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云南省2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。
A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地2、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地E：合法性3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记4、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。
A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法5、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地6、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地8、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
云南省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁4、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。
A．强制B．续用C．有序D．变现5、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地6、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。
A．保险索赔B．保险理赔D．担保7、下列观点中不正确。
A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是__。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易9、土地使用权出让形式不包括__。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
A．估价人员的经验B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间2、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金4、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由5、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用B．满意率C．有用度D．满意度7、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。
A．10-50B．50-100C．100-150D．150-2009、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素10、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。
2016年上半年云南省管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、消费品市场不包括__。
A．粮食市场B．劳动力市场C．日用工业品市场D．蔬菜市场2、在路线价估价法中，标准深度是指__。
A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度3、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。
A．保险索赔B．保险理赔C．承保D．担保4、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。
A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地5、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。
A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应6、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素7、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D县人民政府E：35％～50％8、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040B．2050C．2060D．20709、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素10、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地11、影响税收负担的因素是__。
2016年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500002、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A．30B．15C．60D．904、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法5、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。
A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地7、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。
A：客观C：社会D：人为E：时间因素8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价9、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担10、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
2016年云南省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A．2B．3C．5D．72、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。
这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。
A．超前控制方法B．目标管理方法C．协作处理方法D．跟踪检查方法3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素4、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。
A．1: 500 - 1:1000B．1:1000 - 1:5000C．1:5000 - 1:10000D．1:10000 - 1:500005、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用6、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％7、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。
A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
2016年云南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。
A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米3、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当期管理费用B．当前的财务费用C．固定资产购建成本D．营业外支出4、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．建筑地段地租5、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格6、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。
A．权威性B．单一性C．无偿性D．严肃性7、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地8、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇9、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素10、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查2、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比6、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地7、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权8、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析10、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地11、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
云南省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。
A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性2、全国第二次土地调查不包括。
A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素4、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。
A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地5、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。
A．国务院B．国土资源部C．省级国土资源行政主管部门D．市级国土资源行政主管部门6、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会B．人文C．经济D．地质7、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素8、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。
A．43%B．44%C．45%D．46%9、下列因素__不是影响地价的区域因素。
A．土地级别B．对外交通C．区域公共设施条件D．国民经济发展水平10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素11、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素12、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
云南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书3、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、商品经济产生和发展的基础是__。
A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展7、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。
A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性8、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。
A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
2016年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的计税依据为。
A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介3、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：合法性4、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性5、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性6、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。
A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性7、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地8、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。
A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地9、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生10、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地11、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5B．25C．62.5D．512、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。
A．土地增值税B．营业税C．印花税D．契税13、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。
A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地14、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理体制15、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素16、土地利用总体规划附图不包括__。
A．规划现状图B．专题规划图C．规划分析图D．控制性详细规划图17、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地18、下列观点中不正确。
A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素19、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。
A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性20、定性研究的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强21、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地22、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。
A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地23、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素24、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素25、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物2、城市发展规划主要研究的内容包括。
A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口3、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书4、影响土地价格中的经济因素包括。
A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平5、下列属于沉积岩主要特征的是。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等6、资产具有的特征是__。
A．资产的实质是以货币计量的经济资源B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D．便于资产的计量，有利于资产的管理E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础7、投资者投入的存货，其计价标准为。
A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算8、土地的经济特性有。
A：土地永续利用的相对性B：土地经济供给的稀缺性C：土地用途变更的困难性D：土地报酬递减的可能性E：土地利用后果的社会性9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。
A．低于B．高于C．等于D．二倍于10、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。
A．土地的需求量不断增加B．土地的肥沃程度差别C．土地位置的差别D．土地数量有限E．土地的耕作制度11、影响地价的环境质量主要包括。
A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境12、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理13、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。
A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境14、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划B．产业政策C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告16、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费17、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地18、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。
