房屋拆迁补偿估价操作实务供参考

市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认远面积，之后抢建结合2003年现状2008年至2009年纳入补偿围的现状永久性建筑物业补偿首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业;2、二层及以上按照1：0.88补按照1：1补偿商业物业（第一或第二层）；突破之一提高补偿比例：1、首层的60%按照1：1补货币补偿抢建私房七650元/m；按照以上物永久性建筑80%补偿，抢建私房八层以上的，按基备注：由于大冲旧改项目有充足的回或公寓物业。

突破之三创新停车临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120砼结构、砖混结构的夹层、地下室砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：20铁皮棚：10二楼阳台：大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于市的其抹灰）：400 元/立方米水井：300元/围墙：150围墙水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量力2 立方米，3000 元/个；容量＜2立方米，1000 元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以，1500元/ 棵；树冠直径2~2.5米，3000 元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/ 棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。

搬迁补助费按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付按1000/户（栋）计补，另补偿一部迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协按300元/栋计补；签订协议当天一次性支付独栋：每栋共计补偿300元；不足一栋：标准一搬迁补合理考虑村民共有物业的情形，提供最低搬迁补助费补过渡期安置补助费原地回迁部分20元/M每月原地回迁部分25元/M每月120耐以35元/M每月永久性建筑首层60元/收每月不但提高了补偿标准，且区分首层其余部分30元/♦每月层及层以上收每月提供装修补助费。

房屋拆迁评估实施方案一、背景介绍。

房屋拆迁评估是指对需要拆迁的房屋进行评估，确定其价值和补偿标准的过程。

在城市更新、基础设施建设等过程中，房屋拆迁评估是至关重要的一环。

因此，制定科学合理的实施方案对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。

二、评估范围。

1. 拆迁房屋的类型，包括住宅、商业用房、公共设施等。

2. 评估的内容，房屋的建筑结构、使用年限、装修情况、周边环境等因素。

3. 评估的标准，根据当地政府相关规定和市场价格进行评估。

三、评估流程。

1. 信息收集，收集拆迁房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地证、房屋结构、面积、周边环境等信息。

