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2024年企业资产评估工作总结范例一、导语随着经济的快速发展，企业的规模和资产规模逐渐扩大。
作为企业资产管理的重要环节，资产评估在企业发展中起着不可替代的作用。
____年，本公司在资产评估方面取得了显著成绩。
本文将对____年企业资产评估工作进行总结，分析工作中的问题和不足之处，并提出改进建议。
二、工作目标与原则____年，本公司制定了资产评估工作的目标和原则。
目标是准确评估企业资产的价值，为企业提供有力的运营决策依据；原则是客观公正、科学合理、准确可靠。
三、工作总结____年，本公司资产评估工作主要围绕以下几个方面展开：1. 资产评估体系建设本公司加强了资产评估体系建设，完善了评估流程和标准。
制定了《企业资产评估管理办法》，明确了评估主体、评估方式、评估周期等各项事项。
建立了资产评估数据库，实现了对企业资产状况的动态管理和监控。
2. 资产评估标准化在资产评估过程中，本公司借鉴了国内外相关标准和经验，制定了一套适合本企业的资产评估标准。
重点参考了《企业财务报表编制准则》、《企业资产评估准则》等国家标准，并结合企业实际情况进行了适当调整和补充。
3. 资产评估技术应用本公司积极引入先进的资产评估技术，采用了计算机辅助评估软件和数据分析工具，提高了评估的准确性和效率。
同时，建立了专业评估团队，组织相关人员参加培训和学习，提高了员工的专业水平和技能。
4. 资产评估结果分析与应用____年，本公司对资产进行了全面的评估，得出了详实的评估结果。
通过对评估结果的分析，发现了一些问题和不足之处，并针对性地进行了对策制定和改进。
评估结果也为企业提供了科学的决策参考，对企业的运营和发展起到了积极的推动作用。
四、存在问题与不足在____年企业资产评估工作中，也存在一些问题和不足之处，主要包括以下几个方面：1. 缺乏独立性和客观性在资产评估过程中，有时会受到企业内部人员的影响和干扰，导致评估结果缺乏独立性和客观性。
企业应进一步加强对评估工作的监督和管理，提高评估的独立性和客观性。
2024年资产评估公司工作总结2024年是资产评估公司的一个重要年份，我们公司在这一年里取得了令人瞩目的成绩。
在全体员工的共同努力下，我们实现了业务的持续增长，提升了服务质量和客户满意度。
以下是我对2024年公司工作的总结。
一、业务发展在2024年，我们公司的业务得到了快速发展。
与去年相比，我们的客户数量和业务规模均有较大的增长。
这主要得益于我们公司对市场需求的准确把握和积极拓展。
我们在各个行业领域都取得了突出的成绩，特别是在房地产、金融、能源和制造等行业中客户需求旺盛。
我们通过加强市场推广和拓展客户网络，积极寻找合作机会，取得了新的业务突破。
同时，我们也通过不断提升服务质量和满足客户需求，赢得了客户的长期支持和信任。
二、技术创新在2024年，我们公司更加重视技术创新和信息化建设。
我们引入了先进的评估技术和工具，提高了评估效率和准确性。
通过数字化管理系统的应用，我们实现了对资产评估全过程的监控和数据化管理。
这不仅提高了工作效率，还为客户提供了更加透明和可靠的服务。
同时，我们也注重员工的技术培训和学习能力的提升，使其能够熟练运用新技术和工具进行工作。
技术创新为我们的工作提供了有力的支持，也为我们赢得了竞争优势。
三、团队建设在2024年，我们公司注重团队建设和人才培养。
我们通过招聘、培训和激励计划，吸引和留住了一批优秀的员工。
我们注重团队合作和沟通，鼓励员工之间的交流和学习。
我们还注重员工的职业发展和成长空间，为他们提供了更多的机会和挑战。
这不仅提高了员工的工作积极性和效率，还为公司的发展提供了强大的人才支持。
四、客户满意度在2024年，我们公司非常重视客户满意度的提升。
我们采取了一系列措施，包括加强沟通和协调、及时解决客户问题和反馈、提供优质的客户服务等。
我们通过定期的客户满意度调研和反馈收集，不断改进我们的服务质量和客户体验。
这使得我们的客户满意度得到了显著提升，也为我们赢得了更多的客户和业务。
资产评估工作总结3篇本文目录资产评估工作总结企业资产评估工作总结资产评估工作总结(一)不断推进行业诚信建设，进一步提高行业整体执业水平1、开展行业自律检查工作。
根据中评协业务检查工作的统一布置及全国检查工作会议的精神，XX年省评协抽调14位注册资产评估师及协会工作人员组成2个检查小组，自7月4日起至10月14日止，现场对我省48家专兼营资产评估机构的内部质控、管理情况、执行评估准则、职业道德准则的情况、内部治理情况、涉讼业务情况以及机构外部干预执业、收费等情况进行了检查，共抽查192 份报告。
