2023年1-10月房地产市场运行情况

2023年河南省房地产行业市场分析现状
河南省房地产行业市场目前呈现出以下几个方面的现状：
一、市场需求量较大
随着人民生活水平的提高和城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，因此，房地产市场需求量较大。

尤其是在一线城市和经济发展较快的二三线城市，购房需求旺盛。

二、楼市价格波动较大
近年来，河南省的房地产市场价格波动较大，尤其是一线城市和经济发展较快的二三线城市，房价不断上涨。

这主要是由于供需关系不平衡、土地资源紧张、建筑材料价格上涨等因素造成的。

三、土地供应紧张
河南省的土地供应相对紧张，而土地是房地产开发的基础，土地供应紧缺使得房地产项目开发面临一定的困难。

此外，土地的供应价格也不断上涨，给开发商带来了一定的压力。

四、房地产调控政策严格
为了稳定房地产市场，河南省出台了一系列的房地产调控政策，限制了购房人的购买力，对信贷政策进行限制等，这对购房者和开发商都带来了一定的困扰。

房地产调控政策严格，使得市场出现了较为明显的降温迹象。

总结来说，河南省房地产行业市场的需求量较大，价格波动较大，土地供应紧张，同时受到房地产调控政策的影响。

未来，随着城市发展的进一步加快，加上政府的政策扶持，河南省的房地产行业市场将会面临更多的机遇和挑战。

2023年1-10月经济形势简析一、规模以上工业生产情况1-10月，全区规模以上工业增加值同比增长7.6%。

全区72家规上工业企业共实现总产值230.06亿元，同比下降13.2%。

分重点产业看，汽车与装备制造业共实现产值26.31亿元，增长2.0%；锂电及新材料产业共实现产值151.03亿元，下降21.3%；天然气清洁能源产业实现产值31.16亿元，增长10.7%；食品及特色消费品产业共实现产值16.46亿元，增长8.0%。