2. 实地勘察，派遣专业评估师对拆迁房屋进行实地勘察，了解房屋的实际情况。

3. 数据分析，对收集到的信息进行综合分析，确定房屋的评估价值。

4. 编制评估报告，将评估结果整理成评估报告，报告内容应真实客观，数据准确可靠。

四、评估标准。

1. 市场价值，根据当地市场行情和政府规定的标准，确定房屋的市场价值。

2. 补偿标准，根据评估结果，确定拆迁户的补偿标准，包括货币补偿、安置房等。

3. 公平公正，评估过程应当公平公正，保障拆迁户的合法权益，避免出现偏颇和不公平现象。

五、风险控制。

1. 专业人员，评估工作应由具备相关资质和经验的专业评估师进行，避免出现评估不准确的情况。

2. 数据可靠，评估过程中所采集的数据应真实可靠，避免因数据错误导致评估结果失真。

3. 法律风险，评估过程需严格遵守相关法律法规，避免因违法行为而引发的法律纠纷。

六、实施方案。

1. 评估机构，确定专业评估机构进行房屋拆迁评估工作。

2. 评估标准，严格按照当地政府规定的评估标准进行评估。

3. 评估报告，编制真实客观的评估报告，报告内容应当详尽清晰，数据准确可靠。

4. 监督检查，加强对评估工作的监督检查，确保评估过程的公平公正。

七、总结。

房屋拆迁评估实施方案的制定，对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。

农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。

二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。

延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

拆迁补偿明细案例拆迁补偿是指政府对于拆迁房屋所提供给拆迁户的经济补偿措施，主要包括房屋补偿、搬迁补助、过渡性安置费等。

下面是一个拆迁补偿明细的案例，详细介绍了各项补偿的具体内容。

市政府计划对老旧小区进行改造与升级，拆迁了一批老旧房屋。

为了保证拆迁户的合法权益，政府制订了一套合理的拆迁补偿方案。

一、房屋补偿根据市政府的规定，对于每一套被拆迁的房屋，政府将按照市场价值进行补偿。

在这个案例中，该房屋面积为100平方米，市场价值为每平方米1万元，房屋补偿总额为10万元。

二、搬迁补助为了帮助拆迁户顺利搬迁，市政府还提供了搬迁补助。

每个家庭将获得5000元的搬迁补助。

三、过渡性安置费对于没有自己购房或者无法立即安置的拆迁户，市政府将提供过渡性安置费，用于租房过渡期的住房支出。

补偿标准为每平方米5元/月，过渡期为24个月。

在这个案例中，该户家庭共三口人，需要租房80平方米，过渡性安置费为80平方米*5元/月*24个月=9600元。

四、临时搬迁费用补偿为了帮助拆迁户解决临时搬迁时的费用，市政府还将提供临时搬迁费用补偿。

根据调查统计，平均每个家庭的搬家费用约为2000元。

在这个案例中，该户家庭将获得2000元的临时搬迁费用补偿。

五、生活困难补助六、文化石和树木补偿由于拆迁导致的文化石和树木损失，政府将按照实际损失进行补偿。

在这个案例中，共有10块文化石和5棵树木，根据估价，文化石补偿为每块500元，树木补偿为每棵1000元，总计为(10块文化石*500元/块)+(5棵树木*1000元/棵)=8500元。

七、其他补偿政府还将给予拆迁户一定的其他补偿，包括过渡期内的物业费用、过渡期内的水电费用等。

在这个案例中，根据调查统计，平均每个拆迁户的其他补偿费用约为5000元。

上述案例是一个具体的拆迁补偿明细，表明了政府补偿的各个方面以及具体数额。

不同地区和案例的补偿标准可能会有所差异，但以上案例能够提供一个参考，帮助读者更好地了解拆迁补偿的具体内容。

楼房拆除残值评估方案楼房拆除残值评估方案一、背景介绍随着城市建设的快速发展，很多老旧楼房需要进行拆除，以给予新的发展空间。

然而，在拆除之后，楼房的残值如何评估，直接关系到相关部门和个人的利益。

因此，制定一套科学有效的楼房拆除残值评估方案，则具有重要的理论和实践意义。

二、方案设计1.目标确定：本方案的目标是科学、公正地评估楼房拆除后的残值，为相关部门在拆除后进行土地使用和补偿提供参考依据。

2.评估方法：采用多指标综合评估法。

根据楼房的建筑结构、材料品质、使用年限等因素，从折旧价值、交易市场价值、再利用潜力等多个维度进行综合评估。

3.评估指标：(1)折旧价值：根据楼房的建筑结构和材料品质等因素，评估楼房在使用过程中的折旧情况，计算出楼房拆除时的折旧价值。

(2)交易市场价值：通过市场调研和专业机构评估，确定楼房在拆除后可能获得的交易市场价值。

(3)再利用潜力：评估楼房是否具有再利用的潜力，包括是否适合改造、拆分、重新规划等，从而确定楼房的再利用价值。

4.评估流程：(1)收集数据：收集楼房的建筑结构、材料品质、使用年限等相关数据。

(2)计算折旧价值：根据收集的数据，运用折旧方法计算出楼房拆除时的折旧价值。

(3)市场调研：通过市场调研和专业机构评估，确定楼房在拆除后可能获得的交易市场价值。

(4)再利用潜力评估：综合考虑楼房的建筑结构、位置、规划要求等因素，评估楼房的再利用潜力，并确定再利用的价值。

(5)综合评估：根据以上三个指标的评估结果，进行综合评估，得出楼房拆除后的残值。

5.方案实施：(1)建立评估小组：成立由相关专家、评估师和有关部门代表组成的评估小组，负责制定具体实施方案，并对楼房进行评估。

(2)评估过程：评估小组根据评估流程，进行详细的数据收集、计算和市场调研工作，最终得出楼房拆除后的残值。

(3)结果公示：将评估结果进行公示，并接受相关各方的监督和评议，确保评估结果的公正、公平。

三、总结本方案通过采用多指标综合评估法，从折旧价值、交易市场价值和再利用潜力等多个角度评估楼房拆除后的残值，以期提供科学、公正的评估依据。

福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。

一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。

二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。

被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。

在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。

如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。

其它项目补偿按（表二）另行计价。

如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。

三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。

四、房屋建筑面积计算规则，应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。

对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，搁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

