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杭州国际生命科技小镇先导区改造提升工程（一期）项目监理招标文件（入围后经评审的合理低价法）招标编号：余监公开18076工程名称：杭州国际生命科技小镇先导区改造提升工程（一期）项目监理招标人：杭州良渚文化城集团有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）招标代理机构：耀华建设管理有限公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2018年7 月17 日备案机关：投标须知前附表注：1、以上内容如有变化将另行通知，如通知其中某一内容发生变化，其余未提及的将不作变动。
2、本招标文件未尽事宜按国家、省市现行规定执行。
第一章工程综合说明一、工程概况1、工程名称：杭州国际生命科技小镇先导区改造提升工程（一期）项目监理2、工程地点：余杭区良渚街道3、工程规模及内容：工程概算为5710.62万元，主要为沿杭行路的两个厂区范围；涉及改造提升总建筑面积约44000平方米，建设内容为建筑改造与立面整治、部分建筑公共区域改造装修、绿化提升、室外道路管线综合改造、泛光照明及附属配套设施等工程，各投标单位根据自己实际情况酌情配置监理人员。
4、批准文号：余发改北[2018]15号5、建设单位：杭州良渚文化城集团有限公司6、招标代理机构：耀华建设管理有限公司7、设计单位：/8、施工单位：/9、工程监理按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法律、法规，已办理招标申请，并经杭州市余杭区建设工程招标投标管理办公室批准通过公开招标择优选定中标人。
二、现场条件三通一平已完成，资金已落实，各方面满足施工要求。
三、工程监理范围施工图范围内的所有内容（施工图范围内的建筑改造与立面整治、部分建筑公共区域改造装修、绿化提升、室外道路管线综合改造、泛光照明及附属配套设施等工程），受建设单位委托对工程建设相关的工作和对施工阶段进行质量、进度、投资控制，合同、信息管理，协调有关单位之间的关系，督促承包方强化安全管理工作。
四、施工质量目标施工质量按照国家强制性建筑规范标准，浙江省及杭州市的施工规范进行施工。
拱墅区桃园单元R21-15地块项目第一章、项目概况一、项目概况1、项目名称拱墅区桃园单元R21-15地块2、主要经济指标本项目开发条件受7090政策和建筑限高85米规划限制。
容积率为2.7，为集约型用地条件，由于周边配套成熟完善，不远处的半山公园风景优美，该地块又与市中心无缝连接，整个城北地区升值潜力大，发展前景好，所以本项目是客户难得的优质选择，项目可以开发高层住宅来满足大量居民的购房需求，汽车北站的存在，也可以带来杭州市北面其他城市的一些潜在客户。
3、地块位置宗地区域图宗地分布图地块周边有虎山公园、半山公园，景观资源较为优越；而该地块所属的桃源板块，未来规划已经十分详尽，目前中铁建已经入驻城北，并且得到了居民认可，广宇2013年4月拿地，毗邻该地块，带来竞争的同时，也带来了人气，将来地铁4号线的运行，更是实现了与市中心的一体化。
二、投资环境分析1、投资环境可行性结论杭州作为浙江省会城市，近年来经济发展突飞猛进，城市化程度不断提高，在迈向十一五新的发展时期，可以预见，杭州政治经济将会继续稳步向前推进，为房地产业的发展提供强健而稳定的需求基础。
拱墅区“十二五”规划，城北将实施“一轴三核七区”多极化发展。
拱墅区政府提出了建设秀美拱墅三年行动计划、城中村改造提速年等“四大年”活动。
其中，将桃源板块定位为未来杭州主城区北部的大型居住区。
⏹区位价值：桃源地块隶属杭州市主城区老城北，是市政府目前改造的重点，并且桃源新区居住环境日渐改善，人气集聚，商业兴旺，将成为拱墅区级交通中心和经济增长股，在城北具有独天得厚的区位优势。
⏹交通优势：本项目紧邻沈半路、临丁路交汇处，临丁路直通临平副城，连接杭城一纵——“秋石高架”，沈半路——半山路（320国道）通往绕城高速出城区，规划北秀街连通金昌路衔接康桥区块和运河新城，交通便利。
桃源新区内规划建有一个拥有7条线路的公交中心；地铁四号线过桃源新区内部，且设有桃源站。
⏹配套优势医疗：紧邻项目1公里有杭州市第一人民医院分院，二公里范围内有浙江省肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院、杭汽轮医院等多家医院，可满足医疗所需。
文一西路（东西大道-荆长大道）提升改造工程一标段设计采购施工（EPC）总承包项目招标答疑纪要一、网上答疑部分：1、资信部分备注2：以上业绩不包括：建造-运营-移交（BOT），建造、移交（BT）类衍生及所属模式项目，项目发包方和承包方不得隶属于同一家母公司或存在控股或参股关系；境外项目的业绩（包括港澳台地区）。
是否调整？（内容相同或相近的提疑统一回复）答：按招标文件要求，不作调整。
2、评分标准中资信部分评分细则“4. 投标人人员安排”中“5.拟投入本项目的施工负责人以施工负责人（项目经理）身份承担过政府或国有投资的市政道路工程（单个合同含断面规模在双向四车道及以上的隧道类工程）施工业绩有1个得1分，最多得1分。
”对应本项目工程内容要求较高，是否可以降低为“对应本项目工程内容要求较高，是否可以降低“5.拟投入本项目的施工负责人以施工负责人（项目经理或项目副经理或技术负责人）身份承担过政府或国有投资的市政道路工程（单个合同金额超过2亿元）施工业绩有1个得1分，最多得1分。
”（内容相同或相近的提疑统一回复）答：按招标文件要求，不作调整。
3、工程总承包业绩建议调整为“市政道路EPC业绩”，加大市场竞争。
答：按招标文件要求，不作调整。
4、资信部分评分细则1：采用联合体形式投标的，计联合体牵头人单位的相应注册资本金15亿（含）以上的，得3分；10亿（含）~15亿（不含），得2分，5亿（含）~10亿（不含），得1分；本项目注册资本金太高，建议调整。
（内容相同或相近的提疑统一回复）答：详见本答疑更正条款内容。
5、母子公司同时投标疑问：本项目由集团母公司控股的两家子公司同时参与投标，其中一家与母公司联合体，其中一家与其他联合体递交投标文件，在该情况下，母公司与控股子公司是否分别算有效投标？如有效，业绩是否可以共用？答：根据《招投标实施条例》第三十四条条款执行。
