三农管理中的投资决策分析

从财务管理分析到投资决策

摘要：企业投资决策的核心是对财务风险的管理，财务风险管理的重点则是对可能出现的主要财务风险和财务危机进行超前的控制和管理，以避免由财务风险转化为财务危机和生存危机，从而使企业获得持续生存和持续发展。因此，本文把企业的财务状况作为切入点，研究企业财务管理状况及风险的关系，建立评估企业财务风险程度和风险状况的综合指标体系，对于企业经营管理者及时地掌握企业的财务风险状况，有效地防范和化解可能出现的财务风险和财务危机，从而通过做出有效的投资决策，确保企业获得持续成长和发展。

【关键词】财务管理 投资 风险分析

一．引言

对于财务管理，我将从三方面进行探求，第一就是我国财务管理的理论结构，第二就是现阶段我国财务管理存在的问题，第三就是财务管理改进一般措施。然后我就财务分析进行讨论，最后浅谈投资决策。

二．财务管理的浅析

（一）我国财务管理的理论结构。财务管理的理论结构，又可称为理论构成、理论框架或理论体系，是对已经研究成熟的理论观点的合乎逻辑的构思，是对财务管理理论的系统性概括。总的来说，财务管理的理论结构是指财务管理理论各组成部分(或要素)以及这些部分之间的逻辑关系。根据王化成教授的观点，我国财务管理的理论结构是以财务管理环境为起点,以财务管理假设为前提,以财务管理目标为导向的，由财务管理的基本理论和应用理论构成的理论体系。归结起来就是以下几个目标，即利润最大化、每股收益最大化、股东财富最大化、公司价值最大化和利益相关者价值最大化。

但利润最大化目标暴露出了许多的缺点：1.它没有考虑利润取得的时间，没有考虑资金的时间价值；2. 它没有考虑企业获取利润所承担的经营风险和财务风险；3.利润作为一个绝对数，没有反映出实现利润与投入资本的关系，未揭示

资金效率（ 即单位资金收益，或每股盈余）；4.它是基于历史的角度，反映的是企业过去某一期间的盈利水平，并不能反映企业未来的盈利能力；5.它往往会使企业财务决策带有短期行为的倾向；6.利润是企业经营成果的会计度量，而对同一经济问题的会计处理方法的多样性和灵活性可以使利润并不反映企业的真实情况。

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财务管理在项目投资决策中的应用

作者：王悦

来源：《环球市场》2017年第07期

摘要：投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目标，运用—定的科学理论方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资方向、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择；接下来主要以房地产投资决策项目为例展开。

关键词：项目投资决策；房地产投资决策；财务管理

一、房地产项目投资决策的特点

房地产投资决策，是指对拟建房地产投资项目的必要性和可行性进行技术经济分析，对不同可行方案进行比较和评价，并作出判断选择某一方案的过程。

房地产市场是一种资金量大、周转期长，且受政治、社会影响较大的特殊市场；具有投资金额高 、投资回收期长 、流动性差 、投资风险大、投资收益高 、受政策影响大等特点。

二、房地产项目投资决策的的具体流程

房地产投资决策包括两方面的内容：一是经营分析，二是做出决策。主要内容包括以下几方面：确定房地产投资的目标、测量风险、 制定可行方案、分析与评价以及方案的选择 。

项目投资决策程序即指投资项目在决策过程中各项分析工作的先后顺序。主要分为项目投资评价以及项目风险评价两大方面；其中投资评价又分为项目年折旧额分析、净现金流量分析、净现值&内部收益率分析、投资回收期分析以及项目投资利润率分析；风险评价则主要分为项目风险以及面对风险的主要对策两方面。

三、以具体项目分析财务管理在项目投资决策中的应用

（一）项目概况

某项目是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。项目预计投资80亿元，项目总占地面积约113亩，总建筑面积49.5万平方米，其中购物中心建筑面积约20万方，项目写字楼约9万方，酒店式公寓约3.3万方。

关于当前“三农”工作几个难点问题的分析

关于当前“三农”工作几个难点问题的分析

今年中央颁布1号文件以来,农业和农村发展出现了前所未有的好形势,农业全面丰收,农民增收大幅提高,农业和农村焕发出蓬勃生机。但是近期也发现,随着发展的深入,一些深层次矛盾和问题也随之暴露,使“三农”工作的难度进一步加大,需要引起高度重视,认真加以解决。

