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容积率多少才正常？不同项目标准可不同！2018/04/27来源：房天下[摘要]购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。
但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。
但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？一、容积率大好还是小好？容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。
对于开发商来说：容积率高省钱容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。
也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。
同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
对购房者：容积率小舒适容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。
因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。
容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。
另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。
总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。
从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
二、不同项目容积率标准是多少？1、别墅类高档的独栋别墅：容积率应低于0.3一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.82、多层、高层多层：容积率应保持0.8~1.5多层小高层：容积率应保持1.5~2.0小高层：容积率应保持2.0~2.5小高层二类高层：容积率应保持2.5~3.0高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.03、摩天大楼摩天大楼：容积率6.0以上上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。
浅谈如何合理确定容积率摘要：容积率是描述城市土地开发强度的重要指标，然而在目前制定过程中存在许多诸如：经验主义、缺乏科学和技术性等问题。
本文从开发商、公众、政府三个角度出发，探讨平衡三者利益关系的合理确定容积率的方法。
关键词：容积率开发商公众政府合理正文：1.前言容积率是描述城市土地开发强度的重要指标，在城市详细规划编制阶段得到确定，被确定为强制性控制指标，它起着承上启下的作用，既要表达出上一级总体规划对城市发展方向，土地使用强度的要求，又要考虑到未来修建性详细规划阶段的视觉廊道，建筑采光通风，形态和高度等的表现效果，因此，容积率无疑是控制引导城市建设开发的重要手段，也是规划编制过程中最重要的指标，其重要性无需多言。
然而，在控制性详细规划实际编制过程中，确定容积率远比确定其他强制性指标如土地性质困难，一方面，容积率直接影响到城市空间形态和形象，存在强烈的人为主观判断；另一方面，容积率是开发商、政府、公众三方面的博弈，它的取值，失之毫厘谬以千里，一丁点的变动就可以给既得利益者带来利润的大起大落；再者，从1957 年美国芝加哥城的土地区划管理制度首先采用容积率作为一项重要的控制指标，20世纪80年代传入我国，它算是一个比较年轻的词汇，它的如何合理确定，一直是专家学者们争论不休的话题，至今我们也没有一个统一而科学的方法来确定，同时，城市总体规划是有年限限制的，一般为20年，而容积率这个值过于硬性，却又没有年限，在城市发展过程中，容积率越来越不符合城市和社会的发展需求，改之又改。
容积率这样一个敏感词汇在定值一直上饱受关注，但在实际工作中，受操作性和认识观念等因素的限制，容积率往往又沦为经验主义者用“拍脑袋”的方式来确定。
本文试图在分析当前容积率确定所面临问题的基础上，探讨容积率确定的合理机制。
2.现状容积率赋值及存在的问题2.1经验归纳法顾名思义，就是在将已规划的和已付诸实施的各种规划布局形式的容积率指标进行统计分析的基础上，总结得出经验指标数据，并在其后的容积率制定过程中加以运用。
容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于2 0%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
第1篇一、引言土地容积率，即建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
