下载文档原格式
房地产市场与市场分析练习试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列表述方式正确的是( )。
A．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量B．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量C．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期销售量D．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期出租量正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析2．竣工房屋的价值是指在报告期内竣工房屋本身的( )价值。
A．投资B．建造C．成本D．预算正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析3．竣工房屋价值一般按( )价格计算。
A．投资B．建造C．结算D．预算正确答案：C 涉及知识点：房地产市场与市场分析4．我国房地产开发统计中销售量是采用( )。
A．竣工的房屋面积B．可销售面积C．建筑面积D．实际销售面积正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析5．我国目前的各类房地产价格指数,通常基于( )。
A．平均价格B．中位数价格C．众数价格D．同质物业的价格指数正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析6．房地产市场交易的对象实际上是( )。
A．土地B．物业本身C．房屋建筑物D．房地产权益正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析7．经济适用房是( )。
A．社会保障房B．商品住房C．政策性住房D．具有社会保障性质的政策性商品住房正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析8．按( )对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。
A．地域范围B．房地产类型C．增量存量D．交易形式正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析9．2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m2,2005年末的存量为200万m2,2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m2和100万m2。
则2006年该城市商品住宅空置率为( )。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自我检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B2、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A3、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C4、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B5、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。
其正确的顺序是（）。
A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C6、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A7、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
房地产市场调研单项选择自测练习及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（）。
A．房地产市场发展水平B．项目细部规划设计C．消费者的意向D．项目环境设计2．市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（）。
A．对竞争项目的情况进行描述B．分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C．分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D．把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3．在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（）。
A．实践法B．回归分析法C．单项频数分布法D．交叉分组频数分布法4．在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（）。
A．平均值B．中位数C．众数D．区域5．每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（）就是离差平方的平均值。
A．均方差B．偏差C．方差D．标准差6．在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为（）。
A．比较现期供求关系B．比较未来供求关系C．供给分析D．需求分析7．封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（）。
A．容易设计B．便于信息采集C．反映客观问题D．易于记录8．商业用房的需求是一种（），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A．引致需求B．潜在需求C．因果需求D．集聚需求9．市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（）；当吸纳程度较低时，竞争程度（）。
2024年房地产经纪人之业务操作自我检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13％。
针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10％左右，约13万人。
因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。
A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 D2、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 C3、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（）。
A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 D4、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。
A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 C5、房屋租赁合同应一式()份，如果租赁双方丢失了合同，又发生了矛盾，可以依据公司留存的合同协助双方解决问题.A.2B.3C.4【答案】 C6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。
甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
房地产开发经营与管理：地产市场调查与分析考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 市场状况分析一般要从（ ）几个方面进行。
A.经济结构分析 B.供给分析 C.需求分析 D.竞争分析 E.市场占有率分析 本题答案： 2、多项选择题 市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（ ）。
A.产品调查 B.技术发展调查 C.国内外市场环境调查 D.市场营销因素调查 E.促销策略调查 本题答案： 3、多项选择题 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。
A.随机型竞争者 B.凶猛型竞争者姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者E.软弱型竞争者本题答案：4、多项选择题房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
