xxx楼盘代理协议

桂花苑房地产代理销售合同甲方：（委托方）乙方：（受托方）甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发的桂花苑项目, 在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，策划、销售桂花苑项目，位于永城市西城区解放路和中山街交汇处向北50米路东。

销售面积共计 _________________ 平方米。

乙方以甲方名义组织销售。

在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商。

第二条甲方的责任和义务1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件；（2）此项目，甲方应具备，提供政府有关部门对开发建设桂花苑项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、工程规划许可证和开工许可证）和商品房（预）销售许可证；（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：鸟瞰图、外立面形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等；以上文件和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。

2、对在销售过程中所产生的行为（现场促销活动、广告牌、发宣传单页等）如与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调处理，所产生的费用均由甲方负担。

3、甲方应积极配合乙方的策划及销售（如销售部不在项目现场的距离较远），负责提供看房车及司机（用于看房及洽谈团购等使用），看房车的日常维护、油费、修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。

4、乙方将销售推广方案及时交甲方确认，在甲方认可的情况下甲方必须严格按照乙方制定的营销、广告方案进行实施。

如因甲方原因导致推广方案没有正常实施，影响销售进度，均由甲方承担。

甲方有权对推广方案进行监督。

5、甲方负责收取售房款。

6甲方负责签署认购协议书、商品房买卖合同，乙方留取该套房屋售出时所有相关书面材料、收费票据等的复印件。

第三条乙方的责任和义务乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在确保销售回款的基础上，尽可能为甲方节省营销开支，根据当地市场环境，积极认真的做好项目推广中的各项工作，通过多种途径及方式提升甲方在当地市场的品牌领导力、实现甲方利益的最大化。

一、在合同期内，做好以下工作：1、定期制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供：永城市房地产市场现状分析；永城市潜在客户市场调查分析。

5、乙方向甲方提供如下服务：项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划；项目基本形象计划：标志；标准字；标准颜色；标注组合。

项目标志形象应用设计：内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等物品的策划和设计。

销售中心：装修建议及展板设计；户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等的策划和设计。

6传播工具的创意与设计：楼书创作；折页及海报创作；报纸广告；广播、电视稿等。

二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。

项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。

项目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、置业顾问数名。

除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员协助工作。

第四条费用负担1. 本项目的所有推广费用（包括报纸、电视广告、车体广告、网络广告、制作沙盘、活动组织、广告单印刷费用等）由甲方负责支付。

该款项应在费用发生前分批到位。

广告推广费用不高于本项目总销额的_% 。

推广费用由甲方承担，乙方负责技术环节控制工作。

2. 甲方提供售楼部（含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、电话、网络及日常水电暖费用和售楼人员工装等均由甲方负担）。

并承担设计、制作、安装、使用等费用（包括其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费、下乡促销差旅费等）且此费用不计入推广费用。

3. 在合同履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食宿及往返差旅费均由甲方承担。

4. 乙方负责以下工作并承担相关费用：A、销售人员的工资、提成及奖金；B、销售人员的招聘、培训及费用；C、销售人员的误餐补贴；D销售人员的统一管理及相关费用。

5. 乙方负责本项目介绍、推销及《商品房销售合同》或《商品房认购书》的条款谈判；并在客户与甲方订立上述法律文件后负责催缴客户订金及购房款、银行按揭手续等所有与房屋销售有关的工作。

6. 乙方指定专人负责协调双方工作，该协调人对于甲方需确认的各项内容签字后均属乙方确认，在合同期内任何有关项目的变动，该人有责任以书面形式及时通知甲方7. 乙方协助甲方办理用户入住手续。

第五条销售价格项目销售底价均价定价原则：1、参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比；根据均价原则及销售策略安排，由乙方提出各单元销售底价建议，报甲方认可，并共同制定底价表，甲方批准后，乙方照此执行。

2、底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况，根据项目销售市场情况及周边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商，进行合理调整，乙方应于甲方送达新均价通知7日后开始执行。

3、乙方应遵守甲方所确定的销售均价，非经甲方的书面许可，不得在本合同约定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方负责向甲方补齐。

4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元，仍按底价计算乙方的销售业绩和报酬。

第六条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的桂花苑项目成交额的_________ %,因甲方自身关系或有战略合作伙伴关系、团购关系售出的房屋，乙方按照实际成交价的 ____________ %计提代理佣金。

乙方住宅单套实际销售价格超出双方指定的最低价格，即为超额部分，由甲乙双方按7:3比例分成（如有超额销售，乙方每平米提取的总佣金为基础佣金加上超额部分的比例分成。

2、甲方每次调整完底价后，应在新底价送达乙方后15天内，一次性按原底价销售但尚未结算的单元佣金及溢价分成费用结算给乙方3、由于客户退房，乙方不退还已收取的报酬，没收的客户定金及其他的款项，由甲乙双方五五分成。

4、由于甲方原因造成已购房客户退房的，乙方不退还已收取的报酬；乙方尚未收取报酬的，甲方仍应支付。

5、每个月为一个结算周期。

甲方按当月乙方合同实际成交金额计提佣金。

（由于甲方的原因，致使贷款延期，甲方应在下一个月支付上个月的剩余房款佣金）超额部分、团购超底价应得部分及上月销售佣金一并于下月6号前由甲方支付给乙方。

第七条销售进度1、在本项目各项手续齐全，售楼部、物料，工程进度和形象等各方面完备的条件下。

本项目销售周期为 ______________ 年—月_日- __________ 年_月_日份，共计： _个月。

第八条双方工作原则一、甲乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责，若需修改已确认的文件，须事先征得对方同意，并以书面的形式确认。

二、甲乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。

甲方在规定的时间内对乙方提交的“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方，乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。

四、由于项目手续不全而致使政府相关部门影响项目销售的，由甲方解决，由于工程延期、工程质量、甲方自行调整价格、甲方违约导致的退房影响到销售的，因不可抗拒或者政府行为影响销售进度的，因房地产市场价格出现重大波动，继续销售可能使甲乙双方利益受到损害，因而双方重新确定销售价格而影响销售进度的，由甲方负责。

甲方手续齐全，有工程进度支持，乙方未按合同完成销售目标的，由乙方负责。

五、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

如乙方超出甲方约定的承诺所造成的不良后果均由乙方承担。

六、在委托期限内，甲乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。

若因为对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。

七、甲乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。

第九条：违约责任一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。

二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担。

三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。

四、甲方在本合同期限内，不得委托其他公司或个人从事本项目的策划代理活动。

五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行完成，甲方应一次性支付人民币伍拾万元给乙方作为补偿。

若因为乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币伍拾万元给甲方作为补偿金。

六、甲方应如期按本合同规定的方式及时付款，若甲方延期支付策划费用超过10个工作日，甲方应按付款额的每日千分之五的违约金支付给乙方。

七、合同期限内，乙方独享、排他的本项目广告媒体的策划代理署名权。

非经甲乙双方许可，其他任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。

第十条合同的终止和变更一、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。

二、 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第十一条其他事项一、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效。

二、 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

三、 凡超出或持平双方约定的销售基价售出的房屋，均可免费办理更名手续。

甲方： 乙方：（盖章）盖章）法人代表：（签字）法人代表：（签字） 年 月 日 年 月 日【最新资料Word版可自由编辑！！】。