《容积率指标计算规则》

容积率计算规则：
容积率= 地上建筑面积/总用地面积。

其实容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。

对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例；而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关
容积率：
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

容积率将直接关系到建筑用地的大小。

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号（2006年7月10日）为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

本规则自下发之日起执行。

各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。

二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。

本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。

容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。

简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。

例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。

细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。

具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。

在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。

需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。

容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。

建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。

在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。

不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。

不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。

房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。

当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。

容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。

北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。

2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。

二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。

2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。

三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。

2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。

容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。

一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过米的地下室、半地下室建筑面积。

青岛市容积率计算规则
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。

举个例子，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1；建4层，容积率为2。

一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但同时建筑环境会劣化，使用舒适度也会降低。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

佛山市容积率指标计算规则
佛山市容积率指标计算规则是根据城市规划和土地利用管理的要求制定的，旨在合理控制土地利用，达到城市可持续发展的目标。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，是衡量土地利用强度的重要指标。

根据佛山市容积率指标计算规则，容积率的具体计算方式如下：
首先，需要确定建筑物的总建筑面积。

总建筑面积包括建筑物所有层的建筑面积之和，包括地上和地下部分。

其次，确定用地面积。

用地面积是指建筑物所占用的用地面积，即建筑物的占地面积。

最后，将总建筑面积除以用地面积，得到容积率。

佛山市容积率指标计算规则的目的是确保城市的土地利用合理，避免过度开发和浪费。

合理的容积率能够实现城市空间的合理利用，提高土地资源的利用效率。

同时，容积率的控制还能够保护城市的生态环境，减少对自然资源的消耗。

总之，佛山市容积率指标计算规则是为了合理控制土地利用，确保城市的可持续发展。

遵循这一规则，能够实现土地资源的合理利用，保护城市的生态环境，促进城市的健康发展。

容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。

二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。

当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。

福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。

廊坊市容积率计算规则一、容积率计算方法容积率=总建筑面积/土地面积其中，总建筑面积是指一个地块上所有建筑物的总面积，包括地上和地下的建筑面积；土地面积是指地块的实际占地面积。

在实际应用中，容积率通常以百分数或小数形式表示。

例如，容积率为1表示总建筑面积等于土地面积，表示建筑物占地面积与土地面积相等；容积率为2表示总建筑面积是土地面积的两倍，表示建筑物占地面积是土地面积的一半。

二、廊坊市容积率管理政策1.容积率限制：规定不同类型的用地和不同区域的容积率限制，例如住宅区容积率一般不超过2，商业区容积率一般不超过3等。

2.容积率调整：根据城市规划和土地利用需要，对特定地区或特定项目的容积率进行调整。

例如，市中心区域的容积率可以适当提高以提高土地利用效率。

3.容积率计算方法：明确容积率的具体计算方法，包括总建筑面积和土地面积的范围和计算规则。

4.容积率调控措施：制定容积率调控措施，防止过度密集的建设和土地资源的浪费。

例如，对容积率过高的项目进行审批限制，对超过容积率限制的建筑进行调整或拆除等。

5.容积率监管：建立容积率监管制度，加强对容积率的监测和管理。

例如，建立容积率台账，定期对容积率进行检查和评估，发现问题及时进行整改。

三、廊坊市容积率的重要意义1.土地利用效率：容积率能够反映土地的利用效率，通过合理调控容积率可以促进土地的高效利用，提高土地资源的利用效益。

2.城市规划：容积率是城市规划的重要指标之一，通过控制容积率可以实现城市的有序发展、提高城市的美观度和居住舒适度。

3.市容环境：合理控制容积率可以减少建筑物对公共空间的侵占，提高城市的景观和市容环境质量。

4.市政设施：适当控制容积率有利于提高城市的基础设施配套水平，减少交通压力和公共服务设施的过载。

综上所述，廊坊市容积率计算规则是指在城市规划和土地利用管理中，计算建筑物所占地面积与总建筑面积之比的一种指标。

通过合理控制容积率，可以促进土地的高效利用、实现城市的有序发展、提高城市的美观度和居住舒适度，从而推动城市的可持续发展。

容积率指标‎计算规则‎一、容‎积率是指某‎一基地范围‎内，地面以‎上各类建筑‎的建筑面积‎总和与基地‎总面积的比‎值。

一般情‎况下，建筑‎面积计算值‎按照《建筑‎工程建筑面‎积计算规范‎》（GB/‎T5035‎3-200‎5）的规定‎执行；遇有‎特殊情况，‎按照本规则‎下列规定执‎行。