XX年全省的执业质量检查工作，在指导思想上，以帮助、教育、规范、提高为主，以必要惩戒为补充，既对存在普遍问题的机构和评估师进行教育、指导、整改，又对存在严重问题的机构和评估师进行必要的行业惩戒;在确定检查对象上，以近2年未接受过检查的评估机构，当年新设立并出具报告的评估机构，专营机构，被投诉举报的评估机构为主;在检查内容中，把重点放在企业价值评估、无形资产评估项目上，检查机构和评估师是否履行了适当的评估程序，是否形成了能够支持评估结论的工作底稿，评估报告披露的信息是否充分恰当，是否存在故意或过失出具了虚假、不实的评估报告;在检查方法上，采取现场检查、重点复查、及项目整改相结合，突出检查重点;在检查结果处理方式上，从疑难项目汇报、安排外出跟班培训到检查处理、惩戒工作，分阶段分步骤地进行。
检查表明，大多数评估机构和评估师的执业质量较以往年度有所提高，执业风险意识有了所增强。
但也明显发现：部分评估机构办所指导思想不端正，无序竞争现象严重，执业能力参差不齐，执业质量有待提高。
2、做好来信来访、举报投诉受理工作。
XX年，省评协共办理人民来信来访、举报投诉案件12件。
其中经调查处理，办结5件、已经调查完毕的5 件，正在调查处理的1 件，移交省财政厅企业处1件。
配合省财政厅调查机构评估股权纠纷案件1件。
3、开展行业治理商业贿赂专项工作。
资产评估工作总结一、工作概况资产评估工作是企业财务管理中非常重要的一环，通过对企业资产状况进行评估，可以对企业财务状况有一个清晰的了解，这对企业经营决策起着非常重要的作用。
在过去的一段时间里，我们团队开展了一系列资产评估工作，总结如下：二、工作内容1.资产清查在资产评估工作中，我们首先进行了资产的清查工作，包括固定资产、无形资产以及流动资产等各类资产。
通过对资产清查工作的认真完成，我们明确了企业资产的种类和规模。
3.资产调整在对资产价值进行评估的基础上，我们还进行了资产的调整工作，主要是针对一些老旧或者损坏的资产进行了调整和处理，包括资产的报废、更新以及转让等，这有助于提高企业资产的利用效率。
4.资产监管在资产评估工作完成之后，我们还开展了资产监管工作，采取了一系列措施来对企业资产进行有效的监管，包括设立资产台账、定期盘点和检查等，这有助于确保企业资产的安全和完整。
三、工作成效1.清晰了解资产状况通过资产评估工作，我们对企业的资产状况有了一个清晰的了解，包括资产的种类、规模和价值等，这有助于为企业的财务决策提供参考。
3.确保了资产的安全和完整通过资产监管工作，我们对企业资产进行了有效的监管，确保了资产的安全和完整，这对企业的财务安全起着非常重要的作用。
四、存在问题在资产评估工作中，我们也存在一些问题，主要包括资产清查不够全面、资产评估不够准确以及资产监管不够严格等问题，这些问题需要我们进一步改进和完善。
五、改进措施1.加强资产清查工作今后在资产评估工作中，我们将加强资产清查工作，确保对企业所有资产的清查工作完全全面和准确，以确保资产评估工作的准确性和科学性。
2.提高资产评估水平我们将加强对资产评估人员的培训，提高他们的技术水平和业务水平，确保对资产价值的评估更加准确和科学。
六、工作展望在今后的工作中，我们将继续加强对资产的评估工作，不断完善和提高资产评估工作的水平和效果，为企业的财务管理提供更好的支持和服务。
第1篇一、前言2023年，是我国经济社会发展的关键一年，也是评估行业面临新机遇、新挑战的一年。
在过去的一年里，我司在上级部门的正确领导下，全体员工团结一心，锐意进取，较好地完成了各项工作任务。
现将2023年度工作总结如下：二、主要工作完成情况1. 业务拓展方面（1）全年共完成各类评估项目1000余项，同比增长20%；（2）成功开拓了10个新的业务领域，如：金融资产评估、土地储备评估等；（3）积极拓展海外市场，与多个国家和地区的企业建立了合作关系。
2. 人员队伍建设方面（1）新增专业人才30人，其中高级职称3人，中级职称10人；（2）组织开展各类培训20余次，提高员工综合素质；（3）加强内部管理，优化组织架构，提升公司整体运营效率。
3. 质量控制方面（1）严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保评估报告质量；（2）建立完善的内部质量控制体系，提高评估报告的准确性和可靠性；（3）加强对评估项目的跟踪管理，确保项目顺利实施。
4. 企业文化建设方面（1）开展丰富多彩的文体活动，丰富员工业余生活；（2）加强企业内部沟通，营造和谐的工作氛围；（3）树立良好的企业形象，提升公司知名度。
三、存在的问题与不足1. 业务领域拓展不足，部分新兴业务领域尚未形成规模效应；2. 人才队伍建设与市场需求存在一定差距，专业人才储备不足；3. 部分员工对行业法律法规和标准掌握不够全面，影响评估报告质量；4. 企业内部沟通机制有待完善，工作效率有待提高。
