老旧小区改造调研报告

老旧小区改造调研报告

一、基本情况

2020年7月，国务院办公厅下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，正式拉开了全国范围内启动新一轮高标准老旧小区改造的序幕。2021年5月，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》，进一步明确了改造范围，重点改造2000年以前建成的老旧小区，同步改造2008年以前建成的基础设施和功能明显不足的安置房小区，确定了改善建筑质量、消除安全隐患、改善交通及停车等8项整治内容，要求按照基础类、提升类、拓展类3个层次实施老旧小区改造（改造标准分别不低于400元/平方米、600元/平方米、800元/平方米）。

我区按照“总体计划、分片实施”的原则，重点对2000年以前建成的老旧小区进行改造。据统计，全区2000年前建成的老旧小区共97个，总建筑面积95万平方米，涉及居民8680户；2008年前的安置小区共20个，总建筑面积292.44万平方米，涉及居民24025户，普遍存在规划滞后、配套不足、设施老化、服务短板等问题。2020-2021年，投入3.8亿元，完成56个、102.55万平方米老旧小区改造，切实解决了房屋破旧、设施老化、停车难、充电难等诸多问题；2022年，计划投资21322万元，按照管线入地、雨污分流、增设停车位及充电设施、增加消防和技防设施等要求，对12个、37.4万平方米老旧小区进行改造；计划到“十四五”期末全面完成改造任务，让全区所有老旧小区面貌焕然一新。在改造过程中，同步推进老旧小区物业管理覆盖工作，依托国控的“惠小乐”物业管理品牌，使已改造的老旧小区实现物业管理全覆盖。 二、2022年工作推进情况

今年的老旧小区改造工作由住建局牵头，相关镇（街道）和国控集团负责实施（12个老旧小区中，医院家舍由长安街道负责实施，其余11个项目由国控集团负责实施）。在统筹协调上，牢固树立“一盘棋”思想，住建、国控、街道、部门协同配合，社区、居民积极参与，初步形成“区、街道、社区、业主”四级联动改造体系。在征集居民意见上，充分贯彻“共同缔造”理念，区住建局会同各板块对全区老旧小区改造进行广泛宣传，开展居民意见征集，共发放民意调查表412份，召开座谈会23场次，召开老旧小区改造方案论证会3场次，收集居民意见1336条。在工程进度上，长安街道医院家舍、玉祁街道魏东公寓等11个项目已完成招标工作，启动建设，堰桥街道金惠苑一二期项目在编标阶段， 9月底中旬启动建设，计划12月底完成改造任务。

关于加快推进老旧小区改造的调研报告

尊敬的领导：

随着城市化进程的快速发展，老旧小区已成为当前城市面临的一个重要问题。为了更好地推进老旧小区改造，本次对福州市晋安区的老旧小区进行了实地调研。

一、问题调查

在我们的实地调研中，我们发现晋安区的老旧小区存在以下几个方面的问题：

1.房屋老化、设施陈旧。大多数小区建设年代比较久远，物业设施及房屋设施老化，缺乏修缮，出现安全隐患。

2.停车困难。由于车位不足、无固定停车位等问题，小区居民在停车时十分困难。

3.垃圾回收系统不完善。小区暴露垃圾不易打扫干净，环境卫生不好。

4.治安环境差。一些小区对外安保设施不够，容易发生不安全事件。

以上问题，使得老旧小区的住宅环境较差，给居民带来了很大的不便。在解决这些问题的过程中，需要政府部门和社会各界通力合作，共同推进老旧小区的改造。

二、调查分析

通过对问题调查的分析，我们认为以下措施可以收到较好的效果：

1.加强园区管理。政府部门需要加大力度，引导物业公司落实工作，加强小区环境整治和维修保养，防止因疏忽而引发安全事故。

2.增加停车位。政府和物业公司可以合作建设停车楼等停车设施，增加停车位数量，缓解居民停车困难的局面。

3.改善垃圾回收系统。政府和物业公司可以加强物业管理，完善垃圾回收设施，让垃圾回收更加便捷，环境卫生更加优美。

4.加强安保措施。政府和物业公司可以联合起来，对外出入口进行封闭管理，加强治安防范。对小区内安保力量要配足，设备要完善。

三、结论

通过此次调研，我们深刻认识到老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。我们需要采取有效措施，加强政府和社会各方面的合作，共同推进老旧小区的改造工作。只有通过合作，才能使老旧小区的居住环境得到改善，让广大市民享受到更加优质的城市生活。

谢谢领导的阅读。总结来看，老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。在福州市晋安区的老旧小区实地调研中，我们发现老旧小区存在房屋老化、设施陈旧、停车困难、垃圾回收系统不完善和治安环境差的问题。为了解决这些问题，政府和社会各界需要通力合作，共同推进老旧小区的改造。针对这些问题，加强园区管理、增加停车位、改善垃圾回收系统和加强安保措施是其中的有效措施。只有通过合作，才能让老旧小区的居住环境得到改善，让广大市民享受到更加优质的城市生活。

