商业地产研究暨典型案例报告分析(doc 9页)_New

浙江商业职业技术学院财会金融学院商业房地产案例分析报告浙江商业职业技术学院财会金融学院会计1161班冯翀侯月新周景凤刘茜摘要随着社会的不断发展，各行业间的竞争也日趋激烈，为了谋取利益的最大化，不择手段。

随着人们生活水平的提高，人们对自己的居住条件也有显著的提高，住房的地理位置，采光的好坏，房子的结构等问题都是他们最关心的。

一旦选中了自己喜欢的房子，价格都不是很重要的。

他们的宗旨是：不管价格怎么样，自己喜欢就好。

而人们的这种做法为房地产开发商提供了很大的机会，这样他们的事业可以大有提高，同时也可以获得更高的利润。

怎样利用有限的土地来建造尽可能多的房子，这使他们陷入了深思。

商业房地产的定义及特点：商业地产的概念在实际运用中有狭义和广义之分。

狭义的商业地产是专指用于商业（即组织消费的流通行业）经营用途的物业形式，比如商铺、酒店、商业街等，而广义的商业地产是指非商品性住宅和非城市公共建筑的物业，在狭义商业地产之外还包括工业厂房、写字楼、会展中心、公寓等物业形式。

商业地产行业共同特点：○1商业地产是持有住宅和公共建筑以外的以经营盈利为目标的商业物业；○2商业地产企业通过优秀和持续的物业经营和管理能力来获取收益，而开发企业则是通过其优秀的项目管理能力来获取收益；○3租金是商业地产企业的最主要收入来源：商业地产的获利方式决定了其利润来源，只租不售或者以租为主是商业地产经营的成熟模式。

背景2002年是中国商业房地产元年。

这一年中，大连万达开始实施其商业房地产战略，组建大洋百货，并与沃尔玛，欧倍德，百安居，肯德基，百脑汇等国内外著名商业企业签订联合发展协议，相继在南京，沈阳，南昌，济南，青岛，长春，天津等商业黄金地段投资开发商业地产。

而号称中国家居第一品牌的南方香江集团，犹如一匹令人咋舌的黑马，突然杀入商业房地产领域，一年内连克多个地盘，省城和二级城市“通吃”的王者之气。

新希望集团也不甘人后，与中国银泰共同组建成“银泰百货”，并与乐客多结成“策略联盟”。

商业地产分析报告范本商业地产-2010年回顾及2011年预测随着北京大规模居住片区的日益壮大,对商业配套发展提出了新的挑战。

一方面是巨大的消费需求带来的机遇,另一方面,是区别于传统的商业中心、商务型商业设施的新型商业模式带来的风险。

这种大型居住区的形成所带来的商业催化效应正开始逐步释放,望京商业的蓬勃发展可能仅仅是第一个开始。

商业地产(写字楼、商铺)(一)写字楼市场分析1、市场供应量下降、新增供应出现向边缘扩散趋势自2005年北京写字楼市场供应达到峰值后,供应量逐渐回落。

2009年尽管楼市火爆但由于经济危机的持续影响,写字楼市场并没能呈现类似住宅市场的繁荣。

全年总供应量同08年基本持平,达到167万平米。

2010年随着全球经济逐渐走出衰退,以及国内经济的稳定增长,北京甲级写字楼市场回暖现象明显。

2010年下半年开始放量形成供应高峰,全年供应量将超过140万平米。

其中有将近半数为自用为主的甲级写字楼。

根据2010年每月月统计数据,写字楼分布除传统的朝阳、海淀区外东城区新增供应明显增加超出了海淀区。

昌平区写字楼新增供应占据了很大比例。

城市中心区域的崇文、宣武也有少量供应。

周边郊区供应略有增加。

延续了09年供应相对分散的趋势。

2、写字楼成交基本稳定,朝阳占比34.8%居第一2009年随着经济逐步回暖,房地产市场整体好转,全年写字楼成交较2008年有所回升,首次出现需求超过供应的局面,全年写字楼(期房+现房)销售达到278.3万平米,其中期房成交194.9万平米。