四、下一步工作计划1. 深入挖掘市场需求，积极拓展新兴业务领域；2. 加强人才队伍建设，提高员工综合素质；3. 严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保评估报告质量；4. 完善企业内部沟通机制，提高工作效率。
总之，2023年我司在全体员工的共同努力下，取得了较好的成绩。
在新的一年里，我们将继续发扬优良传统，抓住机遇，迎接挑战，为实现公司高质量发展而努力奋斗！第2篇一、前言2023年，是我国经济发展的重要一年，也是XX评估公司不断发展、稳步前行的一年。
第1篇一、前言资产评估作为我国市场经济体系的重要组成部分，对于维护市场秩序、促进企业健康发展具有重要意义。
在过去的一年里，我司紧紧围绕国家政策导向，以提高资产评估质量为核心，不断加强内部管理，提升服务水平，取得了显著成绩。
现将我司资产评估工作总结如下：一、资产评估业务开展情况1. 业务范围不断扩大过去一年，我司资产评估业务涵盖了企业价值评估、不动产评估、无形资产评估、设备评估等多个领域。
针对不同业务类型，我们组建了专业化的评估团队，为客户提供全方位、个性化的评估服务。
2. 业务量稳步增长在市场竞争日益激烈的背景下，我司通过不断提升服务质量，吸引了大量客户。
全年完成资产评估项目共计XX个，同比增长XX%；评估总价值达到XX亿元，同比增长XX%。
3. 业务质量稳步提升我司始终坚持“质量第一”的原则，严格执行资产评估准则，确保评估结果的客观、公正、合理。
通过加强内部培训和外部交流，评估人员的专业素养和业务能力得到了全面提升。
二、内部管理及队伍建设1. 完善内部管理制度为提高资产评估业务管理水平，我司建立健全了内部管理制度，包括项目管理制度、质量控制制度、财务管理制度等。
通过制度约束，确保评估业务的规范运作。
2. 加强队伍建设我司高度重视人才培养，通过内部培训、外部交流等方式，不断提升员工的专业素养和业务能力。
同时，选拔优秀人才担任项目负责人，确保项目质量。
3. 深化企业文化建设我司以“诚信、专业、高效、创新”为核心价值观，积极营造团结、协作、向上的企业文化氛围。
通过举办各类活动，增强员工的凝聚力和向心力。
三、服务质量及客户满意度1. 提升服务质量我司始终将客户满意度作为衡量工作成效的重要指标。
通过优化服务流程、提高服务效率，为客户提供优质、高效的评估服务。
2. 加强客户沟通我司高度重视与客户的沟通，及时了解客户需求，针对客户关心的问题，提供专业、详尽的解答。
通过加强与客户的互动，赢得了客户的信任和好评。
2024年资产评估公司工作总结____年资产评估公司工作总结一、背景介绍资产评估公司是负责对各类资产进行评估、鉴定和估值的专业机构。
在____年，我所在的资产评估公司经历了一年的工作，本文将对公司____年的工作进行总结，并对公司未来的发展提出一些建议。
二、工作目标在____年，我公司的主要工作目标是提高评估服务的质量和效率，进一步提升公司的市场竞争力。
为了实现这一目标，我们制定了以下工作计划。
1. 优化评估流程我们对公司的评估流程进行了全面的审视，发现了一些不足之处。
为了提高评估的准确性和效率，我们对评估过程进行了优化，包括完善评估报告的撰写规范、提高评估师的技能水平、引入先进的评估技术等。
2. 扩大服务范围在____年，我们将扩大服务范围，加强与各类企事业单位、金融机构、政府部门等的合作。
通过与其他行业的合作，我们能够更好地了解市场需求，提供更准确的评估服务。
3. 提高服务质量服务质量是我们公司的核心竞争力，我们将通过加强员工培训、完善服务流程、加强与客户的沟通等方式，提高服务质量，赢得更多客户的信任和支持。
三、工作成果在____年，我们公司取得了一些重要的工作成果。
1. 提高了评估服务的准确性和效率通过优化评估流程、提高评估师的技能水平和引入先进的评估技术，我们成功提高了评估服务的准确性和效率。
客户反馈表明，他们对我们的评估报告非常满意，认为报告内容详细、准确，并且能够满足他们的需求。
2. 扩大了服务范围在____年，我们成功与多个企事业单位、金融机构和政府部门合作，扩大了服务范围。
我们为这些合作伙伴提供了准确、专业的资产评估服务，得到了他们的高度赞扬和信任。
3. 提高了服务质量我们加强了员工培训，提高了员工的专业水平。
同时，我们还完善了服务流程，加强了与客户的沟通。
这些改进举措使得我们能够提供更优质的服务，获得了客户的认可。
四、存在的问题在____年的工作中，我们也发现了一些存在的问题，需要进一步加以解决。
资产评估公司工作总结〔共7篇〕第1篇：资产评估公司工作总结篇一：会计师事务所及资产评估事务所工作总结新所成立伊始，得益南宁市国有资产监视管理委员会，及资产管理公司等相关部门的青睐，我们在执业过程中一直把审计质量和职业道德放在第一位,多项业务在平稳、顺利的进展当中。
现将我所成立以来的工作总结如下：一、获得可喜的业绩，稳步的迈出第一步我所自10月开业以来，本着客观、独立的立场和实事求是的原那么，始终坚持“诚信为本，操守为重”的执业理念，秉承以质量求信誉、以信誉求开展的效劳宗旨，以维护社会公众利益为根本。