它是衡量城市土地利用效率、建筑密度和建筑高度的重要指标。
在我国，土地容积率是土地管理、城市规划、房地产开发等领域的核心要素之一。
本文将详细介绍我国法律规定土地容积率的相关内容，包括概念、法律法规、计算方法、应用范围等。
二、土地容积率的定义及意义1. 定义土地容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
其计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 意义（1）反映土地利用效率：土地容积率是衡量土地利用效率的重要指标，通过提高土地容积率，可以在有限的土地资源上建设更多的建筑物，实现土地资源的合理利用。
（2）调控房地产市场：土地容积率是政府调控房地产市场的重要手段之一，通过调整容积率，可以控制新建建筑物的规模和密度，从而影响房地产市场的供需关系。
（3）优化城市布局：土地容积率是城市规划的重要依据，通过合理设置土地容积率，可以优化城市布局，提高城市品质。
三、我国土地容积率的法律法规1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定：“城市、镇规划区内的土地，应当按照规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度等要求进行开发利用。
”2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定：“城市、镇规划区内，应当根据规划要求，合理确定土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度等。
”3. 《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市用地分类与规划建设用地标准》对土地容积率的分类和标准进行了规定，明确了不同类型用地的容积率要求。
4. 各地地方性法规和规章各省市根据本地实际情况，制定了相应的土地容积率管理规定，如《上海市土地管理条例》、《广州市城市规划条例》等。
四、土地容积率的计算方法1. 基本公式容积率 = 总建筑面积 / 建筑用地面积2. 计算方法（1）按建筑面积计算：将建筑物地上、地下部分的总建筑面积相加，除以建筑用地面积。
探索城乡规划中容积率确定的合理性摘要：进入新时代以来，在我国社会高速发展的影响下，城镇化进程在不断加快，对于各种建设用地的需求日益增加，同时也面临更大的资源环境约束，尤其是土地资源利用的环境以及空间压力越来越大，土地供需矛盾突出，在这种情况下，就需要注重土地集约利用，进而促进城市的发展。
容积率就是对土地开发强度进行控制的重要指标，对城乡规划、建设以及管理都具有重要意义，容积率的合理确定，是土地集约利用的重要途径。
所以，在城乡规划设计中就需要注重容积率的合理确定，基于此，本文就分析了城乡规划设计中容积率确定的合理性。
关键词：城乡规划；容积率确定；合理性引言城市容积率管理的重要性是不言而喻的，就城市整体而言，容积率管理是保障城市健康运行的重要规划技术手段。
容积率管理一旦失控，一方面可能造成城市空间资源的无序使用和浪费，城市集约化程度下降，土地资源浪费；另一方面，过高的容积率往往会造成基础设施、公共服务设配套能力不足，从而带来交通堵塞、空间环境拥挤、防灾能力减弱、环境品质下降、热岛效应等城市病，从而影响城市运行效率。
容积率的确定实质上还是对城市建设用地未来收益的预设，关乎政府、开发商和相关利益群体的未来收益，合理的容积率有助于维护业主的正当物权，实现空间资源配置的公平公正。
1容积率的概念容积率是指在城乡规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率关系到居住的舒适度。
因此，容积率是城乡规划管理中所采用的一项重要指标，也是影响地价最重要的因素。
一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但随着建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低居住者使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城乡规划中的容积率客观上存在理论上的合理值。
2城乡规划设计中容积率的合理确定2.1清楚容积率和相关方面关系2.1.1容积率和城市环境城市关系中包含很多内容，而容积率就是一个重要影响因素，二者的关系主要体现在：①开发强度。
容积率的标准容积率是城市规划中的重要指标，它是指在城市土地利用中，规定的建筑物占地面积与该地块总面积的比例。
容积率的标准直接关系到城市的建设布局、土地利用效率以及人们的生活质量。
因此，合理的容积率标准对于城市发展至关重要。
首先，容积率的标准应当与城市的发展定位相适应。
不同城市有着不同的发展定位，一些大型国际化城市可能需要更高的容积率来满足人口密集的需求，而一些小型城市则可能更注重生态环境和宜居性，因此需要更低的容积率来保障城市的舒适度。
