房屋交易和产权管理业务办理指南(试行)

房屋交易与产权管理工作导则房屋交易与产权管理是一个复杂而又重要的领域，涉及到房屋买卖、租赁、产权证书办理、房屋登记等多个方面。

在这个过程中，需要遵循一系列的规定和程序，以确保交易的合法性和安全性。

本文将就房屋交易与产权管理工作进行详细的介绍和指导，帮助相关人员更好地了解和处理相关事务。

首先，房屋交易是一个复杂的程序，需要经过多个环节的审核和确认。

在进行房屋买卖时，买方和卖方需要签订买卖合同，并在相关部门进行备案登记。

同时，还需要对房屋的产权证书进行核实，确保其合法性和真实性。

在此过程中，需要注意避免签订虚假合同或使用伪造的产权证书，以免造成法律纠纷和经济损失。

其次，产权管理是房屋交易中不可或缺的一环。

产权证书是房屋所有权的合法证明，需要在相关部门进行办理和登记。

在购房过程中，买方需要仔细核对产权证书的真实性和完整性，确保所购房屋的产权清晰明确。

同时，卖方需要及时办理产权证书的过户手续，将房屋所有权合法地转让给买方。

产权管理工作的规范和严谨，对于保障买卖双方的合法权益至关重要。

此外，房屋租赁也是房屋交易与产权管理中的重要内容。

在进行房屋租赁时，租赁双方需要签订租赁合同，并在相关部门进行备案登记。

同时，需要对房屋的产权证书进行核实，确保房屋的合法出租权。

在租赁期间，需要遵守租赁合同的约定，保障租客和房东的合法权益。

在租赁结束后，需要及时办理房屋交接手续，确保双方权益的平等和合法性。

总的来说，房屋交易与产权管理工作是一个复杂而又繁琐的过程，需要各方严格遵守相关规定和程序。

只有在规范的操作下，才能保障交易的合法性和安全性，避免出现纠纷和损失。

希望本文所述内容能够对相关人员有所帮助，让大家更好地了解和处理房屋交易与产权管理工作。

兰州房地产交易中心办事指南一、办理事项（一）房屋权属登记；（二）商品房预售许可证；（三）房地产中介服务资质证；（四）商品房预售合同登记备案；（五）房屋租赁登记备案。

二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限（一）房屋权属登记1、初始登记（1）需提交的证件①《国有土地使用证》或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同；②《建设工程规划许可证》；③标准定位图（红线图）；④房屋竣工验收资料；⑤建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证；⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件；⑦属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；⑧属于在建工程产权认定的，还需提交：a.建设工程开（施）工许可证；b.建设工程施工（承包）合同；c.法人授权委托书及受托人身份证明。

（2）办理程序①现场测绘调查；②受理登记；③审查；④审批；⑤收费发证。

（3）收费项目及标准①登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件；②测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼1.90元/平方米；③印花税：5元/证；④工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。

（4）办理时限自正式受理登记之日起20个工作日内完成。

在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。

属于暂缓登记的，顺延办理时限。

（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅2—9号窗口咨询电话：46070292、转移登记（1）需提交的证件①转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）；②《房屋所有权证》；③房地产买卖契约或房地产赠和公证书；④1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年房产交易指南细则本合同目录一览第一条：房产交易概述1.1 房产交易定义1.2 房产交易类型1.3 房产交易流程第二条：房产交易双方条件2.1 卖方条件2.2 买方条件2.3 中介条件第三条：房产交易合同的签订3.1 合同签订流程3.2 合同条款内容3.3 合同的生效与解除第四条：房产交易资金管理4.1 交易资金的支付方式4.2 交易资金的监管4.3 交易资金的结算第五条：房产交易税费5.1 交易税费的种类5.2 交易税费的计算5.3 交易税费的支付第六条：房产交易过户手续6.1 过户手续的流程6.2 过户手续的所需材料6.3 过户手续的期限第七条：房产交易纠纷处理7.1 纠纷处理方式7.2 纠纷处理机构7.3 纠纷处理程序第八条：房产交易违约责任8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的规定8.3 违约赔偿的计算第九条：房产交易合同的变更与解除9.1 合同变更的条件9.2 合同解除的条件9.3 合同变更与解除的程序第十条：房产交易的中介服务10.1 中介服务的范围10.2 中介服务的费用10.3 中介服务的责任第十一条：房产交易的信息公开11.1 信息公开的内容11.2 信息公开的渠道11.3 信息公开的期限第十二条：房产交易的监管与检查12.1 监管与检查的内容12.2 监管与检查的机构12.3 监管与检查的程序第十三条：房产交易的保密条款13.1 保密信息的内容13.2 保密信息的期限13.3 保密信息的违约责任第十四条：房产交易的适用法律与争议解决14.1 适用法律14.2 争议解决方式14.3 争议解决机构第一部分：合同如下：第一条：房产交易概述1.1 房产交易定义本合同所称房产交易，是指卖方将其名下的房产所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。

