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住宅销售去化策略1、推广策略及思路：塑造高价形象策略2021年主力去化面积段在144㎡以上，客户群体面临转型的问题。
提炼核心价值引力，从大户型生活方式着手，配合“现房”这个主要价值点进行产品宣传，提高项目知名度。
同时各类竞品均以项目价格进行针对打击，因此，我们应借势而为，以推广进行诠释。
（1）项目价值形象整合升级：项目应跳出老城区青山，以“长江主轴重点段青山滨江商务区”拔升当前区位价值，汇聚、经济、文化、生态及景观等五方面主要核心纽带功能，青山滨江的十年，就是武汉未来发展的十年，由此梳理世界级城市中轴文明景观带的形象。
以项目名义，针对武汉市民发起“长江主轴会客厅主题摄影展”配合项目鲁班奖，通过前期线上炒作宣传，现场精美影片阶段性持续展示，以联合媒体现场颁奖的形式，用大众视角展示项目所处区位最繁华、最中心、最宜居，拔升区位价值。
（2）增加曝光点：网媒持续炒作，加强高价形象传播。
联合区域主流媒体针对项目区位价值及高价形象进行炒作，宣传中冶·39大街是武汉滨江商务区价值最高的物业。
输出核心点为长江主轴会客厅、实景现房、醇熟配套、优质配套、军工匠心、央企担当；阶段性炒作主题：“长江主轴之上，抢占武汉滨江商务区中心C位”“1km优质醇熟配套，准现房物业，入读优质名校，稀缺大四房”等；2、客户拓展策略：目前本案合作分销为融锦行及玖墨轩，渠道来访占比约70%，成交占比约90%，整体占比较高，在现市场环境下，渠道带客为主体，但因驻场周期较长，固定合作方的中介会有带看疲劳心理，现建议除新增渠道规则外，因多方面导客，增加老带新上访量，开启全民营销，让销售全副武装的走出去，带进来。
（1）渠道使用规则n分阶段渠道聚售焦：根据市场热销节点（小阳春、五一、中秋、国庆等），短时间聚焦快速导客，此方式可避免黄金期高价使用营销推广，同时也能增加渠道新鲜度及热度n分金额对应面积制定佣金标准：2021年的产品以大面积为主，故建议针对144㎡单位，佣金为6万元/套，针对160㎡及以上单位，佣金调整为8万元/套，144㎡以下单位，佣金调整为2万元/套。
关于举报武汉华润橡树湾二期违法建设的书面材料尊重的各级领导：咱们是武汉华润橡树湾二期的业主，与武汉华润置地实业有限公司（以下简称华润）签定了购房合同。
橡树湾二期目前正在施工中，2013年11月，在施工现场，业主发觉了几栋与原计划不符的小屋子，经了解这些屋子是原计划于地下的配电房。
尔后又有业主看到了武汉市国土资源和计划局（以下简称计划局）于13年11月26日出具的“武土资规罚【2013】第5032号“公示”，其中明确认定橡树湾二期配电房未依照建设工程计划许可证的规定进行建设，属于违建，共有4个，是配电房和一样规模的开闭所，每一个面积近100㎡~200㎡，均匀散布在几个单元之间的原绿化带上。
计划局预备罚款并保留违建建筑，特征求业主意见，若业主有异议能够提出。
由于配电所有辐射，而且有噪音，危害业主身体健康，侵占绿地，而且楼栋间距本来就小，离居民住宅很近，危害庞大。
广大业主在得知消息后一致坚决反对罚款保留，要求维持原计划，将配电房改回地下，并在规按时刻内用电话、上门、书面等方式踊跃与计划局联系，要求拆除违建建筑。
由于业主反映强烈，计划局也给咱们口头许诺，该变更计划的方案暂不进行，并要求华润与业主协商。
但华润一直回避，推诿业主的来访和诉求。
在此期间，业主还发觉该项目在5号楼和6号楼之间的公共绿化带上，开挖建设了面积约100平米的开放式地下车库天井，这也是违背原计划的。
开放式天井节约造价，简化车库的通风设备，可是对业主的安全有极大隐患。
就此业主又多次咨询计划局，该局明确表示原计划中没有那个天井，属于违建。
另外，华润单方面违背合同，擅自将橡树湾二期所有的6栋底部1~3层的外墙石材改成聚乙烯泡沫板，企图以次充好，欺骗消费者。
同时泡沫也存在重大消防隐患。
业主也向华润抗议，可华润一直没有任何回应，业主多次上门求说法都把业主挡在门外，或派底层工作人员出来推诿。
从不正面与业主沟通，只是私底下找业主工作单位领导，授意领导施压，叫业主舍弃维权；并在维权进程中派工作人员殴打业主代表。
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
第49卷第22期2019年11月下建筑结构Building StructureVol.49No.22Nov.2019DOI：10.19701/j.jzjg.2019.22.003武汉华润万象城购物中心结构设计奚彩亚，郑汝芹，林海(奥雅纳工程顾问，深圳518000)［摘要］武汉华润万象城购物中心主体结构为7层钢筋混凝土框架结构，平面尺寸为286mx82m,长度方向两端分别与两栋超高层办公楼相连。
主要介绍了武汉华润万象城购物中心的整体工程概况、基础设计以及几处重点局部结构/子结构的结构体系。
这些重点部位的介绍包括：主入口玻璃盒子的有柱与无柱方案对比；主中庭大悬挑的结构形式及舒适度分析;逐层退台的大跨平台的结构实现及振动分析；购物中心的大帽子一水晶之冠的结构设计。
［关键词］武汉华润万象城购物中心；主入口玻璃盒子；大悬挑结构；大跨平台；水晶之冠结构；结构方案；振动 分析中图分类号:TU398.7文献标识码：A文章编号：1002-848X(2019)22-0016-04Structural design of China Resources MixC Shopping Center in WuhanXi Caiya,Zheng Ruqin,Lin Hai(Arup,Shenzhen518000,China)Abstract：The main structure of China Resources MixC Shopping Center in Wuhan is a7-story reinforced concrete frame structure with a plane size of286mx82m.The two ends of the building along the long direction are connected to two super