6、资信部分评分细则-设计业绩（采用联合体形式投标的，只计联合体牵头人的业绩)中规定：投标人2015年1月1日以来（时间以合同签订时间为准）承担过政府或国有投资的在建或已完成的市政道路工程（单个合同含3KM及以上、断面规模在双向四车道及以上的隧道类工程）设计(不含专项设计)业绩有1个得1分。
![杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复-杭政函[2003]24号](https://img.taocdn.com/s1/m/2d30c02a30126edb6f1aff00bed5b9f3f90f7201.png)
杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府关于钱江新城核心区控制性详细规划的批复（杭政函〔2003〕24号）市钱江新城建设指挥部：你部《关于要求组织钱江新城核心区控制性详细规划会审的请示》（杭钱新指[2003]9号）收悉。
经组织有关职能部门审查，原则同意该规划方案。
现批复如下：一、钱江新城核心区规划用地范围和规模：钱江新城核心区用地4.02平方公里，东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，其中可开发用地159公顷，总建筑面积650万平方米。
二、钱江新城核心区用地性质：钱江新城核心区作为市市级中心，是以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅的行政商务中心区。
三、钱江新城核心区用地功能布局：1、原则同意以市民中心为核心，在新安江路和灵江路之间形成新城主轴线，向西湖方向延伸连接城市轴线，向钱塘江边通过高架城市阳台适当伸向江面，与江南区块形成意连。
2、在主轴线两侧呈团块状布置金融、贸易、办公建筑，商业街区结合轨道交通枢纽布置。
3、沿钱塘江边结合城市阳台设置宾馆、酒店式公寓和商业写字楼。
4、会展中心及配套设施布置在庆春东路、钱江路、新塘路和灵江路所围合的区域内，并保证交通可达性。
5、钱江新城核心区边缘的清江路、庆春东路沿线以及富春江路、新塘河东南侧可布置少量居住用地，其配套公共服务设施可结合外围周边地块统一考虑。
四、钱江新城核心区道路交通规划：1、原则同意钱江新城核心区道路交通规划。
秋涛路、清江路为快速路；庆春东路、钱江路、新塘路、新安江路、灵江路为主干路；富春江路、之江路、曹娥江路、奉化江路为次干路。
和睦路位于杭州市西北部,该踟西搪莫干山路，东连巨州路，属震城市主干道，该工程兵的建成有利于缓解杭州市西北部的交通紧张状况.我公司能参加该项工程的投标,是贵公司对我们的信任,我们表示衷心的感谢。
如该工程中标，我们将组织一支业务精通,管理素质高的项目管理班子，采用先进的科学管理、建筑新工艺,新技术，合理的施工组织措施，精心地组织施工，我们本着重合同、守信用，重安全、讲文明，保质保量完成各项施工任务.现将该工程施工组织设计编制如下：第一章编制依据一。
杭州市城建设计院设计的杭州市紫荆花路工程（天目山路—文苑路）设计施工图。
二.杭州市紫荆花路工程（天目山路-文苑路）招标文件及标前会议纪要.三。
杭州市勘测设计研究院提供的<紫荆花路工程>岩土工程勘察报告。
四。
CJJ1-90市政道路工程质量检验评定标准、CJJ2-90市政桥梁工程质量检验评定标准和CJJ3—90市政排水管渠工程质量检验评定标准、JTJ017—96公路软土地基路堤设计与施工技术规范。
五。
GB50268—97给水排水管道工程施工及验收规范。
六。
市政工程施工及验收技术规程和市政工程施工手册。
七。
市政工程安全操作施工规范.八、市政工程施工安全生产、文明施工等有关规定.第二章工程概况杭州市紫荆花路工程（天目山路—文苑路)Ⅰ标段为道路工程，排水工程，桥梁工程，驳坎工程.一、道路工程道路设计从天目山路—文苑路。
本标段施工范围桩号为k0+000—k0+760。
道路横断面设计为：人行道4米+主车道18米+人行道4米。
道路结构设计：车行道:４cm细粒式沥青砼+８cm粗粒式沥青砼+３0cm三渣基层+30cm塘渣垫层=72cm;人行道:5cm 预制人行道板铺砌+２cm M10 水泥砂浆+15cm三渣=22cm.二、排水工程雨水管道：本工程雨水管道沿道路中心线布置，管径D300——1500,共分四个出水口排放西溪河，天目山路至西溪桥段雨水接已建管道中，从西溪桥东南角排出口排入河道.Y3#—Y9#井从z1出水口排入河道，Y10＃—Y17＃井从z2出水口排入河道，其余雨水管全部从z3出水口排入河道。
ZJHK-YH10093杭州市余杭区创新基地仓南路等5 条道路工程环境影响报告书（简本）浙江省环境保护科学设计研究院ENVIRONMENTAL SCIENCE RESEARCH amp DESIGN INSTITUTE OF ZHEJIANG PROVINCE 国环评证：甲第字2003 号二○一○年六月目录1 总论................................................................................................. ........................12 工程概况................................................................................................. ................2 2.1 工程概况................................................................................................. ............2 2.2 桥梁工程................................................................................................. ............5 2.3 规划道路交通量预测.. (7)2.3.1 交通量预测及车型比例.............................................................................7 2.3.2 交通量预测.................................................................................................8 2.4 征地拆迁................................................................................................. ............9 2.5 工程建设进度、投资估算.................................................................................9 2.6 本工程可能对环境的影响.................................................................................93 环境调查和评价................................................................................................. ..10 3.1 声环境现状调查和评价...................................................................................10 3.2 环境空气现状调查和评价...............................................................................10 3.3 地表水环境现状调查和评价...........................................................................10 3.4 生态现状调查和评价 (104)施工期环境影响分析 (12)4.1 施工期噪声影响分析.......................................................................................12 4.2 施工期环境空气影响评价...............................................................................12 4.3 施工期水环境影响分析...................................................................................13 4.4 施工期固体废物污染环境分析.......................................................................15 4.4.1 建筑垃圾................................................................................................. ..15 4.4.2 生活垃圾................................................................................................. ..15 4.5 施工期生态环境影响分析...............................................................................15 4.6 施工期社会环境影响分析...............................................................................175 营运期环境影响评价. (18)5.1 噪声影响预测与评价.......................................................................................18 5.2 环境空气影响预测与评价...............................................................................19 5.3 水环境影响评价.. (1)9 5.3.1 水环境影响分析 (19)5.3.2 洪涝水利影响分析...................................................................................20 5.4 生态环境影响分析. (20)5.5 社会经济影响分析 (20)5.6 环境风险分析................................................................................................. ..20 5.6.1 事故危险的影响分析...............................................................................20 5.6.2 风险事故防范措施...................................................................................216 污染防治措施................................................................................................. ......227 环境管理与监测计划. (24)7.1 环境管理目标................................................................................................. ..24 7.2 环境管理................................................................................................. ..........24 7.3 环保监理和环境监测计划...............................................................................24 7.3.1 