2010年写字楼成交需求仍较为强劲,但是受到写字楼供应回落的影响,全年成交面积略有回落,预计全年成交将达265万平米,其中期房成交将达185万平米。

2010年写字楼市场成交与09年基本持平,但是与住宅市场成交回落3、4成相比,写字楼市场已经凸显其投资优势。

2010年1-11月写字楼市场成交中,朝阳区仍稳居成交量之首,成交占比达到34.8%;海淀区与东城区成交基本持平,占比均为12%。

商业地产研究报告商业地产研究报告一、整个房地产行业概况1、房地产投资和新开工面积持续增长态势2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。

数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。

2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。

2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。

2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。

二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。

商业地产实例分析1，客户看中的写字楼的产权不明晰怎么办？回答：产权不明晰的时候，会导致很多交易纠纷，所以在这进修首先要弄清楚客户的房屋产权状况，是否拥有产权和使用权？如果只是拥有的使用权，那么只能租赁，不能出售和购买，在租赁的过程中写清楚产权问题的定位，如果因为产权的问题导致的纠纷，业主应该承担什么样的违约责任，同时，如果该栋写字楼内有其他住户。

应该设法了解一下其租赁状况，然后在交易的过程中，将风险告之客户，申明作为中介公司不承担相关责任。

以免将来出现诉讼或纠纷。

2，客户的付款方式和业主的要求无法统一怎么办？回答：在交易的过程中，存在这些问题很正常，先弄清楚交易双方的底线，找出一个估计双方可能接受的解决方案，然后将客户和业主分开谈判，将对方的意图和底线再行压仰一点，然后试探一下其反应，看看到底能让步多少，找出对于双方交易中各自认可或有利的部分，加以推销。

逐渐使双方的立场趋于接近。

3，一套升值潜力很好的商业铺面或商业地产，房主不愿意和中介打交道怎么办？回答：客人怕中介无非两个原因，1，怕受到不停的电话等骚扰，2，怕中介在中意吃差价和缴纳中介费用。

1）如实礼貌的告之客户，自己是专业正规的中介公司经纪人，房子是大件商品，因为房主不是专业人员，可能对市场的行情和定价不是很熟悉，如果定高了，卖不出去，卖低了，房主会有很大损失。

2）而且只要你签署了独家委托合同，除了我们和你有必要的沟通外，一般不会再打搅你。

而他不现在这样，不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话，受到的骚扰可能会更大。

3）房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛，如果靠房主的一下自己发布的消息，房子可能在相当长的时间里面卖不出去。

对于房主的精力和时间都是一个考验，而通过中介公司的平台，广告和销售网络，能迅速找到目标客户。

将房子售出，而他现在如果售出，好象是守株待兔。

4）房子交易有一个繁琐的流程，牵扯到很多相关证件，如果房主不好好把关，不熟悉流程，可能会出现纠纷甚至是上当受骗。

商业地产评析报告随着我国经济的不断发展，商业地产行业也获得了突飞猛进的发展，市场上涌现出了大量的商业地产项目，这些项目既给消费者带来了极大的购物便利，也为商业地产投资者带来了巨大的投资机遇，同时也成为了当前商业地产行业的热门话题。

在这个背景下，撰写一份关于商业地产评析报告，是一个非常必要的任务。

本文将介绍商业地产的基本概念及其发展历程，分析商业地产市场的现状和趋势，并提出关于商业地产投资的建议。

一、商业地产的基本概念和发展历程商业地产是指用于商业目的的房地产，包括购物中心、超市、连锁餐饮、写字楼、酒店等。

商业地产的兴起始于20世纪60年代，当时随着消费升级和城市化的加速，商业地产迅速崛起。

在90年代，商业地产经历了一次革命性的变化，例如从传统的购物街、百货公司、传统市场向购物中心、超市、大型商场和连锁餐饮的方向转变。

由于商业地产是国民经济的重要组成部分，与人们的生活密切相关，所以商业地产发展的态势一直非常乐观。

目前，商业地产已成为全球最重要的房地产领域之一。

二、商业地产市场的现状和趋势1.市场现状随着国民经济的发展和人民生活水平的普遍提高，消费需求也日益增长。

在这种情况下，商业地产市场不断扩大，大大小小的购物中心、超市、商场、连锁餐饮等不断涌现。

以购物中心为例，到2020年底，全国购物中心数量将突破2.5万家，商业地产市场规模达到10万亿元以上。

但市场上也存在一些问题。

一方面，由于投资者投资门槛较低，一些商业地产项目质量不能得到保证，使得市场存在一定程度的信息不对称和投资风险。

另一方面，即使是一些高质量的商业地产项目，由于缺乏长远的可持续性规划，也容易出现不良后果。

2.市场趋势未来，商业地产从以下几个方面呈现出趋势：（1）智能化趋势：随着科技的发展和智能化水平的提高，未来的商业地产将越来越智能化，例如智能化门禁、智能商户服务、智能设备监控等。