五、产权调换房屋的计价标准（见表四），房屋拆迁层次调节系数（见表五）。

六、房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。

拆迁评估明细拆迁评估明细是指在拆迁过程中，对被拆迁人的房屋、土地等资产进行评估，以确定拆迁补偿款的详细明细。

下面是一个拆迁评估明细的例子，仅供参考。

1. 房屋评估明细：- 房屋结构：砖混结构，2层，建筑面积100平方米。

- 房屋状况：房屋内部装修较为简单，整体状态良好。

- 房屋年限：房屋建设于20年前，保持良好的房屋状况并进行了日常维护。

- 房屋价值评估：根据当地的房地产市场行情，经过评估师的调查，房屋评估价值为100万元。

- 房屋补偿款：按照当地政府的规定，房屋补偿款为房屋评估价值的70%，即70万元。

2. 土地评估明细：- 土地面积：600平方米。

- 土地用途：住宅用地。

- 土地性质：国有土地。

- 土地评估价值：根据当地土地市场行情和土地用途，经过评估师的调查，土地评估价值为200万元。

- 土地补偿款：按照当地政府的规定，土地补偿款为土地评估价值的40%，即80万元。

3. 房屋附属设施评估明细：- 附属设施包括：围墙、门窗、水电设施等。

- 附属设施评估价值：根据附属设施的使用年限和维修状况，经过评估师的调查，附属设施评估价值为10万元。

- 附属设施补偿款：按照当地政府的规定，附属设施补偿款为附属设施评估价值的50%，即5万元。

通过以上评估明细，可以得出最终的拆迁补偿款如下：房屋补偿款：70万元土地补偿款：80万元附属设施补偿款：5万元总补偿款：155万元需要注意的是，以上评估明细仅为示例，实际的拆迁评估明细可能会根据不同地区、政策和市场行情有所不同。