环保监理................................................................................................. ..24 7.3.2 环境监测计划. (25)7.4 环境管理、监控计划 (258)审批原则符合性分析 (26)8.1 是否符合国家、地方的产业政策：...............................................................26 8.2 项目选址是否符合城市总体规划、土地利用规划、生态功能区划、环境功能区划的要求：............................................................................................. ............26 8.3 建设项目的生产工艺是否符合清洁生产的要求...........................................26 8.4 建设项目污染物排放量是否满足总量控制的要求.......................................26 8.5 污染物排放是否做到不超过国家、地方规定的排放标准...........................26 8.6 建设项目造成的环境影响是否符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求................................................................................................. ........................27 8.7 建设项目所采取的环保措施是否能满足工程污染治理的要求...................27 8.8 建设项目采取的风险防范措施是否能满足控制环境风险的要求 (27)8.9 建设项目是否得到了项目所在地扩大民众的广泛支持...............................27 8.10 建设项目是否有利于促进地方经济的持续健康发展.................................279 环境影响评价结论 (2)8 杭州市余杭区创新基地仓南路等5 条道路工程环境影响报告书1 总论为了加快余杭区创新基地的建设，杭州余杭创新投资有限公司拟在余杭区仓前镇朱庙村、葛巷村进行道路建设，具体为仓南路（文一西路—海曙路，以下简称仓南路）、创景路（文一西路—海曙路，以下简称创景路）、水城北路一期（文一西路—红卫北路，以下简称水城北路）、红卫北路一期（绿汀路—三号路西侧，以下简称红卫北路）、一号路（绿汀路—创景路，以下简称一号路）等 5 条道路。
第1篇一、项目背景近年来，随着杭州城市建设的快速发展，余杭区作为杭州市的重要城区，城市面貌发生了翻天覆地的变化。
为了进一步提升城市品质，完善城市功能，余杭区启动了云城核心区市政工程“两河一公园”十路两大街项目。
该项目总投资约143亿元，包括后村桥港河、庵前桥港河、云门公园一期、庆云大街（规划名）、云门大街、金星路（规划名）、金星二路（规划名）、动车所上下匝道及周边支路、云门未来社区实施单元配套道路工程、北综合体地下道路、南综合体地下道路、良睦路、众成街、云门社区周边道路、创明路南延等15个云城核心区市政工程项目。
二、项目特点1. 项目规模大：该项目总投资约143亿元，是余杭区历史上单体投资最大的市政工程项目。
2. 项目涉及范围广：项目涉及余杭区多个街道，包括老余杭、瓶窑、良渚、仁和等，对区域交通、环境、民生等方面都将产生深远影响。
3. 项目施工难度高：项目涉及地下、地上、水下等多种施工环境，施工难度较大。
4. 项目工期紧张：项目要求在规定工期内完成建设任务，对施工组织、进度控制等方面提出了较高要求。
三、项目施工案例1. 施工组织：为确保项目顺利推进，施工单位成立了专门的项目部，制定了详细的施工组织设计。
在施工过程中，项目部严格执行国家相关法律法规，确保施工安全、质量、进度。
2. 施工技术：项目采用了多项先进施工技术，如地下连续墙施工、盾构隧道施工、桥梁吊装等，提高了施工效率，确保了工程质量。
3. 施工管理：项目建立了完善的质量管理体系，对施工过程进行全程监控，确保工程质量符合国家标准。
4. 环保措施：项目高度重视环保工作，采取了一系列环保措施，如施工现场围挡、洒水降尘、噪音控制等，确保施工对周边环境的影响降至最低。
5. 民生保障：项目充分考虑周边居民的出行需求，合理安排施工进度，确保施工期间交通畅通。
同时，积极与居民沟通，解决施工过程中出现的问题，保障民生。
四、项目成果经过施工单位的不懈努力，云城核心区市政工程“两河一公园”十路两大街项目已顺利完成建设任务。
杭州市控制性详细规划管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市人民政府令（第313号）《杭州市控制性详细规划管理规定》已经2018年11月30日市人民政府第29次常务会议审议通过，现予公布，自2019年2月1日起施行。
市长徐立毅2018年12月13日杭州市控制性详细规划管理规定第一条为了规范控制性详细规划的管理，保障城镇规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》和《杭州市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内控制性详细规划的编制、审批、实施、修改及监督等活动，适用本规定。
第三条市、县（市）人民政府负责本行政区域内控制性详细规划的审批与统筹管理工作。
市、县（市）城乡规划主管部门按照法定职责负责控制性详细规划的组织编制和日常管理工作。
市、县（市）人民政府其他有关行政主管部门按照各自职责，配合做好控制性详细规划的编制和审查等工作。
第四条编制控制性详细规划，应当综合考虑经济社会可持续发展需要、资源条件、环境状况、人文因素和公共安全，统筹利用地上地下空间，保障社会公共利益，保护城市基本生态与城市历史风貌。
第五条市城乡规划主管部门负责组织编制城市控制性详细规划。
县（市）城乡规划主管部门负责组织编制县（市）人民政府所在地镇的控制性详细规划或者不设区的市城市控制性详细规划。
县（市）人民政府所在地镇以外的其他镇的控制性详细规划，由镇人民政府组织编制。