（2）多元化趋势：商业地产将朝着多元化方向发展，例如将星巴克、餐饮、健身房、影院等不同类型的消费品牌因地制宜地融合在一起。

商业地产研究暨典型案例分析商业地产是指用于经营和商业活动的房地产，如购物中心、办公楼、酒店等。

商业地产研究是对商业地产市场的需求、供给以及竞争状况进行深入分析和研究的过程。

本文将通过一个典型案例分析商业地产研究的重要性和应用。

案例：某城市购物中心的商业地产研究分析背景：某城市位于经济快速发展的地区，人口流动性高，消费水平较高。

近几年，该城市出现了多个购物中心的建设和运营，竞争日益激烈。

为了更好地了解市场需求和竞争状况，一家房地产开发公司决定进行商业地产研究分析。

研究目的：1. 了解该城市购物中心的市场需求及未来发展趋势；2. 分析竞争状况，并找到战略利用商业地产的方法；3. 帮助发展公司在该城市购物中心项目中做出明智的决策。

方法：1. 调查市场需求：通过问卷调查、实地观察以及与行业专家的交流，收集和分析目标消费者的购物习惯、品牌偏好和消费能力等信息；2. 分析供给情况：调研该城市已有的购物中心和未来计划中的建设项目，评估供给与需求之间的关系；3. 竞争分析：研究竞争对手的经营策略、市场份额以及客户忠诚度，了解他们的优劣势；4. 定位策略：根据研究结果，确定何种特点的购物中心适应市场需求，并提供独特的价值主张；5. 商业地产投资决策：基于研究结果，评估购物中心项目的潜在风险和回报，做出是否投资或扩大投资的决策。

研究结果与分析：1. 市场需求：调查发现，该城市消费者对综合性购物中心的需求较高，尤其是年轻人群体；2. 供给情况：当前市场供给相对过剩，但未来仍有增长空间，尤其是在居民区域和商业中心附近；3. 竞争分析：几个大型购物中心在市场竞争中占据主导地位，他们通过提供丰富的品牌、餐饮和娱乐等服务来吸引消费者；4. 定位策略：发展公司决定针对年轻人群体打造一个国际化的时尚综合性购物中心，引进知名品牌和时尚潮流，提供多样化的购物、娱乐和美食体验；5. 投资决策：基于研究结果，发展公司决定投资该购物中心项目，并制定合适的投资规模和时间表。