A.产品调查B.价格调查C.市场需求质量调查D.分销渠道调查E.促销策略调查本题答案：5、单项选择题某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化本题答案：6、单项选择题某城市2011年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有12%的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡/户，则2011年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。
A.1260B.1296C.1397D.1440本题答案：7、判断题在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。
湖北省2024年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险2、首次置业，以满意刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备3、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房支配，但并不是非常迫切。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备4、房地产经纪门店经营胜利的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险5、在房源独家托付状况下，房地产经纪人与卖方的义务是。
A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备6、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出支配。
A：限制性B：预料性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托7、在现代写字楼产品链中，是指层高满意室内可敏捷搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备8、投资新建房地产的投资人托付房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险9、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造牢靠、合理，施工安装简洁的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐藏框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自变更物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的罚款。
中级经济师房地产《房地产市场调研》章节练习题及答案含答案第四章房地产市场调研一、单项选择题1. 以下不属于房地产市场调研特点的是( )。
A.实用性B.时效性C.实践性D.盈利性[答案]：D[解析]：参见教材P782. 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。
A.需求B.销售C.供给D.投资[答案]：C[解析]：参见教材P813. ( )的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。
A.电话询问法B.邮寄询问法C.因特网询问法D.经理询问法[答案]：C[解析]：参见教材P894. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。
A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法[答案]：A[解析]：参见教材P905. 不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是( )。
A.询问法B.小组访谈法C.观察法D.试验法[答案]：C[解析]：参见教材P896. 当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用( )调研方法。
A.入户询问法B.邮寄询问法C.电话询问法D.德菲尔法[答案]：C[解析]：参见教材P89。
电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。
7. 因特网询问的主要缺点是( )。
A.无法得知被访者动机B.只反映了被访者部分需求C.无法获得被访者合作D.被调研者无法控制[答案]：D[解析]：参见教材P89。
本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。
因特网询问调研法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法控制调研对象，获得的调研成果只能反映经常上网人群的情况，因此其效果大打折扣。
8. 定性预测又称为( )。
A.判断预测B.长期预测C.定量分析D.修正预测[答案]：A[解析]：参见教材P939. 通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是( )。
1. 房地产市场的基本特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值2. 下列哪项不是房地产市场分析的主要内容？A. 供给分析B. 需求分析C. 价格分析D. 品牌分析3. 房地产市场的周期性波动主要受哪些因素影响？A. 经济周期B. 政策变化C. 自然灾害D. 以上都是4. 房地产投资的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 信用风险C. 流动性风险D. 技术风险5. 房地产评估的主要方法不包括以下哪一项？A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 专家咨询法6. 房地产项目可行性研究的主要内容不包括以下哪一项？A. 市场分析B. 财务分析C. 法律分析D. 技术分析7. 房地产营销策略的核心是什么？A. 价格策略B. 产品策略C. 渠道策略D. 促销策略8. 房地产经纪人的主要职责不包括以下哪一项？A. 房源信息收集B. 客户需求分析C. 法律咨询D. 交易撮合9. 房地产税收政策的主要目的是什么？A. 增加政府收入B. 调控房地产市场C. 促进经济发展D. 以上都是10. 房地产贷款的主要风险不包括以下哪一项？A. 利率风险B. 信用风险C. 流动性风险D. 操作风险11. 房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高收益D. 以上都是12. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构13. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴14. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训15. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险16. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值17. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构18. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴19. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训20. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险21. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值22. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构23. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴24. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训25. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险26. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值27. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构28. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴29. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训30. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险31. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值32. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构33. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴34. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训35. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险36. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值37. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构38. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴39. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训40. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险41. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值42. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构43. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴44. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训45. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险46. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值47. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构48. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴49. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训50. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险51. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值52. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构53. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴54. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训55. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险56. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值57. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构58. 房地产项目融资的主要方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 股权融资C. 债券发行D. 政府补贴59. 房地产市场的主要功能不包括以下哪一项？A. 资源配置B. 价格发现C. 风险管理D. 教育培训60. 房地产市场的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 政策风险C. 信用风险D. 技术风险61. 房地产市场的主要特征不包括以下哪一项？A. 区域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资价值62. 房地产市场的主要参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 教育机构答案：1. B2. D3. D4. D5. D6. D7. A8. C9. D10. D11. A12. D13. D14. D15. D16. B17. D18. D19. D20. D21. B22. D23. D24. D25. D26. B27. D28. D29. D30. D31. B32. D33. D34. D35. D36. B37. D38. D39. D40. D41. B42. D43. D44. D45. D46. B47. D48. D49. D50. D51. B52. D53. D54. D55. D56. B57. D58. D59. D60. D61. B62. D。
房地产营销基础知识单选题100道及答案解析1. 房地产营销的核心是（）A. 价格策略B. 产品策略C. 促销策略D. 渠道策略答案：B解析：产品策略是房地产营销的核心，因为产品本身的特点和品质是吸引消费者的关键。
2. 房地产市场细分的依据不包括（）A. 地理因素B. 人口因素C. 心理因素D. 政策因素答案：D解析：政策因素通常不是房地产市场细分的直接依据，而地理、人口和心理因素是常见的细分依据。
3. 以下哪项不是房地产项目定位的内容（）A. 客户定位B. 形象定位C. 价格定位D. 政策定位答案：D解析：政策定位一般不是房地产项目定位的主要内容，常见的是客户、形象和价格定位。
4. 房地产促销组合中，效果最好但费用最高的是（）A. 广告B. 人员推销C. 公共关系D. 营业推广答案：B解析：人员推销具有直接性和针对性，效果往往较好，但成本也最高。
5. 房地产营销渠道中，直接销售的优点是（）A. 降低销售成本B. 扩大市场覆盖面C. 反应迅速D. 分散风险答案：C解析：直接销售能使开发商对销售情况反应迅速，及时调整策略。
6. 影响房地产价格的因素不包括（）A. 成本B. 需求C. 政策D. 开发商品牌答案：D解析：开发商品牌一般不是直接影响房地产价格的因素，成本、需求和政策对价格影响较大。
7. 房地产市场调研的第一步是（）A. 确定调研目的B. 设计调研方案C. 收集资料D. 分析资料答案：A解析：明确调研目的是开展房地产市场调研的首要步骤。
8. 以下哪种房地产广告媒体的传播范围最广（）A. 报纸B. 电视C. 网络D. 户外广告答案：C解析：网络具有全球性和无边界性，传播范围最广。
9. 房地产销售过程中，促成交易的关键是（）A. 介绍产品B. 处理异议C. 逼定技巧D. 售后服务答案：B解析：有效处理客户的异议，解决其顾虑，是促成交易的关键。
10. 房地产项目品牌的核心是（）A. 名称B. 标志C. 理念D. 形象答案：C解析：品牌理念是房地产项目品牌的核心和灵魂。
房地产市场调研单项选择自测练习及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（）。
A．房地产市场发展水平B．项目细部规划设计C．消费者的意向D．项目环境设计2．市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（）。
A．对竞争项目的情况进行描述B．分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C．分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D．把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3．在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（）。
A．实践法B．回归分析法C．单项频数分布法D．交叉分组频数分布法4．在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（）。
A．平均值B．中位数C．众数D．区域5．每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（）就是离差平方的平均值。
A．均方差B．偏差C．方差D．标准差6．在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为（）。
A．比较现期供求关系B．比较未来供求关系C．供给分析D．需求分析7．封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（）。
A．容易设计B．便于信息采集C．反映客观问题D．易于记录8．商业用房的需求是一种（），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A．引致需求B．潜在需求C．因果需求D．集聚需求9．市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（）；当吸纳程度较低时，竞争程度（）。