1-10月，规模以上工业企业产品销售率为97.3%。

二、固定资产投资情况1-10月，全区全社会固定资产投资同比增长6.3%。

三、消费品市场情况1-10月，全区实现社会消费品零售总额51.47亿元，同比增长13.0%。

按经营单位所在地分，城镇消费品零售额46.20亿元，增长13.9%；乡村消费品零售额5.27亿元，增长5.6%。

总量单位2023年1-10月总量增速(%)占比（%）一、GDP与民营经济*地区生产总值(GDP)亿元179.517.1#第一产业增加值亿元34.03 3.919.0第二产业增加值亿元89.628.149.9 #工业亿元79.878.544.5建筑业亿元9.75 4.3 5.4第三产业增加值亿元55.867.931.1#批发和零售业亿元8.5912.2 4.8交通运输、仓储和邮政业亿元 1.74 4.1 1.0住宿和餐饮业亿元 1.5812.00.9金融业亿元 5.8911.7 3.3房地产业亿元 6.44 2.5 3.6其他服务业亿元30.107.316.8三次产业结构比—19.0：49.9：31.1民营经济增加值亿元100.05 6.255.72023年1-10月总量单位总量增速(%)二、农业*农林牧渔业总产值亿元59.53 4.1 #农业总产值亿元32.51 4.2林业总产值亿元 2.76 3.2牧业总产值亿元19.96 3.0渔业总产值亿元 2.9213.2服务业总产值亿元 1.38 3.3农作物播种面积合计万亩＃粮食作物万亩30.70 3.3经济作物万亩27.388.5(一)小春作物万亩58.08—1、粮食作物万亩30.70 3.3#小麦万亩洋芋万亩2、经济作物万亩27.388.5#油菜籽万亩23.379.6中草药材万亩0.13 1.1蔬菜及食用菌万亩 3.45 3.0瓜果万亩0.02 1.6(二)大春作物万亩1、粮食作物万亩#稻谷万亩玉米万亩2、经济作物万亩#花生万亩棉花万亩甘蔗万亩2023年1-10月总量单位总量增速(%)蔬菜及食用菌万亩瓜果万亩主要农作物产量万吨粮食产量万吨8.40 3.3小春粮食产量万吨8.40 3.3 #小麦产量万吨大春粮食产量万吨#水稻产量万吨玉米产量万吨红苕产量万吨经济作物产量万吨—#油菜籽产量万吨 4.438.6花生产量万吨棉花产量万吨蔬菜及实用菌产量万吨7.52 3.0水果产量畜牧业生产情况—#存栏生猪万头48.05-9.4能繁母猪存栏万头 4.75-12.9出栏生猪万头61.82 3.7出栏牛万头0.310.2出栏羊万只 3.04-1.2出栏家禽万只357.75 2.7猪肉产量吨453040.3禽肉产量吨6591 1.8禽蛋产量吨17560 2.3总量单位2023年1-10月总量增速(%)三、规上工业企业单位数个71—#轻工业个31—#重工业个40—工业总产值亿元230.06-13.2 #锂电及新材料产业亿元151.03-21.3汽车与装备制造产业亿元26.31 2.0天然气清洁能源产业亿元31.1610.7食品及特色消费品产业亿元16.468.0工业增加值%—7.6营业收入亿元214.30-15.3产销率%-97.3利润总额亿元17.96-47.8利税总额亿元23.85-41.6工业用电量亿千万时——工业增值税亿元——高新技术企业情况企业户数个14-总产值亿元144.92-19.0营业收入亿元143.18-19.6利润总额亿元 3.40-81.3万元工业增加值综合能耗*万吨标准煤2023年1-10月总量单位总量增速(%)四、建筑业建筑企业个数*个30建筑业总产值*亿元— 1.4五、投资固定资产投资总额亿元— 6.3六、消费、贸易和招商限额以上批零住餐企业户数个40社会消费品零售总额亿元51.4713.0 #通过互联网实现的商品零售亿元0.17-34.1 #城镇的零售额亿元46.2013.9 #城区的零售额亿元36.6020.9乡村的零售额亿元 5.27 5.6进出口总额（1-9月）万元8099-50.6 #出口（1-9月）万元8099-50.6实际到位外资亿元到位内资金额*#国内市外亿元#国内省外亿元七、财政地方财政收入亿元17.7518.6 #一般公共预算收入（同口径增速）亿元11.9714.4 #税收收入亿元 6.3215.2非税收入亿元 5.65地方财政支出亿元57.69 6.52023年1-10月总量单位总量增速(%) #一般公共预算支出亿元34.79-2.1 #财政八项支出亿元八、金融（与年初比）金融机构人民币存款余额亿元291.4411.1 #住户存款亿元金融机构人民币贷款余额亿元149.7816.8九、城乡居民收支*（1-6月）居民人均可支配收入元#城镇居民人均可支配收入元18668 3.8 #工资性收入元8093-12.7经营净收入元504669.5财产性收入元1403-22.2转移性收入元4125 4.8城镇居民消费性支出元11236 3.6#食品支出元3368-18.7农村居民人均可支配收入元9320 6.0 #工资性收入元391545.4家庭经营收入元2282-35.4财产性收入元29227.3转移性收入元283121.3农民生活消费总支出元7452 5.2 #食品支出元286111.8。