在严格遵守注册会计师根本准那么的根底上，广开客、大力开拓各种业务，进步效益，自开业近两个月来已做了11项审计，40项验资，9项资产评估。
在做业务的过程中，我们的员工以优质、高效的效劳获得客户的满意并赢得了客户的尊重，和客户保持了安康的合作关系，为我所赢得了良好的口碑，同时也赢得了一定的客。
二、建立一套科学的管理体系一流的的事务所必须有一流的价值创造，一流的价值创造来于一流的效劳质量，一流的效劳质量取决于一流的员工队伍，一流的员工队伍有赖于一流的管理团队，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。
为了确保我所日常事务的正常运行，我们制定了一整套科学、行之有效的管理体系：1、全员聘用合同制。
我所面向社会公开招聘人才，平等竞争，择优录用，德才兼备，双向选择，全部人员包括所长实行聘用合同制。
2、以主任会计师负责制为主线的岗位责任制。
事务所以业务管理为主线，形成对人员及其他方面的管理体系，施行主任会计师负责制。
副主任会计师、部室主任、工程经理、执业人员、一般职员等都要明确责任和义务，实行责、权、险为一体的岗位责任制。
年终综合考核，胜任者留用，不胜任者调整或解聘。
3、工资与效益挂钩。
现行工资标准为根本工资加效益工资，根本工资根据我市的最低生活工资标准结合技术资质，工作年限，职务等因素分为几个档次，详细标准随岗位确定。
企业资产评估工作总结范文一、引言作为一个企业，资产评估是一项非常重要的工作。
通过对企业资产进行全面、准确的评估，可以帮助企业了解自身的资产状况，为企业决策提供依据，同时也可以为企业的融资、重组、并购等活动提供支持。
在过去的一段时间里，我参与了企业资产评估的工作，并积累了一定的经验。
在这篇总结中，我将对这段工作进行总结，并总结出一些经验教训，以供以后参考。
二、工作背景本次资产评估的工作是针对公司所有资产的评估，其中包括固定资产、无形资产、财务资产等。
评估的目的是为了了解这些资产的价值，帮助公司制定合理的资产管理策略，并提供相关的信息给股东、投资者和金融机构。
三、工作内容1. 收集数据：首先，我需要收集公司的相关资产信息，包括资产的类型、数量、价值等。
为了确保数据的准确性，我与不同部门的同事进行了沟通，并亲自到现场进行了实地调研。
2. 数据分析：在收集到数据后，我对数据进行了详细的分析。
我比较了过去几年的数据，分析资产的增长趋势，以及不同资产之间的关系。
同时，我还进行了与同行业公司的对比，以验证公司的资产价值是否在合理范围内。
3. 资产估值：根据数据分析的结果，我使用了不同的资产评估方法，包括成本法、市场法和收益法。
我选择了最适合公司情况的方法，并结合实际情况进行了资产估值。
4. 编写报告：最后，我将评估结果整理成报告，并向公司的高层管理人员进行了汇报。
报告包括公司资产的详细信息、评估结果及相关分析，并提出了一些建议和改进意见。
四、工作经验通过这次资产评估的工作，我得到了一些宝贵的经验和教训。
1. 熟悉资产评估方法：不同的评估方法适用于不同的企业和资产。
了解各种评估方法的原理、优缺点，选择最适合的方法进行评估是非常重要的。
2. 高效的数据收集和整理：资产评估工作需要大量的数据支持，而数据的准确性和完整性对评估结果的影响非常大。
因此，要做好数据收集和整理工作，确保数据的可靠性。
3. 全面的数据分析和合理的判断：通过对数据的全面分析，可以发现资产价值的变动趋势及原因，从而帮助企业制定合理的资产管理策略。
2024年企业资产评估工作总结2024年，我公司积极开展了企业资产评估工作，旨在准确评估和管理公司的资产价值，促进公司的可持续发展和增加股东权益。
以下是对2024年企业资产评估工作的总结。
一、工作背景和目标2024年，我公司在繁荣的经济环境下蓬勃发展，资产规模不断扩大。
为了更好地管理和使用公司的资产，提高资产流动性和运营效率，我们决定进行全面的资产评估工作。
工作目标如下：1.1 准确评估公司各项资产的价值，包括固定资产、无形资产、金融资产等，帮助公司更好地把握资产的使用和转化。
1.2 发现潜在的资产风险和隐患，及时采取措施进行风险管控，保护公司资产安全。
1.3 优化现有的资产配置，提高资产利用率和回报率，为股东创造更大的价值。
1.4 借助资产评估的结果，打造更精确的财务报告和公开披露，增强公司的透明度和信誉。
二、工作内容和方法2.1 资产分类评估：根据资产的性质和特点，将公司的资产进行分类评估。
此外，我们还采用市场情况、产业发展趋势以及公司经营状况等多种因素进行资产评估，以确保评估结果更为准确和科学。
2.2 资产审计和核实：对公司的资产进行全面审计和核实，确保资产评估的数据真实可靠。