因此，容积率的标准应当根据城市的实际情况来制定，不能一刀切，要结合城市的整体规划和发展需求来确定。
其次，容积率的标准应当与城市的交通、基础设施等配套设施相协调。
如果容积率过高，将导致建筑物过密，交通拥堵，基础设施无法满足需求，给城市的发展带来诸多问题。
因此，容积率的标准制定应当考虑到城市的交通状况、基础设施情况，保证城市的可持续发展和居民的生活质量。
另外，容积率的标准还应当与城市的环境保护相一致。
过高的容积率将导致土地过度开发，破坏生态环境，影响城市的可持续发展。
因此，在制定容积率的标准时，需要充分考虑到城市的生态环境保护，保留足够的绿地和公共空间，提高城市的生态承载力。
最后，容积率的标准还应当考虑到居民的实际需求。
城市是居民生活的地方，因此在制定容积率的标准时，需要考虑到居民的实际需求，保证他们有足够的生活空间和公共服务设施，提高城市的宜居性和居民的生活质量。
综上所述，容积率的标准制定应当充分考虑城市的发展定位、交通基础设施、环境保护和居民需求，保证城市的可持续发展和居民的生活质量。
只有合理的容积率标准，才能更好地推动城市的发展，提高城市的品质，让人们在城市中生活得更加舒适和幸福。
容积率一般是多少越小越好吗房屋在建造的时候，是有很多的细节问题的，容积率是业主们在购买房屋的时候，比较关心的，这也是直接关系自身利益的一个问题。
容积率的计算是有方法和技巧的，那么容积率一般是多少？容积率越小越好吗？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。
容积率一般是多少1、容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。
但是要注意的是当建筑物高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。
容积率越小越好吗1、容积率直接关系到建筑用地的大小。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
容积率一般是由政府规定的。
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。
它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。
容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。
2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
5、当然，容积率也并非越低越好。
容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容易率的计算可以按照上述的方法来进行，很多的人们对于不太了解，建议可以根据上述的方法来进行计算，不同的楼盘具体的容积率计算也有区别。
第1篇一、引言容积率，是指建筑物的总体积与用地面积的比值，是衡量建筑密度和空间利用效率的重要指标。
在我国，容积率的法律规定主要体现在城乡规划、土地管理、建筑设计等多个法律法规中。
本文将从容积率的定义、法律规定、具体应用等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，通常用百分比表示。
具体计算公式为：容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积其中，建筑物总体积包括建筑物本身、附属设施、地下空间等；用地面积是指建筑物所占用的土地面积。
三、容积率的法律规定1. 《城乡规划法》《城乡规划法》是我国城乡规划领域的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：制定和实施城乡规划，应当遵循节约土地、保护生态环境、合理利用土地资源的原则。
（2）第二十条：城市、镇总体规划应当包括城市、镇的土地利用总体布局、城市、镇的性质、规模、发展方向、建设标准、建设时序、生态环境保护、历史文化保护、公共服务设施、基础设施、产业发展等内容。
城市、镇总体规划应当明确城市、镇的容积率。
（3）第二十三条：城市、镇控制性详细规划应当包括土地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离等内容。
2. 《土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第四条：土地的所有权和使用权应当依照法律规定取得。
（2）第五条：土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、浪费土地。
（3）第二十条：土地使用者应当按照土地用途和规划要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。