市、县（市）城乡规划主管部门，镇人民政府应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。
第六条组织编制机关应当制定控制性详细规划编制计划，有序开展编制工作。
区域小区名称街道滨江银色港湾浦沿滨江临江花园浦沿滨江迎春北苑滨江白马湖小区长河滨江风景蝶苑观园长河滨江滨安小区西兴街道滨江长岛之春浦沿滨江长二村长河街道滨江东冠社区长河滨江冠二社区(冠二村)浦沿街道滨江华源豆制品厂西兴滨江江南豪园西兴滨江景江苑浦沿滨江联庄社区（联庄村）浦沿滨江浦联村浦沿滨江瑞立中央花城西兴街道滨江通策广场浦沿街道滨江新生村浦沿街道滨江星光国际公馆长河滨江迎春小区长河滨江云厦连园西兴滨江浙新小区浦沿滨江中兴花园西兴街道滨江中谷粮库宿舍长河滨江滨康二苑小区滨江迎春小区滨江迎春东苑滨江之江公寓浦沿滨江水电新村滨江滨兴东苑长河街道滨江滨河花园西兴滨江长一村长河街道滨江浙江威陵金属公司职工宿舍西兴滨江滨康小区长河滨江欧亚达西兴滨江滨文苑滨江河畔花园滨江江虹小区滨江水印城长河街道滨江山二村滨江碧水豪园滨江铂悦轩滨江盛元慧谷滨江长江小区(东，西两苑）滨江温馨人家滨江中南公寓滨江冠三小区（二期）滨江倾城之恋滨江长兴苑长河滨江金龙大厦MOHO西兴滨江钱塘春晓西兴街道滨江银爵世纪长河滨江中冠.现代印象广场长河滨江锦阳人力浦沿街道滨江滨江农居房五区块缤纷（东，西，北三苑）滨江白马湖小区滨江锦绣江南长河滨江南岸晶都长河街道滨江银丰央座西兴滨江新洲花苑滨江新州花苑滨江潮人汇大厦浦沿滨江滨江农居房三区块春波滨江钱江彩虹城滨江风景蝶园留园滨江天恒大厦全业务接入滨江冠一社区滨江君尚金座滨江文苑大厦滨江东冠社区淳安汾口区块汾口镇淳安威坪区块威坪镇淳安汾口区块淳安枇杷园排岭北路淳安初阳小区排岭南路淳安淳建新村小区新安大街淳安大墅镇淳安县大墅镇淳安汾口村淳安县汾口镇汾口村淳安汾口祝家村汾口镇淳安风暴巷排岭北路淳安高志弄排岭北路淳安宏山村小区龙门路淳安虹桥社区威坪镇淳安康盛管业宿舍千岛湖镇坪山淳安临岐区块临岐淳安龙门路西侧龙门路淳安炉峰路排岭南路淳安马路村小区淳安千岛湖镇淳安南山开发区南山二路淳安南山一路南山一路淳安南苑新村小区南山大街淳安坪山村淳安县千岛湖镇坪山村淳安坪山开发区千岛湖镇淳安千岛花园小区新安北路淳安人民路人民路淳安宋家坞淳安县千岛湖镇宋家坞淳安塘边弄排岭南路淳安向阳巷排岭北路淳安炉峰路淳安人民路淳安新安东路淳安新安北路淳安新安大街南侧区块新安大街淳安新塘二区新安北路淳安新塘一区新安北路淳安斋上村千岛湖镇淳安郑家村淳安县汾口镇郑家村淳安知丰路排岭南路淳安明珠花园淳安县千岛湖镇淳安杨旗坦村淳安县汾口镇淳安羡山酒店员工宿舍淳安千岛湖镇淳安富城村淳安县千岛湖镇淳安邮政村邮站淳安千岛湖镇淳安吴峰村淳安县临岐镇淳安四马巷阳光路淳安曙光新村南山大街淳安行岗路排岭南路淳安千岛湖镇淳安淳安县千岛湖镇阳光路社区开元度假村酒店宿淳安驮岭村农居点威坪镇淳安五丰村淳安县威坪镇淳安实验小区新安东路淳安万寿园南山大街淳安一家山水（11年老项目）环湖北路淳安温馨家园南山大街淳安佳逸公寓南山大街淳安厚屏村（签报团购）淳安绿城玫瑰园（11年老项目）开发路淳安大市沿街店铺大市镇淳安朝阳新村千岛湖镇淳安大市区块大市淳安临歧镇淳安县临歧镇淳安景秀花园（签报项目）淳安县千岛湖镇淳安新安东路千岛湖镇淳安金鸡弄排岭南路淳安美都千岛湖商城新安东路淳安十字街千岛湖镇淳安新安北路新安北路淳安紫荆花园小区南山大街淳安考川村淳安县威坪镇淳安碧水花园小区阳光路淳安湖坑村淳安县千岛湖镇淳安坪山宿舍淳安县千岛湖镇坪山开发区淳安淳安县创富兰庭小区新安东路淳安绿园新村淳安威坪区块富阳容大五环富春街道富阳如意花苑富春街道富阳三江花苑富春街道富阳世纪大厦富春街道富阳水岸青云富春街道富阳汤家埠小区鹿山街道富阳文教西苑小区富春街道富阳大源下郎村大源镇富阳苋浦路住宅区富春街道富阳象牙浦路住宅区富春街道富阳谢家溪村鹿山街道富阳新登惠来社区新登镇富阳迎宾苑小区富春街道富阳大源震龙新村大源镇富阳胥口镇富阳富阳市胥口镇胥口村河山食品机械有限公司宿富阳新登镇嘉城豪庭富阳新登街道富阳新登镇松溪村松溪浙江新源服饰有限公司富阳新登街道富阳大源镇新关村杭州市富阳县新兴纸业宿舍富阳大源镇富阳康复路小区富春街道富阳杭州恒力电机制造有限公司受降镇富阳嘉禾广场富春街道富阳三根桥小区富阳金家桥富春街道富阳灵桥镇中心小学富阳铂泰集体宿舍富春街道富阳春秋北路70号富春街道富阳戴家墩小区富春街道富阳新登登云社区新登镇富阳东山村小区富春街道富阳大源东升村大源镇富阳新登何云村永昌镇富阳富阳辰辉工具制造有限公司新桥富阳赤松村富春街道富阳大源学士路大源镇富阳觃口村大源镇富阳富阳近江集团有限公司东洲街道富阳灵桥新街灵桥镇富阳秋丰小区富春街道富阳永泰公寓富春街道富阳章家庙富春街道富阳富阳中泰集团集体宿舍富春街道富阳工农路小区富春街道富阳春晖小区富春街道富阳回春小区富春街道富阳春秋小区富春街道富阳杭州富兴集团有限公司高桥镇富阳后周社区富春街道富阳金城房产富春街道富阳金平路小区宽带接入富春街道富阳久晟贸易有限公司富春街道富阳大源里山小学里山镇富阳大源永丰校区灵桥镇富阳灵桥中学灵桥镇富阳陆家村富春街道富阳秦望小区富春街道富阳高桥勤乐村高桥镇富阳秋月小区富春街道富阳上官镇大盛社区大盛村富阳春江街道华共小区春江街道富阳碧云天、碧云天亦鑫数码商城富春街道富阳阳光苑小区富春街道富阳高桥勤丰村富春街道富阳乌鸦塘富春街道富阳放马沙小区（开源路）富春街道富阳清风公寓富春街道富阳新登新兴街新登镇富阳秋丰新区2富春街道富阳城西街富春街道富阳后拔富春街道富阳太平桥农居点富春街道富阳万市镇西门社区万市镇富阳春江街道建设村小区春江街道富阳春江街道春江村小区春江街道富阳民主村小区春江街道富阳孙权2富阳鹿山小区富阳民联村东洲街道富阳杭州先进特种纸业有限公司春江街道富阳富源弄小区富春街道富阳灵桥镇中心小学灵桥镇富阳华兴工业基地职工宿舍东洲街道富阳联群弄小区富春街道富阳何家埭小区富阳蒋家桥小区富阳春秋苑小区富春街道富阳丰泽家苑富春街道富阳亭山东街大源镇富阳公安花园富春街道富阳杭州索迪曼运动器材有限公司上官乡富阳桂花西路富春街道富阳南泗村新登镇富阳三根桥小区#N/A富阳文苑小区富春街道富阳新登东安新登镇富阳富阳市上官博凯文体有限公司上官乡富阳富阳市上官乡深里村富阳富康球拍有限公司富阳上官乡富阳新建路富阳琵琶墩小区富阳金桥社区富阳光明路小区富阳富阳豪德来鞋业宿舍东洲街道富阳幸福家园富春街道富阳新登老洞桥洞桥镇富阳春南小区富春街道富