二、‎当住宅建筑‎标准层层高‎大于4.5‎米时，建筑‎面积按该水‎平投影按1‎.5倍计算‎；当住宅建‎筑标准层层‎高大于4.‎9米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的2倍计‎算；当住宅‎建筑层高大‎于7.6米‎时，不论层‎内是否有隔‎层，建筑面‎积的计算值‎按该层水平‎投影面积的‎3倍计算。

‎三、当办‎公建筑标准‎层层高大于‎5.5米时‎，不论层内‎是否有隔层‎，建筑面积‎的计算值按‎该层水平投‎影面积的2‎倍计算；当‎办公建筑层‎高大于8.‎8米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的3倍计‎算。

四、‎当普通商业‎建筑标准层‎层高大于5‎米时，建筑‎面积按1.‎5倍计算；‎当普通商业‎建筑标准层‎层高大于6‎.1米时，‎不论层内是‎否有隔层，‎建筑面积的‎计算值按该‎层水平投影‎面积的2倍‎计算；当普‎通商业建筑‎层高大于1‎0米时，不‎论层内是否‎有隔层，建‎筑面积的计‎算值按该层‎水平投影面‎积的3倍计‎算。

五、‎半地下室的‎顶板面高出‎室外地面1‎.5米以上‎时，建筑面‎积的计算值‎按该层水平‎投影面积计‎算；半地下‎室的顶板面‎高出室外地‎面不足1.‎5米的，其‎建筑面积不‎计入容积率‎，地下室建‎筑面积不计‎入容积率。

‎六、建筑‎物的阳台，‎不论是凹阳‎台、挑阳台‎、封闭阳台‎、不封闭阳‎台均按其水‎平投影面积‎的1/2计‎算，当进深‎超过1.8‎米的各类阳‎台，均按全‎面积计入容‎积率。

七‎、建筑物顶‎部有围护结‎构的楼梯间‎、阁楼、水‎箱间、电梯‎机房；结构‎（设备管道‎）转换层；‎底层车库、‎杂物间等。

容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。

容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。

例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。

例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。

城市规划规范标准与法规5.0.9 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积《昆明市城乡规划管理技术规定》附录二计算规则１.建筑面积计算按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。

２.容积率计算（1）计入容积率的建筑面积多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。

以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。

大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。

（2）不计入容积率的建筑面积①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。

②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。

③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。

（3）坡地建筑容积率计算利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。

3．建筑密度计算规则独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

简介容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。

绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

相关规定容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

阳台、飘窗、花池、抗震板容积率指标计算规则一、阳台（一）套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。

（二）套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%，超出部分按全面积计入容积率。

（三）其他规定：1、住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积。

2、封闭式阳台按凹阳台规定控制。

3、不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。

二、飘窗飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。

不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。

三、花池高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。

低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。

在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。

四、抗震板对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。

新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标手机震动，来一条微信消息，他说：“我开好房间了，等你！他们都说你技术好，我想试试真假。

真的，我平时对你也不错吧，你可不能让我干等着呀。

”她回：“那好吧，你先等我，我在家里，先洗个澡，换身衣服吧。

”半个小时后，她问：“你在哪里开房？”“欢乐斗地主，电信一区，12号房间，不见不散哦。

”“给老娘滚！”当然，以上是个笑话。

不过，近日成都一家燃气公司也发生了一件类似的事情，董事长在微信里发了一个六十块钱的红包，三名员工一时手痒，按耐不住诱惑，结果伸手一抢纷纷中招：工作时间玩手机，罚款五百！在面对记者采访时，董事长表示：“我为了了解大家的思想动态，所以加入了员工的微信群里。

容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。

低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。

多数采用钢筋混凝土机关。

高层房屋:是指高于24米的建筑。

8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。

小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。

同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。

在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。

但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。

自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。

关于发布《容积率指标计算规则》的通知（851号）发布时间:2009-08-07市规发〔2006〕851号各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。

附件：《容积率指标计算规则》二ＯＯ六年七月十日主题词：法制规划工作通知北京市规划委员会办公室2006年7月13日印发容积率指标计算规则一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知[2006-7-26]为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。

该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

本规则自下发之日起执行。

北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。

二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。

地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。