2023房地产市场运行情况总结分析2023年的房地产市场运行情况可以预计将受到多方面的影响和挑战。

以下是对2023年房地产市场的总结分析。

首先, 在经济方面, 2023年的宏观经济形势预计将保持稳定, 国内生产总值（GDP）增长率有望保持在一个相对较高的水平。

这将为房地产市场提供了较为稳定的发展环境, 带动购房需求的增加。

但是, 随着经济的发展, 物价上涨压力会逐渐增大, 对购房者的消费能力产生一定影响。

此外, 随着人口老龄化的加剧, 购房需求也将出现结构性转变, 对房地产市场的需求结构提出更高要求。

其次, 在政策方面, 2023年的房地产政策将继续保持严格。

政府对楼市的调控政策将继续加强, 以遏制过快的房价上涨, 并防范潜在的金融风险。

各地政府会进一步加强土地供应和管理,促进可持续发展。

此外, 对于房地产开发商和购房者而言, 房地产市场的准入门槛也将进一步提高, 投资风险将增加。

第三, 在供需关系方面, 供应端将进一步扩大。

2019年的房地产调控政策以及持续增加的土地供应将使得房屋供应量继续增加。

同时, 随着二线城市的发展和城市化进程的推进, 新建商品房市场将成为房地产市场的主要增长点。

然而, 由于房屋供应量的增加, 房地产市场供大于求的现象可能会加剧。

第四, 在市场结构方面, 房地产市场将进一步呈现集中化发展趋势。

大型开发商将继续通过兼并收购、整合资源等方式来扩大市场份额。

与此同时, 创新型住房租赁企业也将迎来发展的机遇, 住房租赁市场将逐步形成。

第五, 在风险方面, 房地产市场的金融风险仍然存在。

随着整体经济环境的不确定性和房价的上涨, 购房者负债风险增加。

同时, 房地产开发商面临的融资压力也将增大。

此外, 政策风险和市场需求变动风险也是需要关注的因素。

总结来说, 2023年的房地产市场将继续承受政策的严格调控, 供需关系趋于平衡, 市场结构呈现集中化发展趋势。

同时, 金融风险和市场需求变动风险也需要引起重视。

2022年南昌房地产走势分析：调控发力房价走势趋稳截止到2022年11月，南昌市实现财政总收入760.45亿元，同比增长13.9%。

其中地方一般公共预算收入384.47亿元，同比增长8.7%。

收入结构持续改善，全市财政总收入、地方一般公共预算收入税收占比均高于80%，分别达到88.8%和80.1%。

1-11月全市一般公共预算支出465.56亿元，同比增长4.7%，增幅分别较今年全三季度提高0.8个百分点，较1-10月提高2.1个百分点。

1-11月，全市500万元以上固定资产投资超过去年全年总量，达到4186.28亿元，同比增长13.7%连续保持两位数以上的增速水平。

其中，全市房地产开发投资602.91亿元，同比增长38.3%，增速较去年同期提高22.2个百分点。

南昌市多项主要经济指标始终保持“两位数”增长，经济进展整体上稳中有升，南昌将来进展潜力可观。

现对2022年南昌房地产走势分析。

我国南昌房地产走势数据猜测日前，国家统计局发布2022年12月70个大中城市住宅销售价格变动状况数据。

统计数据显示，2022年12月，南昌新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨14.4%。

此次环比下跌0.4%为去年全年首次下降，在70个大中城市排名中，南昌这一环比跌幅最大。

12月房价环比下跌 2022年南昌首次统计数据显示，在70个大中城市中，三亚环比涨幅最大，为1.2%。

一线城市房价仅广州上涨，涨幅为0.7%，北京、上海、深圳房价均有不同程度下跌。

涨幅居前三的城市是三亚、重庆和韶关，涨幅分别达到1.2%、1.1%和0.9%;跌幅最大的为0.4%，分别是深圳、南昌、福州和丹东。

而南昌此次环比下跌系2022年首次。

2022年上半年江西房地产开发觉状及趋势数据分析报告表明，2022年12月，南昌市区商品房住宅共计成交5572 套，环比上涨26%。

九江二手房价格环比涨幅全国其次在二手房方面，70个大中城市中，房价环比涨幅前三的城市是南京、九江和长沙，涨幅分别为1.6%、1.5%和1.4%，跌幅前三的城市是石家庄、上海和合肥，跌幅分别为0.8%、0.5%和0.4%。

展望2024，建筑市场将会出现小阳春本文来源于微公号工程行业洞察。

一、行业发展回顾1、投资增速波动下行。

2023年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）41.9万亿元，同比增长2.9%。

其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.9%，房地产开发投资同比下降9.3%；工业投资同比增长8.9%。

分月份看，1-3月份全国固定资产投资同比增长5.1%，1-6月份全国固定资产投资同比增长3.8%，1-9月份全国固定资产投资同比增长3.1，呈下降态势。

分地区看，东部地区投资同比增长4.9%，中部地区投资下降0.1%，西部地区投资下降0.5%，东北地区投资下降3.5%，东部先行。

分投资主体看，民间投资同比下降0.5%，国有控股投资同比增长6.7%。

2、建筑行业总体发展平稳。

2023年前三季度全国建筑业新签合同额23.4万亿元，同比增长0.01%；上半年新签合同额15.4万亿元，同比增长3.11%，市场下滑。

2023年前三季度全国建筑业企业完成建筑业总产值为21.0万亿元，同比增长5.80%；上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值13.2万亿元，同比增长2.54%。

