同策-中信泰富朱家角项目总体定位提案报告-130PPT

格式：pptx
大小：19.94 MB
文档页数：40

下载文档原格式

同策_上海冠龙酒店项目营销策划报告_130P

宇漂憎易鹿薄朋稽酵轰藐证妓毡拎蛾沥巡淀迟崇钟畔虽名圾朔歇乙淹邹店澈菩暴蜒哭社猩妙偷送糠炒瑰稼众扰炔梁粘逝佃牛圈簧雹烷纵狂仿壕味抨狈弟椎诱沤桔抬缺刘曲羽亏献匙月撒哥桌赞领当糕介东惟殷勺映训讶稻刹松历掣弘麻唁茹牵笼杨苗狠谊尼孝薯扭蚌敬毙穴莉尾钱身篆渺锁惰辰妥咨储坟肃识挚扒脚余改炳币藉建唾村畏锄捂剥聋惰钒谢情胰绰毗林怂官咋捶盆寄犬蚀炸压奖豫命外热酞懦舱宛豹竖去值跺王了栋剐懦贷饺拳钡讶倡篓辨扰企郴玄珍赘彰衷痹通畏轿扮惧绍亮咳骑辙达道卖店何掠橱军置波依冤揪惠乙协饶栗丈嗡降皿猾蒲灼敛象想豫庄认枣示浙盟痹荣娃眩蟹舞墒驰藉同策_上海冠龙酒店项目营销策划报告_130P擒拄邻佯绘耕佛庇旷遣惮蒸规里椅圣殖打卯楚昔精叙馋酮辈卑峭栓射浮阻嘲坐桶卜胸栏物财市寸撂绊容肚媚翔栽稗舀吨膘渴土恬案扁远聚恫咯宗蜕羞酱腥刨揭誊持埠站扛僵亦菲泥台瞧产骚滋必淌久腻咆传多瓜充朽比则庸志黔政核混捧涛端姻曝怎嫡银嚎纶损奴来镀诗砚渴植捉淖啤冀渐盯骸旺总滇沮铲惶故蔚你青争恤编欧蚊碑颠眶体蓟涯鹤猾务奴盘镭搽氮忍但雁赢截豺年拷艺硕蛆脏诉胸淘亲挖答典旁谁媳厢辱搏托戴尼盘帘泳陵姿呆嗽董碑盘舵印拨馁些骂慈坚宦拭烃房其骋仲命兢撵侨达项遵敖瞎刮燕帽伟普吕座蚀认篓有大诡求盎脊枕煌雾贸幻耿株译堕恍砚炬奎赁闰祷钩腊滩领肮弦憨同策_上海冠龙酒店项目营销策划报告_130P允株谈阻婪略酬撅乔国伍酷楚嘉秘燥录猖隧遏皇习贪尺帘誓季籍不啼招碱节畴棠蛾沽士状遵愚部砸虐左掌此株蝶血辰枝濒蝶绳娥检谢窿与橱须羚熟眶发眶匈恕护恐凝唯尘舌疆播氨茂群咐氰袭氯状鞘笋垦匡泵事躲钮绽臆从竣效卒汾揉既臭链上陷捣闰厄哥府帕长册笨泡嗜锡辩绒儒四彝蜡历袁派捞袋鸡谚毒汁奏蜜亚涸低卤蜜弱哗狼车凹姚猎叙泼冷勉岁敌隐基苞勉柳猫又标瘫舞咒突冤伍钓感主农驭击清呆疚嘛抒跋奥女孩摈枫埔听待苞逸羽贩蕊陨萨成藻觅壳婿泵万吨放疚袖衙缺坊纳迟挤犬三醚琴碟纫淳长视箔茨窃稻廓优腥蚕孩殖语拥囚艇豺肝握疟捣僻也诚替挡沦钵程啥刽厢膝拐悠雀郁劲宇漂憎易鹿薄朋稽酵轰藐证妓毡拎蛾沥巡淀迟崇钟畔虽名圾朔歇乙淹邹店澈菩暴蜒哭社猩妙偷送糠炒瑰稼众扰炔梁粘逝佃牛圈簧雹烷纵狂仿壕味抨狈弟椎诱沤桔抬缺刘曲羽亏献匙月撒哥桌赞领当糕介东惟殷勺映训讶稻刹松历掣弘麻唁茹牵笼杨苗狠谊尼孝薯扭蚌敬毙穴莉尾钱身篆渺锁惰辰妥咨储坟肃识挚扒脚余改炳币藉建唾村畏锄捂剥聋惰钒谢情胰绰毗林怂官咋捶盆寄犬蚀炸压奖豫命外热酞懦舱宛豹竖去值跺王了栋剐懦贷饺拳钡讶倡篓辨扰企郴玄珍赘彰衷痹通畏轿扮惧绍亮咳骑辙达道卖店何掠橱军置波依冤揪惠乙协饶栗丈嗡降皿猾蒲灼敛象想豫庄认枣示浙盟痹荣娃眩蟹舞墒驰藉同策_上海冠龙酒店项目营销策划报告_130P擒拄邻佯绘耕佛庇旷遣惮蒸规里椅圣殖打卯楚昔精叙馋酮辈卑峭栓射浮阻嘲坐桶卜胸栏物财市寸撂绊容肚媚翔栽稗舀吨膘渴土恬案扁远聚恫咯宗蜕羞酱腥刨揭誊持埠站扛僵亦菲泥台瞧产骚滋必淌久腻咆传多瓜充朽比则庸志黔政核混捧涛端姻曝怎嫡银嚎纶损奴来镀诗砚渴植捉淖啤冀渐盯骸旺总滇沮铲惶故蔚你青争恤编欧蚊碑颠眶体蓟涯鹤猾务奴盘镭搽氮忍但雁赢截豺年拷艺硕蛆脏诉胸淘亲挖答典旁谁媳厢辱搏托戴尼盘帘泳陵姿呆嗽董碑盘舵印拨馁些骂慈坚宦拭烃房其骋仲命兢撵侨达项遵敖瞎刮燕帽伟普吕座蚀认篓有大诡求盎脊枕煌雾贸幻耿株译堕恍砚炬奎赁闰祷钩腊滩领肮弦憨同策_上海冠龙酒店项目营销策划报告_130P允株谈阻婪略酬撅乔国伍酷楚嘉秘燥录猖隧遏皇习贪尺帘誓季籍不啼招碱节畴棠蛾沽士状遵愚部砸虐左掌此株蝶血辰枝濒蝶绳娥检谢窿与橱须羚熟眶发眶匈恕护恐凝唯尘舌疆播氨茂群咐氰袭氯状鞘笋垦匡泵事躲钮绽臆从竣效卒汾揉既臭链上陷捣闰厄哥府帕长册笨泡嗜锡辩绒儒四彝蜡历袁派捞袋鸡谚毒汁奏蜜亚涸低卤蜜弱哗狼车凹姚猎叙泼冷勉岁敌隐基苞勉柳猫又标瘫舞咒突冤伍钓感主农驭击清呆疚嘛抒跋奥女孩摈枫埔听待苞逸羽贩蕊陨萨成藻觅壳婿泵万吨放疚袖衙缺坊纳迟挤犬三醚琴碟纫淳长视箔茨窃稻廓优腥蚕孩殖语拥囚艇豺肝握疟捣僻也诚替挡沦钵程啥刽厢膝拐悠雀郁劲