一是乡村组织正常运转难。当前,我国乡镇基本都以农业为主,二三产业本身规模都较小而且税收分成占得比重又很低,因此财政收入依靠农业的支持。今年以来,中央实行减免农业特产税和农业税的政策,对广大基层冲击很大,导致乡村两级可支配财力剧减,调研表明目前乡镇财政收支基本都存在缺口问题,少则五六十万,多则三四百万,减免农业税费使乡镇财力面临空前困难,已经影响到乡镇组织的正常运转。特别是乡镇保“吃饭”压力进一步加大,虽然机构改革已大幅精减工作人员,但是乡镇机关工作人员只占财政供养人员的1/5左右,财政保吃饭的压力主要来自教师队伍,所以减压的成效并不明显,减免农业税费使困难的“吃饭财政”运转更加困难。在村级也面临同样问题,取消承包费后,很多村失去了集体收入来源,村干部的基本补贴都难以保证,有些地方已经影响到村级工作的开展。再就是乡村两级事权太多、开支较大,各种事业费如计划生育、教育卫生、民政抚恤、社会治安综合治理等各项开支都是刚性支出,农田水利建设、道路修建、维护等也需要大量资金,减免农业税费,使薄弱的财力支出更加捉襟见肘。应进一步理顺现行财政体制,加大向基层的转移支付力度,同时要按照财权与事权相统一的原则,核定乡村两级事权,减轻乡村两级的额外负担。

二是公益事业发展难。在一些地区,由于缺少村集体收入,村里以前的农田基本设施维护,小学校舍、敬老院修建维护,五保老人、烈军属供养等公益事业都变得越来越难办。虽然可以实行一事一议,但是实际操作起来很难,因为目前,农民素质提高本身需要有个过程,不少群众对发展公益事业不是很积极,尤其涉及个人利益的事项意见更难统一,结果不少地方公益事业发展停滞不前。此外,乡镇发展大的公益事业项目也很难,比如一些乡镇通过立项,争取到了上级资金扶持,但往往由于地方财政基础薄弱无力负担配套资金,也很难把急需的公益项目真正建起来,如现在实行的“村村通”工程,尽管上级有资金补贴,但是镇村两级的配套资金很难筹措。发展农村公益事业事关长远,应引起高度重视,当前关键要解决好农村有钱办事的问题,鼓励大力发展村级集体经济,增加集体收入;还要积极鼓励社会投资农村公共服务设施建设,如发展农村中小学民办教育,改革乡镇卫生院管理体制,实行“民投、民管、民营”等;同时,上级也要加强扶持和引导,甚至可以考虑从转移支付中拿出一部分专门用于公益事业发展。

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涉农资金调研报告 如何加强涉农项目资金的监管和使用调研报告

《如何加强涉农项目资金的监管和使用》的调研报告近年来，由于中央、省、市加大了支农资金的投入力度，从而带动了地方投资“三农”的积极性，农村的基础设施与基本生活条件有了明显改善，农民纯收入逐年增长，特别对水利设施建设、中低产田改造、种粮直补、农产品品种改良等方面的资金投入均有很大提高，发挥了不可替代的作用，。同时，为加强对资金的管理，各级财政、审计、监察部门相继制定了可行的资金管理措施。加强了对涉农资金的使用、分配、管理、监督，确保了涉农资金的良好运行，为社会主义新农村建设带来了巨大地的经济效益和社会效益。近两年我县涉农资金共投入。我县的农业产值。通过对近两年我县涉农资金的跟踪调研，市县两级财政和相关项目主管部门在资金的投入、分配、管理和使用上仍存在一些不容忽视、需要引起高度重视和解决的问题。

（一）、我县在涉农资金管理与使用中所存在的主要问题主要对县扶贫办2010扶贫开发项目、冠县2010年全国新增千亿斤粮食生产能力规划项目及农开办2011中低产田改造项目等进行了跟踪调研。

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首先，通过查阅账簿、凭证审核、账物对比、走访农户对比受益，对近两年涉农资金投入及管理情况有了基本了解。如中低产田改造项目总投资750万元；

县2010扶贫开发项目总投入3961.6万元，其中，上级扶持202.5万元，乡下自筹3759.1万元。整体存在情况：资金投入不足。新农村建设是一个系统工程，水利、生态建设等方面都需要大量的资金支持，仅靠有限的上级财政支持无法满足新农村发展的需要。其次，资金管理散乱。仅此三项资金，分属三个政府职能部门，部门职能交叉和协调不够，使资金管理散乱，难以形成合力。

2、项目资金管理不规范。一是管理机构和制度不健全。虽然监督部门各司其责，但针对性单项审计不到位，审计制度不健全，缺乏项目资金使用责任追究制，存在骗取财政资金、虚报冒领的现象，这也是资金管理不规范的一个重要原因。二是缺乏及时的跟踪审计，报帐手续不严格。资金发放手续不健全，个别存在白条和虚假发票现象，入帐凭证不符合规定。