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目录前言第一篇规划（一）入口空间序列第二篇园林（一）入口空间-大门样式（二）入口空间-入口结合会所设置（三）入口空间-入口独立设置（四）装饰构筑物提炼第三篇建筑（一）立面固化-头部（二）立面固化-标准层（三）立面固化-基座第四篇室内（一）精神空间固化（二）会所配置固化（三）大堂固化第五篇部品（一）logo运用固化前言为贯彻落实保利地产天悦系品牌标准化落地，制定《保利地产天悦系品牌标准化指导手册》，以指导各子公司落实品牌标准化各项要求。
本册分为五大部分，用于指导天悦系产品设计：（一）规划篇：对天悦系产品入口空间序列进行统一，规定入口序列中所需采用的空间及景观配置（如水景、广场、大堂），同时对各项配置进行标准化要求，提升客户对在归家途中，对天悦的感知力。
（二）园林篇：对小区门头样式、入口流线组织进行固化，并对区内部分客户较为敏感的视觉及体验性要素（如水池装饰物、架空层、中心草坪）进行标准化控制，强化客户对天悦品牌的感知力。
（三）建筑篇：通过对重点（或全部）楼栋的头部、身段、基座、门头的标准化控制，增强天悦系不同项目之间的协调性，利于品牌影响力的传播。
（四）室内篇：对小区精神空间、会所所需配置的功能及室内大堂（地上和地下）空间进行了标准化控制，为习惯天悦系的客户，营造一种归家的感觉。
（五）部品篇：主要对天悦系“蝙蝠纹”logo的运用，进行了标准化控制，重复的logo运用，利于增强天悦系品牌在客户心中的印象。
本册条文适用于保利地产所有天悦系项目，文中所明确的必配部分，应在项目中强制执行，原则上不作修改。
选配部分应在本册及相应附件规定的条件下，按需自行选择执行。
本分册条文是根据我司品牌标准化的要求下进行制定，在具体项目落实的过程中，应先满足国家及地方现行有关规范及标准的相关规定。
保利地产天悦系品牌标准化指导手册研发中心图示备注3.前区广场兼做落客区设置，短边不应小于7m ，保证可以双车道通车。
4.入口大堂具体样式不限，形状规整，强调中轴仪式感,图示选型可作为参考：（1）横向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于左右两侧（2）纵向轴线：进入后，精神空间位于正中，辅助功能位于南北两侧5.配置精神空间，位于大堂轴线上，尺寸不小于8m*8m ，具体做法参见室内部分ab广场/落客区a （短边）≥7m≥8m≥8mD ≥8m Option 1Option 2Option 1（广州保利天悦）Option 2（南京保利天悦）图示备注“莫奈睡莲”装饰物（南京保利天悦）10.水池装饰物：统一为“莫奈睡莲”，同一IP的不断重复，有助于强化品牌形象，样式参考南京天悦11.架空层：设置架空层，将会所的部分功能从建筑中解放出来，通过室外、半室外空间来形成社区共享的泛会所。
付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。
保利影城交房标准及设计要求一、建筑结构方面：1.1 建筑梁下层高不低于9米1.2放映间楼板活荷载不少于3Kn/平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值4.5Kn/平米，其它营业区活荷载3.5Kn/平米；乙方租赁区域观众厅内装修吊顶净标高为7.0-8.5米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管道后净高不小于2.8米。
二、暖通、空调工程方面：2.1由乙方自行负责设计及施工安装，甲方需免费在屋面为乙方预留空调室外机或冷却塔的安装位置，影院区域还需提供空调末端设备安装用房（需考虑新风进口或进新风竖井）；2.2空调系统用电量为200 KW。
三、影城消防工程方面：（由甲方负责施工）3.1甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收）3.2甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收）3.3甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安装；各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音，（要注明是土建一次消防验收）排烟风机采用双速电机兼厅内排风；排烟机配电柜集中设置在放映夹层。
3.4甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收）3.5甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联动系统及消防疏散指示系统的设计和安装；（要注明是土建一次消防验收）3.6甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安装（包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动）；（要注明是土建一次消防验收）3.7甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装；所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门，不带观察窗口，并配备单向锁，闭门器需安装在防火门的内侧；3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报消防资料中，其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图（夹层未申报）申报），合格后将乙方租赁区域交付乙方，乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收（甲方配合）；3.9乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。
华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。
●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。
住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。
本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。