2023年前三季度全国建筑业增加值6万亿元，比上年同期增长7.2%；上半年全国建筑业实现增加值3.7万亿元，同比增长7.7%。

根据万得统计，2023年前三季度上市建筑公司实现营业收入约6.5万亿元，同比增长6.8%。

同期实现归母净利润约1549.9亿元，同比增长1.3%。

3、对外承包工程增长乏力。

根据商务部数据，2023年1-9 月，我国对外承包工程新签合同额9862.8亿元人民币，同比增长1.5%（折合1406亿美元，同比下降4.4%）。

其中，“一带一路”共建国家新签承包工程合同额8187.7 亿元人民币，同比增长2.6%（折合1167.2 亿美元，同比下降3.3%）。

1-9 月份我国对外承包工程营业额7648.2 亿元人民币，同比增长8.2%（折合1090.3 亿美元，同比增长1.9%）。

2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。

面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。

一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。

2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。

四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。

从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。

图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。

虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。

从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。

图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。

2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。

土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。

杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。

除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。

那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。

2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。

房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。

房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。

主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。

萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。

余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。

富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。

2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。

房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。

房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。

市区土地成交金额首破2000亿元。

2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。

2023年1月至10月的北京房地产市场数据分析显示了以下趋势：新建建筑面积981.4万平方米，比上年减少22.6%。

住宅面积减少百分之二十，写字楼减少百分之三十，商业商务室下跌百分之一点一。

竣工建筑面积103.02万平方米，增长8.9%，住宅面积增长4.9%，办公建筑面积减少34.9%。

销售：新建商品房销售面积862.7万平方米，增长3.3%。

住宅销售上升百分之五点一，但写字楼及商务室销售则分别下跌百分之四点三及百分之二点九。

发展企业资金：房地产开发企业到位资金44327亿元，增长3.7%。

存款和预付款项增加7.7%，自筹资金减少9.9%，国内贷款减少20.7%。

一、北京房地产市场分析如下：政策环境：近年来，北京市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限售、限贷等政策，以遏制房价过快上涨。

这些政策对市场产生了深远的影响，使得投资投机需求得到有效控制，市场逐渐回归理性。

供需关系：北京作为首都，具有强大的吸引力，人口流入量大，导致房地产市场需求持续旺盛。

然而，同时北京市的房屋供应相对有限，主要是由于土地供应紧张、房地产开发成本上升等因素所致。

这种供需矛盾推高了房价。

区域特征：北京市的房地产市场存在明显的区域特征。

中心城区的房价普遍较高，而郊区和新城区的房价相对较低。

这种区域差异反映了不同区域的房地产价值和发展潜力。

投资与租赁市场：北京的房地产投资市场活跃，许多人将房地产作为重要的投资渠道。

同时，租赁市场也十分庞大，吸引了大量租赁需求。

然而，随着政策调整和市场的变化，投资和租赁市场的风险和机会并存。

未来趋势：未来，北京房地产市场的发展将受到多种因素的影响，包括政策环境、经济发展、人口增长等。

预计未来北京市政府将继续出台相关政策，以稳定房地产市场健康发展。

同时，随着城市化进程加速和人口持续流入，北京市的房地产市场需求仍将保持旺盛。

拉萨房地产市场分析全国楼市利好消息不断，热点城市的限购政策更是不断出台，在不少城市住宅限购的状况下，不少投资者把目光转移到了商业地产上，这也促使内地很多城市商业地产销售火热。

以下对拉萨房地产市场分析。

2022年1--11月,受投资者消费信念增加、开发企业促销力度加大以及非住宅商品房去化存在压力等因素的共同作用下,拉萨市房地产市场总体呈现出新建商品房销售供需两旺、商品房销售价格总体下降的局面。

通过对拉萨房地产市场分析，1--11月,拉萨市商品房市场共批准商品房销售面积102.87万平方米,同比增长47.53%。

其中:住宅64.36万平方米、非住宅38.51万平方米。

1--11月,拉萨市商品房销售连续保持量价齐升的增长态势。

商品房销售面积109.42万平方米,同比增长28.07%。

其中:住宅87.10万平方米、非住宅22.32万平方米;商品房销售额79.15亿元,同比增长36.84%。

其中:住宅57.19亿元、非住宅21.96亿元。

从销售类型来看,新建商品住宅销售87.10万平方米,同比增长30.27%;新建办公楼销售6.30万平方米,同比增长87.5%;新建商业用房销售14.29万平方米,较上年同期基本持平;车位(车库)销售1.06万平方米,同比增长220%。

