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中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
杭州万科白鹭郡.西别墅景观
位于杭州良渚的万科白鹿郡.西别墅为四户围合式，采用东西方混搭的简约建筑风格，入户庭院和建筑形式包含东南亚式和夏威夷式。
白鹭郡西别墅样板区
道路灌木色带层次做的不错
草坪也能做到像绿城那样饱满平整了
硬质铺装无论是步道、水池、景墙等，从材料加工到施工都做得很精致，压顶石材采用的是玄武岩
作为四户围合式别墅的人行入户通道显得狭窄，或许是使人进入私家庭院豁然开朗，产生小中见大效果。
庭院种植了较多地热带植物鹤望兰，还有厦门市花三角梅呢，非常漂亮。
景观和建筑外立面采用黄色板岩冰裂纹拼贴工艺很精致，但冰裂纹如留5-8mm凹缝质感肌理效果会更佳。
宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个时机，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。
万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。
养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。
随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。
其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。
其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。
可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。
但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。
刚刚讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。
但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。
中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。
如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最正确的土地。
03白鹭公园设计特色良渚村白鹭公园是一座以运动健身为特色的公园，其毗邻居住区，为附近的居民提供了非常方便的健身休闲服务。
而且我们在考察过程中发现其在功能安排、动静划分和道路布局等方面设计十分精妙，非常值得我们进行学习。
一、功能划分因为游人在体育公园内有多种多样的体育活动需，参与着不同的体育项目，有的要求宁静的环境，有的要求热闹的气氛；而且不同年龄的人们的兴趣和爱好都不同，因此白鹭公园相对于一般公园有更强的功能性和区域性，以便满足不同使用人群的使用心理和目的。
在白鹭公园中充分考虑到了不同人群的需求，分别设置了孩子游戏的场地、青少年运动的场所、老年人健身的场所等。
也根据功能需求对场地的动静关系进行了分区，使各类活动使用方便，互不干扰，更好地服务游人。
1)儿童活动区域该儿童活动主要以颜色鲜艳的塑料和自然环保的木质儿童活动器材为主，在其上部空间有栾树、槐树、含笑等高大乔木，并且将落叶和常绿乔木相结合，遮挡柔和光线，为孩子们创造了舒适的林下活动空间。
而且这些活动器材以滑滑梯为主，适合较低年龄段的孩子使用。
2)活动草坪在白鹭公园中，活动草坪不只是一片宽阔的草坪，而是与小木桩、攀爬架等趣味运动器材相结合，增加了场地的空间层次感，让游人在游览中进行运动，在运动中进行游览，很好的利用了场地。
3)儿童沙坑游戏区这是白鹭公园的另一儿童活动区，在这个儿童活动区中，器材类型更加的丰富，有趣味跷跷板和组合滑滑梯等，并且用沙子作为铺装材料，增加了场地的功能性与安全性，让孩子们能在里面开心的玩耍。
而且在这个场地的三面设置了座椅方便家长进行看管，并且在背面种植大乔木进行遮阴，充分考虑了家长的需求。
4)篮球场在白鹭公园中设有一座标准篮球场，场地被乔灌植物所包围，与其他场地相对隔离开来，避免了这一场地对其他场地噪声的感染，并在场地旁设置了座椅，方便休息和等待的需求。
5)器材活动区这一空间布置较为松散，在几棵大乔木下设置了一些建身运动器材，并且处于公园偏东的位置，较为安静，适合老年人进行健身活动。
良渚遗址公园旅游规划设计方案摘要：良渚遗址是散发中华文明之光的大遗址，良渚遗址公园是将良渚遗址保护与公园设计相结合的一种有效方式。
本文将对良渚遗址的旅游资源、客源市场、旅游产品、空间规划等进行分析，对良渚遗址公园旅游规划设计方案进行研究。
关键词：良渚遗址公园；旅游规划；设计方案目录目录 (iii)1 引言 (1)2 良渚遗址公园概况 (1)2.1 公园的位置及范围 (1)2.2 公园简介 (1)3 良渚遗址公园旅游资源分析 (2)3.1 历史悠久 (2)3.2 玉文化资源丰富 (2)3.3 良渚遗址具有极高的价值 (3)3.4 资源品位高、组合较好 (3)4 良渚遗址公园客源市场分析 (4)4.1 国内客源市场 (4)4.1.1 省内客源市场 (4)4.1.2 省外客源市场 (4)4.1.3 海外客源市场 (4)5 良渚遗址公园旅游产品策划 (4)5.1 现场体验，考古文化魅力 (4)5.2 博物院遗址，有机结合 (5)5.3 骑游公园，收稻捕鱼 (5)6 良渚遗址公园空间规划 (6)6.1 具体规划方案 (6)6.2 道路交通 (7)7 良渚遗址公园旅游市场营销策略 (7)7.1 形象制胜战略 (7)7.2 加大宣传，推广旅游形象 (8)7.3 渠道策略 (8)8 旅游项目策划 (8)8.1 明目标，定方向 (8)8.1.1 以古城遗址为中心 (8)8.1.2 以考古和自然生态为基础 (8)8.1.3 以传承文明综合利用为手段 (9)8.2 抓环境，破难点，让遗址如公园般美丽 (9)8.3 抓考古，重研究，解读良渚文化之谜 (9)8.3.1 良渚国家考古遗址公园的建设中，坚持以考古研究为前提 (9)8.3.2 成立良渚遗址考古与保护中心。
(9)8.3.3 建立中华玉文化中心 (9)8.4 抓亮点，树看点，充分展示考古遗址公园的魅力 (10)8.4.1 良渚博物院 (10)8.4.2 美丽洲公园 (10)8.4.3 现场展示点 (11)8.4.4 服务设施 (11)结语 (11)参考文献 (12)1引言遗址是构成我国文明史迹的主体。
