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山东临淄奥德隆国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表深圳市隆塬营销策划有限公司2013-6目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (8)2.2.1 租金价格建议 (8)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标序号主要技术经济指标指标值（㎡）1 地下建筑面积48489.331.1 负二层建筑面积239221.2 负一层建筑面积24567.33# 负一层超市9630.01# 负一层街铺12235.782 地上建筑面积59373.782.1 一层建筑面积17401.69# 百货4476.93# 临街黄金商铺2739.7# 其他经营面积10185.062.2 二层建筑面积17401.69# 百货4174.48# 其他经营面积13227.212.3 三层建筑面积17401.69# 百货4388.53# 电影院2591.67# 其他经营面积10421.492.4 四层建筑面积7168.7#电影院2591.67#预留百货/办公4577.043 总建筑面积107863.111.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表阶段时间安排阶段主要任务描述前期策划及可行性分析2013年上半年报建备案、规划设计、商业定位项目施工2013年下半年~2015年此阶段完成项目基础工程、土建、安装及装饰装修及项目竣工验收项目招商2013年下半年~2015年项目招商工作在建设期启动，预留一年招商时间，根据业态定位，选择优质商家项目开业及经营2015年正式投入营业2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。
商业综合体工程报价单项目名称：商业综合体工程工程概况：本商业综合体工程位于市中心，总建筑面积为X万平方米，分为商业、办公和住宅三个功能区域。
工程报价：1. 土地费用：根据市区地价，估计土地费用为X万元。
2. 建筑费用：商业综合体建筑总面积为X万平方米，根据建筑造价指导价，每平方米建筑费用为X元，因此建筑费用估计为X万元。
3. 设备设施费用：为了满足商业综合体的需求，需要安装空调、电梯、消防系统等各种设备和设施。
根据工程师的估算，设备设施费用为X万元。
4. 配套设施费用：商业综合体需要配套停车场、娱乐设施、公共区域等，为了提供更好的使用体验。
根据专业设计师的预算，配套设施费用为X万元。
5. 装修费用：商业综合体内部装修需要考虑到商铺、写字楼和住宅的特殊需求，根据市场行情，装修费用预估为X万元。
6. 安全费用：为了保证商业综合体的安全，需要安装监控设备、报警系统等，专业安全公司估算安全费用为X万元。
7. 管理费用：商业综合体需要专业的物业管理团队进行综合管理和维护，预计管理费用为每年X万元。
8. 税金及其他费用：根据相关法规和地方政府规定，商业综合体需要缴纳增值税、城市建设税等各种税金和费用，预计为X万元。
总费用预算：土地费用：X万元建筑费用：X万元设备设施费用：X万元配套设施费用：X万元装修费用：X万元安全费用：X万元管理费用：X万元税金及其他费用：X万元合计：X万元附注：以上费用仅为预估值，实际费用可能会因为市场波动和工程变动而有所变化。
真实费用以签订合同为准。
附：报价单解读本商业综合体工程报价单详细列出了各项费用，旨在让客户对工程的投资成本有一个初步的了解。
该报价单仅供参考，实际费用还需根据具体施工方案和实际工程进展来确定。
在报价单中，土地费用、建筑费用、设备设施费用、配套设施费用、装修费用、安全费用、管理费用和税金及其他费用是商业综合体工程不可忽视的各项费用。
这些费用既包括了基础设施和施工的投入成本，也包括了维护和管理的费用。
商业街改造成本分析表全集档(可以直接使用，可编辑实用优质文档，欢迎下载）潘集区黄山路地下人防商业街一期工程深基坑专项施工方案山西第二建筑工程2021年5月25日目录一、工程概况二、施工准备三、施工部署和总进度计划四、主要分部（项）工程施工方法五、施工重点、难点分析及对策六、工程质量目标及保证措施七、安全生产保证措施八、文明施工、环境保护保证措施九、工期保证措施十、季节性施工保证措施十一、应急预案十二、原材料与构件质量检验制度十三、工程施工技术档案管理制度一工程概况及说明1。
1 总述潘集区黄山路地下人防商业街一期深基坑施工专项方案作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程的施工方法、施工布署、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了综合考虑，以突出方案的科学性、可行性。
1.2 基坑支护设计概况本工程由山西第二建筑工程公司兴建,基坑支护由淮南市建筑勘察设计院设计, 建筑面积约17500㎡,场地呈长方形,长约607m，宽约20.4/50米，基坑开挖深度为7。
2m.采用人工挖孔桩机械旋桩直径0。
5m，间距1.25m，嵌固深度9m。
普通锚杆放坡支护，根据设计图进行施工。
及普通锚杆放坡做支护。
人工挖孔桩直径0.9m，间距1。
8m，嵌固深度10m，桩顶设1000×600钢筋混凝土冠梁；设一道锚杆。
桩、梁砼强度均为C25，桩采用非均匀方向性配筋，纵筋通长设置，钢筋布置及数量详见配筋大样图；桩间采用挂钢筋网喷射砼护面。
1.3地质情况根据该工程详细勘察报告,拟建场地岩土层结构较复杂，地层自上而下依次可分为：（1）填土、（2）粉质粘土、（3）粉土、（4)粉质粘土。
现分述如下：（1）杂填土:灰、褐黄、灰黄及黄灰等色,松散，局部稍密，湿～饱和,主要由粘性土、粉细砂、碎砖石及淤泥质土等组成，含腐烂物有机质及植物根。
商业地产开发成本核算表一、项目概况：商业地产开发项目名称：________________________项目地址：_______________________________项目类型：_________________________________项目规模：_________________________________二、土地成本：1. 土地面积：_____________________________2. 土地单价：_____________________________3. 土地总成本：___________________________三、建筑成本：1. 建筑面积：_____________________________2. 建筑造价：_____________________________3. 辅助设施费用：_________________________4. 建筑总成本：___________________________四、基础设施成本：1. 道路及交通设施：________________________2. 给排水设施：___________________________3. 供电及通讯设施：________________________4. 基础设施总成本：________________________五、装修及配套设施成本：1. 室内装修费用：_________________________2. 通风、空调及供暖设备费用：________________3. 配套设施费用：__________________________4. 装修及配套设施总成本：____________________六、其他费用：1. 手续费用：_____________________________2. 设计费用：_____________________________3. 管理费用：_____________________________4. 其他费用：_____________________________5. 其他费用总成本：________________________七、总成本：商业地产开发总成本：_______________________八、预计利润：商业地产开发预计利润：_______________________九、成本核算表总结：根据以上详细核算，商业地产开发项目总成本为_______________，预计利润为_______________。