high-rise office buildings.The whole engineering overview ,foundation design and several key local structure/substructure systems of China Resources MixC Shopping Center in Wuhan were mainly introduced.The introduction of these key parts included comparison of the pillared and pillar-less schemes of the glass box at the main entrance,the large-cantilever structure of the main atrium and the comfort analysis of it,the structural system and the vibration analysis of the large-span platform with the layer-by-layer indentation,the structural design of the"big hat"of the shopping center which was called the crystal crown.Keywords:China Resources MixC Shopping Center in Wuhan；glass box at the main entrance；large-cantilever structure；large-span platform；structure of crystal crown；structural scheme；vibration analysis1工程概况武汉华润万象城综合体项目位于武汉市江岸区建设大道金融产业带的“新华路-台北路金融发展核”，北临建设大道，西靠台北路，东临长江日报南路，南依台北二路。
目录第一章项目需求分析及定位.................................... - 1 -第二章前期物业管理服务方案................................. - 10 -第三章物业服务人员配置方案................................. - 78 -第四章物业服务早期介入方案及服务交接方案 ................... - 80 -第五章项目组织机构运作方法及管理制度 (90)第六章物业维修和管理的应急措施 (111)第七章加强业主相互沟通的具体措施.......................... - 134 -第八章其他特色服务或特约增值服务方案..................... - 154 -第九章为提高物业服务品质需招标方配合的要求和建议 .......... - 160 -第一章项目需求分析及定位第一节项目基本情况分析长丰村城中村改造还建房（H1地块）是由武汉长源丰泰实业有限公司精心打造的品质社区。
项目位于武汉市硚口区长丰村。
东至：华生汉口城市广场，南至：长丰村城中村改造还建楼工程（H2地块），西至：古田二路，北至：长顺路。
项目总用地面积24824.47平方米；总建筑面积132205.98平方米。
建筑面积构成为：地上总建筑面积 98565.43 ㎡；地下总建筑面积33640.55㎡。
住宅建筑面积91593.83 ㎡，非住宅建筑面积6971.60 ㎡（非住宅业态包括：商业）。
物业服务用房面积 252.10 ㎡（坐落位置H3地块4号楼）、社区用房/㎡、消防控制室建筑面积 /㎡,其它建筑面积/㎡。
本项目建筑密度19.51%% ，综合容积率3.97 ，共计建筑物 5 幢（其中住宅862套）。
本项目绿化率： 35 %，绿化面积：8688.56平方米。
项目规划建设机动停车位：1066个，其中地上停车位：65个，地下停车位：1001个；非机动车停车位：552个。
武汉主城区拆迁划————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：日前，武汉公布了《2014武汉政府工作报告》，从今年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。
无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新，另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。
不过，对于武汉普通市民来说，最关心的还是自己住的地方未来规划是什么样？老房子会拆吗？以下是搜房网根据各片区重点规划整理出的周边土地征收情况，以供参考。
【旧城改造重点区域】推进汉正街区域成片开发汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。
拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区，预计将在今年年内完成。
今年2月，在汉正街文化旅游商务区推进工作会上，市长唐良智强调，今年将是汉正街改造的“拐点年”。
唐良智要求，今年要尽快完善汉正街的整体规划，5月份之前完成核心区域实施性规划。
市城乡建设投资集团要在融资和开发模式上，进一步解放思想，走资本市场的道路，注重融资规模的同时保障资金良性循环；及时推进汉口北市场配套工程、长途客运及公交枢纽站年内投入使用，推进汉口北建成现代化商业中心；高度重视拆迁还建问题，支持在汉口北市场附近建设还建房用于汉正街拆迁户安置。
推进汉正街区域成片开发。
完成沿江一号二期房屋征收工作，积极筹措房源，启动紫竹巷片房屋征收工作，做好汉正街区域策划招商等工作。
硚口、江汉、汉阳推进汉正街东片拆迁工作。
推进银丰片土地挂牌完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米围绕汉正街中央服务区板块，策划招商项目地块，开展项目地块前期房屋征收前期工作。
