编写，制定补充规定对报告的基本内容与格式做出了详细说明。

本文将详细解析资产评估报告的各项补充规定。

二、报告的基本内容补充规定1.评估对象的描述在资产评估报告中，应当对评估对象进行准确全面的描述。

包括评估对象的名称、位置、基本信息、产权情况、使用情况和管理情况等。

报告中需要对评估对象的历史背景、发展阶段、所在行业以及与其他相同类型资产的对比等进行详尽说明。

2.评估目的和依据在资产评估报告的引言部分，应明确评估的目的和依据。

包括评估的具体目标，例如担保抵押、市场交易、企业重组等。

同时，应明确评估所采用的方法、模型和计算公式，为评估结果的客观性和可信度提供充分的依据。

3.评估方法与过程评估报告应详细描述所采用的评估方法与过程，包括数据采集、调研方式、样本选择、统计分析等。

必要时，还应对评估中的不确定性和风险因素进行专门说明。

评估过程中的主要假设和理论基础也需要进行充分解释，以保证评估的科学性和合理性。

4.评估结果的分析在报告中，评估结果的分析应包括对评估对象价值的定量和定性描述，并对结果进行合理解读与评价。

同时，需要对不同评估方法所得出的结果进行对比和权衡。

对于评估结果的敏感性和可信度要进行充分讨论和分析，以确保报告具备科学性和可操作性。

5.风险提示与建议评估报告应对评估结果中可能存在的潜在风险提出明确的警示和解决建议。

对于评估对象所面临的市场风险、经济风险、法律风险等应进行全面评估和分析，并提出防范和规避的措施。

同时，应根据评估结果，给出合理可行的建议和意见，为业主、管理者和投资者提供正确的决策依据。

三、报告的基本格式补充规定1.报告封面评估报告封面应包含评估对象的基本信息、报告名称、评估机构名称与标识、评估师姓名和资格证号等。

浅谈资产评估报告摘要的标准化资产评估是承受委托的资产评估机构在完成评估工程后，向委托方出具的关于工程评估过程及其结果等根本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构为资产评估工程承担法律责任的证明文件。

下面是一篇《浅谈摘要的标准化》的文章，欢迎大家欣赏阅读。

通过调查分析，我们发现，资产评估很多方面不够标准，详细表现在以下几个方面：调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差异较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权构造调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、工程经营权的转让等。

⑴把评估工程描述为“全部资产和负债”。

⑵把评估工程描述为“为收购和出售企业，而对企业的资产和负债进展评估。

⑶把评估工程描述为转让(出售)或部分转让(出售)股权所涉及的对被持股公司的评估。

由于转让股权涉及到按持股比例计算对被持股企业的净资产收益权，所以这类评估一般是对企业价值评估后，方可得到股权价值。

⑷把评估工程描述为整体或部分股权与资产置换所涉及的资产评估工程。

由于置换过程中交易的双方要弄清整体或部分股权所代表的资产的价值，此类工程的评估也属于企业价值评估。

⑸把评估工程描述为企业增资扩股而涉及到的对整体资产的评估。

在增资扩股前需要评估企业当前的价值，每股所代表的净资产的收益权，进一步确定新股票的发行价格。

资产评估增减值率是信息使用者关注的一项重要指标，目前许多资产评估报告书摘要不能满足使用者的要求。

比方，有些报告只标出了评估价值，无法计算其增值额及增值率;有的披露内容不全，未披露账面价值或资产原值。

上述种种不标准的表述，资产评估行业的业内人士尚还能通过不同的表述进展区分、理解报告的内容。

资产评估报告写作要点资产评估报告写作要点资产评估报告是评估机构完成对资产的评估工作后，提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估协议的成果，是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件，也是评估机构提交的反映资产评估结果的书面报告。

一般来说，资产评估报告应当包括首部、正文、尾部和附件四个部分的内容。

(1)首部包括标题、编号和委托单位(即报告书的致送单位)名称三项内容。

其中标题由评估机构名称、评估对象和文种三部分组成，如_______会计师事务所关于_______股份有限公司的资产评估结果报告书;编号由评估机构报告代写的年号和顺序号组成;委托单位即委托评估机构进行资产评估的单位，也是报告书的致送单位。

(2)资产评估报告书的正文包括序言、评估结论、评估说明三项内容。

序言应写明评估系接受资产占有者的委托、被评估单位的名称、评估的基准日期、评估范围、评估目的和资产的占有者提出的评估申请获批准立项情况等内容。

一般说来，序言文字虽短，但信息量颇大。

因此，序言的`语言一定要十分简练。

评估的结论是整个评估报告所要突出的重点。

为使评估结论令人确信无疑，首先要交代评估的依据、评估活动所遵循的原则和具体采用的评估方法，随后再写明评估结果。

评估说明主要是对评估过程中所涉及的重要事项进行说明。

有些评估报告是说明在前，结论在后;有些报告则结论在前，说明在后。

两种格式安排各有益处，但无论说明是在结论前还是结论后，其写法以分条列项陈述为好。

(3)尾部一般含附件名称、评估机构名称、有关评估人情况和报告日期等项内容。

附件名称接在正文之后注明。

附件写全称，有多少附件要用数字依次标明。

评估机构名称要写全称并加盖公章，评估机构负责人、评估项目负责人以及中国注册会计人员和其他评估人员，均应签名并一一注明其技术职称。

日期是指提出评估结果报告书的时间，应写明年、月、日。

附件应按资产评估报告内容的要求备齐，附于报告之后。

资产评估报告相关要求（4400字）资产评估报告相关要求【1】1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。

评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容:(1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等;(2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示;(3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作;(4)评估价值确定的方法、依据、计算过程;(5)涉及的计算公式;(6)涉及的评估价值构成等式;(7)评估值与调整后账面值的差异及其原因;(8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据;(9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率;(10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。

2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。

评估项目中不存在该类评估对象的除外。

(二)流动资产评估说明1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。

2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。

3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。

4.货币资金的评估说明。

(1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金;(2)现金存放地点、盘点方式和过程;(3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余额调节表，对数量较大的银行账户函证情况及不符情况下的处理方式;(4)如存在未达账项，应说明未达账项是否影响净资产，影响如何;(5)其他货币资金的存在形式、形成原因。