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（一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度.201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评,将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。
在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。
（二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚.(三）做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。
(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制,为全面贯彻落实“预防为主、防消结合"的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度,从而推动消防安全各项工作有效的开展.三、主要经验和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：(一）只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。
(二）只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。
(三）只有坚持原则落实制度,认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。
（四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好.(五）要加强与员工的交流，要与员工做好沟通,解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。
四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己。
(一）开展常规检查.把安全教育工作作为重点检查内容之一.冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。
（二）经过这样紧张有序的一年,我感觉自己工作技能上了一个新台阶,做每一项工作都有了明确的计划和步骤,行动有了方向,工作有了目标，心中真正有了底!基本做到了忙而不乱，紧而不散,条理清楚,事事分明,从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不知总结经验的现象。
就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理，也明白了，一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要(三)总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
房地产项目开发投资费用及成本核算表附录:房地产项目开发投资费用及成本核算表(表4)取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元市1 土地使用出让金(含资产重组费用) 城市土地分等定级和元/m? m? 纯土地价基准地价综合估算(1)商业市建设局收费规定元/m? m?城市建设配套费(含土地2 (2)住宅市建设局收费规定元/m? m? 一相关费用) 费用(3)地下室市建设局收费规定元/m? m?房管局、物价局规定3 拆迁安置补偿费的各类拆迁费用补贴估算(含其他费用)标准4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算(含其他费用)市国土资源管理局收5 土地预登记证办证费费标准总建筑面积为m?,则每平方米建筑面合计积的土地费用为元取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元(1)总图设总体计费工程设计收费标准及规划(2)建筑单体设计费 1 本地区建设造价经验元/m? m? 设计值 (3)施工图设计费费前期(4)特殊设计费二工程2 可行性研究及策划费估算费费(1)施工接水费按场地要求估算 50cm管三通(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台 3 一平(3)场地平整费按现场要求估算 m? 费 (4)临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房城市规划管理局收费(1)1/500地形图测绘费标准城市规划管理局收费(2)道路红线规划费标准城市规划管理局收费(3)试放线费项目标准 4 测量城市规划管理局收费费 (4)基础验线费标准城市规划管理局收费(5)?0.000验线费标准城市规划管理局收费(6)竣工测量费标准地下室按人防设计交5 人防配套费(含地下室人防设计费) 人防办相关规定元/m? 保证金(可回收)工程造价×工程造价按有关规定6 工程质量监督费市质监站收费标准亿元1/1000 取亿元工程造价×工程造价按有关规定7 招投标管理费招投标办收费标准亿元3/1000 取亿元8 按资许可证办证费计委收费标准城市规划管理局收费9 建设工程规划许可证费办证费标准10 施工许可证建设局收费标准合计每平方米建筑面积的前期工程费为元(1)结构工程建筑建筑工程预算定额基1 工程(2)建筑工程元/m? m? 含门窗及外墙装修价及经验值费(3)特殊外装修工程(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/m? m?房(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/m? m? 含台 kW发电机屋(一)开(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 建安三发设备工程建及安(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 安防系统背景音乐费 2 设装工台电费程费 (5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台梯台扶梯(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/m? m?(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/m? m?3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/m? m? 电梯前室楼梯间基本设计费4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册万基本设计费10% 10%5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6 工程监理费按监理收费标准估算 3/1000 亿元基本设计费7 竣工图编制费工程造价概预算手册万基本设计费的8% 8% 按自来水公司收费标8 水增容费准及工程费用估算煤气公司收费标准及9 煤气开户及安装费元/户户用户自理(代交) 工程费用估算10 电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW××1.2(高土: 元/m×地下室11 平基土石方费(含基坑) 按市场价格估算 ? 石头: 元 %土， %石头面积×系/m? 数)=m?m× 12 边坡支付费按市场价格估算元/m? m(长× 投影面积高)国家物价局工程勘察13 水文地质勘察费 10-15元/m? m? 按元/m?取费收费标准每平方米建筑面积的小计建安工程费元(二)公共幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车配套按市场价格估算元/m? m? 场，居民健身设施等设施建设费1 自来水按工程量估算工程费 (三)基础2 污水按工程量估算设施3 煤气按工程量估算工程费建设4 供电按工程量估算主配电室设备、安装费费(含5 通信按市场价格估算元/门门电话含线路安装各项设施6 道路按工程量估算元/m? m? 整个小区内的道路与市7 绿化按市场价格估算元/m? m? 政设垃圾桶垃圾车及保洁施干8 环卫按需购买设施估算设施线、干9 室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装道、10 路牌按市场价格估算元/块干管11 宽带网电信局收费标准元/户户代缴的接12 闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴口费13 可视对讲按市场价格估算元/户户代缴用) 每平方米建筑面积的小计基础设施建设费为元单位建筑面积的房屋合计开发建设费为元1 公司经费按公司情况估算2 工会经费按公司情况估算3 职工教育经费按公司情况估算按城建档案馆有关收4 档案汇编及手续费费标准5 咨询费按公司情况估算元/m? m? 项目按城市管理局有关收6 噪声费四管理费标准费 7 治安费按公司情况估算元/月个月8 防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m? m?按渣土所有关收费标9 渣土办证费(含清运费) 1-2元/m? m? 57万元为估算值准10 排污费按环保局有关收费标1-2元/m? m? 57万元为估算值准台× 11 车辆维护费按公司情况估算元/月个月12 开办费摊销按公司情况估算 13 业务招待费按公司情况估算元/月个月14 报废损失按公司情况估算 15 办证行政费按公司情况估算元/月个月以房屋开发建设费为16 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算 % 万元基数单位面积的项目管理合计费为元/m? 1 销售人员工资、奖金、福利等2 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费销售额按市场价格估价销售额×2% 亿元销售五4 广告宣传费费用5 代理费6 预售许可证费(含预售测绘费)注册证办理费(含印花税、登记费、手续住宅:80元/ 万套及7 产权处收费标准费等) 套商业:商场8000元/宗住宅1.5、商8 产权处测量队测绘费产权处收费标准业2.5元，综m?合3元/m?单位面积的销售费用合计为元/m?按同期银行贷款利息1 借款利息亿元年计算2 金融机构手续费财务六3 融资代理费费用按银行及公司有关情况估算4 其他财务费用5 坏帐损失单位面积的财务费用合计为元/m?按照公司运作方式估1 合同公证费其他算七费用 2 保险费按照保险收费标准估0.2%-0.4% 亿元算单位面积的其他费用合计为元/m?不可单位面积的不可预见八预见取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 费为元/m? 费1 营业税市税收标准 5.60% 亿元2 土地契税市税收标准 3% 万元九税金3 拆迁安置补偿契税市税收标准 3% 万元4 企业所得税市税收标准 33% 万元单位面积的税金为合计: 元/m?单位面积的成本为总计: 万元元/m?项目数据采集人:提示: 以上由我公司提供之全部材料、数据，我公司保证真实有效，无任何隐瞒欺诈等行为，如有隐瞒欺诈，我公司自愿承担相应违约责任，及带来的一切经济、法律等责任，并自愿放弃一切起诉、追索等权利。
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