同时，我们还依托第三方机构对关键资产进行独立核实和审计，提高评估结果的可信度。
2.3 资产价值评估：通过市场调研、专家咨询、数据分析等手段，对各项资产进行价值评估。
评估方法主要包括成本法、市场法和收益法等，以确保评估结果具有客观性和科学性。
2.4 资产风险评估：通过对公司资产的风险识别和评估，发现资产存在的潜在风险和隐患，并制定相应的风险管控策略。
同时，我们还建立了资产风险监测和预警机制，提高对资产风险的管理水平。
三、工作成果和效益3.1 资产价值准确评估：通过2024年的资产评估工作，我们准确评估了公司各项资产的价值。
特别是对固定资产和无形资产的评估更为详细，为公司在资产处置和资产置换方面提供了科学依据。
3.2 资产配置优化：通过资产评估的结果，我们对公司的资产配置进行了优化调整。
篇一：资产评估学案例（4455字）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
P=35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
P=)(250%2%1020万元(5)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
P= 1687;3 5%101%5.111%5.1%1020170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。
该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。
该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。
经测定，该设备尚可使用5年。
经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。
被评估车床年产量为8000件。
要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
（4）计算该车床的成新率。
（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（5）用重置成本法计算该车床的评估价值。
答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。
③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。
④被评估资产具备可利用的历史资料。
(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。
选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。
(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
被评估资产重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。
由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。
实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。
(5)计算该车床的成新率。
车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8)×100％=87．5％车床的实际使用年限=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。
该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=（7万-6万）*30=30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=30万*80%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=（7万-8万）*30=-30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=-30万*80%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/125=480(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为80000/160=500(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=500(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值，由于70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为6*8000*（1-33%）*（P/A，10%,9）=32160*5.759=185209.44（元）（节约）被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值，由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。