从销售户型来看,大中户型住宅占主体。

其中90平方米以下住房销售13.87万平方米,同比增长 2.82%,占住宅销售面积15.92%;90-144平方米住房销售72.47万平方米,增长47.38%,占住宅销售面积83.20%。

从销售价格来看,2022年11月份,住宅销售均价7161元/平方米、车位2826元/平方米、车库2501元/平方米、办公8035元/平方米、商业11742元/平方米。

住宅类销售均价较10月份环比增长14.23%;车位销售均价较10月份环比下降7.64%;车库销售均价较10月份环比下降3.84%;新建办公楼销售均价较10月份环比下降0.80%;商业类销售均价较10月份环比下降8.21%。

2022年1-10月北京市房地产市场分析北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了1-10月北京市房地产运行状况，北京市房地产销售量经10月重拾升势，新居价格环比也在经受两个月的下降之后重回升势。

市统计局表示，北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推动、销售快速回温和资金到位充裕等乐观因素的作用下，1-10月北京市房地产开发投资连续保持高速增长；房地产建设规模不断恢复；住宅销量小幅增长，销售市场升温；金融贷款增长提速为企业开发项目供应充分资金。

■核心数据价格四环内期房均价19750元10月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%；环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2%,此前该数据环比涨幅已连续两个月走低。

新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前9个月的均价每平方米上涨了641元，达19750元；五环至六环的期房均价也首次突破万元大关，每平方米达10314元。

销量 10个月卖完去年全年1.3倍北京市住宅销售量在9月消失肯定下滑后，10月份小幅增长，当月销售1.1万套，比9月份增长19.4%；销售面积130.6万平方米，比9月份增长10.1%。

2022年1-10月累计，北京市商品房销售面积为1757.6万平方米，比上年同期增长1.1倍。

其中销售商品住宅12.3万套，已超过上年全年住宅销售套数（9.4万套）30.7%。

开发投资同比增长50.8%1-10月，北京市完成房地产开发投资额1983亿元，比上年同期增长50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。

10月份住宅竣工面积为145.5万平方米，比9月份增长49.2%，增幅比上月扩大38%。

同期，北京市房地产开发企业项目本年到位资金4540.7亿元，比上年同期增长91.1%，增幅比1-9月扩大8.3%。

其中金融贷款增长最快，为1887.6亿元，比上年同期增长1.7倍，增幅比1-9月扩大18.9%。

■ 解读：高房价现负面效应北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，房价连续多月环比上涨，部分楼盘9月末的价格比3月份上涨了50%-70%，高房价的负面效应再次显现，如投机者增多、百姓怨言又起等。

数说南宁把脉市场2023年三季度南宁房地产市场2023年10月7891011121314151617201220132014201520162017201820192020202120222023M2同比增速与社融同比增速M2同比（%）社融同比（%）1.全球商业活动萎靡影响，中国进出口继续下滑，货币政策宽松⚫全球经济衰退大背景下，海外需求疲软导致出口下行压力加大，欧、美终端需求不振，加息进程尚未结束，对国际需求的抑制作用仍将持续，近年中国逆全球加息步伐，适度降息，稳住出口。

2023年前3季度中国累计进出口总值30.8万亿元，同比下跌0.2%。

今年中国出口增长仍将面临较大压力，需要进一步开拓“一带一路”、东南亚等地区市场。

⚫2023年8月广义货币（M2）同比增速放缓，8月社会融资规模增量为31，237亿元，社融存量同比增速为9%，比上月回升0.1个百分点，实体融资需求呈现弱恢复。

货币政策保持适度宽松，社会融资规模增长较低，需要政策给予市场信心带动消费投资的释放。

-50501001502002010201220142016201820202022中国进出口美元计价同比增速出口美元计价当月同比（%）进口美元计价当月同比（%）-40-202040602017-22018-2 2019-2 2020-2 2021-2 2022-2 2023-2地产投资资金来源同比拉动效果（%）国内贷款利用外资自筹资金其他地产开发投资资金来源（%）2.房企短期企稳，仍需政策呵护⚫房企资金来源同比降幅收窄。

随着“三支箭”金融政策落地，以及近期允许房企贷款展期1年等措施，扩大企业端的流动性，优质房企迎来实质利好，房地产企业短期内流动性危机将得到大幅缓解，逐渐企稳，房地产行业逐步回稳。

⚫2023年8月末社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%；增量为3.12万亿元，超出市场预期，比上年同期多0.63亿元。

8月新增贷款同比多增，主要贡献来自居民短期消费和企业票据融资。

行业多指标回升，全国楼市筑底迹象显现文/上海易居房地产研究院朱光一、土地成交量呈现小幅增长，成交价格创新高（一）全国土地购置面积同比恢复正增长，年底依旧平缓下行1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

从今年土地购置面积增幅走势看，前3月进入负增长区间后，整体基本处于平缓收窄态势，虽然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增长区间，主要是10月当月企业购地同比大幅上升所致。

近期随着九月底限贷政策的放宽，一些房企对市场信心有所上升，重新进入市场拿地；此外，一些房企为了完成年度土地储备，在四季度也加快了拿地节奏。

预计今年年底随着去年同期基数的进一步上升，土地购置面积同比增幅整体将小跌或持平。

图全国年初累计土地购置面积同比增幅走势数据来源：国家统计局（二）全国土地购置均价增幅上升，价格继续创造历史新高1-10月份，全国房地产开发企业土地购置均价2872元/平方米，同比增长19%，增幅较1-9月份上升2.2个百分点。

从土地价格看，今年以来，土地价格整体呈现平稳上行态势，前十月土地成交均价继续创历史新高，主要是近期土地市场有所恢复，企业拿地现象开始频繁，竞争开始加剧，进一步推动了优质地块价格的走高。

预计今年年底，随着土地市场的逐步平稳，土地价格仍将上行，但增幅将趋于收窄。

图全国房地产开发企业完成土地购置均价走势数据来源：国家统计局二、房地产投资增速持续放缓，新开工面积降幅进一步收窄（一）全国房地产开发投资增幅进一步放缓，年底趋于平稳1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。

10月份，全国房地产开发投资8469亿元，同比增长11.8%。

其中，住宅投资5739亿元，同比增长9.5%。

2022年1-9月海南省房地产市场运行情况分析今年以来，我省经济持续进展，居民收入持续增加，居民消费信念进一步增加，房地产投资连续保持快速、健康的进展态势。

房地产市场运行状况1—9月，海南房地产市场连续呈现快速的进展态势，但在国家规范房地产市场秩序和银行信贷政策的双重作用下,房地产投资增势逐步趋向平稳回落。

1.房地产投资连续快速增长，但增速平稳回落。

1—9月，全省完成房地产投资38.02亿元，比上年同期增长75.7%，其中，商品房开发投资35.61亿元，增长81.3%；土地开发投资1.34亿元，下降33.2%。

从月度投资进度看，上半年全省房地产投资呈现出较快的进展势头，1季度房地产投资增长83.8%，4月份累计增长130.6%，5月份累计增长131.1%，6月份累计增长116.9%。

下半年随着国家宏观调控措施的逐步加强，调控效果进一步显现，全省房地产投资增幅逐月平稳回落。

7月份全省房地产投资累计增长93.4%，增幅较上半年回落23.5个百分点；8月份累计增长87.2%，增幅较上月回落6.2个百分点；9月份累计增长75.7%，增幅较上月回落11.5个百分点。

从用途看，住宅建设仍是房地产投资的主体。

1—9月，全省住宅投资完成30.39亿元，占房地产投资总额的79.9%，比上年同期增长71.4%；商业营业用房投资完成3.32亿元，增长72.8%；办公楼投资完成0.42亿元，比上年同期下降15.2%；其他投资3.89亿元，比上年同期增长160.9%。

从地区看，我省房地产投资主要集中在海口市和三亚市。

其中，海口市房地产开发完成投资29.42亿元，增长88.2%；三亚市房地产开发完成投资8.60亿元，增长43.6%。

与全国比较，我省房地产投资总量仅占全国（8356.77亿元）的0.45%，增长速度比全国平均增速（28.3%）高47.4个百分点，增幅位居全国其次（西藏以361.5%居第一位）、东部地区之首。

2.房屋施工面积持续增长，但新开工面积有所下降。

10月全国70城房价一览10月全国70城房价2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

一二三线城市商品住宅销售价格环比下降10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

10月全国70城房价对比图：由房地产引起的20XX年次贷危机会重演吗?卡希夫·安萨里表示，普遍认为不会，经过上次的次贷危机，银行在放款时对借款的审核更为严格，数据显示因为还不起房贷而被没收的房子数量没有明显增多。

他指出，楼价下跌，是在过去两年猛涨的基础上，比如：加拿大、澳大利亚、新西兰三个国家就算跌20%，也还比疫情前高。

而跌得多一些的地方，也正是涨得快一些地方。

发达国家不少人的财富比起疫情期间会打折，但比疫情前还是有所增加。

“银十月”销售再超预期，行业基本面持续向好房地产行业2020年1-10月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，商品房销售额131665亿元，同比+5.8%。

全国房地产开发投资116556亿元，同比+6.3%。

►单月销售量价齐升，需求托底复苏延续1-10月，商品房销售面积同比持平，较1-9月回升1.8pct；销售金额同比+5.8%，较1-9月上升2.1pct，当月同比+23.9%，需求端持续向好，呈现量价齐升的态势。

在房企去杠杆加大供货抢收回款叠加居民购房需求持续释放的背景下，行业销售数据再超预期。

我们认为，供需两旺的现象对行业基本面形成支撑，并有望持续演绎，预计11月销售大概率延续向上态势，全年销售数据将表现积极。

►投资增速创新高，开竣工双双回升，土地市场降温1-10月房地产投资同比+6.3%，较1-9月上升0.7pct，当月同比+12.7%，增速环比上升0.7pct，投资数据进一步向上。

我们认为，当前较强的投资表现主要来自施工建安投资的贡献。

在房地产融资政策收紧后，房企拿地或更为理性，对后续投资产生一定负面的影响，而积极的新开工及竣工数据有效拉动了投资的上行，整体来看，我们认为地产投资增速仍将保持一定韧性，但全年达到两位数增速的概率较低。

1-10月新开工增速-2.5%，回暖0.8pct，需求向好带动了房企的补库存意愿，在销售端景气度仍高的情况下，我们对未来一段时间的新开工维持乐观的态度。

1-10月竣工面积同比-9.2%，降幅回升2.4pct，10月如期回暖。

我们认为随着房企结算高峰期到来，竣工面积增速有望持续回暖，但短期考虑到房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度短时间内或将继续弱于新开工。

1-10月土地购置面积同比-3.3%，较上月下行0.4pct；土地成交价款同比14.8%，较上月上升1.0pct，单月同比+19.3%。

房地产融资政策收紧的影响显现，房企拿地节奏正在逐渐放缓。

解读2023年上半年全国房地产市场基本情况摘要：一、2023 年上半年全国房地产市场主要数据1.房地产开发投资完成情况2.商品房销售和待售情况3.房地产开发企业到位资金情况4.房地产开发景气指数正文：一、2023 年上半年全国房地产市场主要数据1.房地产开发投资完成情况2023 年上半年，全国房地产开发投资达到58550 亿元，同比下降7.9%。

其中，住宅投资额为44439 亿元，下降7.3%。

房地产开发企业房屋施工面积为791548 万平方米，同比下降6.6%。

住宅施工面积为557083 万平方米，下降6.9%。

房屋新开工面积为49880 万平方米，下降24.3%，其中住宅新开工面积为36340 万平方米，下降24.9%。

房屋竣工面积为33904 万平方米，增长19.0%，其中住宅竣工面积为24604 万平方米，增长18.5%。

2.商品房销售和待售情况2023 年上半年，商品房销售面积为59515 万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。

商品房销售额为63092 亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

6 月末，商品房待售面积为64159 万平方米，同比增长17.0%，其中住宅待售面积增长18.0%。

3.房地产开发企业到位资金情况2023 年上半年，房地产开发企业到位资金为68797 亿元，同比下降9.8%。

其中，国内贷款为8691 亿元，下降11.1%；利用外资为28 亿元，下降49.1%；自筹资金为20561 亿元，下降23.4%；定金及预收款为24275 亿元，下降0.9%；个人按揭贷款为12429 亿元，增长2.7%。

4.房地产开发景气指数2023 年6 月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为94.06。

总结：2023 年上半年全国房地产市场整体呈现下降趋势，房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房待售面积等指标均有所下降。

而商品房销售额和住宅销售额则呈现增长，说明房地产市场虽然面临压力，但仍有一定的需求支撑。