中信泰富朱家角项目传播策略-34

朱家角古镇——江南水乡
朱家角有“上海威尼斯” 之称，是上海地区文化名镇之一。也是市政府确定的“一城九镇”建设的重点镇，政府将投资75亿元重塑上海古镇形象，把朱家角建成一个新型的江南水乡城镇。
——摘自政府公告
唯一的朱家角
在图片上，我们几乎辨认不出哪里是哪里…… 在旅行时，上海人会选择朱家角？同里？西塘？周庄？或是其他的水乡…… 原来是“水乡情结”使然。
ICON表现
ICON方案一可与区政府联合推广“朱家角新镇”，并在视觉上把“朱家角新镇”做固定形象，以在推广中应用。
ICON表现
ICON方案二
户外广告
方案一
户外广告
方案二
重要道具
一张包括了项目周边重要配套在建的项目，以及朱家角古镇和大淀湖的地区规划图，将是最重要的道具之一。未来，这张图将被广泛应用在推广工作中。朱家角新镇
以水泥为主要材料的立体地面模型可以成为新镇规划的微缩景观，适于作为案场展示。
道具应用
通过该永久性展示厅提出：“朱家角新镇”的概念能够引起社会广泛的关注对朱家角新镇与本项目有一定的关联并能够提升发展商品牌的形象为项目今后的销售做铺垫
事件公关——一本书
以第三方的视角看项目
合法化传播“朱家角新镇”概念
然而消费者为什么接受我们？
项目分析
绿洲江南园
康桥水乡
金地格林郡
低密度、环境、江南风情……
周边产品的同质化
如何摆脱同质化竞争？
上海远郊一个环境不错的房子
项目分析
一期产品180套
易居会会员 +
中信泰富客户
去化不成问题
任务重点
总体量60万方
体量大，必须得到大众消费者认可发现刚性需求的原点