商业地产研究报告随着城市化进程的推进和经济的快速发展，商业地产在现代社会中扮演着举足轻重的角色。

商业地产的成功与否关系到一座城市的繁荣和经济的增长。

因此，商业地产研究报告成为了广告公司、地产开发商、投资者以及政府决策者们必不可少的参考工具。

本文将从商业地产的市场趋势、投资策略以及可持续性等角度，对商业地产研究报告进行探讨。

一、市场趋势商业地产市场经历了多年的快速增长，但是市场趋势的变化也将对商业地产产生深远的影响。

首先，随着电子商务的兴起，传统零售业正在面临一场重大的转型。

越来越多的消费者选择线上购物，导致实体店面逐渐减少。

因此，商业地产开发商需要重新思考如何创造一个吸引力强的购物体验，通过互联网技术与线下实体店融合，找到新的商业增长点。

其次，年轻一代对于购物的态度和方式也发生了转变。

他们更喜欢多样化、个性化的购物体验，追求与品牌的情感共鸣。

因此，商业地产研究报告应该深入分析消费者的行为和喜好，为开发商提供更加精准的市场定位和品牌推广方案。

另外，可持续发展已经成为社会关注的热点，对商业地产也提出了新的要求。

研究报告应该关注环境保护、能源利用效率、社会责任等方面的内容，鼓励开发商在商业地产项目中积极采取可持续发展的策略，以促进城市的绿色发展。

二、投资策略商业地产的投资策略直接关系到投资者的盈利能力和风险控制。

研究报告有助于指导投资者做出明智的决策。

首先，研究报告应该分析不同地区的商业地产市场情况，了解市场供需关系。

据此，投资者可以选择投资的地区，以及选择适合的投资类型，如购物中心、写字楼或酒店等。

其次，商业地产的回报和风险密切相关，研究报告应该对不同类型的商业地产项目进行风险评估。

投资者可以根据报告的推荐，选择风险适度的投资项目。

另外，商业地产的投资策略还应该考虑长期收益和资产实现的问题。

研究报告可以提供商业地产市场的长期发展趋势，帮助投资者制定长远的投资计划和退出战略。

三、可持续性商业地产的可持续性是指在经济、社会和环境三个层面上，商业地产的建设和运营能够长期满足未来世代的需求。

商业地产成功案例分析随着近年来国内主要城市住宅“限购”政策的实施和房地产宏观调控力度的加大,房地产开发企业纷纷开始进行由住宅地产开发商向商业地产布局与投资转变,商业地产开发与投资面临着前所未有的历史性发展机遇。

以下是店铺为大家整理的商业地产成功案例分析，一起来看看吧!商业地产成功案例分析篇1● 苏州工业园区的便民“邻里中心”1997年，以新加坡“邻里中心”为范本的“邻里中心”，在苏州工业园区被“克隆”，注册资金2亿9000万元人民币(5742万新元)。

自1998年园内第一座大厦开业至今，邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设。

以12项必备功能为核心产品，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，企业效益和社会效应协同提高，充分满足了居民的基本物质文化生活需求。

● 邻里中心玲珑大厦2006年12月26日，由邻里中心自行投资5300万元建设的玲珑大厦落成开业。

该大厦是邻里中心自行建设开发的首次尝试。

大厦内12项必备功能完备，针对周边消费者的特点，在功能设置上体现新颖，在商家选择上贯彻“择商”概念，使玲珑大厦成为金鸡湖东岸第二个让居民完成衣、食、住、闲消费的好去处。

● 邻里中心湖东大厦湖东大厦在2004年8月正式运营，成为园区湖东商业第一家。

3万平米的综合性大楼，由三幢建筑组成。

南楼集中餐饮功能，分别有中西式快餐，和不同定位的中外餐饮店;北楼集中了生鲜店、卫生服务站和文体中心等，并设置了生活必备的零售商业。

主楼为超市，还独创了“家装设计超市”创意产业平台。

● 邻里中心新城大厦新城大厦是邻里中心开发的第一座集商业、文化、娱乐、体育、卫生、服务于一体的综合性商业大楼。

大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通信、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务中心等12项必备功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施。