1.2 房产交易类型房产交易类型包括新建商品住宅、二手房买卖、存量房买卖、房产赠与、房产继承等。

房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。

1．2本工作导则适用于直辖市、设区城市、县(市)房产管理部门负责的房屋交易与产权管理工作。

1．3房屋交易与产权管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理，具体包括：(一)楼盘表管理；(二)新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房项目现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等；(三)存量房转让管理，包含购房资格审核与房源信息核验、存量房转让合同网签、存量房交易资金监管等；(四)房屋抵押管理；(五)房屋租赁管理；(六)房屋面积管理；(七)房屋交易与产权档案管理；(八)房屋交易与产权管理信息平台建设；(九)房屋交易与产权服务窗口建设；(十)政策性住房产权与上市交易管理；(十一)其他房屋交易与产权管理工作。

1．4房屋交易与产权管理业务之间应有效关联，并与不动产登记等相关部门业务有序衔接，通过信息化技术实现相关信息实时共享，对于能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。

第二章楼盘表管理2．1各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

2．2楼盘表应记载以下信息：(一)房屋物理状态信息，包括地理数据、丘数据、幢数据、户数据、数字格栅图等；(二)交易与权利状况信息，包括土地使用权信息、房屋所有权信息、抵押信息、查封等限制信息、权利人信息以及交易状态等；(三)其他应记载的信息，包括业务数据、统计数据以及发布数据等。

房屋物理状态信息可通过房产预(实)测绘等获取，房屋交易与权利状况信息及其它应记载的信息应通过各项交易业务获取并实时更新。

2．3新建商品房实行预售的，应在办理商品房预售许可前完成楼盘表建立；新建商品房实行现售的，应在办理商品房销售备案前完成楼盘表建立；存量房未建立楼盘表的，应补建楼盘表。

2024年明年5月起试行二手房交易新政合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【__________】市【__________】区【__________】街道（镇）【__________】路（街道）【__________】号，建筑面积为【__________】平方米，房屋结构为【__________】，房屋性质为【__________】。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且该房屋不存在质量问题。

第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币【__________】元（大写：【__________】元整）购买该房屋。

2.2乙方支付方式如下：a.乙方于本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付定金人民币【__________】元（大写：【__________】元整）；b.乙方于【__________】年【__________】月【__________】日前，将剩余购房款人民币【__________】元（大写：【__________】元整）一次性支付给甲方。

第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起【__________】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。

3.3乙方应在本合同签订之日起【__________】日内，向甲方支付过户费用人民币【__________】元（大写：【__________】元整）。

第四条权利义务4.1甲方承诺在房屋交付后，将该房屋的产权证书、土地使用证等相关证件交付给乙方。

国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知国土资发〔2017〕108号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）：为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发[2013]134号）、《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发[2015]90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。

一、关于资料移交共享（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

（二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

二、关于交易登记业务衔接对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

（一）一个窗口受理。

两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

（二）部门并行办理。

收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。

房屋交易与产权管理工作导则一、房屋交易1.1 前期准备房屋交易前需要进行充分的前期准备工作，包括但不限于以下几点： - 清晰了解房产的拥有者、所在区域以及房屋性质 - 仔细阅读、理解房屋证书、土地证书以及其他相关证明材料 - 根据实际情况进行谈判，并制定出合理的交易方案1.2 签订合同在确定房屋交易方案后，需要签订详细的合同，包括但不限于以下几点： - 合同双方的姓名、身份证号码、联系方式等 - 房屋的具体信息，包括房屋地址、使用面积、产权证书编号等 - 交易价格和款项支付方式 - 交易截止日期和违约责任1.3 过户手续在签订合同后，需要进行房屋过户手续。

具体流程如下： - 到房产登记中心办理产权过户手续，包括办理房产证、土地权证等证件 - 缴纳税费，包括契税、印花税、个人所得税等 - 修改房屋相关的水、电、气、热等账户二、产权管理2.1 产权登记产权登记是指将房产权利和土地使用权登记在不动产登记簿上，彻底保障产权的合法性和权益。

产权登记手续包括但不限于以下几点： - 提供房屋的房产证、土地证等证明材料 - 现场核查房屋情况、土地出让合同等相关材料 - 缴纳产权登记费用2.2 物业管理物业管理是指对房屋进行维护、保养、清洁等综合管理服务。