拆迁评估明细的编制应当遵循当地政府的相关规定，并由专业评估师进行实地调查和评估，确保评估结果准确、公正、合理。

房屋拆迁评估报告1. 引言本文档为房屋拆迁评估报告，旨在对拆迁范围内的房屋进行评估，以确定拆迁补偿标准。

拆迁评估是拆迁工作中的重要环节，对确保公平、合理的拆迁补偿具有重要意义。

2. 背景随着城市建设和发展的不断推进，拆迁工作成为城市更新的重要任务。

为了确保拆迁工作的公正、合理，需要对拆迁范围内的房屋进行评估。

评估过程将综合考虑房屋的产权状况、建筑结构、装修情况等因素，为拆迁补偿提供依据。

3. 评估方法评估过程采用以下方法：3.1 房屋调查通过实地调查，对拆迁范围内的房屋进行全面了解。

调查内容包括房屋的基本信息、产权证明、建筑结构、土地权属等。

3.2 房屋估价基于房屋市场价值和实际情况，采用房地产估价方法对每幢房屋进行估价。

估价过程中将综合考虑房屋面积、建筑质量、地理位置等因素。

3.3 拆迁补偿方案根据房屋估价结果和相关拆迁政策，制定拆迁补偿方案。

方案将包括补偿金额、过渡期安置等具体措施。

4. 评估结果经过房屋调查和估价，得出以下结果：•房屋A：估价金额为100万元；•房屋B：估价金额为150万元；•房屋C：估价金额为80万元。

依据评估结果，制定的拆迁补偿方案如下：•对于每户拆迁户，根据其房屋估价金额给予相应的补偿金额；•在拆迁前给予过渡期安置，并提供相关搬家和安置服务。

5. 结论本次房屋拆迁评估工作综合考虑了房屋的产权状况、建筑结构、装修情况等因素，以确保拆迁补偿的公正、合理。

通过房屋调查和估价，得出了详细的拆迁补偿方案。

希望本报告能够为拆迁工作提供参考，确保拆迁过程的公平和顺利进行。

以上为《房屋拆迁评估报告》的内容。

本报告通过对拆迁范围内房屋的调查和估价，得出拆迁补偿方案。

拆迁评估的目的是确保公正、合理的拆迁补偿标准，以推进城市建设和发展。

希望本报告能对拆迁工作提供参考，并确保拆迁过程的公平和顺利进行。

房屋征收评估技术细则一、房屋征收评估的目的和原则1.目的：评估被征收房屋的价值，为政府进行房屋征收提供科学依据。

2.原则：公正、客观、准确、合理的原则。

二、房屋征收评估的方法1.直接比较法：通过与相似的房屋进行比较，评估被征收房屋的价值。

2.收益法：根据被征收房屋的租金收益，确定其价值。

3.成本法：根据被征收房屋的重建成本，确定其价值。

4.决策树模型：综合考虑多个因素，通过决策树的方法进行评估。

三、房屋征收评估的内容和要求1.建筑物评估：包括房屋的建筑结构、装修状况，使用年限等因素的评估。

2.土地评估：包括土地的位置、周边环境、规划用途等因素的评估。

3.交通评估：包括被征收房屋周边的交通状况和便利程度的评估。

4.配套设施评估：包括被征收房屋周边的医疗、教育、商业、娱乐等配套设施的评估。

5.环境评估：包括被征收房屋周边的环境质量、噪音、污染等因素的评估。

6.市场价值评估：根据当地市场的供需情况，评估被征收房屋的市场价值。

7.公平补偿评估：综合考虑被征收房屋的所有因素，确定公平的补偿金额。

四、房屋征收评估的程序和要求1.资料收集：收集被征收房屋的相关文件、证明材料和房屋信息。

2.实地勘察：对被征收房屋进行实地勘察，了解其具体情况。

3.数据分析：对收集的资料进行整理和分析，综合考虑各项因素。

4.定价决策：根据评估结果，制定公平合理的征收补偿方案。

5.公示公告：对征收补偿方案进行公示公告，接受社会公众的监督和意见。

6.申诉处理：对有异议的被征收人提出的申诉进行认真审查和处理。

7.补偿支付：根据征收补偿方案，及时支付被征收人的补偿款项。

五、房屋征收评估的质量控制和风险管理1.评估师资质要求：评估师应具备相关的资质和经验，熟悉评估方法和评估标准。

2.质量控制措施：建立评估质量控制体系，确保评估过程的准确性和可靠性。

3.风险管理措施：对评估结果进行风险分析和评估，预防和控制评估中可能存在的风险。

4.审核程序：建立评估结果审核程序，确保评估结果的可信度和公正性。

淮安市城市房屋拆迁补偿估价技术细则1. 前言随着城市的发展，一些老旧、危险、违法建筑需要拆除，并进行相应的补偿。

因此，城市房屋拆迁补偿估价技术越来越重要。

本文将介绍淮安市城市房屋拆迁补偿估价的技术细则。

2. 定义和解释2.1 定义•市场价：指市场中实现交易的价格，即房屋实际交易价格。

•评估价：由评估师按照评估方法、评估规范，在评估时用于衡量房屋价值的价格。

•补偿金：拆迁补偿中的一种形式，可以是货币、资产或其他形式。

•土地收益率：指土地利用能力和周边市场环境等综合因素决定的可预期的平均收益率。

2.2 解释•市场价是衡量房屋价值的既定标准之一；•评估师在评估时需要综合考虑多种因素来确定评估价；•在拆迁补偿中，补偿金是以与估价相关的形式给出的；•土地收益率是评估市场价和评估价的一个重要指标，其数值可以反映出该地区的市场发展情况。

3. 城市房屋拆迁补偿评估方法3.1 市场比较法市场比较法是城市房屋拆迁补偿估价的常用方法之一。

具体步骤如下：1.收集市场上类似物业的市场价信息；2.对类似物业进行比较，确定对比系数；3.根据拆迁房屋与市场上类似物业的对比系数和市场价信息，确定拆迁房屋的市场价。

3.2 收益法收益法是城市房屋拆迁补偿估价的另一种方法。

具体步骤如下：1.评估师要对拆迁房屋的土地利用情况、面积、固定资产等因素进行综合评估；2.根据固定资产的现值及其预期价值，以及土地的收益率等指标，计算房屋的市场价；3.通过调整计算，确定评估价，综合其他因素，计算出补偿金。

4. 城市房屋拆迁补偿估价规范4.1 基础规范•按照国家规定的城市房屋拆迁补偿评估标准，确定房屋估价；•在评估过程中，评估师应该严格按照评估技术要求和程序进行操作；•在评估过程中应该保证收集的信息完整、真实、准确。

4.2 具体规范•拆迁补偿中使用评估报告时，评估报告应当包括评估师的姓名、资质等信息；•评估师应该在详细了解物业的情况之后，给出详细的评估意见；•在评估结果中，应该明确市场价、评估价、补偿金等数据，并且必须给出详细的计算方法；•在评估结果中，应该注明评估的时间和范围，明确限定。