3. 《建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》是我国建筑设计领域的重要法规，其中对容积率的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）第三条：建筑设计应当符合防火安全要求，确保建筑物在火灾情况下人员安全。
（2）第四条：建筑物的耐火等级、防火分区、疏散通道、消防设施等应当符合本规范的要求。
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率标准是多少容积率标准是指城市规划中对建筑物用地容积的限制标准。
在城市规划中，容积率标准的制定对于城市的发展和建设起着至关重要的作用。
那么，容积率标准究竟是多少呢？这个问题涉及到城市规划、土地利用和建筑设计等多个方面，下面我们就来详细探讨一下。
首先，容积率标准的制定需要考虑到城市的整体规划和发展方向。
不同城市的发展定位不同，对于容积率标准的要求也会有所不同。
一般来说，大城市的容积率标准会相对较高，以满足城市人口密集、土地利用效率高的特点；而小城市或者乡镇的容积率标准则会相对较低，以保持城市的宜居性和环境舒适度。
其次，容积率标准的制定还需要考虑到土地资源的稀缺性和可持续利用性。
在土地资源紧张的城市，容积率标准往往会相对较高，以最大限度地提高土地利用效率；而在土地资源相对充裕的地区，容积率标准则可以适当放宽，以保持城市的宜居性和环境舒适度。
此外，容积率标准的制定还需要考虑到建筑物的高度、密度和结构等因素。
不同类型的建筑物对于容积率的要求也会有所不同。
例如，住宅区的容积率标准一般会相对较低，以保证居民的居住舒适度和生活质量；而商业区或者工业区的容积率标准则可以适当放宽，以满足商业和工业的发展需求。
最后，容积率标准的制定还需要考虑到城市的交通、环境和基础设施等因素。
过高的容积率标准会导致城市交通拥堵、环境污染和基础设施不足；而过低的容积率标准则会导致土地资源浪费和城市发展效率低下。
因此，在制定容积率标准时，需要综合考虑各种因素，以实现城市规划的科学性和合理性。
综上所述，容积率标准是多少需要根据具体的城市规划和发展情况来确定。
在制定容积率标准时，需要综合考虑城市的整体规划、土地资源利用、建筑物类型和城市基础设施等多个方面的因素，以实现城市规划的科学性和合理性。
希望各地可以根据自身的实际情况，科学合理地制定容积率标准，为城市的可持续发展和建设做出积极贡献。
探讨小城镇建设用地容积率指标合理范围
摘要：随着经济的高速发展，城乡一体化的进程进一步加快，城市建设用地随之增大，随之也出现了各种各样的问题，其中关于建设用地的容积率的问题尤为突出。
建设用地容积率在城镇的规划管理中起着很大的作用，小城镇的建设用地容积率指标是否合理直接影响到城市面貌以及城市交通。
本文针对小城镇建设用地容积率指标的合理范围进行探究。
关键词：建设用地容积率
1、我国当前的容积率所存在的不足之处
1.1超容积率建设问题
在查取的资料《现行容积率调整程序的缺陷及优化设计》中显示，我国的建设用地中，存在着超容积率建设的问题。
超容积率建设，所带来的影响是无可限量的，从城市环境的方面来看，超容积率建设，会导致城市的整体环境下降，使得环境负面方面的影响过高，还会影响城市综合功能。
从城市建设的科学性来看，超容积率不仅会严重的损害了城市的利益，有损城市规划科学性，并且不利于交通的发展。
从建设居住环境来看，超容积率，会使得居住环境变差，不利于居住房的通风透气以及阳光的照射。
1.2容积率指标缺乏较为统一的评判标准，房地产开发市场缺少公平
当前我国尚未建立统一完善的容积率评判标准，这对于城市用地的规划来说，具有很大的难度性，在没有统一的标准的情况下，土地开发商很有可能会根据个人的喜好以及个人的意见来制定容积率，从而将自身的喜好当为具体标准来实施。
容积率的高低，会给人两种迥然不同的空间，将丽江古城和上海中心区比较可以发现，上海中心区的容积率密度大，属于高强度开发，能够容纳更多的经济活动，而丽江古城属于旅游城市，对于容积率的密度要求比较低。
不统一的评判标准，会使得人们觉得我国的用地规划没有一个合理合法合规的制度，出现法律漏洞。
并且，缺乏统一的评判标准，很可能导致房地产开发缺少公平性，造成社会不公的现象，影响社会的和谐发展，我国到目前还没有明确控制详细规划与其他具有法律效力文件之间的处理原则。
在引起纠纷的情况下，很难会找到合适的法律来解决问题。
1.3没有针对不同的申请主体采取不同的容积率调整程序。
在我国的小城镇来说，进行建设用地使用的主体有多样，既会是私人个体也可能是医院、学校、养老院以及一些社会公共设施。
在这些申请的主体中，由于所属主体的级别不同、所需用地的规模以及容积率不同，分别要采取不同的容积率调整程序以及措施。
但是，纵观我国的对于城市用地设施的措施来说，我国是没有针对不同的申请主体来进行不同的容积率调整的。
2、针对目前容积率的不足所作出的对策。
（1）针对超容积率的问题，我们需要严格的审核开发商在进行建设用地时的建设步序以及可以学习新加坡这个旅游城市，在建设用地上加入了限高的要求进行双指标控制容量，这不仅有利于保持良好的城市面貌，还有利于环境的优化。