A．高，低B．高，高C．低，高D．低，低10．房地产市场方案设计的（）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A．经济性B．灵活性C．有效性D．指向性1l．办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是（）。
A．估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势B．估算一定期限内每年的供给量C．通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据D．通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据12．在房地产市场现场调研方法中，（）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A．人户询问法B．实验法C．观察法D．路上拦截法13．通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A．问卷调查结果B．数据统计分析结论C．市场调研结果D．市场调研报告14．在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（）。
A．对各细分市场需求的基本特征和规模的研究B．对各细分市场供求关系的变动趋势的研究C．对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究D．对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究15．办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（）的方法来获取。
A．定性研究B．现场调研C．二手资料D．政府规划16．（）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。
A．量表式问卷B．开放式问卷C．封闭式问卷D．量表问答式问卷17．房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。
A．开发过程中B．开发结束后C．立项前D．立项后18．在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（）。
A．随机抽样B．分层抽样C．分批抽样D．分户抽样19．在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（）。
A．供求关系分析B．市场容量分析C．竞争分析D．商业用房赢利潜力分析20．办公楼市场分析中，（）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A．供给分析B．竞争分析C．需求分析D．市场吸纳速度分析21．房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由（）人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A．5 B．7C．10 D．1322．为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（）。
A．5％~10％ B．10％一15％C．15％~20％D．20％-25％23．在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是（）。
A．交叉分组频数分布B．单项频数分布C．回归分析D．区域分析24．统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是（）。
A．局限性和应用注意事项B．调研问卷C．细节资料及来源D．统计技术资料25．完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定（）。
A．需求的绝对量B．潜在的供给量C．供给的绝对量D．供求缺口的大小和方向26．在设计调研问卷时，应尽量避免（）。
A．指定性B．诱导性C．灵活性D．确定性27．采用专家小组征集意见的方法称为（）。
A．德尔菲法B．头脑风暴法C．调查问卷法D．入户询问法28．开放式问卷的特点是（）。
A．易于记录B．成本低C．限制较少D．节约时间29．房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（）。
A．实验法B．电话询问法C．深度访谈法D．小组访谈法30．为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的（）。
A．灵活性B．经济性C．指向性D．开放性31．在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的（）。
A．一手资料B．经营信息C．二手资料D．经营情报32．在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定（）。
A．潜在需求B．需求的绝对量C．供给的绝对量D．供求缺口的大小和方向33．当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是（）。
A．德尔菲法B．电话询问法C．邮寄询问法D．人户询问法34．当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用（）的描述性统计方法。
A．平均数B．多项频数分布C．单项频数分布D．交叉分组频数分布35．调研时若要获得二手资料可以从（）人手。
A．市场实况B．可用报刊C．政府工作报告D．国外资料36．确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用（）。
A．众数B．中位数C．标准差D．平均数37．在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是（）。
A．设计时间过长B．设计成本较高c．回答时间不容易控制D．选项没有涵盖所有可能的内容38．对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着（）。
A．供过于求B．供求均衡C．供不应求D．不能确定供求关系39．在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是（）。
A．经理询问法B．路上拦截法C．邮寄询问法D．入户询问法40．市场调查的目的是为了了解（）的需求。
A．消费者B．建设部门C．项目小组D．相关企业41．通过市场调研可以得到满意度的（）表达。
A．定性B．定量C．定性和定量D．肯定42．当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为（）。
A．实验法B．访谈法C．观察法D．询问法43．（）导致了商业用房市场调研的复杂性。
A．商业用房赢利的不稳定性B．交通运输状态对商业用房的影响巨大C．人口密集度决定了商业用房的利润水平D．对商业用房的需求是一种引致需求44．市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供（）的。
A．资源B．服务C．信息D．资金45．在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（）。
A．经理询问法B．路上拦截法C．邮寄询问法D．入户询问法46．在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（）。
A．进行消费者的消费特点调研B．调整价格来测试消费者的态度C．判断价格被消费者所接受的程度D．鉴别出影响住宅价格的主要因素47．从市场规模来看，（）在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A．住宅市场B．商业用房市场C．办公楼市场D．特殊用房市场48．（）是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A．一手资料B．次级资料C．重要期刊D．专业学术资料49．多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于（）的调研。
A．封闭式问卷B．开放式问卷C．量表问答式问卷D．自由问答式问卷50．在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。
A．三至五人B．五至八人C．五至十人D．八至十人1．C 2．B 3．B 4．A 5．C 6．D 7．D 8．A 9．C 10．A11．A 12．C 13．D 14．A 15．B 16．D 17．C 18．B 19．D 20．D21．C 22．A 23．C 24．A 25．D 26．B 27．A 28．C 29．D 30．C31．A 32．D 33．B 34．D 35．B 36．D 37．D 38．C 39．A 40．A41．C 42．C 43．D 44．C 45．D 46．D 47．A 48．B 49．A 50．A出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