老旧小区改造物业配套存在问题和建议调研报告

老旧小区改造是城市更新与社区建设的重要一环，对于改善居民居住环境、提升居民生活品质具有重要意义。物业配套是老旧小区改造中不可忽视的方面，然而在实施中存在一些问题。本报告旨在调研老旧小区改造物业配套存在的问题，并提出相应的建议。

一、存在的问题：

1. 设施老化：由于老旧小区建设年代较早，其物业设施使用寿命已经过长，存在设施老化、损坏严重等问题，不符合居民的实际需求。

2. 配套不完善：老旧小区对于公共设施和服务配套的考虑不足，缺乏娱乐、健身、教育等场所，居民出行和居住品质受到一定影响。

3. 管理不规范：物业公司对于老旧小区的管理存在问题，存在管理精细度不高、服务品质不佳等情况，居民利益得不到有效维护。

4. 老旧小区改造后物业费增加：在老旧小区改造中，物业费用通常会增加，给居民带来一定经济负担。

二、建议：

1. 更新设施：针对老旧小区物业设施老化的问题，应制定更新设施的计划，并逐步实施。重视设施的维护和保养工作，确保设施的正常运行。

2. 完善配套：在老旧小区改造过程中，应优先考虑居民需求，增加娱乐、健身、教育等公共设施。同时，加强与周边社区、商业区等的联系，提供更多便利和服务。 3. 规范管理：完善物业管理制度，加大对物业公司的监管力度，要求其提供规范化、高效率的服务。加强与居民的沟通和信任，形成良好的管理合作关系。

4. 合理设置物业费：改造后物业费增加是不可避免的，但应遵循合理性原则，确保费用的合理性和透明度。要充分考虑居民经济承受能力，增加收入来源，降低居民负担。

三、调研方法：

本次调研主要采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。通过发放问卷了解居民对于老旧小区改造物业配套的需求和满意度，并进行实地走访，了解物业公司管理情况和居民对物业服务的评价。

四、调研结果：

1. 设施老化问题较为突出，居民希望能够更新和改善老旧设施。

2. 公共设施配套不完善，居民对于娱乐、教育、健身等设施的需求较高。

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老旧小区整改的调查与思考

作者：葛润霞

来源：《城市管理与科技》2017年第02期

老旧小区整治改造一直是保障民生工作的重要内容。本文介绍了山东省烟台市芝罘区在推进老旧住宅小区整治改造和物业管理过程中的主要做法和经验，并对下一步全面推进老旧住宅小区的整治改造从资金投入、居民工作和工程推进过程中统筹协调的三个方面提出建议。

山东省烟台市芝罘区是山东省烟台市的中心城区，老旧住宅小区居民达到15.4万户，占全区总户数的50%，成为城市管理和发展的一个突出短板。开展老旧小区整治改造，切实改善居民群众的居住环境是社会治理和城市发展的必然要求，也是落实党和政府为民办实事的重要工作。2014年，芝罘区选定了7个试点社区，开始对老旧住宅小区进行整治改造，同时引入物业管理，提升老旧住宅小区的功能和形象，赢得了居民群众的广泛认可。

一、政府推动 政策先行

2015年9月，芝罘区印发了《芝罘区推进老旧住宅区整治改造和社区物业管理的实施意见》，将老旧住宅小区整治改造和引入物业管理作为今后几年最大的民生工程，并写入《政府工作报告》，力争通过有效的探索和实践，打造具有“芝罘特色”的整改新模式。为确保整改工作的有序推进，政府部门制定了具体的工作目标、实施步骤和政策措施，在具体的推进过程中主要有以下三个方面做法：

（一）强化领导，健全机制，构筑科学规范的长效治理体系

一是建立健全三级管理体制。区级层面成立了“推行社区物业管理”领导小组，分管副区长任组长；街道（园区）层面成立了社区物业管理办公室，负责具体工作的组织实施，对物业公司进行监管、考核；社区层面成立了物业服务站，负责接收、处理居民群众投诉，及时解决居民群众反映的物业管理问题。二是建立街（居）两级联席会议制度，解决整治改造和物业管理中出现的难点。同时，强化街道、社区的主体管理责任，全面实行街道、社区两级整治改造和物业管理工作联席会议制度。街道层面联席会议由街道办事处组织召集，区有关行政主管部门、居委会、物管公司以及业主代表参加，主要协调解决整治改造和物业管理的重大问题；社区层面联席会议由社区居委会组织召集，社区主任、人民调解员、城管队员、派出所民警、安监队员、业主代表等人员参加。规定每月至少召开一次专题会议，研究解决整治改造和物业管理出现的具体问题[1]。