阳市心小区富阳孙权1富阳富阳金家墩富阳富春街道佳合苑小区富春街道富阳亭山社区亭山区块富阳学士路区块富阳三根桥小区FTTH富阳富春街道春华新区富阳新登翠苑小区富阳城东社区大寺弄小区富阳城东社区幸福路小区富春街道富阳富春街道凤浦小区富春街道富阳富春街道机电市场小区富阳富春街道龙山路小区富春街道富阳城东社区鹳山路小区富春街道富阳城东社区邑祖庙弄小区富阳新登惠来社区富阳富春街道镬子山小区拱墅和新南苑拱墅清辰公寓拱墅信义坊拱墅长征新村拱墅银树湾拱墅远大花园拱墅田园公共租赁房（春晓苑）拱墅拱苑小区拱墅锦绣文澜阁拱墅杭州汽车北站中信摩托车配件市场祥符街道拱墅星河明苑拱墅大关东七苑至东十苑拱墅和新北苑拱墅永安坊拱墅永和坊高层拱墅瓜山新苑拱墅电炉小区拱墅轧钢小区拱墅永和坊拱宸桥街道拱墅永宁坊拱宸桥街道拱墅永庆坊多层拱宸桥街道拱墅永庆坊高层拱宸桥街道拱墅浙江妇保宿舍拱宸桥街道拱墅蔡马村农居上塘街道拱墅东新关（德胜南）大关街道拱墅皋亭新苑上塘街道拱墅拱墅区建华五金市场全业务#N/A拱墅拱墅总管塘农居点祥符街道拱墅杭钢西苑北苑单身公寓半山街道拱墅杭钢西苑单身宿舍半山街道拱墅杭州灯饰商城小河街道拱墅和睦新村和睦街道拱墅花园岗村农居祥符街道拱墅吉如社区2期祥符街道拱墅建华新村大关街道拱墅联龙电子宿舍楼祥符街道拱墅莫干新村米市巷街道拱墅上城区科技工业基地园区管委会祥符街道拱墅沈家桥农居半山街道拱墅石化宿舍楼湖墅街道拱墅双荡弄小区湖墅街道拱墅霞湾巷社区湖墅街道拱墅小河佳苑小河街道拱墅英特宿舍楼祥符街道#N/A拱墅浙江旅游西城房地产开发有限公司（昆仑置业拱墅左家新村与米市巷#N/A拱墅假山社区上塘街道#N/A拱墅浙江天阳物业管理有限公司（天阳上河住宅小拱墅夹板市场上塘街道拱墅米市巷拱墅湖墅南路60,62号拱墅沈塘东村拱墅密度桥路2,8号拱墅小河东村拱墅莫干山路60~70号拱墅锦绣新村拱墅五一新村拱墅沈塘铭苑拱墅湖墅南路99号拱墅天时苑拱墅蓝色霞湾拱墅杭办大厦拱墅大关东一苑拱墅大关东二苑拱墅大关东三苑拱墅大关东四苑拱墅舟山东路特色商业街拱墅教工里拱墅浪琴翠园拱墅芳满庭拱墅通策和睦院拱墅祥符佳苑拱墅西杨村安置房一期拱墅吴家墩拱墅庆云居拱墅渡驾新村拱墅长青嘉苑拱墅大关西六苑拱墅沈家埭村拱墅化纤新村拱墅半道红小区拱墅衢州路社区拱墅大关西七苑拱墅大关西五苑拱墅大关西八苑拱墅勤丰社区拱墅方家埭村农转居公寓二期祥符街道拱墅永兴坊拱宸桥街道拱墅勘测设计院宿舍湖墅街道拱墅钱江小商品市场#N/A拱墅石祥路粮油品批发市场拱宸桥街道拱墅大浒东苑拱墅康桥区块拱墅绿城西子锦兰公寓全业务接入拱墅杭钢南苑社区半山街道拱墅杭州三里洋港口装卸有限公司#N/A拱墅康城工业园区宿舍康桥街道拱墅总管塘农居北苑祥符街道拱墅左家新村拱墅瓜山南苑拱墅新青年广场上塘街道拱墅张家园、孙家门、金家宴半山街道拱墅田园社区拱墅世纪新筑拱墅华丰新村拱墅东园村拱墅长乐北苑拱墅八丈井拱墅运河东苑拱墅独城村康桥街道拱墅杭州收藏品市场米市巷街道拱墅蒋家浜村康桥街道拱墅阔板桥社区半山街道拱墅祥符社区祥符街道拱墅一清新村湖墅街道拱墅大浒西苑拱墅吉如社区1期祥符街道拱墅长乐南苑拱墅八丈井新村拱墅和睦公寓拱墅瓜山北苑拱墅银河嘉园拱墅运河人家拱墅孔家埭农居祥符街道拱墅焦化小区拱墅庆隆苑拱墅墅林苑湖墅街道拱墅长板里小区拱墅西铭苑拱墅万家花城拱墅西岸花园拱墅大华海派风景小区拱墅和苑拱墅热水瓶厂D地块拱墅桃源新区农转居拱墅天邑国际拱墅大关东五苑拱墅大关东六苑拱墅大关西三苑拱墅大关西四苑拱墅景上公寓拱墅塘河北村拱墅塘河新村拱墅塘河南村拱墅大塘新村拱墅叶青苑拱墅凯德视界轩拱墅拱宸新苑拱墅阮家居拱墅杭钢北苑建德爱佳玻璃宿舍梅城镇建德安仁金秋街全业务接入乾潭镇建德政法路小区新安江街道建德程周坞小区新安江街道建德大店口村航头镇建德电子管厂小区梅城镇建德寿昌东昌小区寿昌镇建德东湖小区梅城镇建德东星苑乾潭镇建德桥南片小区新安江街道建德杭州晶顺饰品有限公司大慈岩镇建德建德海峡服饰宿舍楼全业务接入#N/A建德健康新村新安江街道建德蒋坞村航头镇建德焦山新村新安江街道建德锦润百货商场#N/A建德桔园巷小区新安江街道建德珏塘村航头镇建德康乐路小区新安江街道建德林场小区梅城镇建德马鞍岭小区乾潭镇建德梅岭村航头镇建德千源村航头镇建德乾潭建国建南路#N/A建德钦塘乡莆田村全业务接入钦堂乡建德仁爱路小区新安江街道建德三九坞小区新安江街道建德圣江村三都镇建德寿昌大天地小区寿昌镇建德绿荷小区寿昌镇建德乌龙村航头镇建德新鸿小区寿昌镇建德寿昌镇东昌路及中山路街道覆盖#N/A建德寿昌镇周村农居点#N/A建德文化宫小区梅城镇建德五星化工宿舍楼梅城建德西湖金苑梅城镇建德西桥村乾潭镇建德新安花园小区新安江街道建德新和村三都镇建德新蓬村新安江街道建德岩源村超翔水泥宿舍新安江街道建德友邦香精有限公司新安江街道建德越秀名苑小区梅城镇建德阳光城小区建德新安江街道建德江枫花苑小区建德兴溪花园小区建德府西社区新安江街道建德小西门小区梅城镇建德小西门小区#N/A建德大同商业街寿昌镇建德育新小区新安江街道建德梅花小区梅城镇建德田源路小区新安江街道建德龙山公寓小区梅城镇建德诸家村寿昌镇建德特斯林网业宿舍三都镇建德更楼商业街新安江街道建德洋安家园洋溪街道建德洪都小区建德新安明珠新安江街道明珠社区建德金谷小区建德致中和花园小区建德金山湾小区建德麻园岭小区建德三都镇街道覆盖#N/A建德东湖花苑小区梅城镇建德南北公寓小区新安江街道建德寿昌蒋家山小区寿昌镇建德新建路小区新安江街道建德爱和苑小区建德建德三狮水泥宿舍新安江街道建德粮管所小区梅城镇建德牌楼村乾潭镇建德求是花园乾潭镇建德金汇商苑小区寿昌镇建德新林路小区新安江街道建德近江花园小区建德和村村三都镇建德陵上村乾潭镇建德青坞村航头镇建德世纪嘉苑设备项目杨村桥镇建德彭家村航头镇建德东湖小区建德世纪佳苑建德城北小区建德东门后街小区建德建德城东村安置房小区全业务GPON接入建德建德市三都镇三都商业街小区建德锦华园建德锦绣山庄建德康桥水岸小区建德梅城医院严师小区建德寿昌香溢河楠公寓建德水韵天城建德新化安置房小区宽带接入建德阳光雅苑建德建北路小区乾潭镇建北南路建德寿昌镇周村农居点航头镇建德江南春小区江干采荷嘉业钱江新城江干蚕桑三区九堡镇江干长睦锦苑丁桥镇江干大友服装市场九堡镇江干丁桥兰苑丁桥镇江干丁桥企业创业中心丁桥镇江干范家苑小区闸弄口街道江干皋城村丁桥镇江干杭州东升服装小商品市场有限公司凯旋街道凯旋街道江干杭州秋涛路新型装饰材料市场（三堡好美佳）江干横塘村笕桥镇江干红五月小区笕桥镇江干黄家村笕桥镇江干健风社区采荷东区采荷街道江干江干东方大厦全业务接入钱江