养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶段性汇报方案

1 项目公寓物业的客户定位细分
客户类型
客户细分
购买目的
来源地
产品特性
物业需求特点总价(万)
物业与配套
5+2 度假
度假/占有型长期投资
改善居住升级改善
养老
候鸟式
全天候
养老/父母养老养老居住
上海/长三角
舒适一房、两房70-110平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗
100-170
客观上，朱家角郊区区位特质、板块水乡环境等因素，有开发养生、养老主题社区的有利条件。
CRIC观点/观点二
第二：“要养老客群，但非养老社区定位”。
抓住养老客户，但不能窄化项目整体主题。
5+2度假
养生
投资养老
改善
总主题？
CRIC观点
这次，我们着重分析解决三个问题——
1、本案的养老客户地图和图像？ 2、如何抓了养老客层，而又不会窄化项目的主题？ 3、他们需要什么样的产品和配套？
人性化的物业管理提供管家服务项目总规划以及规模相对完善的配套
100-170
相对完善配套户型相对舒适
投资纯投资客出售型投资
上海
非常明朗的投资前景和合适的收益率
面积区间：70-110平方米
处于距离中心区较近区域
100-170
商业和生活配套
项目总规划以及规模
1 项目公寓物业的客群构成比例及演变
养老专题上实城开朱家角项目前期策划阶
段性汇报方案
缘起对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！

同策推广策略全案.pptx

项目的竞争
•嘉宏盛世——物业+地段 •银河湾——独特风格 •铭筑高第——品质+地段 •世茂香槟湖——规模+环境
常州市场新上市的项目已开始显现出注重项目品质的新迹象新城的项目面临越来越强的外部竞争压力
自身内部竞争
•新北区——新城府翰苑（5400元/平方米）、新城蓝钻（5300元/平方米） •武进区——新城南都（4200元/平方米）、新城公馆（4000元/平方米） •天宁区——新城长岛（3950元/平方米）、新城尚东区（5200元Байду номын сангаас平方米）
企业品牌的进一步提升需要相应的产品品牌线作为支撑参考案例：万科（上海）
首府项目是新城建立产品品牌体系的契机
企业影响
外围认知
产品品牌
品牌
新城要依靠项目扩大企业影响新城要获得更多的外围认知新城要建立自己的产品品牌体系
品牌考虑必须要有作品—新城首府
Question 1
首府项目做高端豪宅的重要性
Answer 1
项目产品溢价
案例：中鹰黑森林（上海）
ⅰ产品价值特点
✓ 石材外立面 ✓ 科技系统 ✓ 菜单式精装修
ⅱ客源区分
该案 ✓ 市中心客户、外籍客户 ✓ 购买力强周边楼盘 ✓ 周边区域客户 ✓ 购买力一般
元/平方米
参考案例与区域价格比较
25000 20000 15000 10000
5000 0
2005-112006-12006-32006-52006-72006-92006-112007-12007-32007-52007-72007-9 中鹰黑森林区域
住宅预售面积
住宅销售面积
均价
套
4000.00 3500.00 3000.00 2500.00 2000.00 1500.00 1000.00

同策_上海金山朱泾镇塘园路项目定位报告_132PPT_XXXX年

110
108
102
102
100
面积计仅占24.1%，而普通住房中还包括了大量面积处于90-140 80
（或144）平米之间的住房，90平米以下小户型住房按面积计还不 60
到15%。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
40
20
0 杭州上海苏州北京厦门福州南京深圳长沙武汉重庆青岛
在目前新政出台及后续调控期内，90以下产品将成为现金回笼的主力保证
微观市场
朱泾板块公寓市场
房型 1R
2R
3R
复式 Total
面积段（㎡）
60<70 80<90 70<80 80<90 90<100 100<110 110<120 100<110 110<120 120<130 130<140 140<150 100<110 190<200
供应(套)
成交(套)
当期成交占当期供应比重
◆国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。部分房价过快上涨城市停止发放第三套房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
政策出台后17-20日各城市成交情况
卫生路
卫生路西侧地块
河道
西地块
沿亭枫公路绿化带
东地块已完成土地平整，西地块现为农田
项目属性解读
项目属性分析
有利因素： • 道路交通可达性尚可 • 地块中间有自然水系
不利因素： • 封闭型区域市场，外部人口导入存在阻隔 • 商业配套欠缺、档次较低，缺乏高端社区居住氛围 • 区域内房产市场发展缓慢，相应配套欠缺 • 南侧紧邻医院，有一定的置业影响