商业地产研究报告一、概述商业地产是指为商业目的而购买、拥有和使用的房地产。

它包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮场所等不同类型的房地产。

本报告旨在对当前商业地产市场进行研究和分析，以便为投资者提供有关商业地产的最新信息和发展趋势。

二、市场概况1. 市场规模根据最新数据，商业地产市场在过去几年里保持了快速增长的态势。

特别是在一二线城市，购物中心和办公楼的建设数量不断增加，市场规模得到了进一步扩大。

2. 市场需求商业地产市场的需求主要来自于零售业和服务业。

随着我国中产阶级的不断扩大和城市化进程的推进，商业地产市场的需求将进一步增加。

3. 市场竞争商业地产市场的竞争非常激烈。

各大房地产开发商争相投资于商业地产项目，为了吸引租户和吸引顾客，他们不断提升项目的品质和服务。

三、商业地产投资1. 投资渠道投资商业地产有多种渠道，包括直接购买物业、购买REITs（房地产投资信托）和通过开发商购买预售房等。

投资者可以根据自身风险承受能力和投资需求选择合适的渠道。

2. 投资回报商业地产投资的回报相对较高。

除了租金收入外，商业地产还可以通过升值来增加投资者的财富。

然而，投资商业地产也存在一定的风险，投资者需要做好风险管理。

四、发展趋势1. 城市综合体城市综合体近年来在商业地产市场上崭露头角。

城市综合体将商业、办公、酒店等综合功能融合在一起，为消费者提供一站式的购物和娱乐体验。

2. 电子商务的冲击随着电子商务的迅速发展，传统零售行业面临巨大的冲击。

商业地产业主需要通过提供更加多元化和个性化的服务来吸引顾客。

3. 绿色和可持续发展绿色和可持续发展已经成为商业地产市场的重要发展趋势。

投资者对环境友好型建筑的需求越来越高，同时政府也出台了一系列鼓励可持续发展的政策。

五、结论商业地产市场作为一个重要的投资领域，具有较高的回报和风险。

投资者应该保持关注市场的变化和趋势，进行科学合理的投资规划和风险管理。

同时，商业地产开发商也需要不断创新和改进，以适应市场的需求和变化。

商业建筑调研报告及案例分析一、报告介绍商业建筑是指为商业目的而建造的建筑物，包括购物中心、商场、超市、百货公司、写字楼等。

商业建筑是现代城市的重要组成部分，对城市经济的发展和人们的生活起着重要作用。

本报告将通过对商业建筑的调研以及案例分析，探讨商业建筑的发展趋势以及对城市经济的支持作用。

二、调研结果1.商业建筑的需求日益增长：随着城市人口的不断增加和居民收入的提高，商业建筑的需求呈现出愈发旺盛的趋势。

购物中心、商场、超市等商业建筑成为人们购物、休闲的主要场所。

2.商业建筑的空间布局日趋优化：为了吸引顾客，商业建筑的空间布局注重整体规划和细节设计。

高品质的商业建筑往往融合了购物、娱乐、餐饮等多种功能，提供丰富多样的体验。

3.商业建筑的可持续发展意识增强：随着人们对环境保护意识的不断增强，商业建筑的可持续发展得到更多关注。

绿色建筑、节能减排等环保措施成为商业建筑设计和建造的重要考虑因素。

三、案例分析1.上海环贸广场：上海环贸广场是中国最具代表性的商业建筑之一、广场内集结了众多国际和本土品牌，成为年轻人追逐时尚的热门场所。

环贸广场通过精心设计的室内布局和高品质的店铺租赁，吸引了大量的消费者。

此外，广场内还设有休闲娱乐场所，满足人们对娱乐活动的需求。

优雅的设计和便利的交通，使得上海环贸广场成为商业建筑的典范。

2.华尔街：华尔街是美国纽约的金融中心，也是商业建筑的代名词之一、华尔街建筑风格独特，设计精良，给人一种金融强国的形象。

街道两旁拥有众多金融机构总部和办公楼，同时还有购物中心、餐饮场所等商业设施。

华尔街的建筑物多为高层建筑，体现了城市追求高效利用土地资源的理念。

四、结论和建议商业建筑的发展正日益受到人们的重视，其对城市经济的推动作用不可忽视。

在商业建筑的规划和设计中，需要注重空间布局的合理性，提供多种功能和体验，满足不同层次的消费需求。

同时，商业建筑也应注重环保和可持续发展，采取节能减排等措施，降低对环境的影响。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商业地产“Z模式”实例分析报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容商业地产“Z模式”实例深度分析会实况2004年12月22日下午，由中国商业地产卓越服务机构－－中海首佳商业设计公司主办的“商业地产“Z模式”实例深度分析会”暨中海首佳联谊会在北京福建大厦隆重举行。

■新闻背景：“Z 模式”2004年是中国商业地产飞速发展的一年，商业地产的增速比同期全房地产行业的增速平均高约10个百分点，但是2004年也是商业地产经历风风雨雨的一年，出现了大量的项目盲目开发、停滞、流产、商铺纠纷等问题，有些项目甚至引发了影响当地安定的社会问题。

这些问题的产生很大程度上是由于地产商不懂商业地产的开发运营规律，仍然沿袭传统住宅地产的模式进行操作所造成的。

与此形成鲜明对比的是，运用“Z模式”操作的商业地产项目都有效地规避了风险，取得了良好的效果。

“Z 模式”－－全过程一体化专业协同服务模式，是市场需求催生的专为科学系统地进行商业地产项目开发和运营提供多专业组合协同服务的系统工程全面解决方案。

它具有双重含义：“直通车”－－从前期项目定位到后期经营管理的全过程一体化服务，在商业项目开发过程中各个环节由不同专家提供专业支持，各个环节之间进行有效的串联、衔接与配合，形成系统的支持体系；专业协同－－使不同业态的商业专家和不同专业的设计专家在系统体系下协同工作，从而保证服务水平的专业化深度和对项目的整体把握。

作为“Z模式”——全程一体化专业协同服务模式的创立者，中海首佳商业设计公司成立两年来，成功地完成了30多个商业项目，其中10万m2以上的项目就有12项，创造了在业内首屈一指的业绩，中海首佳“Z模式”国际化专业团队也得到了业界的普遍赞誉。