新城江干金牛坊二期凯旋街道江干九堡明珠公寓九堡镇江干黎明村笕桥江干绿茗社区茶厂宿舍采荷街道江干绿萍小区凯旋街道江干牛田村九堡镇江干三里亭小区闸弄口街道江干三卫村九堡镇江干四季青服装大市场九堡镇江干同心村笕桥镇江干五堡1区五堡江干五堡2区五堡江干五堡3区五堡江干五堡4区五堡江干新凯苑小区凯旋新村凯旋街道江干元通培训中心闸弄口街道江干云河家园闸弄口街道江干闸弄口新村闸弄口街道江干中豪建材市场凯旋街道江干宣家埠九堡镇江干笕桥村笕桥镇江干景芳一区凯旋街道江干景芳二区凯旋街道江干景芳三区凯旋街道江干景芳四区凯旋街道江干北景东苑凯旋街道江干新风丽都彭埠镇江干水湘人家南苑四季青街道江干天庐苑笕桥镇江干五福新村北四季青街道江干华贸鞋城九堡镇江干沿山村丁桥镇江干横塘1-7区笕桥镇江干浙江省家电市场凯旋街道江干四季青精品童装市场全业务接入采荷街道江干新月家具市场秋涛北路沿线市场江干中国纺织服装信息商务中心采荷街道江干碑亭弄小区GPON接入采荷街道江干三村村九堡镇江干景芳东区凯旋街道江干海棠公寓九堡镇江干农港苑丁桥镇江干清泰小区采荷街道江干圣奥领寓五堡镇江干和谐嘉园北苑四季青街道江干丁桥家苑（北苑）丁桥镇江干东升苑闸弄口街道江干和谐嘉园南苑四季青街道江干联合新苑四季青街道江干后珠家苑五堡镇江干黎明花苑GPON接入工程笕桥镇江干俞章新村笕桥镇江干丁桥家苑（南苑）丁桥镇江干长睦家苑丁桥镇江干水墩新村丁桥镇江干东港嘉苑二区笕桥镇江干东港嘉苑三区笕桥镇江干蚕桑1、2区九堡镇江干东港嘉苑一区笕桥镇江干明桂苑笕桥镇江干北景西苑凯旋街道江干东方灯饰市场凯旋街道江干杭州四季青精品女装市场有限公司采荷街道江干金兰池小区凯旋街道江干南肖埠小区凯旋街道江干玉锦纺织员工宿舍一期丁桥镇江干和谐嘉园东苑四季青街道江干五堡新区五堡镇江干花圃新村采荷街道江干凯景公寓凯旋街道江干永济桥闸弄口街道江干泛海国际中心钱江新城江干范家社区闸弄口街道江干钱江四苑江干三里新城橘苑江干华景南苑江干景芳六区江干静怡社区江干钱塘沁园雅舍江干水湘人家东苑江干机神公寓江干红树林江干天城铭苑江干采荷大厦（青荷苑）江干南肖埠庆春苑江干机神新村江干濮家新村江干濮家东村江干商教苑江干荣安大厦江干华联UDC时代大厦江干草庄社区公寓江干浙江财富金融中心（财富大厦）江干江干区东站枢纽地块R21-R22地块江干钱江新城核心区J-03/04地块安置房全业务接入江干钱江国际时代广场江干丁桥颐景园全业务接入江干广宇上东城二期（36号地块）江干浙江省大学科技园1#楼江干汉嘉国际江干广利佳苑丁桥镇江干多立方二期（新建跟进红线内管道项目）江干丁桥赵家村江干笕桥村丁桥镇江干南肖埠北景东苑闸弄口街道江干农科院社区笕桥镇江干三里家园二区闸弄口街道江干三里亭苑三区闸弄口街道江干三里亭苑四区闸弄口街道江干三里新城竹苑闸弄口街道江干三义村/大塘村安置房笕桥镇江干天城嘉苑闸弄口街道江干天晖名苑闸弄口街道江干天仙新苑闸弄口街道江干新安民园采荷街道江干南肖埠景和苑江干京惠花园江干采荷人家江干农科院宿舍笕桥镇江干景苑公寓凯旋街道江干华景北苑凯旋街道江干三村村江干玉锦纺织江干东方丽都江干玉兰公寓江干江干区广宇上东城江干瑞晶国际商务中心江干蓝桥名苑彭九街道临安玲珑村玲珑街道临安东湖村锦北街道临安东门南坛区块锦城街道临安东门小区#N/A临安卦川村锦北街道临安卦畈村锦南街道临安东山村玲珑街道临安横街村锦城街道临安横潭村锦城街道临安湖山新村锦城街道临安回龙村锦城街道临安回龙姜家头区块锦北街道临安汇锦苑锦城街道临安集贤村锦城街道临安金盾花园锦城街道临安金禾嘉园锦城街道临安金头村锦城街道临安锦福新村锦城街道临安锦南新村锦城街道临安联合村锦城街道临安临安青山坎头幸福家园FTTH接入青山湖街道临安临安市南苑小区FTTH接入锦城街道临安临安市平山新村区块FTTH接入锦城街道临安临安市西墅村区块FTTH接入锦北街道临安临安市淤潜天苑小区FTTH接入淤潜镇临安临安天目外国语学校教师宿舍锦城街道临安临安新联村锦北街道临安临安易辰孚特员工宿舍FTTB接入青山湖街道临安临东小区锦城街道临安畔湖苑锦城街道临安葡萄园区块锦城街道临安钱王铺锦城街道临安青山镇#N/A临安上甘区块锦南街道临安上畔村锦南街道临安市坞村锦南街道临安水岸阳光锦城街道临安西苑小区锦城街道临安新德村高虹片区临安杨岱村锦南街道临安余村村锦城街道临安云中绿园锦城街道临安浙江农林大学长桥学生宿舍锦城镇临安青山老村青山街道临安白果弄区块锦城街道临安阳光苑锦城街道临安回龙公寓锦城街道临安绿岛花园锦城街道临安高虹镇高虹镇临安城中花园锦城街道临安高虹镇#N/A临安夏禹桥镇区块FTTH玲珑街道临安新溪桥锦城街道。
上城区以“亩均效益”为导向推进高质量发展作者：暂无来源：《浙江人大》 2020年第5期2019 年以来，浙江秉持习近平总书记“干在实处、走在前列、勇立潮头”的新期望，以“亩均论英雄”改革为突破口，积极探索高质量发展的浙江新模式。
杭州市上城区作为全省最小的城区，牢牢抓住“后峰会前亚运”重大机遇期，以“亩均效益”为导向，实现“有限空间、无限发展”。
“亩均效益”是上城发展的现实选择在长期实践中，上城推动“亩均效益”改革这条路，与其说是“走”出来的，不如说是被“逼”出来的。
从区情实际看，上城区面临“老城区”“小空间”的现实约束，18.1 平方公里的区域面积实际可用不到10 平方公里，人均建设用地不足全市平均的60%，还受到西湖景区、历史文化遗产保护、铁路等影响，限高、限挖、限建、限容等制约众多，空间潜力十分有限，只能另辟蹊径、寻求出路，“螺蛳壳里做道场”。
从发展阶段看，上城是一个纯城区，在城市化进程中，率先完成了“退二进三”和工业外迁，进入了新工业4.0 时代。
智慧经济、金融科技等高附加值产业在上城蓬勃发展，要求必须建立与之相适应的效益评价体系，更好地推进新时代区域经济的新一轮跨越提升。
从转型要求看，上城是杭州发展的钻石地带，空间几近饱和，创新转型显得尤为迫切。
因此，唯有以“亩均效益”甚至是“每平方米产值”的精确衡量，才能进一步自我倒逼、自我革命，加快实现生产方式转变，不断推进以创新为引领的高质量可持续发展。
上城践行“亩均效益”的发展成效近年来，上城在“亩均效益”导向下，大胆探索、综合施策，闯出了具有上城特色的发展路子。
2018 年，全区实现GDP1080亿元、财政总收入160 亿元，在全省“亩均效益”综合评价的9 项指标中有6 项位列全省第一，成功入选首批浙江省可持续发展创新示范区和全国百强区，是全省效益最高、环境最美、民生最优的城区之一。
具体成效主要体现在“四个高”。
一是高精尖产业亮。