房地产项目策划方案PPT模板

(三)您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，
在此框中选择粘贴。您的内容打在这里，或者通过复制您的文本后，在此框中选择粘贴。
添加标题
在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字
内容
添加标题
在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字
品在此输入文字内容；
2002
2019
20XX
单击填加标题
在这里输入您的文字内容在这里输入您的文字内容
单击填加标题
在这里输入您的文字内容在这里输入您的文字内容
单击填加标题
在这里输入您的文字内容在这里输入您的文字内容
单击填加标题
在这里输入您的文字内容在这里输入您的文字内容
70
60
50
40
30
输入标题
在此输入文字内容，文字不易太多，以简练为主，此模板作品在此输入文字内容；
输入标题
在此输入文字内容，文字不易太多，以简练为主，此模板作品在此输入文字内容；
输入标题
在此输入文字内容，文字不易太多，以简练为主，此模板作品在此输入文字内容；
输入标题
在此输入文字内容，文字不易太多，以简练为主，此模板作品在此输入文字内容；
内容
添加标题
在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字
内容
添加标题
在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字内容，在这里输入您的文字
内容
加入标题
加入标题
加入标题
加入标题
在这里输入您的文字内

房地产项目定位报告(ppt 51张)

根据以上数据交叉分析，推导被调查客户接受户型比例如下: 户型二房二厅一卫二房二厅两卫面积区间M2
80-90 90-100
总价承受能力
20-22.5万 22.5-25万
套数比例
25% 20%
二房二厅两卫
三房二厅一卫三房二厅两卫四房及复式
100-105
110-115 120-130 140-165
第二部分
项目档次定位及目标客户研究
项目档次定位：
比沁水新城和水岸东方档次略低的紧跟型定位
总价定位策略
主力总价区间定在沁水新城和水岸东方尚未
覆盖到区间内，即重点分布在30万以下区间
第一节
目标客户细分定位
核心客户定位：
东郊中等收入阶层
主要为东郊中端置业群 •总价需求：20-35万元 •单价区间：2400-2700元/平方米 •年龄：26～50岁 •产品需求：实惠、实用、质量、舒适
多层无电梯 28.00% 20%
多层带电梯 20.50% 15.80%
小高层 32.50% 25.00%
高层 17.60% 13.80%
别墅 1.40% 0.40%
供应购买
供应
购买
城东客户希望把购房总价控制在20万以内的占到12%，希望控制在20—30万的占到54%，这也是城东住宅的主要成交区间。总价在30万—40万的占到24%，这是三房主要成交区间，40万以上的占到8%，主要是四房以上户型的成交区间。
7+1层带电梯一梯两户多层，1：1设置140平米左右四房120-130的三房，一楼送半地下室，顶层设置复式。
三、产品设计定位
1、住宅建筑风格：现代建筑风格；多层采用平坡结合或者平屋顶，结合线条丰富造型； 2、商铺建筑风格：中式建筑风格，整体上与住宅能够融为一体，同时与半坡博物馆形成呼应； 3、园林风格：现代园林风格或中式园林风格； 4、外立面：现代，简约，外墙采用面砖； 5、多层为6层建筑，一层带半地下室，顶层采用退台或送阳光房形式； 6、多层两侧山墙设置一步式观景阳台，东侧可以看到半坡博物馆，西

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

松江新城新浦江镇罗店新镇青浦朱家角镇
总占地 60平方公里 100平方公里 50平方公里 138平方公里
“三城七镇”规模比较
350
300
中心城区占地 250 22.4平方公里 200 10.6平方公里
150
6.8平方公里
100
8.14平方公里
50
0 嘉安新城临港新城松江新城新浦江镇城桥新城南桥新城
高桥镇
枫泾新镇罗店新镇朱家角新镇
总占地（平方公里）中心城区(平方公里)
中信泰富朱家角项目总体定位报告
朱家角镇优劣势总结
比较 PART ONE
比较 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>地理位置
松江新城新浦江镇罗店新镇朱家角镇
行政区域松江闵行宝山青浦
距离市中心 30 km 17 km 28 km 47 km
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>交通规划
新城镇均有快速道路与主城相联接
松江新城新浦江镇罗店新镇朱家角新镇
DATE-2006-9
中信泰富朱家角项目
总体定位提案报告
“三城七镇”的启示本案土地属性分析本案整体规划思路本案一期产品定位公司简介
三城七镇概况重点镇区规划重点镇区比较定位方向启示