3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比，相差4个月，价格指数上升2%（0.5%*4），其差额为100万*2%=2（万元）被评估设备与参照物Ⅱ相比，相差10个月，价格指数上升5%（0.5%*10），其差额为250万*5%=12.5（万元）(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44（元）b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000（元）c)加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66（元）（3）对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000累计折旧8000000贷：固定资产18000000接受投资企业会计分录借：固定资产1821125.66贷：实收资本1821125.66例4：某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经耐用年限为55年，残值率为2％。
1998年该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米。
在出租期间，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。
空置率为止10％，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％，试根据以上资料评估该宗土地1998年11月的土价格。
1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。
2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益＝60×12×900×（1－10％）＝583200（元）3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益＝年总收益－年总费用＝583200－93260＝489940（元）4计算房屋纯收益：（1）年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。
本举例中，房地使用可使用的年期为50－2＝48（年），假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。
年折旧费＝（2500×900）／48＝46875（元）（2）房屋现值＝房屋重置价－年折旧费×已使用年限＝2500×900－46875×2＝2156250（元）（3）计算房屋纯收益＝房屋现值×房屋资本化率＝2156250×8％＝172500（元）5、计算土地年纯收益＝年房地产纯收益－房屋资本年纯收益＝489940－172500＝317440（元）6、计算土地使用权价格：土地使用权在1998年11月的剩余使用年期为50－4＝46（年）v=317440*1\7%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在1998年11月的使用权价格为32792.80元，单价为每平方米6558.56元某市经济技术开发区内有一块土地面积为45000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的30%，第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。
1.土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。
2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。
3.投资利息第一年投入的年限为1.5年，第二年投入的年限为0.5年。
土地取得费利息=150*（1+6%） -150=18.54(元/m )土地开发费利息=200*30%*[(1+6%) .5-1]+200*70%*[(1+6%)。