上城大力发展金融服务、文化创意、信息技术、商贸旅游、健康服务五大主导产业，现代服务业对地方财政贡献达90%以上，成为上城经济发展的支柱。
《杭州市余杭组团YH05规划管理单元控制性详细规划》概要一、地理位置与规划范围本单元位于杭州市“一主、三副、六组团”中的余杭组团的东部，紧邻杭州主城区，东与浙江大学紫金港小区、蒋村、西溪湿地相邻，北与三墩、仓前高教园区核心区接壤，西部为余杭组团公共主中心，南部为闲林水乡湿地公园。
绕城高速公路南北向穿过区块的东部，连接余杭组团和杭州主城区的主干道路文一路位于区块的南部，京杭运河的主要支流余杭塘河、闲林港分别位于区块的北部和西部。
规划范围东起绕城高速公路，南至文一路，西至良睦路，北至祥留线延伸段，总用地面积1030.50公顷，包括已建的浙江省委党校、嘉泰学院、永福村农居（文一路北侧区块）、5＃污水泵站、文一村农居，在建的文一村农居（即西溪人家小区）、永福村农居（福临花园小区），及拟建的荆长公路东侧的华立产业集团有限公司等20个地块的企业总部研发办公地块、杭州师范大学等。
二、规划目标以杭州大都市圈快速发展为契机，为推进产业提升和空间重组，盘活存量土地，提升单元功能，提高生活品质，保护生态环境，强化经济发展与环境保护调控和引导，努力把本单元建设成资源配置合理、城市功能完善、生态环境优良，以高等教育、研发、文化创意产业、商贸、居住为一体的综合功能单元。
主要目标如下：2.1以地铁等重大基础设施建设为导向，高起点、远目标，健康、有序的推进城市化进程。
2.2加大产业结构调整力度，充分发挥地铁带动开发的效益，突出杭州大学城综合体、杭州余杭创新基地生态科技岛综合体的特色。
2.3优化土地资源配置，提高土地开发强度和土地使用的综合效益。
2.4提升品质、共创和谐，规划单元作为以环境为突出优势的杭州大城西，在创建“生活品质之城”、“和谐社会”的过程中理应率先发展、示范发展。
三、功能定位综合分析上层次规划、相关规划及本单元的现状、发展潜力，确定本单元的功能定位为：集高等教育、高科技研发、高尚居住为一体的综合体，是杭州大学城综合体、杭州余杭创新基地生态科技岛综合体的有机组成部分。
关于对天都城爱丽二期项目建筑方案
一、项目简介
天都城爱丽二期项目位于杭州余杭区星桥街道汤家社区，周边区域的西南方向为半山国家森林公园，南侧东侧方向为广厦天都城住区、爱丽山庄一期、天都城酒店以及欢乐四季公园等项目设施。
天都城爱丽二期项目总建筑面积为129258平方米，地上建筑面积为59300平方米（计容积率），地下建筑面积为69958平方米。
其中绿屿组团，地上建筑面积12800平方米，地下建筑面积19450平方米，容积率为0.261，建筑密度为15%，香洲组团，地上建筑面积12500平方米，地下建筑面积16503平方米，容积率为0.332，建筑密度为15%，凌云组团，地上建筑面积4500平方米，地下建筑面积3441平方米，容积率为0.17，建筑密度为10%，明月组团，地上建筑面积8500平方米，地下建筑面积11350平方米，容积率为0.314，建筑密度为15%，安和组团，地上建筑面积10500平方米，地下建筑面积11350平方米，容积率为0.276，建筑密度为15%，清风组团，地上建筑面积10500平方米，地下建筑面积7864平方米，容积率为0.263，建筑密度为15%。
平面布置和建筑外形详见附图。
二、意见提交
为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2020年5月18日。
电子邮件请寄至959457825@，请注明“天都城爱丽二期项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会506室，邮编：311100，电话（略）。
涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
（非正式文本，仅供参考。
若下载后打开异常，可用记事本打开）。
一、项目解读〔一〕区块位置与范围杭州市滨江区东冠单元〔BJ05〕C2/C6-01地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。
规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业职业技术学校。
因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。
〔二〕地理区位条件规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。
从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。
高新技术园区的发展为该区块的居住人口提供就业时机，同样，丰富的就业时机为该区域的住宅建设提供了发展空间。
片区内高教区提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。
以“产、学、研”一体化为主要发展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。
总体来看，地块区位条件优势明显。
〔三〕区域交通条件规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。
目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。
主干路江南大道、滨康路及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。
主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火炬大道和浦沿路将成为该单元内外南北联系的主通道。
单元内路网结构已经显现，大部分路网已经建成。
优越的区域交通为该区块创造了良好的发展条件。
〔四〕开发建设综合优势随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。
得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的商业氛围。
同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。
〔五〕现状解读地块现状地形地貌较简单，地势平坦。