商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注某Mall交楼标准—机电专业某商用管理有限公司2015年10月第二版目录一、综合 (6)1.1 系统独立性 (6)1.2 设备、管材选型要求 (6)1.3 综合安装要求 (6)1.4 公共区域吊顶要求 (6)1.5检修要求 (6)1.6机电设备管线隐藏装饰 (7)1.7 管理办公室 (7)1.8 停车场出入口卷帘门 (7)1.9 机电设备用房 (7)1.9.1商场内空调机房 (7)1.9.2高压/低压和变压器房 (7)1.10 后勤区 (7)1.10.1卸货区 (7)1.10.2垃圾房 (8)1.11 玻璃天顶、雨蓬 (8)二、暖通空调系统 (8)2.1 室内设计条件 (8)2.1.1温湿度标准 (8)2.1.2噪音标准 (8)2.1.3新风量标准 (8)2.2 通风系统 (8)2.2.1一般规定 (8)2.2.2地下车库通风 (9)2.2.3卫生间排风 (9)2.2.4变配电室通风 (9)2.2.5制冷机房通风 (9)2.2.6锅炉房通风 (9)2.2.7柴油发电机房通风 (10)2.2.8电梯机房通风 (10)2.2.9水泵机房通风 (10)2.2.10垃圾房通风 (10)2.2.11美发店、美容店排风 (10)2.3 餐饮排油烟及通风 (11)2.4.1一般规定 (11)2.4.2空调冷源系统 (12)2.4.3空调热源系统 (12)2.4.4商业区域空调 (13)2.4.5其他区域空调 (13)2.4.6空气过滤 (13)2.4.7寒冷地区主入口门斗 (14)2.5 暖通空调主要设备品牌 (14)三、给水排水系统 (14)3.1 给水系统 (14)3.1.1用水量标准 (15)3.1.2生活水箱及水泵房 (15)3.1.3商铺/餐饮区给水系统 (15)3.1.4茶水间/物业办公室茶水区 (15)3.1.5垃圾房/停车场/(给水点供保洁) (15)3.1.6给水泵房及设备机房 (15)3.1.7卫生间给排水及卫生洁具 (16)3.1.8给水管材 (16)3.1.9给水计量 (16)3.1.10给排水设备材料品牌 (16)3.2 中水系统 (17)3.2.1室内公共区域中水系统(给水点供保洁) (17)3.2.2卫生间洁具用水 (17)3.3 排水系统 (17)3.3.1一般规定 (17)3.3.2室外排水系统 (17)3.3.3租户排水系统 (17)3.3.4停车库 (18)3.3.5茶水间/物业办公室茶水区 (18)3.3.6垃圾房 (18)3.3.7机房 (18)3.3.8污水集水坑排污泵 (18)3.3.9雨水排水系统 (18)3.3.10排水管材 (18)四、燃气系统 (19)4.1 一般规定 (19)4.1.1表箱和调压箱 (19)4.2 室内燃气系统 (19)4.2.1燃气管道 (19)4.2.2明管 (19)4.2.3燃气用量 (19)4.3 交楼标准 (20)5.1 供电系统 (20)5.2 电量 (20)5.2.1负荷标准 (20)5.2.2用电量（餐饮） (20)5.2.3用电量（商铺） (21)5.2.4其它业态 (21)5.3 计量方式 (22)5.3.1隔离开关箱 (22)5.3.2电气竖井 (22)5.4 照明 (22)5.5 广告、室外、景观 (23)5.5.1室内广告灯箱 (23)5.5.2室外和园林照明 (23)5.5.3室外LED屏幕 (24)5.6 末端点位设置 (24)5.6.1室外末端点位设置 (24)5.6.2室内公共区域末端点位设置 (24)5.6.3安装要求 (24)5.7 其它要求 (25)5.7.1管理办公室 (25)5.7.2洗手间 (25)5.7.3交房时应具备的条件 (25)5.8 设备材料品牌 (25)六、智能化系统 (25)6.1 闭路电视监控系统 (25)6.1.1摄像头的位置 (26)6.1.2备录 (记录时间) (26)6.1.3彩色摄像头 (26)6.1.4显示屏 (27)6.1.5监控中心和消防控制 (27)6.1.6物业管理用房（CMO）的监控 (27)6.1.7不间断电源UPS (27)6.2 商场背景音乐及应急广播系统 (27)6.2.1播放机 (27)6.2.2总服务台 (27)6.2.3不间断电源 (28)6.2.4扬声器 (28)6.3 离线式电子巡更系统 (28)6.3.1巡更范围 (28)6.3.2巡更点 (28)6.3.3巡更点搜集机 (28)6.4 入侵报警系统 (28)6.5 商场综合布线系统(语音点和数据点) (28)6.5.1综合要求 (28)6.5.2管理办公室 (29)6.6 停车场收费系统 (29)6.6.1停车场管理系统 (29)6.6.2停车场指引系统 (29)6.6.3停车场收费站 (29)6.6.4系统配备 (29)6.6.5双电源 (30)6.7 非接触式卡门禁系统 (30)6.7.1门禁位置 (30)6.8 有线电视系统 (30)6.9 室内、外广告屏 (30)6.10 楼宇自控系统 (30)6.10.1泵/水箱/隔油池 (30)6.10.2照明 (30)6.10.3空调、通风系统 (30)6.10.4通风系统 (31)6.10.5电梯系统 (31)6.11 火灾自动报警系统 (31)6.12 WIFI系统 (31)6.13 客流系统 (32)6.14 信息机房 (33)6.15商场和管理办公室的网络设备 (35)6.15.1 pos网络建设 (35)6.15.2 办公网络建设 (37)6.16 其他要求 (38)6.12.1 残障人士/家庭间洗手间 (38)6.13 设备材料品牌 (38)七、消防系统 (39)7.1 喷淋系统 (39)7.2 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统 (39)7.3 安全疏散出口灯 (40)7.4 火灾探测和报警系统 (40)7.5 消防水管材 (40)7.6 交房时应具备的条件 (40)7.7 设备材料品牌 (40)八、电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯） (41)8.1 电梯 (41)8.1.1客梯 (41)8.1.2货梯 (41)8.1.3维修照明灯 (42)8.1.4五方对讲系统 (42)8.2 扶梯\自动人行道 (42)8.2.1扶梯\自动人行道 (42)8.2.2梯阶 (42)8.3 交房条件 (42)8.4 设备材料品牌 (42)一、综合1.1系统独立性原则上所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和除商业部分之外的建筑物共用。
