办公楼物业管理服务合同书

1 办公大楼物业管理服务合同

甲方（采购人）：XX办公大楼

乙方（成交人）：XX大地物业管理有限公司

根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对办公楼及住宅区提供物业管理服务事宜，签订本合同。

一、物业管理区域情况

第一条 物业管理区域基本情况

物业名称：XX办公大楼物业管理服务

地址：XX市

物业类型：单位办公区及住宅物业管理服务

管理范围：办公区东至通道，南至北墙，西至大道边，北至公司交界围墙，建筑共计约24000平方米的区域。具体物业构成及配置的共用设施设备明细详见甲方提供的资料或实地察看了解。

二、物业管理服务事项

第二条 乙方提供服务工作主要内容

为甲方及本物业的全体业主和物业使用人（全体业主及物业使用人授权给甲方签订合同）提供安全保卫、保洁服务、2 水电维修、设施设备维护、环境绿化、机关临时服务等内容。

第三条 乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供下列的物业管理服务事项：

（一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维护，主要内容为：

1、对共用部位进行日常管理和维修养护，检测记录和保养记录齐全。

2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查共用部位的使用状况，属于开发商保修期限内的，乙方负责督促开发商履行保修义务。保修期已满，属于大、中维修范围的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修协助工作。

（二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为：

1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。（公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、电梯、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等）。

某某学校物业服务合同

某某物业管理有限公司

二0一二年四月

1 某某市某某学校物业服务合同

甲 方：某某市某某学校

地 址：某某市某某街道某某大道5号

联系电话：89838161

乙 方：某某物业管理有限公司

地 址：某某市某某区某某街道办某某号

联系电话：38425668

1．根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。

2．本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本，根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。

第一条 本合同标的物

物业名称：某某市某某学校 物业类型： 学校物业

座落位置：某某市民治街道民治大道395号

1. 学校基本情况：占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米，空地面积 7421 平方米。

2. 学校管理范围：

（1）学校总建筑面积 12869 平方米

（2）学校总空地面积 7421 平方米

2

第二条 物业管理服务期限

物业管理服务期限 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 乙方提供的物业管理服务事项与标准

乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。

物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。

第四条 物业管理服务费用总价及费用开支范围

1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取，即乙方每月收取物业管理服务费为人民币 10000（大写： 元整）；一年合计费用：120000（ 元整）。

按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。

2.物业服务费开支范围：

①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业管理区域清洁材料费用；

③物业管理区域的室外绿化养护费用；

1 商业物业服务合同

委托方（甲方）： *****公司

负责人：

公司地址：

物业服务企业（乙方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

开户银行：

账 号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就物业服务相关事宜，协商订立本合同,以兹双方共同遵守：

第一部分 物业项目基本情况

第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

1.名称：

2 2.类型：

3.坐落位置：

第二条 物业管理面积

（物业名称） 建筑面积 平方米，涉及房屋地上

层，地下 层。

第二部分 物业服务内容

第三条 物业服务的主要内容

1.本物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面（含玻璃幕墙）、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等共用部分的维护、保养和管理。

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省级机关办公楼物业管理服务内容及收费参考标准

序号 项目与服务内容 服务标准 收费标准

（元/月/平方米） 备注

一 房屋及维修管理 1、确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。

2、及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。 0.30-0.60元 建筑面积包括办公楼及附属建筑物，下同。 物业管理单位为保持办公楼（区）完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。

二 给排水设备运行维护 1、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。

2、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。

3、及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 0.30-0.50元

对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

三 供电设备管理维护 0.40-0.80元

对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护。 1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。

2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。

3、建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%。

4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。

5、管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。 2 / 4

四 电梯运行维护 1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁。