2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(6)-中大网校

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6-中大网校2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

（）(2)土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。

（）(3)农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。

（）(4)地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。

（）(5)土地所有权的存在有一定的存续期限。

（）(6)从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

（）(7)土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。

（）(8)国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。

（）(9)临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。

（）(10)土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性(2)在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。

(3)“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

2011-2012年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、判断题(20题，题号1～20，共10分。

请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0．5分，判断错误不得分并倒扣0．5分，最多扣至判断题总分为0分)(1)机械厂可以布置在城市内部。

（）(2)在对品质收据进行整理时，主要是做分组整理。

（）(3)复式记账是记录经济业务的一种方法。

（）(4)单税制是税收分类的一种。

（）(5)实物税是以实物征收的税种。

（）(6)城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。

（）(7)据对国外60多个机场的统计：机场距离城市l00～230km者约占50%。

（）(8)房地产本质上包括土地和房屋两大部分。

（）(9)税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。

（）(10)项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程。

（）(11)施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

（）(12)财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。

（）(13)在统计数据的整理中，对数值型数据主要是作分组整理。

（）(14)房产税是以房产为征税对象，按房产价值或出租租金收入征收的一种税。

（）(15)统计的语言是统计指标。

（）(16)全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计。

（）(17)专门行使中央银行职能的是中国投资银行。

（）(18)按照收入形态划分，税收分为实物税与特定税。

（）(19)我国法定的货币是由中国人民银行发行的人民币。

（）(20)中央税是税收收入归中央一级政府的税种。

（）二、单项选择题(45题，题号21～65，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)民用建筑不同层数对地基承载力要求不同，四层以上要求大于（）t／m2。

2011-2012年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、判断题(20题，题号1～20，共10分。

请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0．5分，判断错误不得分并倒扣0．5分，最多扣至判断题总分为0分)(1)人民币主币单位为“元”，辅币名称为“角”和“分”。

（）(2)近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。

（）(3)耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

（）(4)工会经费是企业按职工工资总额的3%计提的工会经费。

（）(5)工程勘察主要为规划设计提供基础资料。

（）(6)房地产开发跨越生产和流通两个领域。

（）(7)一般认为客运站距中心在3～4km以内是比较方便的。

（）(8)摊派法是指政府将债券委托证券市场代为销售。

（）(9)会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。

（）(10)被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。

（）(11)住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上。

（）(12)假设开发法中的开发期包括前期和建造期。

（）(13)资产计算是会计核算的主要算账方法。

（）(14)劳动构成将城市总人口分为基本人口、服务人口和被抚养人口。

（）(15)变异指标又称标志变动度指标，是用于反映总体中各单位标志值差异程度的综合指标。

（）(16)城市是社会经济发展到一定阶段的产物。

（）(17)银行信用是以货币形式向企业提供的信用。

（）(18)投资估算是初步设计文件的重要组成部分。

（）(19)统计数据是对主观现象进行计量的结果。

（）(20)居住建筑用地包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等。

（）二、单项选择题(45题，题号21～65，共45分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

2011-2012年土地估价师《土地管理基础与法规》模拟试题6总分：100分及格：60分考试时间：60分一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

（）(2)土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。

（）(3)农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。

（）(4)地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。

（）(5)土地所有权的存在有一定的存续期限。

（）(6)从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。

（）(7)土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。

（）(8)国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。

（）(9)临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。

（）(10)土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。

（）二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)(1)土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性(2)在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。

(3)“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972B．1982C．1992D．2002(4)按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于（）。

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(7) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。

(2)不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括（）。

(3)下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。

(4)根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

(5)土地定级必须充分考虑（）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

(6)与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（）。

(7)根据当地实际情况，选择（）计算农用地自然质量分。

(8)由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

(9)专项规划在土地利用规划体系中具有（）。

(10)下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（）原则。

(11)定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备（）的基础数据。

(12)下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（）。

(13)城镇土地分等结果要符合城镇本身的（），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

(14)土地质量即土地的（），其优劣由土地位置和地块的条件决定。

(15)目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。

(16)一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

(17)不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

2012年土地估价师考试《基础与法规》模拟测试题及答案（6） 三、多项选择题（共15题，题号51－65，每题2分，共30分。

每题有A、B、C、D、E 五个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分） 51．按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（ ）。

A．土地利用方向变更的困难性 B．土地永续利用的相对性 C．土地面积的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地质量的差异性 答案：BCDE 解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。

土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性（多样性）、土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）等。

52．按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（ ）。

A．国务院 B．省级人民政府 C．省级人民政府土地管理部门 D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府 答案：ABD 解析：按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。

53．基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（ ）。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D．需要退耕还林的耕地、 E．需要退耕还牧的耕地 答案：ABC 解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。

54．征收（ ），不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的 答案：BD 解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

2012年土地估价师《土地估价实务基础》模拟试题及答案——多项选择题 二、多项选择题（20题，题号31～50，共30分。

每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：每题1．5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．35分） 31．城镇土地级别的划分方法包括（ ）。

A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法 32．影响土地价格的人口因素包括（ ）。

A．人口密度 B．人口自然增长率 C．人口素质 D．家庭人口构成 E．人口分布 33．土地价格是由（ ）相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性 B．效用 C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求 34．在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（ ）。

A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法 35．影响土地区位的主要因素包括（ ）因素。

A．区域 B．自然 C．社会经济 D．人文 E．行政 36．土地估价是作为（ ）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体 37．为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（ ）进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益 38．农用地分等定级的任务，是根据农用地的（ ）属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济 39．农用地分等定级的原则有（ ）原则。

A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素 D．土地收益差异 E．需求与供给 40．在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（ ）。

A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日 D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格 41．基准地价的特点有（ ）。

2011-2012年土地估价师《土地估价相关知识》模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、判断题(20题，题号1～20，共10分。

请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0．5分，判断错误不得分并倒扣0．5分，最多扣至判断题总分为0分)(1)人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。

（）(2)人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。

（）(3)一般来说，阶段设计是全程设计的细化和分散化。

（）(4)工业用地最基本要求是“三通一平”。

（）(5)会计的基本职能是反映和监督。

（）(6)企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。

（）(7)通货膨胀是反映流通中货币供应量超过商品流通量实际需要量而引起的货币贬值、物价普遍上涨的经济现象。

（）(8)税源是指税收的经济来源或最终出处，各种税收的经济来源相同。

（）(9)保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。

（）(10)市场经济是在公有制和社会主义基础上发展起来的。

（）(11)在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。

（）(12)自行车道宽度一般为lm。

（）(13)营业税的纳税期限分别为5日、10日、15 日或者1个月。

（）(14)农业税不仅针对农业生产。

（）(15)资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

（）(16)在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高可达70%～80%。

（）(17)税收的强制性是指征税凭借国家政治权利，通过颁布法令实施，任何单位和个人都不得违抗。

（）(18)房地产开发是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。

2011-2012年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试卷(1) 总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)<A href="javascript:;"></A>全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括（）。

(2)假设开发法又称剩余法，是（）的变种。

(3)以下属于农用地利用资料的是（）。

(4)由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是（）。

(5)营销分析对目标市场的（），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

(6)反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

(7)区域因素不指土地所在地区的（）条件。

(8)影响地价的主要因素是（）。

(9)在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

(10)下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

(11)某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

A．高级B．次级C．中级D．低级(12)土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。

A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间(13)土地分等定级是依据土地（）的优劣，评定出土地等级。

(14)以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（）。

(15)房地产估价原则中，不包括（）原则。

(16)由于政府是最大的地产主，（）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

(17)土地分等反映的是不同区域层次内（）的差异。

(18)在不动产价格的经济因素中，（）直接影响不动产价格。

(19)在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为V<SUB>1</SUB>＜V<SUB>2</SUB>，V<SUB>1</SUB>＞V<SUB>3</SUB>，V<SUB>3</SUB>＝V<SUB>4</SUB>，V<SUB>4</SUB>＝V<SUB>5</SUB>若采用因素成对比较法(0，0.5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是（）。

-某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让⽅式取得某市⼀⽚⽣地50年⼟地使⽤权。

该地块⾯积为1．8k㎡，进⾏“七通⼀平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地⾯积为30％。

根据调查，该市同类⼟地取得费⽤为10万元／亩，将⽣地开发成“七通⼀平”⼟地的开发成本、管理费⽤等为1.4亿元／k㎡。

开发期为3年，每年开发费⽤及管理费⽤在期初均匀投⼊，第⼀年、第⼆年、第三年分别投⼊40％、30％，20％。

贷款年利率⼀年期为6％、⼆年期为7％、三年期为8％；投资利润率为12％。

当地⼟地增值收益是⼟地成本价格的20％，⼟地还原利率为6％。

1998年起⾄2004年地价上涨幅度为每年增长2％。

2002年某⼄房地产开发公司在其中3000㎡的A地块上建成综合写字楼并对外出租。

写字楼⾯积6200㎡，耐⽤年限50年，残值率为4％。

⽬前该类建筑的重置价格为1800元／㎡，建筑物还原利率为8％。

2004年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7．42％，请问是否正确?解：(1)⽤成本逼近法计算⼟地价值①计算⼟地取得费及税费l.8×1000×1000×150＝2．7亿元②计算⼟地开发费1．4×1．8÷[1．8×(1—30％)]＝200元／㎡总开发费⽤：200×1．8×0．7=2．52亿元③计算利息2.7×8％×3+2．52×40％×[(1+8％)2.5－1]+2.52×35％×[(1+7％)1.5－1]+2．52×25％×[(1+6％)0.5－1]＝0．648+0．21386+0．09421+0．01862＝0．97469亿元④计算利润(2．7⼗2．52)×12％＝0．6264亿元⑤计算⼟地增值(①+②+③+④)×20％＝1．36422亿元⑥⽆限年期地价①+②+③⼗④+⑤＝8．18531亿元⑦50年期地价P＝(①+②+③⼗④+⑤)×[1—1／(1⼗6％)50]＝7．7409亿元⑧地价修正到2004年：7．7409×(1+6％×2)＝8．6698亿元⑨单位⾯积地价8．6698÷[1．8×(1-30％)]＝688．08元／㎡总地价：3000× 688．08＝2064240元(2)计算建筑物现值建筑物年折旧：1800×6200÷46=242609元。