具体内容包括但不限于以下几点： - 安排房屋清洁、保养等工作 - 维修和维护房屋、设备等 - 安排安全检查、火灾检查等2.3 租赁管理房屋租赁是指将房屋出租给他人，需要遵守国家法律法规相关规定。

租赁管理工作包括但不限于以下几点： - 制定租赁合同，明确双方权利、义务等 - 定期维修房屋设备，确保房屋安全、卫生等问题 - 对租赁产生的费用进行核算、管理三、本文从房屋交易和产权管理两个方面，详细介绍了整个工作流程和流程中需要注意的事项。

希望能够帮助大家更好地了解房屋交易和产权管理的相关知识，避免不必要的麻烦。

海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）（2011年审判委员会第1次会议讨论通过）为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，促进海南房地产市场平稳健康发展，针对海南商品房买卖纠纷出现的新情况、新问题，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释及相关政策规定，制定本指导意见。

一、关于逾期办证违约纠纷1、购房人以开发商逾期办证为由请求其承担违约责任的，依照下列情形分别处理：（1）开发商取得拟售房产初始登记后，应当通知购房人提供办证所需相关资料。

经开发商通知，购房人不予配合，不提供办证所需相关资料，致使开发商办证逾期，购房人请求开发商承担违约责任的，不予支持。

前款所称房产初始登记，系指开发商取得房产项目的整体产权登记后，将房屋分套初始登记在自己名下。

（2）开发商取得拟售房产初始登记后，经通知购房人，购房人依通知提供了办证所需相关资料的，分别情况区别处理：①合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定，开发商在约定时间内向产权登记机关报送了办证资料，购房人请求开发商承担违约责任的，不予支持；开发商未在约定期限内报送，购房人请求开发商承担违约责任的，应予支持。

②合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间没有约定的，开发商应在合理期限内报送。

开发商未报送，致使购房人自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担逾期办证的违约责任，但当事人另有约定的除外。

合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则(试行)的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】2008.07.21•【字号】合政办[2008]49号•【施行日期】2008.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）的通知（合政办〔2008〕49号）各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）》已经2008年7月15日市政府第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

合肥市人民政府办公厅二○○八年七月二十一日合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）为建立和完善城市住房保障体系，加强经济适用住房销售与交易管理，切实解决城市低收入家庭住房困难，根据《合肥市经济适用住房管理暂行办法》（市政府令第132号）及有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

一、申购条件（一）申请购买经济适用住房的家庭，必须符合下列条件：1.申请家庭成员均为本市市区居民户口，且家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。

申请家庭应当推举年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

家庭成员无完全民事行为能力的，由法定监护人代为申请。

属于单身居民家庭的，申请人年龄必须满30周岁；2.申请家庭收入低于当年市政府公布的低收入标准；3.申请家庭现住房人均建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；申请购买经济适用住房的家庭低收入标准和住房困难标准，由市房地产行政主管部门会同民政、统计等部门，根据本市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，报市人民政府批准后，每年第一季度向社会公布。

（二）下列收入可以认定为申请家庭收入：1.工资、薪金所得；2.住房公积金的单位缴纳部分；3.生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；4.劳务报酬所得；5.股息红利及利息所得；6.其它所得。

肇庆市房产交易办事指南一、受理部门：肇庆市房产交易管理所二、办事主要依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《中华人民共和国物权法》（三）《商品房预售管理办法》（四）《城市房地产转让管理办法》（五）《城市房地产抵押管理办法》（六）《国土资源部住房城乡建设部〈关于做好不动产统一交易与房屋交易管理衔接的指导意见〉的通知》（国土资发[2015]90号）（七）住建部办公厅《关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》（建办房[2015]45号）（八）其他相关法规规定三、交易申请材料要求（一）申请材料纸张和尺寸应符合下列规定：1.申请材料应采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸介质；2.申请材料幅面尺寸宜为国际标准297mm×210mm。

（二）填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等进行修正。

（三）申请材料所使用文字应符合下列规定：1.申请材料应使用汉字文本。

少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字；2.少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本；3.外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。

（四）申请人（代理人）姓名或名称应符合下列规定：1.申请材料中应使用申请人（代理人）的汉字姓名、名称或汉字译名。

少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字；2.当使用汉字译名时，应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

（五）申请材料中涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数字。

（六）申请材料应提交原件，但下列形式的复制文本应视为规范、有效：1.不能留存原件的，申请人（代理人）应提交与原件一致的复制件并提供原件，由交易鉴证人员对原件和复制件进行比对，并加盖本件与原件内容核对一致的印章；2.不能提供原件比对的，申请人（代理人）应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。

(七)申请房产交易应提交合法、有效的申请材料。