室内儿童游乐场项目可行性方案

室内儿童游乐场项目可行性方案

1.1项目名称

貝多FUN室内儿童游乐场

1.2建设地点

1.3投资金额人民币：100万

1.4儿童游乐场项目概况

XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积

200m2，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。

1.5建设目标

貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。

2.1娱乐设施项目背景

2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因：

1、社会原因

（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间；（3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。

2、市场需求

（1）孩子开心好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心！（2）家长放心不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯！让家长不必为孩子的成长而烦恼。（3）投资省心投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。

2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性

有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计，未来10年国际游乐行业增长率为5％；中国游协预计，中国游乐行业在未来10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，交通方便，坐拥地铁的方便，人流量密集。

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析

玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了儿童玩具出租行业"的萌芽和发展。比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300～500元之间，高档一点的在1000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。

三、市场分析

3.1市场调查

3.1.1广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）采用随机抽取方法，调查了以下几间游乐场：

名称 开业时间 面积 投资额 状况

海珠小区室内儿童游乐场 2005年 150m 250万 良好

吉之岛室内游乐场 2000年 300m 600万 优秀

奇乐儿童主题公园 2003年 200m 300万 优秀

小太阳儿童主题公园 2008年 150m 250万 良好

印象城儿童主题公园（规划中） 2012年 500m 不详 不详

3.1分析

总体上来看，广州市内的室内游乐场所（含计划中）呈以下特点：

在客源市场方面，广州处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，适合积极水平发展最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，旅游业也相当发达，因此也有一定的比较优势。

在开发时间上，吉之岛游乐项目开发时间最早，奇乐儿也比较早，但吉之岛制度更大，设备上也更先进。

在经营状态上，吉之岛室内游乐场一枝独秀，取得了一定的成绩，奇乐儿则次之，多年经营成绩还是有的，而其他则收效一般。

在开发规模和未来发展计划上，吉之岛的发展空间受到占地面积的制约，反而uihuazhong的印象城主题公园则预计投资和占地都很大，很值得重视。

3.1．3门票价格调查

目前广州市内已建成开业的室内游乐场门票价格为：吉之岛150/次，奇乐儿100/次，珠海小区室内游乐场60/次，形成目前这种票价的原因是：

1、 投资规模大，产品新颖。

2、 从客源市场来看，广州市中国人口最稠密的地区，社会经济水平发展最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高。

3.2供给市场

广州地区现有游乐场所8家，供给远远不能满足需求。

3.3需求市场

广州在优生优育，子女成才、抵御风险、生殖健康、家庭致富、养老保障等六大方面的计划生育有很大的优惠奖励政策。广州2008年户籍新生儿由80184人，创下2000年以来户籍出生最高纪录。其实从2000年到2005年期间，广州户籍出生率一直走低，“有一年出生还不到6万人”，不过从2006年开始，人口出生率又呈现上涨趋势。“因为上世纪80年代是第三次生育高峰，在这个年代出生的婴儿，2000年以来都逐批踏入婚育年龄。到2008年创下10年来户籍新生儿，出生人数最高纪录，但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常比例。”另外通过广州市计生局了解到，广州进入到婚育年龄的人达到8万左右，已婚未育夫妇15万对，占已婚夫妇的11%，加上广州实施取消生育间隔的政策，生育潜力随时有可能释放。

另外，广州属于中共人口最稠密的地区，社会经济水平发展最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高，人们的可支配收入在逐年的增加；随着黄金周和双休日的推行，人们的闲暇时间也在逐年增多，因此显而易见，广州本地市场需求旺盛，此项目前景发展良好，具有较大潜力。

3.3.1客源结构

项目市场分级构成表

市场分级 客源结构

一级市场 经常来此商场的顾客

二级市场 广州市内各幼儿园、小学

三级市场 广州市外游客

3.4市场预测

贝多fun室内游乐场市场规模预测表

建成后年份 第一年（8-12月） 第二年 第三年 第四年 第五年

客源量 13000 30600 30600 30600 30600

3.5市场竞争情况

广州地区儿童玩乐供给种类多样，分布密集，品位较高，空间组合良好，未本地区服务业发展奠定了良好的基础

本地区现有儿童游乐行业竞争激烈，供给产品趋同，且主要竞争者聚集在越秀区、天河区且门票价格票偏高，客流返回率一般，满意度一般。就儿童游乐场所而言，本地区的额供给处于一个不太成熟的阶段，打造真正意义上的儿童游乐场所是市场的迫切需求。

3.6市场开发策略

现阶段适合采用菜品开发策略和差异化经营策略。随着项目的成熟度提高，未来的市场开发策略将面向广州整个区域，实行实诚渗透策略。

在营销手段上可采用灵活多样的方式。如与幼教机构建立长远的合作关系，特别是对嫌弃推广的幼教机构给予适当且长远的优惠措施，配合项目推广，降低项目的进入成本，或采用互联网，从用网站的团购、微博等扩散知名度，或派发宣传单扥形式。

3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则

1、与目标顾客消费能力相适应原则。

2、与地区经济增长相适应原则。 3、知己知彼原则。

4、承载力原则。

5、搭售原则。

3.6.2贝多fun项目定价方法

价格也是市场理念的一个重要部分，他是顾客为产品或服务致富的代价，定价方发通常有以下几种：

1、 超值定价。

2、 公平定价。

3、 渗透定价。

4、 对等定价。

5、 成本加成定价。

3.6.3贝多fun定价建议

根据前期市场调查报告及上述分析，建议贝多FUN 建成后的初期，加强广告宣传营销，采用以超值定价为主的、多层次、灵活的方发。

综合各方面因素，建议贝多fun室内儿童游乐场相关项目收费如下：

项目 价格 项目 价格

淘气包儿童票 10元 亲子票 30元

淘气包成人票 5元 淘气包月卡 100元

四、建设条件

4.1交通条件

XX广场身处交通繁华地标，交通便捷人流密集，到达XX广场有三种交通方式：

A自驾：XX广场内配有大型室内停车场。

B 交通：公交3路、6路、15路、55路、61路、47路、82路、226路、530路、541路。

C地铁：1号线E出口。

4.2能源供应条件

1、供水、电情况：由商场内部提供，按照商场标准缴费，同时坚持环保原则，节能，节水。

2、电讯等公共设施：需要安装电话线和网线，用来提供游乐场里的通讯和交流，由当地邮电部门解决。

4.3场地装修条件

在装修贝多FUN室内儿童游乐场期间，我们需要缤纷的色彩和安全的游玩环境，聘请雅美设计装饰工程公司，承包游乐场的内部装修。

五、总体规划

5.1总体功能区分框架

拟建的儿童了原厂地主要分为四大块，如下表：

名称 项目特点

游乐区 淘气堡系类，内有大型波波池、滑滑梯、弹跳床等，机动游戏系列

益智区 附带益智类图书、玩具

互动区 给家长和孩子一个共同玩乐的时间，给儿童创造发挥想象的空间，尽情涂鸦，并定期在室外进行展示，吸引行人参观