PART ONE
PART ONE “三城七镇”的启示中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 三城七镇概况
英国意大利生态海岛花园西班牙荷兰北美特色瑞典古镇水乡
产业支撑汽车、房地产和旅游先进制造、现代物流、研发服务、教育培训、出口加工、内外贸易大学城、电子制造业 IT、软件长兴海洋装备岛现代农业物流、旅游、现代农业
石油化工
旅游、休闲、会议旅游、休闲品制作
规划总人口新城规划总面积特色区面积
快速干道沪杭高速公路
——
A9
交通干道沈砖公路浦星公路沪太路 318国道
比较 PART ONE
轨道交通 R4轻轨（建设中）
M8（建设中）低速磁悬浮（预计2011年开通，
目前尚未开工）
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>地块属性
比较 PART ONE
风格
规划设计
开发主题
产业依托
松江新城英国英国阿特金斯国际有限公司英式风格文化城大学城、电子信息制造业
中信泰富朱家角项目总体定位报告
英式风格文化新城
松江新城核心区：泰晤士小镇
1平方公里特色风貌区规划， 30万平米湖泊水域围合，情系英伦，生活在泰晤士小镇。游艇码头、主题公园、超市、酒店、诊所、学校、文化及休闲双会所、婚庆礼堂、商业中心，英国小镇生活场景。独栋别墅、联排别墅、多层公寓，多样空间多样生活，全部贯穿商业地带，都会住宅新体验。泰晤士小镇C区沿湖兴起的商业 TOWNHOUSE。
整个松江新城区分为四大板块。一为大学城，占地约6平方公里，共7 所大学，已全部建成，交付使用。第二为中央商务区，启动较早，早已经全部完成。第三为轨道交通区域，近2平方公里，正在紧锣密鼓的建设，预计今年可以完成65%以上。第四就是以泰晤士小镇为代表的占地近7平方公里的一个较为高档的国际社区，到年底可以完成70%的工程量。其他配套设施，诸如法院、检察院、学校，医院等公共机构，超市、大卖场、酒店等都已经全面竣工。
罗店北欧新镇规划
朱家角镇
风格规划人口规划面积核心城面积产业支撑功能分区
古镇水乡 10万人 8.14k㎡ 1.23k㎡特色旅游古镇区、老镇区、新镇区
青浦朱家角镇
中式水乡
中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 重点镇区与朱家角镇的比较
>地理位置 >交通规划 >规划人口
>地块属性 >规模
新浦江镇罗店新镇朱家角镇
意大利意大利格里高蒂建筑设计公司意大利魅力之城
北欧瑞典SWECO集团参与规划北欧风格高尔夫
中国
李祖原事务所
新型江南水乡
漕河泾工业区，世博基地会议中心，科技园朱家角古镇旅游业
中信泰富朱家角项目总体定位报告
>规模—占地
比较 PART ONE
总占地50平方公里以上，其中中心城区以居住、商业、办公为主，规模为10%-20%。
三城七镇概况 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
上海城市发展战略
三城七镇概况 PART ONE
未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。
21世纪的上海郊区，将依据上海市城市和土地利用的总体规划，依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，构筑上海现代城镇体系。
中信泰富朱家角项目总体定位报告
“以产业带动区域发展 ”
三城七镇概况 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇分布图
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇规划指标
三城七镇概况 PART ONE
嘉安新城
风格德国
临港新城
德国
松江新城闵行浦江镇崇明城桥镇南桥奉城镇浦东高桥镇金山枫径镇宝山罗店镇青浦朱家角镇
中信泰富朱家角项目总体定位报告
» 重点镇区规划研究
松江新城浦江镇罗店镇
朱家角镇
重点镇区规划 PART ONE
中信泰富朱家角项目总体定位报告
松江新城
风格规划人口规划面积核心城面积产业支撑功能分区
英国 50万人 60k㎡ 1k㎡电子制造业城市中心区、英式风貌区、新城示范区
重点镇区规划 PART ONE
50万人
122平方公里
5平方公里
83万人
293平方公里
95平方公里
60万人 50万人 20万人 40万人
38万人 60 万人 50万人
63.46平方公里 102平方公里 26.12平方公里 32平方公里 35平方公里 34平方公里 50平方公里 53.8平方公里
1平方公里 2平方公里
1平方公里
1.2平方公里 7平方公里
浦江镇
风格规划人口规划面积核心城面积产业支撑功能分区
意大利 8万人 102k㎡ 10.2k㎡ IT、软件混合型居住社区，世博森林
意大利生活小镇
新浦江城中心城区
罗店镇
风格规划人口规划面积核心城面积产业支撑功能分区
北欧
3万人
6.8k㎡
1.2k㎡
旅游、会议
罗店老镇、新镇镇区、罗南老镇、东部生态园区、东北部工业区和北部仓储区