襄阳襄城拆迁补偿标准房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。

一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

拆迁评估流程详细步骤一、选定评估机构。

这就像是给房子找个“裁判”。

可不是谁都能来评估咱的房子哦。

一般呢，会有几种方式选评估机构。

有时候是拆迁方和被拆迁方一起商量着来，就像两个人商量吃啥一样，得互相尊重意见。

还有的时候是被拆迁户投票选，谁靠谱咱就选谁。

这评估机构得是有资质的，就像厨师得有厨师证一样，得专业。

二、评估机构入户勘查。

评估人员就像一群小侦探要到家里来啦。

他们会看房子的大小、结构、装修啥的。

这个时候咱可别藏着掖着，有啥特殊的地方都可以告诉他们。

比如说墙上有一幅很有纪念意义的画是嵌在墙里的，这可能也算在装修价值里呢。

他们会拿着小本本记好多东西，量尺寸、看材料，可仔细了。

三、确定评估方法。

这评估方法就像做菜的菜谱。

常见的有市场比较法，就是看看周围类似房子卖多少钱，咱的房子大概也就有个参考了。

还有成本法，把盖这房子花的钱，加上折旧啥的算一算。

收益法呢，就是如果房子是用来出租赚钱的，就根据能赚多少钱来评估房子的价值。

评估机构会根据房子的情况挑合适的方法。

四、初步评估结果公示。

这时候就像考试出成绩之前先给个小预告。

评估机构会把初步的结果公示出来，让大家看看。

要是觉得哪里不对，就像发现试卷上有错题一样，可以提出来。

这个阶段就是给大家一个机会检查，毕竟这关系到咱的切身利益呢。

五、出具正式评估报告。

经过前面的步骤，确定没问题了，就会有一份正式的评估报告出来啦。

这报告就像房子的价值身份证，上面写得清清楚楚房子值多少钱。

咱们拿到报告就得好好看看，要是还觉得有问题，还是可以通过合理的途径去解决的。

拆迁评估流程就是这么个事儿，每一步都很重要，咱们得好好关注呢。

一、新拆迁法补偿标准细则概述
二、2024年新拆迁法补偿标准细则列表
1.房屋补偿费：按照被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指
导价计算，每平方米补偿费为X元。

（具体金额以当地政府规定为准）
2.过渡期补偿费：对于有一定居住条件的房屋拆迁户，在拆迁后的一
定期限内给予每月X元的过渡期补偿费。

3.搬迁补助费：根据拆迁户的人数和户口迁移情况，给予一次性搬迁
补助费，具体金额为每户X元。

4.变动费用补偿：对于因拆迁导致的户口、学校、医院等方面的变动
所带来的额外费用，给予适当补偿。

5.生活困难补助金：对于经济困难户，在拆迁过程中给予一定金额的
生活困难补助金，以满足其基本生活需求。

6.就业合理安排补助：对于失去就业的拆迁户，给予一定的就业合理
安排补助，帮助其重新就业。

7.其他补偿费用：对于因拆迁引发的其他费用，如律师费、公证费等，根据实际情况予以补偿。

三、拆迁补偿明细表示例：
补偿项目，补偿标准，补偿金额
--------------，--------，------------
房屋补偿费，X元/㎡，总建筑面积*补偿费
过渡期补偿费，X元/月，拆迁后期限内
搬迁补助费，X元，每户补助金额
变动费用补偿，X元，实际发生费用
生活困难补助金，X元，经济困难户额外补助就业合理安排补助，X元，就业困难户额外补助其他补偿费用，-，实际发生费用。

拆迁房屋评估流程一、引言拆迁房屋评估是指对需要拆迁的房屋进行价值评估和补偿评估的过程。

在拆迁工作中，评估是非常重要的一环，它直接关系到拆迁补偿的公正性和合理性。

本文将介绍拆迁房屋评估的流程和注意事项。

二、评估准备在进行拆迁房屋评估前，评估人员需要进行一系列准备工作。

首先，评估人员需要了解拆迁政策和相关法律法规，熟悉评估标准和方法。

其次，评估人员需要收集有关房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、使用年限等。

还需要查阅相关资料，了解当地的房价走势和市场状况。

三、现场勘查评估人员需要亲临现场对房屋进行勘查，以了解房屋的实际情况。

勘查时需要注意以下几个方面：首先，评估人员需要对房屋的结构、装修、设施等进行详细观察和记录。

其次，评估人员需要核实房屋的面积、朝向、层数等信息，并与之前收集的信息进行对比。

最后，评估人员需要考察房屋所在的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素，对房屋的地理环境进行评估。

四、数据分析和评估在现场勘查完毕后，评估人员需要对收集到的数据进行分析和处理。

首先，评估人员需要对房屋的面积、结构、装修等进行测算和计算，得出房屋的实际价值。

其次，评估人员需要考虑房屋的使用年限和折旧情况，进一步修正房屋的价值。

最后，评估人员需要结合市场行情和房屋所在地的特点，对房屋进行市场价值评估，确定房屋的拆迁补偿标准。

五、编制评估报告评估人员根据评估结果，编制拆迁房屋评估报告。

报告应包括以下内容：首先，报告应明确评估的目的和范围，说明评估的依据和方法。

其次，报告应详细描述房屋的基本信息、现场勘查情况和数据分析结果。

最后，报告应给出房屋的评估价值和拆迁补偿标准，并进行合理的解释和说明。

六、评估结果公示和复议评估报告完成后，需要进行评估结果的公示和复议。

公示是指将评估结果向公众公开，以保证评估的公开透明。

复议是指对评估结果有异议的人可以提出复议申请，评估机构将重新审核评估结果。

公示和复议的过程应公正、公平、公开，保证被拆迁人的合法权益。