第二就是，合理的控制好建设用地的密度，如果密度太大，会使用地看起来狭窄、使人看的心情压抑，并且，一旦建设用地建成居住房以后，得不到充足的阳光普照，也不利于人体健康的保持。
（2）由于我国没有建立完善的统一的评判标准，所以，我们需要呼吁和督促我们国家，加大对建设用地容积率的重视力度，对此投入更大的精力以及投资，为更好的完善我国的机制而努力。
而且，在针对房地产开发商方面，我们需要尽最大能力做到公平公正公开，以保证社会的和谐发展。
（3）针对不同的申请主体采取不同的容积率调整程序，我国的法律机关需要根据这些不同的情况、不同的主体，制定不同的容积率调整程序，一是保证我国法律的权威性，二是体现了我国法律法规的完善性。
并且，不同的申请主体采取不同的调整程序，会体现我国社会的公平性。
3、容积率的有关概念和特性
3.1容积率的概念
《城市规划基本术语标准》中，对容积率的定义为，在一定面积的地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
若果把容积率简称为R的话，那么R=F/A,（F为总建筑面积；A为建筑用地面积），容积率作为可以衡量开发强度的标准，从公式我们可以看到，容积率越大，建设用地的开发强度也会随之增加。
成正比例关系。
3.2容积率的特性
容积率具有三性，就是经济性、社会性以及环境性。
所谓的经济性指的就是在开发建设用地的时候，所投入的土地开发成本越低，所获取的收益就会越高，除了开发商能够获得大的收益以外，这些建设用地的开发不仅能够促进城镇的城市化现代化，还能促进城镇经济的发展，拉动经济生产链。
在社会性方面来说，建设用地的容积率越大，说明开发强度越大，所能容纳的经济活动，居住人口就会增加，城镇容纳人口的能力就会大大的增加，从一定程度上增加了城市的人口密度，更加有利于城镇中心经济的发展，但是也会由于人口密度过大，带来交通不便，住房拥挤等负面影响。
从容积率的环境性来看，一直以来‘高容积，低密度’的政策都受到人们的青睐，由计算公式可知，在土地密度不变的情况下，容积越大，说明楼层就会越高，这不仅会阻挡阳光的照射，长期下来影响人们的身心健康，而且，还会带来很多污染环境的问题。
3.3容积率影响因素
作用是相互的。
影响容积率的因素异常的多，但是最具有确定性、主要性的依然是经济环境以及社会。
从环境方面来看，除了要考虑道路交通、绿化环保以外还要考虑建设用地所建造的居住所给人住的是否舒适、安全以及所照及的日光是否充足。
不但要考虑到外在的物力环境，还要考虑到人们内在的心理环境。
从社会的影响因素来看，容积率的影响，还要考虑到是否有损城镇的面貌，是否符合法律法规以及是否符合人口规划的标准。
从经济方面来看，首要看的是土地的价值。
用地的性质以及区位的条件，是否符合现代人对美、舒适、高品质的追求，是否与时俱进。
4、小城镇建设用地的容积率指标合理范围。
在目前的情况来看容积率指标的合理范围，指的是不损害城市面貌，不影响居住人们的身体健康以及有利于环境的优化以及城市的发展。
合理范围指的是在合理的进行人口规划的时候，对建设用地进行适当的容积率调整。
但是，并不是所有的开发商都会狠狠自觉的遵守这一个合理范围，她们的建筑物或许会过高，不利于城市的环境，也或许会出现过低的情况，浪费土地资源。
在容积率的合理范围内，我们需要做到保持城市的绿化，保持环境优美。
保持阳光的充足照射，道路的通畅以及市政的建设。
并且为了不使过高的楼层给我们带来更多的噪音，光污染以及产生楼层风，我们需要给建筑物设计容积率的上限，以防止此不良情况的发生。
下表为某一城市综合楼开发项目的调查表，该表中直观的反映出了在不同的容积率下的建筑成本、利息、税金、销售收入以及利润额等资料信息，从该表中可以至关的看出其变化规律符合一般的容积率规律，当容积率达到1.2时土地价格会达到最高，当容积率小于1.2时低价会随着容积率的上升而上升，如果容积率大于1.2，那么低价则会随着容积率的上升而降低。
合理的容积率可以大大提升城市的发展速度。
5、总结
在进行城镇建设用地的容积率估算的时候，需要着重考虑经济、社会以及环境这三重关系，不仅要考虑环境效益，更要注重经济效益与社会效益。
把这三者相结合，容积率作为城镇发展的重要指标之一，对城市的发展具有重大的意义。
由于城市在发展的时候具有波动性和复杂性，所以在进行土地开发强度的计划制定的时候，做考虑全局，订制多个方案，选择最优的方案。
并且，由于经济在发展的时候具有一定的弹性，因此，在对于容积率方面，应当给予一定的弹跳空间，尽量做到‘平衡各方，方方得利’打造一个环境优美，居住环境舒适，交通便利的现代化城市。
并且要遵循可持续发展中的“低碳、和谐、高效”的可持续发展原则，促进城市健康发展。
6、参考文献
[1]. 欧阳安蛟. 容积率影响地价的作用机制和规律研究[J]城市规划. 1996,
02
[2]. 汤江龙. 城镇宗地地价评估中容积率修正的分析. 华东地质学院学报. 1999, 01
[3]. 郑云有. 容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用
地为例[J]经济地理. 2002, 01。
